בנית בית, כמה שאלות כלליות של מתחיל, לוזים, עלויות וכדומה...

היי,

 

אנחנו משתעשעים ברעיון של לקנות מגרש לבינה עצמית באיזור תל-מונד/קדימה/אבן יהודה, מגרש של דו-משפחתי בגודל בערך של כ 300-350 מר (עבור כל יחידה), ולבנות בית. המגרש הוא כזה לבניה מיידית, אחרי פיתוח, ושולמו כל ההיטלים הדרושים.

רוצים לבנות כ 160-180 מר ב 2 קומות (ללא מרתף).

 

נכון לעכשיו הנסיון שלנו הוא בקניה ומכירה של דירות מגורים רגילות, מעולם לא עסקנו והתעניינו בבנית בית.

אני יודע שיש המון חומר לקרוא ולחקור, אבל לפני שנכנסים להרפתקה רציתי לשאול מספר שאלות, כדי להבין איפה אנחנו עומדים ואיך הלו"זים נראים.

 

1. כמה זמן לוקח תהליך בנית הבית? הכוונה היא מרגע קבלת המגרש לידי, ועד לקבלת טופס 4.

2. איך אפשר (ונכון) לעשות אומדן עלויות בניה?

3. האם בעומדן עלויות הבניה נכללים גם כל האגרות שיש לשלם וכל בעלי המקצוע שלוקחים? נניח מספר של 7000 שח למ"ר, האם זה מחיר שכולל את כל בעלי המקצוע והאגרות/מיסים?

 

 

אם יהיו עוד שאלות אצרף תוך כדי הדיון.

 

תודה!

למספר שהגעת תוסיף 20%

1. בין שנה וחצי ל 3 שנים, אם אתה יזם משוףשף זה יהיה לקראת השנה וחצי.

2. האמודן שלקחת 7000 שח למטר הגיוני לרמה יפה של בניה.

3. אני כשבניתי לא לקחתי את האגרות כחלק מהאומדן.

זה יותר עבורך מאשר למשהו אחר.

קח בחשבון עלות תכנון \ מדידות וכד' סביב 100K, ואגרות סביב 300 שח למ"ר.

4. יש הרבה דברים שצריך לבדוק, אם תרצה מפקח טוב וישר, אני מכיר מישהו שלמד איתי שלא תתחרט שלקחת אותו.

1. כמה זמן לוקח תהליך בנית הבית? הכוונה היא מרגע קבלת המגרש לידי, ועד לקבלת טופס 4.

הבניה, היא בערך כמו שאמרו לך. אבל מעבר לזה יש לחשב את זמן הוצאת ההיתר. קח בחשבון ששרונים וועדה מאד עמוסה. אנחנו שיש לנו כרגע בקשות למעל 100 יח"ד שם, ומאד מנוסים בדרישות, לוקח לנו משהו כמו 8-9 חודשים לקבל היתר (מהרגע שהגשנו אותו, קח בחשבון שיקח זמן גם להכין אותו). יש תבעו"ת באיזור שלוקח גם כפול מזה.

2. איך אפשר (ונכון) לעשות אומדן עלויות בניה?

אחרי גיבוש תכניות, והכנת תכניות עבודה ראשוניות, לקחת כמאי, ולהכין כתב כמויות מסודר ואומדן. זה עולה כמה אלפי שקלים, אבל חוסך בערך פי3 מזה בהצעות המחיר, ומונע הפתעות בפי 10 מזה.

3. האם בעומדן עלויות הבניה נכללים גם כל האגרות שיש לשלם וכל בעלי המקצוע שלוקחים? נניח מספר של 7000 שח למ"ר, האם זה מחיר שכולל את כל בעלי המקצוע

והאגרות/מיסים?

לא. תוסיף עוד אלפייה לפחות, לסטנדרט ממוצע.

 

תשובות באדום.

בנוסף, אני מציע לך להתקשר עם אדריכל כבר בשלב חיפוש המגרש.

אדריכל טוב יכול לראות דברים במגרש שאין לך סיכוי לגלות לבד.