דירה מתמ"א - בעד ונגד

היי חברים,

אני מתלבט אם לרכוש דירה בתמ"א באזור חולון.

חולון היא עיר טיפה בעייתית אז האופציה היא די טובה.

הנכס נמצא באזור מתפתח.

הדירה שאני רוצה היא 4 חדרים עם 94 מ"ר, מגיעה עם מרפסת, מעלית כמובן ונמצאת בקומה 6 והיא מהדירות החדשות שהוא מוסיף כחלק מהתמ"א בקומות החדשות למעלה.

הבעיה היא שיש מכפילים בחניה ולא חניה רגילה.

המחיר הוא סביב ה-1.85, שזה מחיר מעולה לנכס כזה באזור המדובר.

השאלה שלי בכללי, האם דירה חדשה מפרוייקט תמ"א (חיזוקים ותוספות) הוא משהו טוב ? בעתיד יהיו לי בעיות כלשהן ?

האם חניה במכפילים זה משהו שצריך להיזהר ממנו?

אשמח להבהרות בנושא בבקשה.

מכפיל זה טעם אישי וזה העתיד בהרבה מבנים במרכז.

באיזה שלב נמצא הפרויקט? יש היתר? יש בנק מלווה?

אני לא יודע אם הייתי קונה דירה שלא מהריסה ובניה מחדש, אבל אולי זה חשש לא מבוסס מדי

אני אישית נמנעתי מרכישה דירה מתמא עם חניה של מכפילים.

אצלי זה דיל ברייקר עקב הרבה תלונות שמצאתי במרשתת.

מכפיל זו צרה צרורה. קח את זה כאקסיומה.

יש להם גם עלות אחזקה שוטפת לא קטנה כלל, שאין בחניה מרוצפת אקרשטיין...

בעיות נוספות בדירות מתמ"א- חדר מדרגות ומעלית שלרוב אינם עומדים בתקנים העכשויים. (רוחב מהלך מדרגות צ"ל 110 ס"מ, גודל פיר מעלית ל-6 נוסעים צ"ל 160/160. זה אם היו בונים בית חדש). כמו כן גובה לוביים וכו'.

בחלק מהמקרים העמסת תשתיות קיימות (בעיקר ביוב ופירי חשמל ותקשורת) בצורה שלא עוברת תקן היום.

כל אלו דברים שעלולים ליצור בעיות. אבל זה אם אתה משווה לבית חדש מקבלן. אם אתה משווה לדירה בת 50 (שזה מה שיש לרוב באיזורים האלה), הרי שעשית אחלה עסק.

בדוק את הערבויות שאתה מקבל להשלמת הפרויקט, בעזרת עו"ד, ולך תגור זוג צעיר

קח בחשבון שהשכנים שקיבלת בירושה הם לא השכנים של ה 1.85 מליון... רק אומר

כל מה שנאמר פה נכון, וגם אני אישית לא הייתי קונה דירה כזו.

אבל צריך לזכור שמי שרוצה לגור בחולון בדירת 4 חדרים "חדשה", אין לו הרבה יותר מדי אפשרויות בתקציב כזה.

מעבר לכל מה שנאמר.

הדברים הכי חשובים בעיני זה מיקום שמתאים לכם ,מחיר שמתאים לכם ורמת בניה ונראות הבניין לאחר הביצוע .

שכנים גם במגדל של 3 מיליון דולר לדירה, יכולים להיות סיוט בהתגלמותו.

כל מה שנאמר פה נכון, וגם אני אישית לא הייתי קונה דירה כזו.

אבל צריך לזכור שמי שרוצה לגור בחולון בדירת 4 חדרים "חדשה", אין לו הרבה יותר מדי אפשרויות בתקציב כזה.

נשמע שאתה מכיר את חולון.

כן, זה בערך המצב, או להוסיף איזה 70K לטובת דירה שתתפנה עוד חצי שנה במצב די טוב עם חניה ומעלית בבניין בן 25+-.

זה כאילו המקסימום שאפשר להשיג במחיר הזה. פשוט לא יודע מה לעשות. מה עדיף?

אם הדירה שמתפנה עוד חצי שנה היא באותו אזור (קרית שרת?) ויש בה ממ"ד, היא שווה הפרש של 70K לדעתי.

בתמ"א יש לך גם שנת בדק. מה שבדירה מיד שניה אין.

בדירה מיד שניה יהיו לעיתים תוספות שבחדשה אין, כמו מזגנים, ארונות קיר, מטבח משודרג...

מעבר לזה-הדירה עצמה- מי מהן מתוכננת טוב יותר? עם חדרים מרווחים יותר?

חצי שנה זה כלום זמן לדירה טובה.

גם הצפי לסיום של התמ"א עלול לפתח "גמישות" מפתיעה (לרעה).

Sent from my Mi A1 using Tapatalk

אם הדירה שמתפנה עוד חצי שנה היא באותו אזור (קרית שרת?) ויש בה ממ"ד, היא שווה הפרש של 70K לדעתי.

כלומר אתה חושב שעדיף לשלם עוד 70K בשביל דירת יד שניה ?

כלומר אתה חושב שעדיף לשלם עוד 70K בשביל דירת יד שניה ?