מחירי הדירות לא יזנקו יותר ? [קונה דירה להשקעה, לא למגורים]

אני לפני חתימת חוזה, והמון אנשים (אם לא כולם) סביבי אומרים שמה שהיה כבר לא יחזור.

מחירי הדירות לא יזנקו באחוזים שזינקו בעשור האחרון

ושנגמרו הימים שכל מי שמחזיק נכס יעשה תשואות מדהימות.

אני שואל את עצמי אם לא התבטאו ככה גם לפני 10-20 שנה?

תמיד נראה שאנחנו בשיא ואין לאן לעלות, לא? אבל העולם תמיד יצעד קדימה

תחתום בראש שקט.

מ2002 כולם אומרים את זה.

אף אחד לא יכול להגיד מה יקרה עם זה. היו עליות, אבל גם ירידות.

ותמיד יהיו עליות וירידות

אבל ההיסטוריה מוכיחה שהעליות הרבה יותר חזקות מהירידות כי שוק טבעו לעלות.

השאלה אם זינוק כמו שהיה בעבר יכול לבוא שוב.

הייתי אצל חבר שרכש דירה ב 600 אלף ואחרי 5 שנים הדירה שלו כבר זינקה ב 900 אלף שח

אני רוצה להאמין שיזנקו

אבל אני חושב שיגיע היום שאנשים לא יוכלו לקנות כאן דירות

זה לא באמת ריאלי שזוג צעיר שרוצה לגור בגוש דן יצטרך לשלם 3-4 מליון עוד 10 שנים

אני מרגיש שכבר היום לא אצליח לקנות. בהנחה שלא ארצה לשעבד את חיי לדירה ולקחת הלוואה לא סבירה.

 

עליות כאלו גם אני מכיר. שכן שלי למשל, קנה את הדירה שלו ב 370 אלף בשנת 2007, מכר אותה באיזור ה 1,300,000 בשנת 2017.

מכיר אישית גם עוד כמה דוגמאות כאלו. חבר קנה דירה בלוד בשכונה לא טובה (לפחות לדעתי) ב 143 אלף שקל. היום עולה 900 אלף לפחות.

 

מישהו שעבד איתי פעם, הוא ואשתו קנו דירת 5 חדרים ברמלה מקבלן ב 700 אלף שקל. היום אין מחיר כזה.

 

אבל כן, גם אני חשבתי על זה שאם המחירים יעלו ככה שוב, הילדים של הדור שלנו יגורו אצל ההורים עד גיל 40.

אם המחירים באמת יטוסו,

אנשים לא יוכלו לקנות כאן דירות בלי ירושה עוד עשור

זה הזוי

איש אחד נפל מקומה 50.

בקומה 40 אמרו לו שהוא יתרסק

בקומה 30 סיפרו לו שנשארו לו רק עוד 30 קומות והוא מתנגש ברצפה.

בקומה 10 .. שאלו אותו מה קורה? הוא ענה שכבר 40 קומות מנבאים לו רק שחורות .. אבל בינתיים הכל בסדר.

חברים לאן המחירים עוד יכולים לטוס? יש רצפה, לא?

בשכר ממוצע של 10,000 ש"ח , מחיר דירה ממוצעת לא יכול להיות 5 מיליון ש"ח כי אף אחד לא יכול לקנות אותה..

בתקופה שמחיר דירה ממוצעת היה 70 משכורות אז היו אנשים שאמרו שהמחירים לא יעלו ובכל זאת המחירים עלו ל 170 משכורות.

אבל זה לא אותו דר להגיד היום שמחיר דירה יכול לזנק ל 340 משכורות ... זה לא קרה בשום מקום בעולם

כדור הבדולח שלי מקולקל כרגע אז קשה לי להגיד לך מה יהיה.

קנית ב-755 לפני 6 שנים (אחרי שיפוצים יצא 830), היום נמכרת ב-1.1 +-

כדור הבדולח שלי מקולקל כרגע אז קשה לי להגיד לך מה יהיה.

קנית ב-755 לפני 6 שנים (אחרי שיפוצים יצא 830), היום נמכרת ב-1.1 +-

מתי היו השיפוצים ? לפני 5-6 שנים ?

בכלל לא נשמע כמו דיל מעניין

עם מה שהלך פה ב 5-6 שנים האלה דירות זינקו מ 830,000 ל 1.3-1.5

איש אחד נפל מקומה 50.

בקומה 40 אמרו לו שהוא יתרסק

בקומה 30 סיפרו לו שנשארו לו רק עוד 30 קומות והוא מתנגש ברצפה.

בקומה 10 .. שאלו אותו מה קורה? הוא ענה שכבר 40 קומות מנבאים לו רק שחורות .. אבל בינתיים הכל בסדר.

 

חברים לאן המחירים עוד יכולים לטוס? יש רצפה, לא?

בשכר ממוצע של 10,000 ש"ח , מחיר דירה ממוצעת לא יכול להיות 5 מיליון ש"ח כי אף אחד לא יכול לקנות אותה..

 

בתקופה שמחיר דירה ממוצעת היה 70 משכורות אז היו אנשים שאמרו שהמחירים לא יעלו ובכל זאת המחירים עלו ל 170 משכורות.

אבל זה לא אותו דר להגיד היום שמחיר דירה יכול לזנק ל 340 משכורות ... זה לא קרה בשום מקום בעולם

זה בדיוק העניין

שאנחנו רוצים להאמין שלא יעלו, כי חשוב לנו שהילדים שלנו לא יגורו ברחוב

אבל בתכלס יש ביקוש,

ובהמון פרוייקטים שהסתכלתי עליהם חיכיתי שבוע שבועיים והדירות נחטפו כמו לחמניות כאילו שלתושבים במדינה הזו אין בעיה של כסף.

אז נראה שגם אם יעלו ב 2-3% לא תהיה בעיה, יתרגלו לזה

ואז יעלו בעוד 2-3%

אני לפני חתימת חוזה,

מגורים או השקעה?

מגורים או השקעה?

Sent from my SM-G975F using Tapatalk

מתי היו השיפוצים ? לפני 5-6 שנים ?

בכלל לא נשמע כמו דיל מעניין

עם מה שהלך פה ב 5-6 שנים האלה דירות זינקו מ 830,000 ל 1.3-1.5

 

 

 

זה בדיוק העניין

שאנחנו רוצים להאמין שלא יעלו, כי חשוב לנו שהילדים שלנו לא יגורו ברחוב

אבל בתכלס יש ביקוש,

ובהמון פרוייקטים שהסתכלתי עליהם חיכיתי שבוע שבועיים והדירות נחטפו כמו לחמניות כאילו שלתושבים במדינה הזו אין בעיה של כסף.

 

אז נראה שגם אם יעלו ב 2-3% לא תהיה בעיה, יתרגלו לזה

ואז יעלו בעוד 2-3%

לפני שש שנים. גם הנכס החזיר כ-250 חזרה כבר

Sent from my iPhone using Tapatalk

אבל כן, גם אני חשבתי על זה שאם המחירים יעלו ככה שוב, הילדים של הדור שלנו יגורו אצל ההורים עד גיל 40.

דור שלנו כבר גר אצל ההורים עד גיל 40. אם המצב לא ישתנה הילדים של הדור שלנו פשוט יהיו חסרי נכסים.

אתה לא צריך לחשוב מה יהיה, אתה יכול לראות כבר עכשיו.

בזמן טירוף הנדלן היו עליות מחירים דו ספרתיות שנה אחרי שנה (באחוזים).

השנה מדברים על עליה של 1.9%.

שנה שעברה בקושי הייתה עליה אם אינני טועה.

לגבי מה שאמרת על ירידות ועליות. קל להיות גיבור כשהשוק בעליה. השאלה אם תישאר גיבור גם כשהנכס שלך יפסיד 30% מערכו וזה עוד שאתה כנראה ממונף עליו. יכול לקחת לו גם 20 שנה להחזיר את השווי, ובל נשכח שאם דבר כזה קורה כנראה שגם השוכר שלך יוכל לשלם הרבה פחות ממה שתיכננת.

זה תסריט שנראה מאוד לא סביר, אבל אפשרי. תסתכל על זה ככה. זה נשמע הרבה יותר מסובך מ״השוק ירד ויתקן בעתיד״?

לא מנסה להפחיד אותך פשוט משהו במשפט שרשמת על השוק מתקן את עצמו היה נשמע מאוד ילדותי.

אני לא יודע אם יש לך כבר דירה, אם אין אולי זו לא ההשקעה שאתה צריך לעשות...

אף אחד לא נביא, אבל אני ממש לא חושב שיהיו עוד פעם עליות מחירים כאלו כמו שהיו.

הרי גם ככה רוב מוחלט ממי שקנה דירות בשנים האחרונות הסתמך על לשנורר את ההורים הנאיביים שלו מכול החסכונות שלהם (מצטער אם אני מעליב מישהו, אבל זאת האמת).

מי שלא קנה דירה עד היום זה או שלהורים שלו אין כסף או שאין להם אותו.

אם אין להם את זה עבור דירות של 2-1.5 מיליון, למה שיהיה להם עבור דירות של 3-4 מיליון?

החגיגה נגמרה לדעתי. יהיו אולי עליות של אחוזים בודדים מוכחה של האינפלציה(ואולי גם ירידות חדות, מי יודע?) אבל עליות עצומות של 100 אחוז ומעלה?

מאוד מאוד בספק.