קניית בית דמי ביטול

שלום חברים.

קונה בית ראשון.

מהו הסכום הנהוג לעניין דמי ביטול בחוזה ?

תודה רבה.

מה אתם עשיתם ?

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

המינימום שתצליח.

אבל קח בחשבון שזו חרב פיפיות. ככל שהסכום יותר נמוך כך גם הצד השני יוותר על העסקה יותר בקלות.

עורך דין יש לך?

תלוי בסיבה לביטול.

בית ראשון מקבלן?

אז יש דמי רישום שמשלמים לפני החוזה - והאם לא מוחזרים במקרה של אי חתימה.

ויש סעיף בחוזה.

לגבי יד שנייה.. זה בהתאם למשא ומתן שלך עם הצד השני.. אבל קח בחשבון שיש בלגן מבחינת מס רכישה.

לדעתי צריך לדווח לרשויות על המכירה תוך 45 יום ואז צריך לשלם מס רכישה..

לא יודע מה קורה עם זה במקרה של ביטול העסקה.

עריכה:

לפי הכתבה הזאת

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001172026

לא אמור להיות סעיף של דמי ביטול בחוזה רכישת דירה.

כלומר ברגע שחותמים אז חותמים .. ואין אפשרות לבטל.

מה שכן יש מה עושים במקרה שצד אחת מפר הפרה יסודית של ההסכם,

ואז יש פיצוי מוסכם אבל כנראה גם אפשרות של הצד השני לתבוע את הצד המפר בכל ההוצאות שלו..

וזה בעצם דומה למכירת רכב יד 2.. לא מכיר זיכרון דברים של מוכר רכב יד שנייה שניתן לבטל את העסקה לשלם 10% פיצוי

בוקר טוב ותודה על ההתייחסויות.

מדובר על קניית בית קרקע בצפון הרחוק, בקיבוץ, מאדם פרטי.

בהנחה שהפיצוי המוסכם משפה מקרים של אי עמידה בסעיפי החוזה העקרוניים. לוח תשלומים, העברת זכויות וכדומה. מה מקובל לכתוב ?

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

10% סכום סביר להפרה יסודית של ההסכם מסיבות המופיעות בהסכם כהפרה יסודית

אשמח אם תוכל להראות לי סעיף כזה בחוזה דירה ,

סעיף שכתוב בו שכל צד יכול לבטל את החוזה מתי שבא לו ולשלם 10% דמי ביטול?

החוזים שאני מכיר מנוסחים כך שהם בעצם מחייבים באופן שלא ניתן לבטל אותם,

אבל מופיע שאם צד אחד מפר סעיף יסודי - אז יש מנגנון של פיצוי מוסכם 10% ללא הוכחת נזק,

זה כמובן לא מונע מהצד השני להמשיך לדרוש את קיום כל החוזה,

ובנוסף לקבל את הפיצוי של ה 10%.

או להמשיך ולדרוש פיצוי על כל הנזק שנגרם לו..

אין סתירה בין מה שאני כתבתי לבין מה שאתה כתבת.

חוק החוזים (תרופות ) מקנה לנפגע לנקוט במספר דרכים

אחד לקחת את הפיצוי המוסכם

השני לתבוע את נזקיו האמיתיים

כאשר זה לא מונע ממנו לדרוש גם ביצועו בעין של ההסכם.

אם כך אז מה שאני הבנתי.. (הסתייגות - אין לי רקע במשפטים - רק מה שהבנתי מקריאה ברשת ביממה האחרונה).

חוזה למכירת דירה הוא סופי - אין בו שום סעיף של דמי ביטול או ביטול עסקה (כי זה מה שהכותרת פה מציינת ומה שפותח השירשור שאל מלכתחילה).

החוזה מתאר את תהליך העברת הדירה לקונה והעברת הכסף למוכר.

בדר"כ יש את השלבים הבאים:

חתימה על החוזה

הקונה מעביר כ 10% למוכר

המוכר מאשר לרשום הערת אזהרה על הבית (כך שלא ניתן למכור אותו למישהו נוסף)

הקונה והמוכר מעבירים יופיים כח לעורכי דין לצורך ביצוע העברת הנכס על שם הקונה לאחר השלמת כל התשלומים.

+ ייפוי כח למחיקת הערת האזהרה למקרה ויהיה צורך באופן חד צדדי למחוק את הקונה מהנכס.

עכשיו - לסעיף המדובר:

בדר"כ יש סעיף של פיצוי ללא הוכחת נזק - הסעיף הזה מדבר על הפרה יסודית, כל אחד הנקודות בהסכם .

ברגע שצד מסויים לא מקיים את חלקו בתהליך הצד השני יכול לתבוע אותו לקיים את כל החוזה ולבקש את הפיצוי המוסכם.

לדוגמא:

מקרה 1:

המוכר לא מפנה את הבית , או לא חותם על משהו שצריך לחתום.

יופי - הקונה יכול לתבוע בבית משפט את העברת הבית על שמו ובנוסף לקבל 10% בחזרה.

מקרה 2:

הקונה מעביר רק 50% , לא מאשרים לו משכנתא והוא טוען שאין לו כסף לקנות את הבית.

אז המוכר , תובע את הקונה על 60% מערך הבית (נניח שהפיצוי הוא 10% , אז המוכר זכאי ל110%) .

מבקש מבית המשפט לעקל את הבית של עצמו שנמצא בתהליך מכירה לקונה (הנתבע)

מוציא את הבית למכירה מהירה דרך כונס..

הכונס מצליח למכור את הבית ב 80% מערכו - לוקח 10% לעצמו שכר טרחה.

60% הולכים למוכר..

ולקונה חוזרים רק 10% ... למרות שהוא שילם 50% כבר למוכר..

אז יצא לו דמי ביטול 40% !!! בגלל שלא אישרו לו משכתנא..

נחזור לפתוח השירשור..

אם יש בית שאתה רוצה - ואתה לא בטוח שאתה יכול לקנות אותו.. אל תבנה על סעיף הביטול כסעיף שאתה יכול לצאת מהחוזה..

במקרה כזה עדיף לך לעשות מה שעושים בבית חדש.

תן 15,000 מקדמה.

תחתום על זיכרון דברים (עם עו"ד) , משהו בסגנון אופציה לקנייה.

תגדירו כל התנאים .. ואם אתה לא חותם על החוזה המחייב תוך חודש או חודשים אז הלכו ה 15 אלף..

אל תכנס לעסקה שאתה לא בטוח ב 100% שאתה הולך עליה עד הסוף

גם זכרון הדברים מחייב. לא לחתום על דבר עד שאתה יכול להתחייב באופן מוחלט.

ברכישת דירה חדשה מדובר על "הרשמה" ולא על חוזה רכישה, והוא מנוסח באופן הפיך.

בתור מוכר בחיים לא הייתי מסכים לחתום על זיכרון דברים, מכל מיני סיבות.

אבל בתור קונה, אם הזיכרון דברים מנוסח כאופציה,

כך שאומנם מנוסחים כל הנקודות שהעלו בע"פ (מחיר, זמן פינוי וכדומה) ,

ורשום שחוזה יחתם תוך 30 יום..

ועו"ד מוערב וכתב את זה..

למרות שברגע שמערבים עו"ד אז הוא יגיד .. עזבו זיכרון דברים .. בואו כבר ננסח את החוזה ותחתמו עליו

זכרון דברים הוא חוזה לכל דבר ועניין, ולכן מחייב. צריך לברר עם משפטן המבין בתחום את האפשרות להכניס סעיף יציאה ללא פיצוי.

אם כך אז מה שאני הבנתי.. (הסתייגות - אין לי רקע במשפטים - רק מה שהבנתי מקריאה ברשת ביממה האחרונה).

 

חוזה למכירת דירה הוא סופי - אין בו שום סעיף של דמי ביטול או ביטול עסקה (כי זה מה שהכותרת פה מציינת ומה שפותח השירשור שאל מלכתחילה).

 

החוזה מתאר את תהליך העברת הדירה לקונה והעברת הכסף למוכר.

 

בדר"כ יש את השלבים הבאים:

חתימה על החוזה

הקונה מעביר כ 10% למוכר

המוכר מאשר לרשום הערת אזהרה על הבית (כך שלא ניתן למכור אותו למישהו נוסף)

הקונה והמוכר מעבירים יופיים כח לעורכי דין לצורך ביצוע העברת הנכס על שם הקונה לאחר השלמת כל התשלומים.

+ ייפוי כח למחיקת הערת האזהרה למקרה ויהיה צורך באופן חד צדדי למחוק את הקונה מהנכס.

 

עכשיו - לסעיף המדובר:

בדר"כ יש סעיף של פיצוי ללא הוכחת נזק - הסעיף הזה מדבר על הפרה יסודית, כל אחד הנקודות בהסכם .

ברגע שצד מסויים לא מקיים את חלקו בתהליך הצד השני יכול לתבוע אותו לקיים את כל החוזה ולבקש את הפיצוי המוסכם.

 

לדוגמא:

 

מקרה 1:

המוכר לא מפנה את הבית , או לא חותם על משהו שצריך לחתום.

יופי - הקונה יכול לתבוע בבית משפט את העברת הבית על שמו ובנוסף לקבל 10% בחזרה.

 

מקרה 2:

הקונה מעביר רק 50% , לא מאשרים לו משכנתא והוא טוען שאין לו כסף לקנות את הבית.

 

אז המוכר , תובע את הקונה על 60% מערך הבית (נניח שהפיצוי הוא 10% , אז המוכר זכאי ל110%) .

מבקש מבית המשפט לעקל את הבית של עצמו שנמצא בתהליך מכירה לקונה (הנתבע)

מוציא את הבית למכירה מהירה דרך כונס..

הכונס מצליח למכור את הבית ב 80% מערכו - לוקח 10% לעצמו שכר טרחה.

60% הולכים למוכר..

ולקונה חוזרים רק 10% ... למרות שהוא שילם 50% כבר למוכר..

אז יצא לו דמי ביטול 40% !!! בגלל שלא אישרו לו משכתנא..

 

 

נחזור לפתוח השירשור..

 

אם יש בית שאתה רוצה - ואתה לא בטוח שאתה יכול לקנות אותו.. אל תבנה על סעיף הביטול כסעיף שאתה יכול לצאת מהחוזה..

במקרה כזה עדיף לך לעשות מה שעושים בבית חדש.

 

תן 15,000 מקדמה.

תחתום על זיכרון דברים (עם עו"ד) , משהו בסגנון אופציה לקנייה.

תגדירו כל התנאים .. ואם אתה לא חותם על החוזה המחייב תוך חודש או חודשים אז הלכו ה 15 אלף..

 

אל תכנס לעסקה שאתה לא בטוח ב 100% שאתה הולך עליה עד הסוף

אתחיל מההתחלה

אתה לא מבין במשפטים אז אל תנסה לכתוב על מה שאתה לא מבין.

בהסכם אתה יכול לכתוב כל מה שהצדדים הסכימו עליו בתנאי שלא מדובר בסעיף בלתי חוקי או נוגד את תקנת הציבור

לכן אתה יכל לסכם עם המוכר שבמקרה של ביטול ההסכם יקרה X.

הסכם בו כל סעיפיו הם תנאים יסודיים לא יכובד על ידי בית המשפט אם הסעיף "היסודי" שלך הוא משהו חסר חשיבות.

המוכחל המצאה.

בחוזה הרכישה שלי היה תנאי שבמידה והבנק לא מאשר את המשכנתא יש לי אפשרות לצאת מהחוזה ללא פגע.

עריכה: אחרי מעבר על החוזה רכישה שלי הדברים לא היו כך. היתה לי אפשרות לדחות את מועד העברת החזקה עד למתן התשלום על ידי הבנק.

וזה מעניין, כי על פניו היה לי כבר את הביטחון שהבנק ישלם את החלק שלו, בפועל הוא יכל לצאת מהעסקה ואני הייתי נדפק מאוד.

לפני הרבה שנים התעניינתי בדירה חדשה מקבלן. במכירות אמרו לי שלפי חוק המכר אני יכול לתת 5000 שח והם מחויבים לשמור לי את הדירה שבועיים . אם אני מתחרט הכסף חוזר אלי .

אחרי שבוע ביטלתי את העיסקה והם לא שאלו שאלות . פשוט החזירו לי את הצ'ק .