Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

מבקש דגשים מיוחדים לפני חתימה על חוזה של דירה מחיר למשתכן


Transporter
שימו לב! השרשור הזה בן 1622 ימים, שזה ממש ממש הרבה. נא המנעו מהקפצה שלו והקפיצו אותו אך ורק אם אתם פותחי השרשור ו/או יש לכם עדכון רלוונטי לנושא. אם יש לכם שאלה, נא פתחו שרשור חדש.

פוסטים מומלצים

הכל פונקציה של מחיר ומיקום הפרוייקט.

לטעמי החדרים קטנים מדי (מינמום בתקן אם אני זוכר נכון כ-9 מ"ר),הסלון גם כן קטן (כי לא באמת תשים ספה שתחסום את הויטרינה),

אבל אם זה 8 אלף למטר בראשון הייתי שוקל ברצינות, לעומת 10 אלף למטר בשדרות.

HU:PIONEER 5850MP,COMP:RAINBOW DREAM LINE SLX265,AMP1:JBL 75.4,AMP2:BAZOOKA ELA60.2

 

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

הכל פונקציה של מחיר ומיקום הפרוייקט.

לטעמי החדרים קטנים מדי (מינמום בתקן אם אני זוכר נכון כ-9 מ"ר),הסלון גם כן קטן (כי לא באמת תשים ספה שתחסום את הויטרינה),

אבל אם זה 8 אלף למטר בראשון הייתי שוקל ברצינות, לעומת 10 אלף למטר בשדרות.

זה בקריות, לא בראשון

 

Sent from my SM-G975F using Tapatalk

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

ובאופן כללי איך הדירות ?

דירה שבה דלת הכניסה מובילה למטבח?

 

מטבח בלי חלון (בדיקה העליונה. בתחתונה החלון פונה למרפסת השירות שהיא בתוך פיר, כלומר אוורור אפסי?

 

חדר רחצה ומרפסת שירות לא מאווררים בכלל - הדירות יסבלו מעובש קשה.

 

לא, תודה. לא הייתי רוצה לגור בדירה כזו.

 

היו בפורום כמה שרשורים עם תכניות של דירות "מחיר למשכן". רושם שהאדריכלים התאמצו לתכנן דירות לא ראויות למגורי אדם.

לפני 5 שעות, David32 כתב:

מה שאתה לא מבין זה שאתה מבזבז את הזמן שלך, את תעבורת האינטרנט שלך ואת אורך החיים של סוויצים במקלדת שלך.

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

דירה שבה דלת הכניסה מובילה למטבח?

 

מטבח בלי חלון (בדיקה העליונה. בתחתונה החלון פונה למרפסת השירות שהיא בתוך פיר, כלומר אוורור אפסי?

 

חדר רחצה ומרפסת שירות לא מאווררים בכלל - הדירות יסבלו מעובש קשה.

 

לא, תודה. לא הייתי רוצה לגור בדירה כזו.

 

היו בפורום כמה שרשורים עם תכניות של דירות "מחיר למשכן". רושם שהאדריכלים התאמצו לתכנן דירות לא ראויות למגורי אדם.

דירה D מזכירה לי המון דירות במגדלים בנתניה שממש נחטפות

 

גם שם אין חלון במטבח

נכנסים ישר למטבח מהכניסה

 

Sent from my SM-G975F using Tapatalk

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

דירה D מזכירה לי המון דירות במגדלים בנתניה שממש נחטפות

 

גם שם אין חלון במטבח

נכנסים ישר למטבח מהכניסה

 

Sent from my SM-G975F using Tapatalk

זה שהן נחטפות לא הופך אותן לטובות. אולי אני מפונק, אבל דירה כזו היתה נפסלת אצלי לפני ששמעתי מה המחיר הנדרש.

 

העדר החלונות מצריך מערכת וונטות, אחרת תוך שנה הדירה תהיה עבשה. וזה מניסיון בדירה עם שטח חלונות הרבה יותר גדול.

 

צריך לבדוק גם מה האפשרויות מבחינת מיזוג אויר. אלה הקריות, מה שאומר חום ובעיקר לחות בלתי נסבלים. האם אתה מקבל תשתיות מספקות למיזוג כל הדירה, וכמה תצטרך להוסיף כדי שהמיזוג גם יהיה יעיל?

לפני 5 שעות, David32 כתב:

מה שאתה לא מבין זה שאתה מבזבז את הזמן שלך, את תעבורת האינטרנט שלך ואת אורך החיים של סוויצים במקלדת שלך.

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אתה חייב להגיע לקבוצת הוואטסאפ של הזוכים שבחרנו לפניך, בוודאות יש כזאת. הם יוכלו לענות לך על רוב השאלות. תתחיל בלחפש לפי שם הפרוייקט/הגרלה בפייסבוק ומשם תגיע לקבוצת הוואטסאפ.

לגבי החוזה, מניסיון ביבנה, אין שום אפשרות לשינויים.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

זה שהן נחטפות לא הופך אותן לטובות. אולי אני מפונק, אבל דירה כזו היתה נפסלת אצלי לפני ששמעתי מה המחיר הנדרש.

 

העדר החלונות מצריך מערכת וונטות, אחרת תוך שנה הדירה תהיה עבשה. וזה מניסיון בדירה עם שטח חלונות הרבה יותר גדול.

 

צריך לבדוק גם מה האפשרויות מבחינת מיזוג אויר. אלה הקריות, מה שאומר חום ובעיקר לחות בלתי נסבלים. האם אתה מקבל תשתיות מספקות למיזוג כל הדירה, וכמה תצטרך להוסיף כדי שהמיזוג גם יהיה יעיל?

 

אמת

יש מנדפים

גם אצל חברים שלי בראש העין לא ראיתי חלון במטבח

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לטעמי, הדירה העליונה C פסולה: רוחב המטבח, שאני מניח כולל את רוחב דלת הכניסה שמה הוא 3 מ. לא רואה איך יכנס שם המקרר והתנור שמתוכננים ובגלל מיקום מרפסת השירות כל מי שייכנס לדירה יצטרך לעשות סיבוב במקרר. תחשוב שתצטרך להזיז את המקרר כל פעם שתרצה להכניס או להוציא מהבית משהו יותר גדול מכיסא.

בנוסף, אין בכלל חלונות במטבח\סלון למעט המרפסת מה שיצור דירה אפלה במיוחד (מכונה גם קבר). זה גם מבטיח התפשטות ריחות בישול בכל הבית ואולי יחייב התקנת קולט אדים שלא ברור לי לאן יצא (דרך ההנמכה למרפסת שרות).

 

הדירה השנייה D מינימלית. החדרים מזעריים: 3x3 לחדר הורים יהיה מקום רק למיטה וארון קטן . אבל כאן זה באמת עניין של תמורה למחיר.

יש צורך רק בחמש אצבעות כדי לנהל את הגלקסיה, ורק בשלוש־עשרה אצבעות על מנת לשלוט ביקום. -- דוד אבידן

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לא יודע על איזה פרויקט מדובר, אבל גם אני "זכיתי" בזמנו בפרויקט בנאות אפק בקריות. למה המרכאות? כי 1500 (זו לא טעות - אלף חמש מאות) איש זכו לפניי וויתרו על הזכיה שלהם. גם אני ויתרתי אחרי שבדקתי מחירים והתיעצתי עם משפחה מהקריות. ההנחה נמחקה לחלוטין כשמתחשבים במיקום הספציפי ובזמן ההמתנה שהיה אז עד מסירת הדירות.

תבדוק טוב טוב אם המחיר בפרויקט שלך באמת אטרקטיבי מול מחירי השוק החופשי. במיוחד בהתחשב בתחרות שתהיה לך על ההשכרה מכמות נכבדה מיתר הזוכים.

הנה כתבה רלוונטית: https://m.calcalist.co.il/Article.aspx?guid=3760380

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לטעמי, הדירה העליונה C פסולה: רוחב המטבח, שאני מניח כולל את רוחב דלת הכניסה שמה הוא 3 מ. לא רואה איך יכנס שם המקרר והתנור שמתוכננים ובגלל מיקום מרפסת השירות כל מי שייכנס לדירה יצטרך לעשות סיבוב במקרר. תחשוב שתצטרך להזיז את המקרר כל פעם שתרצה להכניס או להוציא מהבית משהו יותר גדול מכיסא.

בנוסף, אין בכלל חלונות במטבח\סלון למעט המרפסת מה שיצור דירה אפלה במיוחד (מכונה גם קבר). זה גם מבטיח התפשטות ריחות בישול בכל הבית ואולי יחייב התקנת קולט אדים שלא ברור לי לאן יצא (דרך ההנמכה למרפסת שרות).

 

הדירה השנייה D מינימלית. החדרים מזעריים: 3x3 לחדר הורים יהיה מקום רק למיטה וארון קטן . אבל כאן זה באמת עניין של תמורה למחיר.

 

לדעתי רוחב המטבח לא כולל את דלת הכניסה, ה-305 ס"מ האלה נגמרים כנראה בקו המקרר, כי בסלון הרוחב הוא 377 ס"מ.

הדירה השניה אכן יותר טובה (מיקום הגיוני של דלת הכניסה, חלון במטבח, מקלחת הורים הגיונית יותר) אבל בסך הכל שתיהן סבירות +/- ביחס לדירות מחיר למשתכן, כאן בפורום פורסמו דירות גרועות הרבה יותר.

סיבה נוספת לבחור בדירה השניה היא כיוון המרפסת, שפונה צפונה ולא מערבה. המרפסת של הדירה הראשונה פונה לכיוון מערב ולכן משעות הצהריים ועד הערב הסלון יהיה חם הרבה יותר.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לא יודע על איזה פרויקט מדובר, אבל גם אני "זכיתי" בזמנו בפרויקט בנאות אפק בקריות. למה המרכאות? כי 1500 (זו לא טעות - אלף חמש מאות) איש זכו לפניי וויתרו על הזכיה שלהם. גם אני ויתרתי אחרי שבדקתי מחירים והתיעצתי עם משפחה מהקריות. ההנחה נמחקה לחלוטין כשמתחשבים במיקום הספציפי ובזמן ההמתנה שהיה אז עד מסירת הדירות.

תבדוק טוב טוב אם המחיר בפרויקט שלך באמת אטרקטיבי מול מחירי השוק החופשי. במיוחד בהתחשב בתחרות שתהיה לך על ההשכרה מכמות נכבדה מיתר הזוכים.

הנה כתבה רלוונטית: https://m.calcalist.co.il/Article.aspx?guid=3760380

 

הדירה שאני מדבר עליה עולה 970,000 בקומה 12

בזמן שדירה במחיר שוק בקומה ראשונה עולה 1.2, כלומר בקומה 12 תעלה לפחות 1.3

 

שכירויות באיזור בבתים יותר ישנים נעות בין 3300-3800

אני מעריך ששכירות במגדל חדש תהיה 3500-4000

 

מה רע?

 

אני לא יודע מה קורה בקריית ביאליק

אבל באומנים במוצקין ובשכונה שאני מדבר עליה אני רואה שדירות נחטפות במיוחד כשמדובר ב 4 חדרים

עריכה אחרונה על ידי Transporter
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אתה מתכוון לרכוש דירה בקומה 12. קבלנים נוטים לתמחר דירות בקומות גבוהות במחיר הולך ועולה לפי הקומה. אני בכלל לא בטוח שהדבר נכון גם בשוק השכירות והיד השניה, הרבה אנשים יעדיפו דירה בקומה נמוכה על מנת לא להיות תלויים במעליות.

לפני 5 שעות, David32 כתב:

מה שאתה לא מבין זה שאתה מבזבז את הזמן שלך, את תעבורת האינטרנט שלך ואת אורך החיים של סוויצים במקלדת שלך.

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

×
×
  • תוכן חדש...