יציאה מחוזה שכירות בעקבות מוות. דעתכם?

אני לא נדבן או הבן של ג'ורדאש ואינני רואה סיבה להפסיד כסף בגלל מות השוכר יהיה זכרו ברוך.

 

אם לשוכר יש עזבון שניתן לממש אז ללכת על זה.

דרך ארץ במלוא הדרתה .

שיחפור את עצמו מהקבר, וילך לחפש שוכרים אחרים, למה מה קרה?

 

מוות זה לא תירוץ. הוא מגרבץ לו שם בגן עדן, ואתה מפסיד כסף על זה שהדירה עומדת ריקה.

 

חוצפן.

מוות הוא לא סיכול חוזה.

בתי המשפט בארץ נוטים לתת פרשנות מצומצמת לסיכול. זאת ועוד, למנוח בת זוג שהתגוררה איתו בדירה. מדוע היא לא ממשיכה להתגורר בה?

דמיינו מצב שנתתם הלוואה לאדם שנפטר...

האם הייתם מוותרים על החזר ההלואה?

כשאדם נפטר עזבונו צריך וחייב לשלם את התחיבותייו. נאה? יאה? מוסרי? לא רלוונטי.

Sent from my iPhone using Tapatalk

אז נותנים לה הזדמנות לחפש שוכר .

ואולי לאשה לבד קשה לתחזק דירה כזאת לבד?

יש המון דרכים להתמודד - אולי אפילו להוזיל מעט את שכר הדירה...

אבל בלי שיחה עם בת הזוג קשה להבין את המצב בשלמותו.

מדוע היא לא ממשיכה להתגורר בה?

כי יכול להיות שזוג יכול לשלם שכירות של 5000 (נניח) בחודש, והיא לבד לא?

דמיינו מצב שנתתם הלוואה לאדם שנפטר...

האם הייתם מוותרים על החזר ההלואה?

כשאדם נפטר עזבונו צריך וחייב לשלם את התחיבותייו. נאה? יאה? מוסרי? לא רלוונטי.

זו לא הלוואה (וכן, ברור שאם בעל הדירה לקח משכנתא שהוא מצפה להחזיר מהשכירות, הוא ידפק אם הדירה תעמוד ריקה זמן מה).

זה מצב שאפשר למצוא לו פתרון ביניים מוסכם - למשל בעל הדירה יעזור לחפש, או כל דבר דומה.

אני לא מבין את הדיון הזה: ברוב הערים הגדולות (וגם הלא כל כך גדולות) בארץ ניתן היום להשכיר דירה נורמאלית בלי שום בעיה בפרק זמן קצר.

האדם נפטר, הוא לא ברח, לא נעלם, לא מנסה להשתמט מתשלום, הוא נפטר. מי שלא מבין כמה קיצוני מצב כזה, ומחליט לזרוק את הכל על הידועה בציבור, שגם כך ככל הנראה נמצאת בהלם ויקח לה זמן לעכל את מה שקרה ולהתחיל לבנו את החיים שלה מחדש, הוא לא בן אדם.

לו אני הייתי בעל הבית, הייתי עושה כל שביכולתי לתת יד ולסייע - גם אם זה אומר לנסות למצוא בעצמי שוכר חדש. ואם זה אומר להפסיד חודש שכר דירה? אז הייתי מוצא את הדרך לעשות את זה אם מצבי הכלכלי מאפשר, ואם מצבי הכלכלי לא מאפשר אז הייתי מוצא איזושהי דרך ביניים.

תהיו בני אדם, זה טוב לנשמה.

תהיו בני אדם, זה טוב לנשמה.

הכסף עוד יותר טוב לנשמה בעיקר עם הוצאה לפועל רודפת אחריך גם לאחר שאתה מספר להם שאתה מתאושש מתאונת דרכים ופגיעת ראש שגללה היית מאושפז 6 חודשים בבית החולים.

תעוררו אנחנו חיים בתקופה אחרת.

דרך ארץ במלוא הדרתה .

בעבר למדתי על בשרי כמה רעים יכולים להיות משכירים כאשר מדובר על כסף. שתגדל תבין.

אף אחד לא כתב או אמר לא להיות בנאדם ולסייע.

יש סעיף יציאה מהחוזה וזה סעיף מספיק גמיש שמאפשר ליורשיו או בת זוגתו לצאת מהחוזה.

אבל בעל הדירה לא אמור לספוג נזק כספי ואין לזה שום קשר עם להיות בנאדם או לא.

נאמר, שההכנסה משכר הדירה משלמת את ההשכלה הגבוהה של ילדיו... ואין ידו משגת לשלם ללא ההכנסה משכר הדירה.

האם גם עכשיו הוא רשע מרושע?

האם ראוי שיתעקש על קיום החוזה בכדי לאפשר לילדיו את המשך הלימודים?

אולי הוא תומך בכסף הזה את הוריו הקשישים?

אולי המשכיר, הוא שוכר בעצמו ומשלים מכיסו שכר דירה במקום אחר. אם לא יקבל את שכ"ד לא יוכל לשלם בעצמו...

הנחת היסוד שלכם היא שהמשכיר הוא הצד החזק והעשיר וזה לא תמיד המצב.

התחייבויות וחוזים יש למלא עד סופם, מי שחושב שלא יוכל להשלים התחייבות שלא יקח אחת או שיבטח את עצמו.

זה בדיוק מה שקוראים לו בנאדם! מי שעומד בהתחייבויותיו גם אם לצערו הוא מת בדרך.

אני לא נדבן או הבן של ג'ורדאש ואינני רואה סיבה להפסיד כסף בגלל מות השוכר יהיה זכרו ברוך.

 

אם לשוכר יש עזבון שניתן לממש אז ללכת על זה.

למצוא שוכר אחר זה נדבן?

חוץ מזה במקרה כזה אני גם אפסיד כסף (וכאן זה לא להפסיד אלא לא להרויח) כדי כשכשאסתכל על עצמי במראה לא אגעל.

בעבר למדתי על בשרי כמה רעים יכולים להיות משכירים כאשר מדובר על כסף. שתגדל תבין.

דווקא כשגודלים למדים שיש יותר אפור מאשר שחור ולבן.

מסכים עם המשפט שלך בכלליות - ומצד שני מאחל לעצמי דייר משכיר כמוני.

אף אחד לא כתב או אמר לא להיות בנאדם ולסייע.

יש סעיף יציאה מהחוזה וזה סעיף מספיק גמיש שמאפשר ליורשיו או בת זוגתו לצאת מהחוזה.

אבל בעל הדירה לא אמור לספוג נזק כספי ואין לזה שום קשר עם להיות בנאדם או לא.

 

נאמר, שההכנסה משכר הדירה משלמת את ההשכלה הגבוהה של ילדיו... ואין ידו משגת לשלם ללא ההכנסה משכר הדירה.

האם גם עכשיו הוא רשע מרושע?

האם ראוי שיתעקש על קיום החוזה בכדי לאפשר לילדיו את המשך הלימודים?

אולי הוא תומך בכסף הזה את הוריו הקשישים?

אולי המשכיר, הוא שוכר בעצמו ומשלים מכיסו שכר דירה במקום אחר. אם לא יקבל את שכ"ד לא יוכל לשלם בעצמו...

 

הנחת היסוד שלכם היא שהמשכיר הוא הצד החזק והעשיר וזה לא תמיד המצב.

 

התחייבויות וחוזים יש למלא עד סופם, מי שחושב שלא יוכל להשלים התחייבות שלא יקח אחת או שיבטח את עצמו.

זה בדיוק מה שקוראים לו בנאדם! מי שעומד בהתחייבויותיו גם אם לצערו הוא מת בדרך.

בסך הכל מדובר על שוכרת שרוצה לצאת. לא מישהי ששרפה את הדירה ולא חודשים בלי שכירות.

מה כל כך קשה להגיד שבמקום שאמצא שוכר אחר עוד שנתיים אז עכשיו תני לי שועיים/שלושה/חודשיים התקרה ואמצא שוכר?

איזה נזק יש בזה?

עריכה: הנחת היסוד שלי היא שיש מצב לא צפוי ואובייקטיבית נוצרה בעיה. אפשר להיות חרא וללכת עם הראש בקיר ולסיים עם הוצל"פ ונזקים גדולים לשני הצדדים ואפשר להיות בן אדם ולמצוא את המוצא שהכי מתאים לשני הצדדים על מנת למזער נזקים לכולם (כלכליים ולא כלכליים).

בכל הסיפור הזה לא הוזכר מי היורשים, שכן ההתחייבויות עוברות אליהם, לא בהכרח לידועה בציבור.

להמתין עד סיום ה"שבעה" או יום יומיים אחרי כן וליצור אתם קשר, יתכן שכל הבעיה תפתר בשיחה נינוחה אתם.

נכון שלבעל הדירה עלול להגרם הפסד, מצד שני, נקודת המוצא שלי היא ששני הצדדים הם אנשים הוגנים ושניתן יהיה להגיע לעמק השווה בלי לערב את מערכת המשפט.

דרך אגב, מתיצפוי להסתיים החוזה הנוכחי?

חברים מספר הבהרות:

הנכס הושכר לשנתיים, חלפו שנה וחודשיים, נותרו עשרה חודשים.

הנכס בת"א ועלותו יקרה מאד!(צפון צפון ת"א).

השוכר אדם ללא פגם והתנהל תמיד ללא רבב.

המשכיר אדם נחמד, תקשורתי ומבין עניין בנוסף עשיר מופלג(ממש).

אין רצון להתחמק מכלום רק רצון בסיסי להגיע להבנות מקובלות עם מינימום פגיעה לשני הצדדים.

זוגתו חשבה על 3 חודשים בהם תשלם שכירות ובטווח הזמן הזה יחפשו שוכר. בנוסף נעשו שדרוגים לדירה מטעם השוכרים(בהסכמת השוכר) שיישארו בדירה לאחר העזיבה.

משער שידברו בימים הקרובים ונראה לאן הרוח נושבת.

אחרי רפרוף בגוגל, אין תשובה ברורה בחוק ופסקי הדין בנושא תלויים בנסיבות ובחוזה הספציפי.

כאן יש מאמר קצר בטמקא על הנושא (לפיו, כשמדובר בדירה למגורים לרוב אין סיכול חוזה במקרה של מות השוכר).

סיכול חוזה כלומר כוח עליון שגרם להפרת החוזה.

טענת הגנה טובה במשפט במקרה של פטירה בלתי צפויה.

רצוי להסתדר עם המשכיר ולא להזדקק לטענות הגנה...

כאשר קיים סעיף של הבאת דייר חילופי זה מה שעל יורשי הדייר היוצא לעשות.

רצוי שהמשכיר יהיה מבית הלל ולא מבית שמאי

אני לא נדבן או הבן של ג'ורדאש ואינני רואה סיבה להפסיד כסף בגלל מות השוכר יהיה זכרו ברוך.

 

אם לשוכר יש עזבון שניתן לממש אז ללכת על זה.

הכסף עוד יותר טוב לנשמה בעיקר עם הוצאה לפועל רודפת אחריך גם לאחר שאתה מספר להם שאתה מתאושש מתאונת דרכים ופגיעת ראש שגללה היית מאושפז 6 חודשים בבית החולים.

 

תעוררו אנחנו חיים בתקופה אחרת.

אם היה ערך מוסף לשרשור הזה אלה שתי התגובות שלך.