דף 1 מתוך 4 1234 אחרוןאחרון
מציג תוצאות 1 עד 15 מתוך 47

נושא: סעיף בחוזה שכירות של יחידה, האם היה מקובל עליכם?

  1. #1
    נהג נמרץ (> 500 הודעות) הסימלון של Charge
    תאריך הצטרפות
    אפריל 2009
    הודעות
    564

    סעיף בחוזה שכירות של יחידה, האם היה מקובל עליכם?

    היי, אני לקראת שכירות של יחידה במרכז, בעל הדירה רוצה להכניס לחוזה סעיף לפיו בכל שנה שארצה להמשיך לשכור שכר הדירה יעלה ב2%, כלומר תוספת של 2% בשנה השניה, ותוספת של עוד 2% בשנה השלישית, עוד 2% בשנה הרביעית וכו' וכו'.
    הכוונה שלי היא לשכור לטווח ארוך של לפחות 5-6 שנים, אבל עושים חוזה חדש כל שנה ואני לא מתחייב מראש ל6 שנים.
    עד היום לא שמעתי על סעיף כזה ורציתי לדעת האם זה מקובל, והאם אתם הייתם חותמים על חוזה עם סעיף כזה?
    תודה.

    שיעורי פיסיקה גרעינית באוף טופיק.
    ציטוט yosi05 כתב: הצג הודעה
    את הריתוך יש לבצע כך שהאלקטרודה תמוקם מחוץ למאיץ באופן שיהיה קו ראייה ישיר להיקף הפנימי של הדוד, אחרת המיסוך של המאיץ יפגע אנושות באפקט ההגנה.

  2. הסימלון של מנהל-המערכת
    תאריך הצטרפות
    יולי 2002
    מיקום
    תל אביב
    הודעות
    1000

    חשבתם פעם מה הוא הרכב הכי מתאים לכם?

    היי, אני היועץ האוטומטי של קארספורום לבחירת רכב
    אני אשמח לעזור לך בבחירת הרכב הבא שלך. אני כבר מחכה לך ומבטיח שתוך פחות מ-2 דקות נמצא את הרכב המושלם בשבילך. ואם לא, השירות חינם.
    סתם! , אני צוחק. השירות תמיד חינם! כל מה שצריך לעשות זה ללחוץ כאן

  3. #2
    נהג צעיר (> 150 הודעות) הסימלון של borsood
    תאריך הצטרפות
    מרץ 2010
    מיקום
    פעיה״ק תותבב״א
    הודעות
    431

    בעניין: סעיף בחוזה שכירות של יחידה, האם היה מקובל עליכם?

    אני הייתי נמנע מבעל בית חמדן כזה. זה פתח לצרות אחרות.
    יש צורך רק בחמש אצבעות כדי לנהל את הגלקסיה, ורק בשלוש־עשרה אצבעות על מנת לשלוט ביקום. -- דוד אבידן

  4. #3
    נהג צעיר (> 150 הודעות) הסימלון של קאררה
    תאריך הצטרפות
    אוגוסט 2006
    מיקום
    פלורידה, ארה"ב
    הודעות
    345

    בעניין: סעיף בחוזה שכירות של יחידה, האם היה מקובל עליכם?

    הייתי מסרב, בעל הדירה רוצה להמנע ממשא ומתן כל שנה לגבי שכ״ד. בתור בעל בית כשיש לך דייר טוב - שווה לשמור אותו גם במחיר של לא לעלות את השכ״ד.
    הייתי אומר לבעל הדירה את הדבר הנ״ל: ״אנחנו חותמים חוזה לשנה אחת, כל מה שרלוונטי לשנה הזאת יופיע בחוזה הזה, לגבי השנים הבאות נדבר כשנגיע לגשר״

    Time is the only thing standing between me and the throne

  5. #4
    סמכות אודיו - חשמל הסימלון של מרק10
    תאריך הצטרפות
    ספטמבר 2005
    מיקום
    כפר הזעזועים
    הודעות
    26,709

    בעניין: סעיף בחוזה שכירות של יחידה, האם היה מקובל עליכם?

    לא להסכים לחוזה של חמדן. תמשיך לחפש דירה אחרת.
    גבר ! אם אתה סובל מאלימות של האישה כלפיך פנה בהודעה פרטית.

  6. #5
    משפטפטן הפורום
    תאריך הצטרפות
    פברואר 2009
    הודעות
    18,878

    בעניין: סעיף בחוזה שכירות של יחידה, האם היה מקובל עליכם?

    מנגנון אופציה מקובל כדי למנוע ויכוחים בעת חידוש החוזה לשנה הבאה. מבטיח לך שקט של חוזה לטווח ארוך שזו המטרה הבסיסית שלך.

    אם לא חל שינוי , ואם הדייר טוב למשכיר, בשנה הבאה יוארך החוזה בלי עליית המחיר.

    ו 2% משקף +- עליית מדד צפויה.

    חמדנות אעלק
    ישראל סבא בסבבא של

    סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

  7. חבר הפורום הבא הודה לישה על ההודעה המועילה הזאת:


  8. #6
    מוביל דעה
    תאריך הצטרפות
    מרץ 2004
    מיקום
    כדור הארץ
    הודעות
    7,171

    בעניין: סעיף בחוזה שכירות של יחידה, האם היה מקובל עליכם?

    אם אתה לא מחוייב אז מה אכפת לך מה כתוב?

    אם מחירי השוק ירדו אתה תנהל משא ומתן ואם המחירים יעלו אז אתה מוגן.

    האופציה ךועלת רק לטובתך.


  9. #7
    פורמוהוליק הסימלון של Ron Poh
    תאריך הצטרפות
    דצמבר 2008
    מיקום
    בוולוו NL10
    הודעות
    3,649

    בעניין: סעיף בחוזה שכירות של יחידה, האם היה מקובל עליכם?

    ציטוט ישה כתב: הצג הודעה
    ....

    ו 2% משקף +- עליית מדד צפויה.

    חמדנות אעלק
    כבר כמה שנים טובות המדד לא עולה במידה כזאת.
    שירשום המשכיר, הצמדה למדד, למה לרשום עליה של 2%?

    אך לבטח מדובר על העיר ללא הפסקה, שבה חוקי שכר דירה הם כחוקי המערב הפרוע.

  10. #8
    חורך אספלט מצוי (> 2500 הודעות)
    תאריך הצטרפות
    אוגוסט 2010
    הודעות
    3,295

    בעניין: סעיף בחוזה שכירות של יחידה, האם היה מקובל עליכם?

    יש הרבה בעלי דירות, סליחה על הביטוי, מעט דפרים.

    כבר היה לי בעל דירה שפשוט עשה קופי-פאסט איזה חוזה גנרי באינטרנט, ולא טרח בכלל לעבור עליו ועל הסעיפים שלו. יכול להיות שגם פה זה המצב.
    משרת בקריה וסובל? האישה/חברה מרביצה לך? סתם מחפש כתף לבכות עליה? אין בעיה!
    ציטוט edan82 כתב: הצג הודעה
    ״גש לאפסנאות וחתום על שק אשכים״.

  11. #9
    נהג נמרץ (> 500 הודעות)
    תאריך הצטרפות
    אוקטובר 2014
    הודעות
    521

    בעניין: סעיף בחוזה שכירות של יחידה, האם היה מקובל עליכם?

    ציטוט Night Driver כתב: הצג הודעה
    אם אתה לא מחוייב אז מה אכפת לך מה כתוב?

    אם מחירי השוק ירדו אתה תנהל משא ומתן ואם המחירים יעלו אז אתה מוגן.

    האופציה ךועלת רק לטובתך.
    אני מסכים. זה חוזה שמחייב רק את בעל הבית ולא אותך.
    אם המחיר ירד תוכל להיכנס עם בעל הבית למשא ומתן חדש שבו תדרוש הנחה וחוזה חדש, או שתעבור לדירה יותר זולה. ואם המחירים יעלו אז אתה מוגן.
    אם אני מבין נכון את החוזה, אז אתה לא מחוייב לשכור את הדירה ליותר משנה אם לא תרצה, אבל הוא כן חייב להשכיר לך אם תרצה להישאר ליותר משנה.


  12. #10
    פורומניאק הסימלון של Fitch
    תאריך הצטרפות
    מרץ 2004
    הודעות
    6,181

    בעניין: סעיף בחוזה שכירות של יחידה, האם היה מקובל עליכם?

    קח בשתי ידיים.
    אתה מעדיף מישהו שיעלה 10% כל שנה בלי לרשום את זה מראש בחוזה?
    עדיף ציפור ביד מ4921 על העץ.
    משכנתא זה קל

  13. #11
    משקיען (> 750 הודעות)
    תאריך הצטרפות
    מאי 2017
    מיקום
    Ashdod
    הודעות
    826

    בעניין: סעיף בחוזה שכירות של יחידה, האם היה מקובל עליכם?

    ציטוט ישה כתב: הצג הודעה
    מנגנון אופציה מקובל כדי למנוע ויכוחים בעת חידוש החוזה לשנה הבאה. מבטיח לך שקט של חוזה לטווח ארוך שזו המטרה הבסיסית שלך.

    אם לא חל שינוי , ואם הדייר טוב למשכיר, בשנה הבאה יוארך החוזה בלי עליית המחיר.

    ו 2% משקף +- עליית מדד צפויה.

    חמדנות אעלק
    בדקת בכמה עלה המדד בשנים האחרונות? אני מתערב איתך שלא.
    חוץ מזה, מה זה עסק? מה זה הצמדה למדד? מה הוא מוכר לחם? מה הוא קבלן?
    2% כל שנה בלי הפסקה לאורך כל חיי החוזה, וואלה יופי. הוא חמדן בן חמדן.

    אני הייתי מתרחק מהחזיר הזה.
    Chevrolet Aveo LT 2006
    Citroen C3 Shine 2017

  14. #12
    נהג נמרץ (> 500 הודעות)
    תאריך הצטרפות
    אוקטובר 2006
    הודעות
    719

    בעניין: סעיף בחוזה שכירות של יחידה, האם היה מקובל עליכם?

    לדעתי, אין טעם לפעול פה משיקוליים רגשיים (חמדן וכו׳). צריך לגשת לענין באופן רציונלי:

    1. אם אתה מתכוון לשכור דירה לשנה אחת ו/או לא מפריע לך לעבור שוב דירה (במידת הצורך) בסוף השנה, ומכל הבחינות האחרות הדירה נראית לך, הסעיף הזה לא אמור להפריע לך לשכור אותה. בסוף השנה אתה יכול פשוט לעזוב אם לא מתאים לך להשאר תחת תנאי החוזה.

    2. אם, לעומת זאת, אתה מעוניין למצוא דירה לטווח הבינוני-ארוך - וזה מה שציינת בהודעה הראושנה בשרשור - יש לחשב את שכר הדירה תחת תנאי החוזה ב-5-6 שנים הקרובות ופשוט להחליט אם זה מתאים לך מבחינת התקציב. אין פה ענין של חמדן/לא חמדן - שכר הדירה נקבע מראש, וזו החלטה שלך אם מתאים לך או לא. כן יש לקחת בחשבון שתמיד אפשר לעזוב (בסוף כל שנה) במידת הצורך.

    אגב, האם הסעיף מציין כמה פעמים המשכיר מתחייב לחדש את החוזה לשנה נוספת (כלומר לכמה שנים מובטח לך השכ״ד + התוספת)? אתה יכול לצרף כאן את הניסוח המדויק של הסעיף?


  15. #13
    כותב הרבה. מאוד. הסימלון של SlowRide
    תאריך הצטרפות
    נובמבר 2008
    מיקום
    אצל ההורים
    הודעות
    12,676

    בעניין: סעיף בחוזה שכירות של יחידה, האם היה מקובל עליכם?

    חמדן או לא, זה הרכוש שלו וזכותו לבקש עליו מה שמתחשק לו. במקומך לא הייתי חותם ומבקש חוזה חדש, במיוחד אם כבר דיברת עם בעל הדירה שאתה מתכוון להישאר שם כמה שנים טובות. אתה חוסך לו את הצורך לחפש דייר חדש כל שנה ומונע מצב שהדירה עומדת ריקה. לדעתי שקט נפשי והבטחת הכנסה הזאת שווה יותר מה2 אחוז האלה.
    .Volvo 740. It's hip to be square

  16. #14
    אחראי פורום הסימלון של GOLF
    תאריך הצטרפות
    ינואר 2004
    הודעות
    9,520

    בעניין: סעיף בחוזה שכירות של יחידה, האם היה מקובל עליכם?

    חמדן זה בעל דירה שאחרי שנה מקפיץ לך מחיר בסכום גבוה, ואז אתה נאלץ לנדוד משנה לשנה בין דירות. עדיף לדעת מראש, ולכסות את העליות האלה בחוזה. לחילופין, אתה יכול להציע לו מחיר קבוע לטווח ארוך, שהוא ממוצע כלשהו של השכירות שתשלם במשך כל התקופה עם עליה של 2% בכל שנה. ככה גם הוא יהיה רגוע שיש לו דייר לטווח ארוך וגם לך יהיה את השקט ל-6 שנים קדימה בלי הפתעות.


  17. תאריך הצטרפות
    יולי 2002
    מיקום
    תל אביב
    הודעות
    1000

    הודעה פירסומת

    עומדים לחדש את ביטוח הרכב?
    לחצו כאן וקבלו הצעות לביטוח online

  18. #15
    מוביל דעה
    תאריך הצטרפות
    מרץ 2004
    מיקום
    כדור הארץ
    הודעות
    7,171

    בעניין: סעיף בחוזה שכירות של יחידה, האם היה מקובל עליכם?

    סלו רייד, אתה חושב במונחים של שכ"ד ללא שינוי בשנה הבאה.

    אם אתה רוצה מחיר קבוע ל 3 שנים אז תחתום ל 3 שנים ואז לא יהיו העלאות או שינויים. מצד אחד אתה רוצה להיות חופשי לצאת מתי שאתה רוצה ומהצד השני לשמור את המחירים במקרה והמחירים בשוק יעלו. העולם לא עובד ככה.

    מה שכן, החתימה על החוזה לא מונעת ממך לנהל מו"מ עם המשכיר לפני חידוש. יש לך פה תקרה אבל אין רצפה.


  19. חבר הפורום הבא הודה לNight Driver על ההודעה המועילה הזאת:


דף 1 מתוך 4 1234 אחרוןאחרון

נושאים דומים

  1. תגובות: 12
    הודעה אחרונה: 22/07/16, 16:29
  2. חוקיות סעיף בחוזה שכירות
    By raiden in forum אוף-טופיק
    תגובות: 14
    הודעה אחרונה: 23/02/16, 15:16
  3. חוקיות של סעיף בחוזה שכ"ד
    By Keyser in forum אוף-טופיק
    תגובות: 10
    הודעה אחרונה: 17/02/14, 16:51
  4. תגובות: 2
    הודעה אחרונה: 24/02/07, 22:19
  5. תגובות: 12
    הודעה אחרונה: 01/01/03, 10:09

כללי פרסום הודעות

  • לא באפשרותך לפרסם נושאים חדשים
  • אין באפשרותך לפרסם תגובות
  • אין באפשרותך לצרף קבצים
  • אין באפשרותך לערוך הודעות
  •