אישור משכנתא לדירה עם חריגת בניה במחסן

היי,

אנחנו לקראת רכישה של דירה עם חשש לחריגת בניה,

לדירה יש מחסן קומתי צמוד בטאבו עם קיר משותף לסלון שאותו הורידו וכך הרחיבו את הסלון,

מצ"ב תמונה עם הקיר המדובר בצהוב, להרחבה אין אישור בעיריה.

רציתיי לדעת האם הקיר שהורד מוגדר כקיר פנימי או חיצוני? כתצואה מזה האם מדובר בחריגת בניה?

ואם אכן מדובר בחריגת בניה, האם כתוצאה מהחריגה הבנק יכול שלא לאשר קבלת משכנתא?

תודה!

חוות דעת השמאי תציין כי קיימת חריגה בדירה בדמות צירוף מחסן. אני לא יודע אם אוטומטית ידחו את הבקשה למשכנתא בבנק אבל תתכן הסכמה למימון של ערך הדירה ללא החלק שבחריגה (מה שיחייב אותכם לגייס הון עצמי נוסף. אפשרות אחרת: לבנות (עוד טרם הגעת שמאי הבנק) קיר גבס מחדש המפריד את המחסן וכך לסלק את הבעייה, תוך ציון מפורש בחוזה לפיו לדירה צמוד מחסן, דהיינו לחזור פיזית ומשפטית להגדרה הנכונה.

הדירה עדיין לא שלו , בשלב הזה ,

איך הוא יכול לבנות קיר ?

צריך שיתוף פעולה עם המוכר אשר סיכוי סביר שהוא גר בבית ולא בטוח ישמח לכזה בלאגן אצלו.

עושים חוזה מכירה שכפוף לזה שהמוכר יקים שם קיר גבס. אפשר להוסיף לו את עלות ההקמה של הקיר אם הוא מתעקש. לא צריך מאוד להפריע לו.

זו בעיה שתהיה לו עם כל קונה שאיננו במזומן, אז הוא יצטרך להתגמש.

השאלה היא האם הקיר החסר רשום איפשהו כחריגת בניה/הערת אזהרה?

אם זה לא רשום אז שום גורם לא יכול למנוע/להטיל עליכם כלום.

הדירה מול חלוני נמכרה לא מזמן ונרכשה עם משכנתא למרות שבטאבו ישנה הערת אזהרה לגבי חריגת בניה הרבה יותר קיצונית מזו.

(קירוי 2 מרפסת (תוספת 2 חדרים) , את המחסן הפכו לשירותי אורחים - הגדילו את הסלון, את המרפסת שרות סיפחו למטבח.

Sent from my Redmi Note 7 using Tapatalk

לא נראה לי שידחו לחלוטין את המשכנתא

לחבר עם מקרה דומה השמאי הוריד מערך הדירה את העלות להחזירה למצב המקומי ובזה נגמר הסיפור,

במקרה שלך העלות היא אפסית..

השאלה היא האם הקיר החסר רשום איפשהו כחריגת בניה/הערת אזהרה?

 

 

Sent from my Redmi Note 7 using Tapatalk

בנסח הטאבו לא מוזכר הקיר החסר, אחד השוכרים הוריד אותו באישור בעל הבית.

כרגע גרים בדירה שוכרים, ככה שהקמת קיר גבס לפני השמאות זו לא אופציה.