שאלה בנוגע למס רכישה על דירה שניה

כבר מספר חודשים שאנחנו מחפשים דירה להשקעה עם קצת חסכונות והרבה משכנתא בתקווה שהשכירות תחזיר את המשכנתא .

אפשרות אחת אם וכאשר זה ייצא לפועל לרשום את הדירה על שם אחד הילדים שמעל גיל 18 ועכשיו בצבא , ולשלם מס רכישה של כמה אלפים בודדים .

אפשרות שניה לרשום את הדירה על שם אשתי ועל שמי ולשלם מעל 100000 ש"ח מס רכישה.

אנחנו מודעים לחסרונות של אפשרות ראשונה , ואם נמצא נכס ונממש את אפשרות זו זה יהיה מול עו"ד שיסדיר את הזכויות של אותו ילד ונדאג לו לפיצוי בבוא היום כאשר הוא ירכוש דירה משל עצמו . (כמובן שנשלם אנחנו את מס הרכישה הגבוה עבורו) .

יש גם את הצד השני , שלפי החוק הילד שהדירה נרשמת על שמו הוא בעל הנכס ולכן מה שכתבתי שהכל יעוגן בכתב אצל עו"ד כדי שלא יהיו מריבות בין האחים .

השאלה מה קורה אם רושמים את הדירה עלינו ומשלמים מס רכישה גבוה , אז לשם הפשטות היום אנחנו גרים בדירה A ונקנה את דירה B .

אם בעתיד כשהילדים יגדול ויעזבו את הבית ונרצה דירה קטנה יותר , נמכור את דירה A ונקנה את דירה C , האם דירה C שוב תיחשב כדירה שניה (בגלל שגם דירה B בבעלוינו ) ונצטרך לשלם על דירה C מס רכישה גבוה ?

השאלה מתייחסת לחוקים היום . על דירה ראשונה פטור ממס רכישה עד 1744505 ועל דירה שניה מס של 8% החל מהשקל הראשון .

כמובן שתצטרכו לשלם מס רכישה על דירה C כדירה נוספת.

לא רק זה - יש את העניין של מס שבח על מכירת דירה A , במידה ותהיו בעלים של דירה B .

חז"ל אמרו

מרבה נכסים מרבה דאגה בטח התכוונו גם למיסים.

ראשית - שלטונות המס יכולים לראות בכך עיסקה של השתמטות ממס ולמסות אותה כאילו מדובר בדירה שלכם

שנית - קושי בקבלת משכנתא כי לילד אין מקורות הכנסה משלו.

נראה לי יהיה יותר קל מבחינת משכנתא להעביר את דירה A לבן,

לפני או תוך שנה וחצי מהקניה של דירה B.

נכון להיום רישום דירה על שם אחד הילדים הוא חוקי . זה נכון שלצורך משכנתא יש הגבלה כי ברגע שהדירה על שם הילד/ה אז הכנסות ההורים מחולקות ל 2 כשהבנק בודק את החוסן הכלכלי של הלווה . הכל ידוע .

אז אני מבין שכן , אם בעתיד דירה A תימכר ונקנה דירה C אז גם עליה נשלם מס רכישה גבוה .

לגבי מס שבח , לא הייתי מודע , אז השכלתי . קראתי עכשיו מה זה אומר והבנתי שהחוק השתנה לרעה בשנת 2014 .

נראה לי יהיה יותר קל מבחינת משכנתא להעביר את דירה A לבן,

לפני או תוך שנה וחצי מהקניה של דירה B.

גם אפשרות . צריך לבדוק מה החוק אומר לגבי העברת נכס בין בני משפחה מבחינת מיסוי .

^

מס רכישה 30% מהמס הרגיל.

במקרה שזו דירתו היחידה של המקבל אין מס.

אגב זה שהעברה חוקית זה נכון אבל ישה בד''כ יודע מה הוא כותב,

לפעמים רשות המיסים חושבת שאין היגיון במכירה/העברה

וכולו נעשה לצורך תכנון מס ,

בכזה מצב הם מחייבים אותך מס מלא.

התפרסם בגלובס סיפור כזה שבוע שעבר,

אם אני ימצא אני ישים קישור.