מצבה של תמ"א 38 כיום

שלום לכולם,

חיפשתי ברשת מידע ולא הצלחתי להבין, מה סטטוס תמ"א 38 כיום? האם בניין שעוד לא עשה שום צעד להתחיל את התהליך יכול כיום להתחיל את תהליך התמ"א, או שרק בניינים שהתחילו תהליך יכולים להמשיך אותו?

ראיתי כתבה שאמרו בה שנותנים אישורים עד 2022, אחכ מבטלים סופית את תמא 38א

ויהיה רק תמא 38ב = פינוי בינוי

תמ"א 38 קיבלה תוקף כהוראת שעה (היא מעולם לא קיבלה מעמד סטטוטורי כתכנית מתאר ארצית למרות שמה!!!), לחמש שנים, בשנת 2005.

מאז האריכו את תוקפה כבר שלוש פעמים.

בכל פעם הזדעקו בכירי אגף התכנון ואמרו שהם יתמכו בהארכה, אבל זו הפעם האחרונה, וצריך למצוא פתרון חדש...

בשל ההד התקשורתי שהדבר קיבל, יתכן שזו באמת תהיה ההארכה האחרונה.

בניגוד למה שנאמר לפני, כשתוף התכנית יפוג הוא יפוג על כל תיקוניה, 2,3 וכו'.

מה שיקרה אחרי זה, הוא שההתחדשות העירונית תחזור לסמכות הוועדות המקומיות, כמו שהיה מעולם וכמו שראוי שיהיה.

לשאלתך- תכניות שיוגשו עד אוקטובר 2022 יוכלו להיות נידונות ולקבל אישור מתוקף תמ"א 38 על תיקוניה.

זה אומר שעד אז יש לגבש הסכמות בעלי העניין, להגיע לתכנית מוסכמת ולקבל עליה אישור עקרוני מהולת"ב.

Sent from my Mi A1 using Tapatalk

תמ"א 38 קיבלה תוקף כהוראת שעה (היא מעולם לא קיבלה מעמד סטטוטורי כתכנית מתאר ארצית למרות שמה!!!), לחמש שנים, בשנת 2005.

מאז האריכו את תוקפה כבר שלוש פעמים.

בכל פעם הזדעקו בכירי אגף התכנון ואמרו שהם יתמכו בהארכה, אבל זו הפעם האחרונה, וצריך למצוא פתרון חדש...

 

בשל ההד התקשורתי שהדבר קיבל, יתכן שזו באמת תהיה ההארכה האחרונה.

בניגוד למה שנאמר לפני, כשתוף התכנית יפוג הוא יפוג על כל תיקוניה, 2,3 וכו'.

מה שיקרה אחרי זה, הוא שההתחדשות העירונית תחזור לסמכות הוועדות המקומיות, כמו שהיה מעולם וכמו שראוי שיהיה.

 

לשאלתך- תכניות שיוגשו עד אוקטובר 2022 יוכלו להיות נידונות ולקבל אישור מתוקף תמ"א 38 על תיקוניה.

זה אומר שעד אז יש לגבש הסכמות בעלי העניין, להגיע לתכנית מוסכמת ולקבל עליה אישור עקרוני מהולת"ב.

 

 

 

Sent from my Mi A1 using Tapatalk

תודה רבה על התשובה המפורטת!, כמו כן ראיתי עיריות שמבצעות "ניוד זכויות בניה" כך שהקבלן משפץ לגמרי בניין כמו בתמ"א אבל לא בונה עוד קומות ומאכלס אותן אלא מקבל שטחי בניה במקום אחר בעיר, האם זה משהו שקשור לתמ"א 38?

תודה.

בהחלט. זהו אחד מעיקריו של התיקון השלישי לתמ"א 38.

סעיף 20 א' בתקנון החדש קובע שכשאין לקבלן אפשרות להוסיף קומות על הבניין הישן (כי הוא לשימור, כי יש הגבלת גובה של רת"א, כי יש תנאים פיזיים במגרש שלא מאפשרים וכו') הוא יוכל לממש את יתרת הזכויות שנותרו לו במגרש אחר באותה עיר.

זה אפילו עבד כמה פעמים בודדות...

איך אומרים?

איחלתי לחיילים בהצלחה...

אם הכתבה נכונה, הרי שזה יהיה תיקון שמחמיר את החוליים של מה שהוא בא לתקן. 

המון כוונות טובות (עירוב שימושים, דאגה לתשתיות תומכות וכו') אבל בדרך הכי עקומה שיש.

זה יסתום סופית את הגולל על ההתחדשות העירונית, בטח ובטח בפריפריה הענייה (שחלק ממה שניסו לתקן זה את אפלייתה לרעה).

@natco האם לדעתך זה יחול גם על תמ"א 38-2 ?

כפי שכתבתי בהודעה שלי מפברואר, כשתוקפו של תמ"א 38 יפוג, הוא יפוג על כל תיקוניה.

אם לאמ;לק את הכתבה, מדובר ככל הנראה בתיקון לחת"ב, או בחוק עצמאי שיעביר את הסמכויות לעניין ההתחדשות העירונית לוועדות המקומיות.

כמו כן, יוסדרו התמורות לדיירים בחוק, והיזמים יחויבו בהיטילי השבחה.

בכל מקרה, אם יש לך משהו שנמצא בתהליך, זה לא יחול עליו.

פשוט תדאגו שתהיה בקשה פתוחה לפני סוף 2022.

גם אם זו בקשה עם סיכויי ישום אפסיים.

הבנתי, תודה רבה.