כמה באמת קריטי לכם שיהיה דוד שמש ולא חשמלי\גז כשאתם הולכים לשכור דירה?

עבורי זה היה קריטי, אחרי ניסיון של שנה בדירה עם דוד חשמל בלבד. חוץ מהעלויות פשוט מרגיש מטומטם להדליק דוד באמצע הקיץ. חוץ מזה, גרתי אז לבד, מעצבן שאין מים חמים כשמגיעים הבייתה... אז אולי טיימר שאפשר להדליק מהאינטרנט יתן לזה פיתרון, בזמנו לא היה.

כעיקרון לא עוברת לדירה ללא דוד שמש.

אלא אם כי היא איזה משהו יוצא דופן ויש בה המון פלוסים אחרים.

מסכים.

איכות חיים מעולם אחר עבורי.

אצלי בדירה פרטית שלי אפשר לאמור שאין דוד שמש (מערכת סולרית של הבניין עם יעילות אפסית) אז זה לא כזה קריטי.

בשכירות אם כל יתר הדברים האחרים לטעמי, חוסר דוד שמש זה לא מה שהיה מונע ממני לשכור את הדירה.

אם יש במקום הדוד החשמלי מחמם גז "יונקרס" זה מעלה כי הוא פועל מיידית עם פתיחת הברז, לא צריך להפעיל אותו כמה זמן מראש.

ברור שאם יש שתי דירות זהות באותו איזור ובאותו מחיר, אעדיף את הדירה עם הדוד שמש.

רק שבפועל זה אף פעם לא ככה, אין שתי דירות 100% זהות.

כל מי שהגיב פה ואמר שלא מפריע לו, אם יש לכם בחירה בין שתי דירות עם נתונים דומים, באחת יש דוד שמש ובשניה אין, זה לחלוטין לא יהווה שיקול עבורכם?

ברור שאבחר בדירה עם דוד השמש. אבל זה לא בדיוק כך, תמיד יש דברים נוספים.

גם אם יש 2 דירות זהות לחלוטין רק שבאחת מהן מישהו ניקה את כל החלונות והמקלחונים לפני הכניסה ובשניה לא, אבחר בדירה הנקיה יותר. זה עדיין שיקול זניח.

בטח היום כאשר אפשר בעלות נמוכה להתקין מפסק חכם, לתזמן אותו ולהפעיל מרחוק.

שיקול הרבה יותר מהותי הוא מיזוג מרכזי. אני לא מוכן לשבת בתוך הבית שלי ולהזיע כמו צפרדע. המזגן בקיץ עובד כמעט 24 שעות, וחשבונות החשמל מגיעים ל- 2,300 ש"ח לחודשיים. זה מאוד מהותי, אבל לצערי כמעט בלתי אפשרי למצוא מיזוג VRF, אינוורטר או נפרד לכל חדר באיזור שלנו בדירות להשכרה. אני אפילו שוקל להתקין מיזוג בעצמי פעם הבאה שאני עובר דירה במאי.

אני בדיוק מחפש דירות (להשכרה) כבר סימנתי לי מספר מודעות אבל עדיין לא יצא לי ללכת לראות.

טווח המחירים פחות או יותר זהה, וכמובן כל דירה עם הפלוסים והמינוסים שלה.

אם יש לי 2 דירות שזהות "על הנייר", אעדיף לקחת את זו עם דוד שמש שיחסוך לי בעלות החודשית כמה שקלים.

אישית אעדיף לגור בקומה נמוכה בלי תלות במעלית, גם אם המשמעות היא שימוש בדוד חשמל. ההפרש בעלות השנתית של חימום המים הוא בסביבות 2000 ש"ח למשפחה בת 5 נפשות, ומצד שני הבידוד שמקנות הדירות שמעל מביא לחסכון במיזוג.

במקום נמוך מאוד בסדר העדיפויות שלי.

אישית בקיץ [יוני עד אוקטובר] אני מתקלח במים קרים במילא, וגם כאשר מדליקים - זה גג חצי שעה למקלחת סבבה לגמרי. אז מה הביג דיל?

שים לב שהאומדן שלי הוא למשפחה של חמישה, ולפי סדר הגודל של חשבונות תקופתיים, בלי התחשבות בשינויים בתעריפי החשמל. עדיין נותן סדר גודל של העלות.

פות"ש, אתה שואל בתור בעלים של נכס שרוצה לדעת עד כמה זה שיקול?

זה נורא תלוי במצב השוק.

אם יש דירות נורמליות (כלומר כולל מיקום, מחיר, בעל דירה, רמת תחזוקה) כמו זבל - אז דוד שמש יכול להיות פקטור משמעותי (בחיפה נגיד פסלתי דירה שלא היה בה דוד שמש למרות שהייתה נחמדה).

את השוק בחיפה הכרתי לתקופה קצרה ומזמן, חוץ ממנו גרתי בשכירות בירושלים, ת"א וגבעתיים - שם לפסול דירה בגלל שאין בה דוד שמש זו פריבילגיה מטורפת וכנראה אף אחד לא יעשה את זה.

ברור שנוח כשיש, אבל אני לא רואה איך זו יכולה להיות דרישת סף בשוק השכירות של היום.

זה נורא תלוי במצב השוק.

נכון מאוד. כשגרתי בדירות שכורות לפני עשור פלוס, באיזורים מסויימים היה ביקוש כזה שאם היית מתקשר יותר משעה - שעתיים אחרי פירסום המודעה, היית שומע "לא אקטואלי".

במצב הזה, לא איכפת לך אם יש דוד שמש ואפילו על מזגן אתה פחות מסתכל.

מנגד, יש איברים בהם הדירות ממתינות חודשים לשוכר.

כל מי שהגיב פה ואמר שלא מפריע לו, אם יש לכם בחירה בין שתי דירות עם נתונים דומים, באחת יש דוד שמש ובשניה אין, זה לחלוטין לא יהווה שיקול עבורכם?

שניים יכולים לשחק את המשחק הזה....

אתה מעוניין בדירה בבניין עם מפנה דרומי (כי אתה והעציצים שלך אוהבים שמש).

באותו בניין יש דירה עם מפנה דרומי ודוד חשמל או אותה דירה בדיוק, באותה קומה, באותו מחיר, עם מפנה צפוני ודוד שמש.

באיזה תבחר?

שניים יכולים לשחק את המשחק הזה....

 

 

אתה מעוניין בדירה בבניין עם מפנה דרומי (כי אתה והעציצים שלך אוהבים שמש).

 

באותו בניין יש דירה עם מפנה דרומי ודוד חשמל או אותה דירה בדיוק, באותה קומה, באותו מחיר, עם מפנה צפוני ודוד שמש.

 

באיזה תבחר?

1. אני לא משחק שום משחק.

2. אני לא כזה מת על השמש, מעדיף דווקא את הצד הלא שימשי.

3. דוד שמש מתועדף אצלי גבוה יותר מהצד של הבניין.

את המחסור בדוד שמש אפשר "לנטרל" בהשקעה של נגיד 70 שקל בחודש שמשלמים בחשבון החשמל + שעון שבת שמפעיל את הדוד בשעות מסויימות, רובינו מתקלחים כל יום באותן שעות.

דברים כמו כיווני אוויר, חניה, מעלית וכו' אי אפשר לקנות בכסף יחסית קטן...

אם הייתי מחפש דירה באיזה חור כמו תל אביב, כניראה שהייתי נאלץ להתפשר על כל מיני פרמטרים, וזה באמת משהו שניתן לחיות איתו..

כיוון שאני לרוב שוכר במקומות יותר מפותחים, ויש לי היצע בשפע, אני לא מוצא סיבה להתפשר על זה נכון להיום.

תל-אביב חור ? אולי התכוונת שאם היית שוכר דירת חור בתל-אביב.

משום מה "לחור" שנקרא תל-אביב נוהרים כול הדרומים בכדי למצוא מקום קצת יותר מפותח מהדרום בכול המובנים האפשרים.