דף 1 מתוך 2 12 אחרוןאחרון
מציג תוצאות 1 עד 15 מתוך 17

נושא: דירה להשקעה בנהריה

  1. #1
    נהג שודים מדופלם (> 1700 הודעות)
    תאריך הצטרפות
    אוקטובר 2004
    הודעות
    2,073

    דירה להשקעה בנהריה

    התקציב הוא עד 1100,000 אולם ראיתי גם ב- 800 אלף.
    לא מכיר את העיר מבחינת אזור טוב או פחות.
    וכן, אם אחד הילדים יעבור לשם עם זוגתו בעוד כעשר שנים, שתהיה בשכונה הזו מע' חינוך סבירה, אבל בעיקרון מדובר ברכש לטובת השקעה, מתוך חישוב פרימיטיבי ששוק הנדלן לעולם לא ירד, רק יעלה ושהפריפריה מתרחבת לה אט אט (או מהר מהר).
    עוד שאלה: כאחד שגר במרכז ולא יכול להיות על קו נהריה-מרכז, אני מניח שזהו הזמן להעזר בשרותיו של מתווך?
    תודות.


  2. הסימלון של מנהל-המערכת
    תאריך הצטרפות
    יולי 2002
    מיקום
    תל אביב
    הודעות
    1000

    חשבתם פעם מה הוא הרכב הכי מתאים לכם?

    היי, אני היועץ האוטומטי של קארספורום לבחירת רכב
    אני אשמח לעזור לך בבחירת הרכב הבא שלך. אני כבר מחכה לך ומבטיח שתוך פחות מ-2 דקות נמצא את הרכב המושלם בשבילך. ואם לא, השירות חינם.
    סתם! , אני צוחק. השירות תמיד חינם! כל מה שצריך לעשות זה ללחוץ כאן

  3. #2
    נהג שודים (> 1000 הודעות) הסימלון של dany
    תאריך הצטרפות
    דצמבר 2006
    מיקום
    מרכז
    הודעות
    1,534

    בעניין: דירה להשקעה בנהריה

    למה דווקא נהריה?
    נשמע שאתה לא מכיר בכלל את האיזור...
    להשקעה בסכום שציינת אפשר למצוא במרכז נכס שיהיה לו ביקוש פי 100 יותר מנהריה.

    Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk
    HU:PIONEER 5850MP,COMP:RAINBOW DREAM LINE SLX265,AMP1:JBL 75.4,AMP2:BAZOOKA ELA60.2



  4. חבר הפורום הבא הודה לdany על ההודעה המועילה הזאת:


  5. #3
    נהג שודים מדופלם (> 1700 הודעות)
    תאריך הצטרפות
    אוקטובר 2004
    הודעות
    2,073

    בעניין: דירה להשקעה בנהריה

    תודה. אשמח לשמוע היכן אוכל למצוא במחירים הללו - במרכז.


  6. #4
    נהג צעיר (> 150 הודעות)
    תאריך הצטרפות
    מרץ 2012
    הודעות
    202

    בעניין: דירה להשקעה בנהריה

    השכונות הישנות בפתח תקוה, ראש העין, רחובות. נכון, דירה בקומה גבוהה בלי מעלית בבניין משנות ה-60-70, אבל עדיין אי אפשר להשוות את רמות הביקוש.

  7. חבר הפורום הבא הודה לgaricho על ההודעה המועילה הזאת:


  8. #5
    Feel The Beat הסימלון של ezuf
    תאריך הצטרפות
    אוקטובר 2006
    מיקום
    גבול לבנון\ישראל
    הודעות
    2,517

    בעניין: דירה להשקעה בנהריה

    למה שהוא יקנה דירה בקומה גבוהה בלי מעלית ?
    ייצור לעצמו מצב שהדירה תעמוד ריקה המון זמן,או שהוא ישכיר אותה במחיר תחתונים.

    אני הייתי מציע (אם הוא נעול על הצפון,בכל זאת נהריה) להתייעץ עם חברים ובני משפחה שגרים שם או באיזור (או בצפון בכלל),ואז לקבל כיוון איפה לקנות.
    GTI
    I'm not insane,My mother had me tested
    ציטוט falou כתב: הצג הודעה
    סאאמק כולכם.


  9. #6
    נהג שודים מדופלם (> 1700 הודעות)
    תאריך הצטרפות
    יוני 2003
    הודעות
    1,883

    בעניין: דירה להשקעה בנהריה

    ממש ממש לא נכון.
    בטח לא בדירות קטנות שלרוב מיועדות לצעירים.

    מניסיון אישי, דירות קטנות בקומה רביעית בלי מעלית במצב טוב וכאשר שכר הדירה המבוקש הוא לא מופרך, במרכז לרוב יושכרו בזמן שיא. התשואה גם טובה יותר מאשר דירה באותו בניין בקומה ראשונה.

    החסרון הוא תחלופה גבוה יותר של שוכרים (הריון לדוגמא) וקושי רב יותר למכור.

    Sent from my SM-G950F using Tapatalk


  10. חבר הפורום הבא הודה לNemesis על ההודעה המועילה הזאת:


  11. #7
    Feel The Beat הסימלון של ezuf
    תאריך הצטרפות
    אוקטובר 2006
    מיקום
    גבול לבנון\ישראל
    הודעות
    2,517

    בעניין: דירה להשקעה בנהריה

    אני גרתי בדירה בקומה רביעית במשך שנה עם האקסית.

    לומר לך שזה כיף ? ממש לא,כל יום לפחות 5-6 פעמים לטפס הלוך-חזור 90 ומשהו מדרגות

    וזה לא מנקודה של פינוק או "כולה מדרגות יא עצלן" - אם יש אופציה למעלית,מן הסתם זה במקום ראשון,כמו שאעדיף חניה פרטית מאשר באמצע הרחוב.
    GTI
    I'm not insane,My mother had me tested
    ציטוט falou כתב: הצג הודעה
    סאאמק כולכם.


  12. #8
    נהג שודים מדופלם (> 1700 הודעות)
    תאריך הצטרפות
    יוני 2003
    הודעות
    1,883

    בעניין: דירה להשקעה בנהריה

    אז לך זה לא מתאים, לא נורא. יש הרבה שזה מתאים להם. ברור שהמחיר נמוך יותר, אבל לא מחיר רצפה כפי שטענת, וביקוש יש למכביר.

    Sent from my SM-G950F using Tapatalk

  13. #9
    משפטפטן הפורום
    תאריך הצטרפות
    פברואר 2009
    הודעות
    18,808

    בעניין: דירה להשקעה בנהריה

    בנהריה יש זיכוי ממס של 12% עד למקסימום של כ 2300 ש"ח בחודש

    ישראל סבא בסבבא של

    סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

  14. #10
    כותב. הרבה. הסימלון של דני זומרשטיין
    תאריך הצטרפות
    אוגוסט 2004
    מיקום
    בכל מקום שמתווכים בנדל"ן - צפון - מרכז -דרום
    הודעות
    9,867

    בעניין: דירה להשקעה בנהריה

    בסכום של עד 1100000שח אתה מוצא דירות פצצות בחיפה.
    מוסמך ניהול מוסך- E_CAR - 2015
    חשמלאי רכבמיזוג אוויר - מוסמך משרד התחבורה,
    מומחה התקנות סאונד, נוהל חיווטים, כיוונים סופיים.
    עוסק בנדל"ן.


  15. #11
    Feel The Beat הסימלון של ezuf
    תאריך הצטרפות
    אוקטובר 2006
    מיקום
    גבול לבנון\ישראל
    הודעות
    2,517

    בעניין: דירה להשקעה בנהריה

    ציטוט Nemesis כתב: הצג הודעה
    אז לך זה לא מתאים, לא נורא. יש הרבה שזה מתאים להם. ברור שהמחיר נמוך יותר, אבל לא מחיר רצפה כפי שטענת, וביקוש יש למכביר.

    Sent from my SM-G950F using Tapatalk
    ה"הרבה" שאתה מדבר עליהם,כנראה במיעוט

    גם אם מישהו צעיר (סטודנט) יגור לבד בדירה,למה שמישהו ירצה לטפס כל כך הרבה אחרי יום עבודה\לימודים מפרך ?

    תחשוב קצת מחוץ לקופסה,לא הכל מסתכם בלמצוא דירה טובה עם שכ"ד נמוך,מעלית זה המינימום של המינימום,בטח בקומה גבוהה\בגג (אם זה היה קומה ראשונה\שניה,הייתי שותק)
    GTI
    I'm not insane,My mother had me tested
    ציטוט falou כתב: הצג הודעה
    סאאמק כולכם.


  16. #12
    פורמוהוליק הסימלון של Ron Poh
    תאריך הצטרפות
    דצמבר 2008
    מיקום
    בוולוו NL10
    הודעות
    3,638

    בעניין: דירה להשקעה בנהריה

    היה לנו דירה במרכז הארץ קומה רביעית ללא מעלית, הייתה מושכרת תמיד ללא בעיות.

    אם אתה משכיר דירה שרחוקה מאיזור מגוריך, קח בחשבון שעבור כל תיקון תצטרך לממן גם בעל מקצוע. אם בכל מקרה אתה לא מתקן כלום בעצמך זה לא משנה, אם אתה יודע לתקן דברים לבד יש לכך שיקול.


  17. #13
    פורמוהוליק הסימלון של CX25GTI
    תאריך הצטרפות
    ינואר 2006
    מיקום
    קריית חיים
    הודעות
    4,702

    בעניין: דירה להשקעה בנהריה

    נהריה היא איזור מוצף בדירות עם בעיות קשות של מכירה של יד 2 וגם משומשות, פועל יוצא הוא היצע גדול של דירות ומיעוט של שוכרים.
    ככלל כל איזור הקריות מושפע קשות ממחיר למשתכן אשר הכניס היצע דירות אדיר לשוק כאשר אין דורש לדירות הללו, מיותר לציין שזה משפיע קשות על מחירי יד 2 , ועוד יותר על שוק השכירות.
    ניתן למצוא דירות בחיפה עם ביקוש גבוהה יותר לשכירות בקרבת מוסדות השכלה גבוהה , אבל אל תצפה לתשואה אשר במקרה הטוב גבוהה מ 4%.
    Seat Arona FR– הבחירה של האישה..
    Hyundai Ioniq Premium

  18. #14
    פורומניאק הסימלון של Fitch
    תאריך הצטרפות
    מרץ 2004
    הודעות
    6,168

    בעניין: דירה להשקעה בנהריה

    למה נהריה?
    למה לא קרית שמונה? למה לא קרית ארבע?
    סתם זרק קוביה?
    משכנתא זה קל


  19. תאריך הצטרפות
    יולי 2002
    מיקום
    תל אביב
    הודעות
    1000

    הודעה פירסומת

    עומדים לחדש את ביטוח הרכב?
    לחצו כאן וקבלו הצעות לביטוח online

  20. #15
    נהג שודים מדופלם (> 1700 הודעות)
    תאריך הצטרפות
    יוני 2003
    הודעות
    1,883

    בעניין: דירה להשקעה בנהריה

    ציטוט ezuf כתב: הצג הודעה
    ה"הרבה" שאתה מדבר עליהם,כנראה במיעוט

    גם אם מישהו צעיר (סטודנט) יגור לבד בדירה,למה שמישהו ירצה לטפס כל כך הרבה אחרי יום עבודה\לימודים מפרך ?

    תחשוב קצת מחוץ לקופסה,לא הכל מסתכם בלמצוא דירה טובה עם שכ"ד נמוך,מעלית זה המינימום של המינימום,בטח בקומה גבוהה\בגג (אם זה היה קומה ראשונה\שניה,הייתי שותק)
    לא כמו שאתה חושב. ברור שיש כאלה שלא מתאים להם (כמוך למשל), אך בין הצעירים יש המון שבשמחה מוכנים לשכור בקומה גבוהה בלי מעלית עבור שכר דירה נמוך יותר. באירופה אגב, לא חסרים גם אנשים בני שישים שמטפסים 6 קומות בלי מעלית.

    אם הדירה מתוחזקת ונאה, דירה קטנה (לזוג / זוג + ילד) בקומה רביעית בלי מעלית במרכז תושכר צ'יק צ'אק במחיר הוגן, ואת זה אני אומר מניסיון.
    במקרה גם לי וגם לבת הזוג שלי דירה קטנה בקומה רביעית ללא מעלית במרכז (לא ת"א). תוך 24 שעות מרגע הפרסום אפשר למצוא לפחות 5-6 מעוניינים לחתום חוזה. בד"כ אנחנו מציגים את הדירה במשך יומיים ובוחרים מבין ~15 מעוניינים את הדייר שהכי נראה לנו.

    בשל אוכלוסיית היעד החסרון כמובן הוא תחלופה קצת מהירה יותר של השוכרים. צעירים מן הסתם קצת יותר תזזיתיים ועוברים דירה לעיתים קרובות יותר. גם הריון יכול לגרור העדפה לדירה נמוכה יותר / מעלית בחלק מהמקרים.
    חסרון נוסף של קומה רביעית, התעסקות עם הגג. לפעמים אין ועד, גרה אוכלוסיה חלשה יותר / פחות אכפתית, ואז עניין הגג נופל עליך כדי שלא יהיו נזקים בדירה. תיקון ותחזוקה ואז תרוץ אחרי שאר הדיירים שישלמו.

    מבחינת שכר הדירה, אמנם שכר הדירה נמוך יותר, אבל ביחס הרבה יותר קטן מאשר ההפרש בקנייה. למשל בבניין שלי דירה דומה בקומה ראשונה היתה עולה לנו כ-20% יותר ברכישה. בהשכרה יש פער של פחות מ-10% בשכר הדירה שניתן לקבל בין הקומות.


דף 1 מתוך 2 12 אחרוןאחרון

נושאים דומים

  1. תגובות: 43
    הודעה אחרונה: 03/06/16, 21:22
  2. תגובות: 21
    הודעה אחרונה: 02/02/16, 10:22
  3. תגובות: 15
    הודעה אחרונה: 29/05/14, 12:23
  4. תגובות: 6
    הודעה אחרונה: 14/10/12, 23:56

כללי פרסום הודעות

  • לא באפשרותך לפרסם נושאים חדשים
  • אין באפשרותך לפרסם תגובות
  • אין באפשרותך לצרף קבצים
  • אין באפשרותך לערוך הודעות
  •