דמי ניהול חודשיים במגדל מגורים מודרני?

חבר טוב שוקל למכור דירתו ולעבור לאחד ממגדלי המגורים המודרניים שכבר בנויים או שמתוכננים באזור רמת גן.

הבעיה היא שהוא פנסיונר ואמרתי לו שעד כמה שאני שמעתי, מדובר בדמי ניהול חודשיים של כ- 1000 ש"ח לדירה (מה שפעם היה דמי ועד אצלו...).

המגדלים הללו מחזיקים שומר בכניסה (יעני דורמן) ועוד שלל דאווינים וענינים.

הוא לא מאמין שזה יכול להגיע לאלפייה, למרות האחזקה היקרה (מעליות, מגדל מים עצמי, מערכת חימום המים, דחסן אשפה, ועוד, שלא נדבר על לובי מפולצן).

 

אז, מי יודע כמה העלות, בערך?

אחותי ובעלה בשכונת תל ברוך צפון משלמים 1000 שח . אין שומר ואין לובי מפלצתי .

יש חדר כושר ובריכה. מציל ומדריך כושר עולים כסף, ביטוח עולה כסף ואחזקה של הציוד והבריכה גם עניין יקר. הם חלק מקומפלקס של כמה ביניינים שמחלקים בינהם את העלות .

זה בערך סדר הגודל. בגינדי TLV משלמים 1000 ש"ח, במידטאון 1,400 ש"ח וכו'.

מתעלק, אולי למישהו יש כאן ניסיון בדבר דומה.

בניין ישן 4 קומות ועד לחודש 100 ש"ח בימים אלו הבניין עובר תמא מקיף מחדשים את כל המבנה ברמה גבוהה

איך הולך להשתנות עלויות הוועד, השינוי המהותי הוא כמובן מעלית כל השאר שינויים קוסמטיים.

אולי מישהו שעבר תהליך תמא ויודע מניסיון אישי.

בבנין בלי חדר כושר ובריכה, אני לא מאמין שיש מעל 300-400 ש"ח, וגם זה בהגזמה

בשרונה זה עולה 2,000

מתעלק, אולי למישהו יש כאן ניסיון בדבר דומה.

בניין ישן 4 קומות ועד לחודש 100 ש"ח בימים אלו הבניין עובר תמא מקיף מחדשים את כל המבנה ברמה גבוהה

איך הולך להשתנות עלויות הוועד, השינוי המהותי הוא כמובן מעלית כל השאר שינויים קוסמטיים.

אולי מישהו שעבר תהליך תמא ויודע מניסיון אישי.

אני גר בראשון. בניין בן 4 קומות עם 12 דירות. הבניין עבר תמא וכעת יש 20 דירות. לפני התמא שילמנו 80 שח לחודש דמי ועד בית ( היתה מנקה והיה גנן וזהו בערך). כרגע אחרי התמא התשלום עלה ל 200 שח לחודש. חלק גדול מהתשלום זה על המעלית , אחזקה של חדר משאבות ומערכת כיבוי, מערכת חימום מים וביטוחים שונים. הדיירים החדשים משלמים עוד 60 שח לחודש על תחזוקה של מכפילי חניה.

 

אסף

 

Sent from my MI 8 using Tapatalk

עריכה אחרונה ב-7 לדצמבר, 2019 על ידי AssafO

מתעלק, אולי למישהו יש כאן ניסיון בדבר דומה.

בניין ישן 4 קומות ועד לחודש 100 ש"ח בימים אלו הבניין עובר תמא מקיף מחדשים את כל המבנה ברמה גבוהה

איך הולך להשתנות עלויות הוועד, השינוי המהותי הוא כמובן מעלית כל השאר שינויים קוסמטיים.

אולי מישהו שעבר תהליך תמא ויודע מניסיון אישי.

לא בטוח שמה שמתווסף, רק מעלית? יצדיק חברת ניהול.

אני ברב קומות עם מערכות מים, כיבוי אש ועוד, משלם 330 ש"ח לחודש.

מעריך שהשדרוג של המעלית יגרור תוספת של כ 70 ש"ח - חשמל, ביטוח.

עריכה אחרונה ב-7 לדצמבר, 2019 על ידי Ron Poh

חברים,

אני מבקש להסביר במדויק:

מדובר באחד המגדלים הדנדשים מודרנים. לא תמ"א או כל חוכמה אחרת. לא 4 קומות ולא בנין ישן.

ולא, לא תהיה בריכת שחייה.

יש מגדל של כמה עשרות קומות, כאשר דירות המגורים מתחילות החל מקומה 5 או 6.

זהו.

אני טוען שהוא לא יצא בפחות מאלפייה לחודש.

הוא אומר מקסימום 500.

מי לדעתכם יצדוק?

(כמובן שהוא יברר וידע בהמשך).

אנחנו בבניין בן 19 קומות משלמים קרוב ל 400 לדירת 4 חדרים. 5 ו 6 נשלמות יותר.

יש חדר כושר, אין שומר ואין בריכה.

 

Sent from my SM-G950F using Tapatalk

כנראה שצלצול קטנצ'יק ייתן את התשובה המדוייקת.

 

כל בניין ותמחירו

מחיפוש דירה באיזור נווה יהושע, קריניצי החדשה והאיזור, הדמי ניהול במגדלים באיזור הזה הוא כ 500-700 שח, כתלות בגודל הדירה.

חברים,

אני מבקש להסביר במדויק:

מדובר באחד המגדלים הדנדשים מודרנים. לא תמ"א או כל חוכמה אחרת. לא 4 קומות ולא בנין ישן.

ולא, לא תהיה בריכת שחייה.

יש מגדל של כמה עשרות קומות, כאשר דירות המגורים מתחילות החל מקומה 5 או 6.

זהו.

אני טוען שהוא לא יצא בפחות מאלפייה לחודש.

הוא אומר מקסימום 500.

מי לדעתכם יצדוק?

(כמובן שהוא יברר וידע בהמשך).

אתה צודק

מה שיגרום למחיר לקפוץ מעל 1000 שח זה השומר.

אם צריך להחזיר שומר 24 שעות זה אומר בעצם שחברת הניהול צריכה להחזיק שניים - שלושה עובדים במשרה מלאה. ועוד אחד במשרה חלקית (לעובדים הרגילים מותר לקחת חופש /מחלה /מילואים) כאשר חצי משכורת היא בתעריף של משמרת לילה (יקר יותר משכר מינימום)

תוסיף תנאים סוציאליים דמי הבראה שנתיים (כ25%) על המשכורת , ותגיע לעלות של לפחות 20k לחודש. תוסיף את הרווח של חברת הניהול ותגיע לסכומים המדוברים

 

Sent from ...