דמי ניהול חודשיים במגדל מגורים מודרני?

בבנין בלי חדר כושר ובריכה, אני לא מאמין שיש מעל 300-400 ש"ח, וגם זה בהגזמה

בבניין שאני גר בו באיזור רמת-גן בלי בריכה וחדר כושר אני משלם דמי ניהול של 800 שקלים לחודש הכוללים גם חימום מים מרכזי מבוסס מחליף חום.

המחיר כולל ביטוח למנקה, ביטוח לאורח שחס וחלילה מחליק בחדר המדרגות ועוד...

יש לי חבר שיש לו פנטהאוס בחיפה ברב קומות עם חד״כ ובריכה שמשלם כ-2500 ש״ח בחודש.

חברים,

אני מבקש להסביר במדויק:

מדובר באחד המגדלים הדנדשים מודרנים. לא תמ"א או כל חוכמה אחרת. לא 4 קומות ולא בנין ישן.

ולא, לא תהיה בריכת שחייה.

יש מגדל של כמה עשרות קומות, כאשר דירות המגורים מתחילות החל מקומה 5 או 6.

זהו.

אני טוען שהוא לא יצא בפחות מאלפייה לחודש.

הוא אומר מקסימום 500.

מי לדעתכם יצדוק?

(כמובן שהוא יברר וידע בהמשך).

יש לי ידידה שגרה בבניין בדיוק כזה ברמת גן (צמוד לאמות) אם זה הבניין אני יכול לבדוק לך בדיוק כמה היא משלמת ולהגיד לך.

שלח לי בפרטי אם אתה רוצה

מעדכן, היא משלמת 940 ש"ח לדירת 3 חדרים. (דירות גדולות יותר משלמות יותר).

בבניין יש חדר כושר, סאונה וכו', אין בריכה ממה שאני זוכר.

בצפון תל אביב במגדלים, בלי שומר, בריכה, חדר כושר או סאונה/ג'קוזי וכו התמחור הוא 200ש"ח לחדר. (לא כולל בלתמ"ים)

3 חדרים 600

4 חדרים 800

5 חדרים 1000

מעבר ל״מתקנים״ שהוזכרו (בריכה, שומר וכו׳), יש חשיבות גדולה למספר הדירות היחס לגודל השטח המשותף.

בשכונה שלי למשל יש שני פרוייקטים סמוכים עם שטח ציבורי דומה, אבל באחד יש פי 2 דירות מהאחר, ולכן הנטל על כל דירה קטן יותר באופן יחסי.