Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

איפה הכי כדאי לקנות דירה להשקעה במחיר למשתכן?


Yondalar
שימו לב! השרשור הזה בן 1628 ימים, שזה ממש ממש הרבה. נא המנעו מהקפצה שלו והקפיצו אותו אך ורק אם אתם פותחי השרשור ו/או יש לכם עדכון רלוונטי לנושא. אם יש לכם שאלה, נא פתחו שרשור חדש.

פוסטים מומלצים

מדובר על ההגרלה הנוכחית.

מישהו רוצה לקנות דירה להשקעה ולהשכיר אותה לטווח ארוך.

לאילו 3 יישובים כדאי לו להירשם?

האם כדאי לכוון למרכז (ראשון לציון, באר יעקב), או דווקא לפריפריה (בית שאן, נתיבות).

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

באיזו הגרלת לוטו כדאי לזכות? בזאת הקרובה או ההיא שאחריה?

 

מי מבטיח שיזכה? מי מבטיח במה יזכה?

בגדול ההנחות יותר גדולות במרכז. אך התשואה יותר קטנה שם.

משכנתא זה קל

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אף אחד לא מבטיח שיזכה, אבל כיוון שזאת אולי ההגרלה הגדולה האחרונה הוא מעדיף לנסות.

מה גם שזה להשקעה, אז כנראה פחות קריטי לו מיקום ספציפי.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אם פחות קריטי לו מיקום אז הייתי שוקל ברצינות לא לגשת להגרלות במרכז כי סיכויי הזכייה נמוכים משמעותית.

אלא לנסות את אחת האופציות האחרות.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אם זו דירה להשקעה בלבד והמיקום לא רלוונטי, זכאים רשאים לרכוש דירה ללא הגרלה בפרוייקטים בהם לא היה ביקוש והקבלן נשאר עם מלאי של דירות.

קיימת רשימה שכזו באתר מחיר למשתכן.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

רק במרכז. בפריפריה הוא לא ימצא שוכרים כמו כל המשקיעים שרכשו במחיר למשתכן...

הביקוש גבוה במרכז, באר יעקב וראשון...

הוזלה במחיר באחוזים יותר שווה

 

בפריפריה ישאר עם דירה בקיבינימט בלי שוכרים

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

בוצע רישום להגרלות בראשון ובאר יעקב.

כרגע יש התלבטות אם להוסיף עוד יישוב - רמלה או אחד אחר.

כפי שרשמו לך, בהגרלות במרכז ההנחה גדולה יותר.

ההגרלות החדשות באר יעקב (מניח שגם בראשלצ) הן עבור שכונה חדשה לגמרי, שתרחיב את הישוב מזרחה, על קו הרכבת.

השמועה גם אומרת שיתכן ויעבירו תחנת הרכבת לשם מפאת גודלה של הנוכחית, אך כאמור זו רק שמועה.

 

זה הפרויקט השני שחברת ארזי הנגב (שריקי אספן המכוניות) בונה בבאר יעקב.

 

המחיר מעולה! על הנייר מדובר בהנחה של כ-800 אש"ח עבור דירת 4 חד'. ויתרון נוסף - 90% משכנתא!

 

מבחינת תואה משכירות, הייתי לוקח את הפרויקטים בשכונת הרקפות ראשל"צ כמקרה בוחן. זו שכונה של זוכי מחיר למשתכן בהגרלות הראושונת והם אוכלסו ממש לאחרונה. ניתן לעקוב אחר מודעות ביד 2 ולהשוות למחירי השכירויות בשכונות האחרות באזור. זה יתן לך הערכה לגבי התשואה האפשרית.

כמצופה משכונה שאוכלסה כמעט כולה ביום אחד, השכירויות בהתחלה מאווווד נמוכות ועלולות שלא לכסות את המשכנתא, אך אני מאמין שזה ישתנה במהרה.

 

חשוב לזכור שהדירה לא תהיה מוכנה ב-5 השנים הקרובות, כך שאם אתה מתכוון לשכור ולהשכיר - קח זאת בחשבון!

 

בכל מקרה, לעניות דעתי זו השקעה טובה לאחד מהשלושה:

1. מי שרוצה לגור באזור.

2. מי שזו האפשרות היחידה שלו להגיע לדירה.

3. מי שיש לו מספיק כסף "להשקיע" במחיר למשתכן וגם לקנות דירה היכן שרוצה לגור.

 

אם אתה מהסוג שיש לו האפשרות לקנות היכן שתרצה לגור, ואתה לא נמנה על אחד מהשלושה - לדעתי לא תצא מורווח מהסיבוב הזה.

 

 

גילוי נאות, אנו זכינו בהגרלה של ספט' 18 בבאר יעקב באזור מחנה צריפין. הקבלנים כולם הגישו בקשות להיתרי בנייה, אך לא צפויים לקבל אישורים בקרוב. התשתיות גם הן לא מוכנות וטרם הסתיים המכרז לבחירת קבלן מבצע להכנתן.

התאריך הצפוי לבחירת דירה הינו איפשהו באזור אפריל 2020.

תוסיף לזה זמן בנה - לא תתקבל דירה עד 2024. שש שנים המתנה לדירה!

 

קח זאת בחשבון.

 

Sent from my ZTE B2017G using Tapatalk

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

×
×
  • תוכן חדש...