התנהלות מול קבלן בדירה חדשה

אהלן חברה,

עוד יומיים אני אמור לקבל מפתח לאחר מספר דחיות בגלל תיקונים שהיו. מדובר על דירת גן 5 חדרים במבנה של 2 קומות כאשר מעליי יש דירת 4 חדרים.

היום במקרה הלכתי לדירה שוב ושמעתי רעש מוזר, מסתבר שכל הדירה כנראה שוב עם רטיבות וכאשר הצצתי מהחלון ראיתי מאוורר עובד ומיבש את אחד החדרים (נשמע שיש גם מאוורר בסלון ובעוד כמה מקומות).

אנחנו בכל מקרה נכנסים רק במאי לדירה (כרגע בחוזה שכירות) אבל הפחד שלי שאם יפסקו הגשמים אנחנו לא נראה רטיבות בחודשים הקרובים ואנחנו נראה רטיבות רק בחורף הבא (בסוף שנת הבדק בית) ואז יהיה קצת יותר קשה להתנהל מול הקבלן.

האם אוכל לדרוש דחיית מסירת מפתח ולדרוש מהם שיהפכו את הדירה מעל כדי שיסיימו עם הרטיבות הזו פעם אחת ולתמיד ?

תודה

שמוליק

לפי החוק יש לך 4 שנים לרטיבויות.

קבל את הדירה ושכור שירותי בדק בית או שמאי\מהנדס שיאתרו את מקור חדירת המים.

גם אם יש אחריות הרי שהתיקונים עלולים לדרוש נוכחותך ולהפריע למהלך החיים התקין. עדיף לטפל בנושא כמה שיותר מוקדם, ולהביא בחשבון שלעתים בעונה הבאה התיקון מתגלה כלא מספק. עליך להביא בחגן שבהחלט יש מצב שבו יהיה צורך להמתין עם התיקון עד הקיץ, וכי בסיומו יהיה צורך לצבוע שוב את הדירה, ואם הדבר אפשרי, לא תרצה שהדבר ייעשה אחרי שהכנסת את הציוד שלך.

הדבר המעצבן בכל הסיפור הזה שבמאי-יוני הם עבדו נורא קשה (פירקו ריצוף והציפו את הדירה מעל) כדי לפתור את הרטיבות שנוצרה בחורף 2019 ועכשיו אני רואה שזה שוב חוזר.

יש לך אחראיות 7 שנים על נזילות.

גם לנו הייתה "אחריות ל 7 שנים נזילות", מתוכם "ניצלנו" רק 5 שנים.

מעדכן.

קיבלנו מפתח ובפרוטוקול המסירה רשמנו הכל. כל הבית מלא רטיבות והיום גילינו למה. בני דודינו גרמו לנזק בצנרת.

יש עוד מקומות שיש בהם רטיבות ומה שאנחנו רואים זה לא סוף הסיפור.

עוד לא דיברתי עם המנהל עבודה, אבל לדעתכם, מה הם הולכים לעשות? האם קיימים מחברים יעילים שבאמצעותם הם יסגרו את הסיפור? או שהם ירימו ריצוף בכל הבית ויחליפו צנרת? עוד לא יצא לי לדבר עם מנהל העבודה, אבל ביום ראשון אזום איתו שיחה.

עם נזקים כאלה אני מקווה מאד שירימו את הריצוף - מה שאומר שצריך למצוא מרצפות חדשות מאותה סדרת ייצור, או להחליף את כל הריצוף בחדרים הפגועים. קרוב לודאי שגם המצע שמתחת לרצפה ספוג מים, ויותר מזה - אם יש חתכים בשני צינורות - שנראים מכוונים - הייתי מהמר שיש עוד אי אילו פתחים כאלה.

מניסיון מר - אינסטלטור רשלן יכול להרוס דירות נהדרות. מה שאתה מראה זו חבלה בזדון, וחמור פי כמה.

מהתמונות קשה להבין איזו צנרת זו.

למראית עין זה נראה צינור חשמל פשוט (מריכף) אבל אני משער, לפי דבריך, שמדובר בצינור מולטיגול או SP (שחור) למרות ששוב, אני לא רואה בתמונות ובחתך עצמו של הצינור את השכבות שמאפיינות את הצנרת הזו (זה לא נראה לי כמו פקסגול כי שם צריכה להיות לך מעטפת שרשורית ובנוסף אם היתה בה תקלה סביר להניח שהיית רואה במרכזיה יציאה של מים מאחד השרוולים וגם לא היית צריך להרים שום ריצוף... זה היתרון של פקסגול).

אם מדובר ב SP או מולטיגול, אין שום בעיה לבצע חיבור חדש (חותכים את הקטע הפגום) עם מחברי לחיצה.

איציק

לא הבנתי מאיפה התמונות הללו של הצינור? מהדירה שלך? או מהדירה מעל?

וגם איפה יש רטיבויות? ולמה רשמת שוב, כבר היו לפני כן?

לא יודע למה החלטת שזהבני דודים (אלא אם יש לך דוד סיני).

זה נראהכמו צנרת פקס. ניתן לתקן אבל עדיף להחליף.

צריכים להרים ריצוף ולתת לחצץ להתייבש. כמובן גם להחליף צנרת על הדרך.

חתיכת צרה הדבר הזה...

נראה בהחלט צינור מריכף ולא מים

Sent from my Redmi Note 7 using Tapatalk

לא הבנתי מאיפה התמונות הללו של הצינור? מהדירה שלך? או מהדירה מעל?

 

וגם איפה יש רטיבויות? ולמה רשמת שוב, כבר היו לפני כן?

הצינורות הן מהדירה שלי. הרטיבויות קיימות כמעט בכל קיר בחלק התחתון שלו.

באפריל 2019 מיד אחרי החורף שהיה, קפצנו לבקר בדירה. מכיוון שגרנו במעלה אדומים באותה התקופה היה קשה לנו לקפוץ כל שבוע-שבועיים ולכן תדירות הביקורים הייתה נמוכה. כשהגענו לדירה גילינו רטיבות גם בחלקים העליונים של הקיר (הרטיבות הגיעה מהדירה מעל) וגם בחלקים התחתוניים של הקירות (הרטיבות הגיעה מהריצוף). לא היה קיר (חוץ מהממ"ד) שלא הייתה בו רטיבות למעלה ולמטה בכל מיני מקומות על אותו הקיר. לאחר חודש-חודשיים הבנתי שביצעו תיקון, אבל כנראה רק בדירה מעל כי נכון להיום אין לנו רטיבות מהדירה מעל. מה שקורה היום זה שבדיוק באותם המקומות שהייתה רטיבות אחרי חורף 2019, יש גם היום ואולי גם יותר.

לא יודע למה החלטת שזהבני דודים (אלא אם יש לך דוד סיני).

זה נראהכמו צנרת פקס. ניתן לתקן אבל עדיף להחליף.

לא מבין בצנרות, מבין בצרות (-:

נראה בהחלט צינור מריכף ולא מים

 

Sent from my Redmi Note 7 using Tapatalk

יש שם רטיבות שמגיעה מהצנרת הזו. אין ממקום אחר.

שוב, זה לא נראה כמו צינור מים אבל קשה להבין מהתמונה.

יש מרכזיית מים\צינורות במסתור כביסה ?

תפתח את השיבר הראשי של הדירה, יוצא מהחור הזה מים ? אם כן - זה צינור מים (להערכתי זה לא פקסגול כי הוא חייב להיות בשרוול. בדירה חדשה אין סיכוי שזה היה עובר ביקורת אם היה מונח צינור פקס מתחת לרצפה ללא שרוול).

להערכתי זה צינור מריכף שקיבל מכה (ואם זה אכן כך, שום דבר לא יקרה לו. אם זה מפריע לך, אפשר לשים עליו חתיכת מופה [מופה לצינור חשמל כמובן] ושלום על ישראל).

עליכם לחבר שעון לחץ 0-10BAR לאחד הברזים ולפתוח את השיבר של הדירה, לבדוק את הלחץ הסטטי שמתקבל ולאחר מכן לסגור שיבר ראשי ולבדוק אם הלחץ בשעון צונח. אם צונח - יש דליפה.

איציק