דף 23 מתוך 24 ראשוןראשון ... 132021222324 אחרוןאחרון
מציג תוצאות 331 עד 345 מתוך 355

נושא: מחירי הדירות- יש עוד לאן לעלות ?

  1. #331
    פורומניאק הסימלון של m3x7r3m3
    תאריך הצטרפות
    מאי 2006
    הודעות
    5,320

    בעניין: מחירי הדירות- יש עוד לאן לעלות ?

    ציטוט HybridBoy כתב: הצג הודעה
    אומנם זה לא הגורם היחיד, אבל אי אפשר להתעלם ממנו.אלו לא שני שווקים נפרדים, וזה שוב מחזיר אותנו לעניין שאתה רואה את הדברים רק מנקודת המבט שלך.
    בשביל להשכיר דירה מישהו צריך להיות הבעלים שלה ובשביל זה אותו מישהו היה צריך לשלם עליה סכום מסוים.
    לא כתבתי שאלו שווקים נפרדים, אלא שהם שווקים נפרדים.


    ציטוט HybridBoy כתב: הצג הודעה
    מכיוון שהשכרת דירה היא השקעה לכל דבר, כי אף אחד לא קונה דירה בשביל לתת לאנשים זרים לגור בה בחינם, מחיר השכירות יהיה נגזרת (בין היתר) משווי הדירה.
    שטות, מה הקשר בין מחיר הדירה ובין מחיר השכירות?
    אתה יכול לקנות (ויש כאלה) דירה במיליון וחצי שקל, אבל בשכונה שבה יש הרבה ביקוש ומעט היצע ולהשכיר ב-5000 לחודש, חבר שלך יכול לקנות באותו מיליון וחצי דירה בשכונה אחרת שבה יש הרבה היצע ומעט ביקוש וישכיר ב-4000.


    ציטוט HybridBoy כתב: הצג הודעה
    נגיד קנית דירה ב1M ומשכיר אותה ב3000 כל חודש (תשואה של 3.6%), אם מחירי הנדל"ן עולים והדירה שלך שווה עכשיו 1.1M, לא תעלה את השכירות ל3300?
    ברור שכן, כי אם לא- התשואה שלך יורדת ל3.3% ואתה מפסיד כסף, אז אתה מעלה את השכירות בהתאם.
    המשקיע המפגר עושה את זה, ואם מחיר הדירה עלה מ-1 ל-1.1, אבל שאר המשכירים באותה שכונה משכירים ב-3000 עדיין, אז אתה תבין מהר מאוד את ההבדל בין תיאורטי למעשי, תיאורטית אתה יושב על 3300 שקל בחודש, מעשית אתה מקבל 0 לבנק כי אין לך שוכרים ב-3300.


    ציטוט HybridBoy כתב: הצג הודעה
    הרי אם היית משקיע 1M בבורסה ושווי המניות שלך היו עולות ב10% היית מצפה לעשות 10% יותר כסף לא?
    למה שבנדל"ן הסיפור יהיה שונה?
    מה? על מה אתה מדבר? אם הייתי משקיע מיליון בבורסה, סך כל התיק מניות שלי עלה ב-10% אבל לא מימשתי אותן, יש לי 1.1 מיליון תיאורטיים לחלוטין, מעשית אין לי כלום.
    וכמובן שההשוואה לא נכונה בעליל כי בבורסה אתה רואה כסף במימוש, לא כל חודש.

    ציטוט BarryG כתב: הצג הודעה
    אתה צודק שיש קשר בין מחירי הדירות למחירי השכירות אבל הפכת את המשתנה המסביר והמוסבר. מחירי השכירות נקבעים על פי הביקוש וההיצע לדיור ומחירי דירות נגזרים ממחירי השכירות והתשואה אותה בעלי הדירה מעונינים לקבל.
    גם לא בדיוק, כי מחירי הדירות נקבעים עפ"י כללי השוק שכולל גם קונים למגורים וגם משפרי דיור בנוסף למשקיעים

    מאזדה 3 2.0 "ספורט" 2017

  2. חבר הפורום הבא הודה לm3x7r3m3 על ההודעה המועילה הזאת:


  3. הסימלון של מנהל-המערכת
    תאריך הצטרפות
    יולי 2002
    מיקום
    תל אביב
    הודעות
    1000

    חשבתם פעם מה הוא הרכב הכי מתאים לכם?

    היי, אני היועץ האוטומטי של קארספורום לבחירת רכב
    אני אשמח לעזור לך בבחירת הרכב הבא שלך. אני כבר מחכה לך ומבטיח שתוך פחות מ-2 דקות נמצא את הרכב המושלם בשבילך. ואם לא, השירות חינם.
    סתם! , אני צוחק. השירות תמיד חינם! כל מה שצריך לעשות זה ללחוץ כאן

  4. #332
    נהג צעיר (> 150 הודעות)
    תאריך הצטרפות
    נובמבר 2010
    הודעות
    398

    בעניין: מחירי הדירות- יש עוד לאן לעלות ?

    ציטוט BarryG כתב: הצג הודעה
    לא, זה לא תלוי איך אתה מסתכל על זה. כבעל דירה, אם קנית אותה במחיר יקר מדי זה לא אומר שתוכל להעלות את השכירות כי לשוכרים הפוטנציאליים יש אלטרנטיבות זולות יותר, ואם קנית אותה בזול אתה לא תוריד את המחיר כי מחיר השכירות בשוק גבוה יותר. כבעל נכס שמהווה חלקיק זעיר מהשוק אתה מקבל את מחיר השכירות מהשוק ואין ביכולתך להשפיע עליו.
    מה הקשר ליקר\זול מדי?
    אם הנכס שלך עלה אז גם הנכסים מסביב עלו- לכן אין לשוכרים אלטרנטיה זולה יותר.



    ציטוט m3x7r3m3 כתב: הצג הודעה
    לא כתבתי שאלו שווקים נפרדים, אלא שהם שווקים נפרדים.




    שטות, מה הקשר בין מחיר הדירה ובין מחיר השכירות?
    אתה יכול לקנות (ויש כאלה) דירה במיליון וחצי שקל, אבל בשכונה שבה יש הרבה ביקוש ומעט היצע ולהשכיר ב-5000 לחודש, חבר שלך יכול לקנות באותו מיליון וחצי דירה בשכונה אחרת שבה יש הרבה היצע ומעט ביקוש וישכיר ב-4000.

    איך זה שטות בדיוק?
    יש איזורים עם תשואה גבוהה יותר שתעשה שם יותר כסף על כל שקל שהשעקת, זה לא פוסל את הקשר בין מחיר הדירה למחיר השכירות.

    וגם בדוגמא שלך, אם אתה משכיר ב4 או 5 או באלפתלאפים אלפמאות, ברגע ששווי הדירה עולה- כך מחיר השכירות.
    אם שווי הדירה שלך היה עולה, לא היית מעלה את השכירות? או שהיית עושה לשוכרים הנחה מתוך אידיאולוגיה?
    שנינו יודעים את התשובה לשאלה הזאת..

    לשלול את הקשר בין מחירי השכירות ומחירי הדירות זה פשוט לקבור את הראש בחול ולחיות בבועה משל עצמך, כי שוב, אתה חושב על הדברים רק מהצד שלך ובכל תגובה שלך זה רק מתחדד.




    המשקיע המפגר עושה את זה, ואם מחיר הדירה עלה מ-1 ל-1.1, אבל שאר המשכירים באותה שכונה משכירים ב-3000 עדיין, אז אתה תבין מהר מאוד את ההבדל בין תיאורטי למעשי, תיאורטית אתה יושב על 3300 שקל בחודש, מעשית אתה מקבל 0 לבנק כי אין לך שוכרים ב-3300.

    הם לא יכולים להשכיר ב3000, כי כל האיזור עלה.
    שווי הדירה שלך לא עולה בנפרד משאר השוק (לא מדבר עם שיפוצים וכו).



    מה? על מה אתה מדבר? אם הייתי משקיע מיליון בבורסה, סך כל התיק מניות שלי עלה ב-10% אבל לא מימשתי אותן, יש לי 1.1 מיליון תיאורטיים לחלוטין, מעשית אין לי כלום.
    וכמובן שההשוואה לא נכונה בעליל כי בבורסה אתה רואה כסף במימוש, לא כל חודש.

    יש השקעות שאתה מקבל בהן דיבידנטים.
    וגם בדירה יש מימוש כשאתה מחליט למכור..

    They are trying to ban me...

  5. #333
    פורומניאק הסימלון של m3x7r3m3
    תאריך הצטרפות
    מאי 2006
    הודעות
    5,320

    בעניין: מחירי הדירות- יש עוד לאן לעלות ?

    ציטוט HybridBoy כתב: הצג הודעה
    איך זה שטות בדיוק?
    יש איזורים עם תשואה גבוהה יותר שתעשה שם יותר כסף על כל שקל שהשעקת, זה לא פוסל את הקשר בין מחיר הדירה למחיר השכירות.
    בדיוק ככה זה שטות, התשואה היא ה"קשר" שאתה מייצר.
    אבל אם קנית דירה במיליון שקל, והשווי שלה עלה למיליון וחצי, יש לך מיליון וחצי שקל תיאורטיים, לא מעשיים, התשואה שלך בשכירות היא לפי מיליון שקל ששילמת, לא מיליון וחצי תיאורטיים שהדירה שווה.

    כמו הבדיחה על הילד שבא לאבא "אבא מה ההבדל בין תיאורטי למעשי?"

    ציטוט HybridBoy כתב: הצג הודעה
    וגם בדוגמא שלך, אם אתה משכיר ב4 או 5 או באלפתלאפים אלפמאות, ברגע ששווי הדירה עולה- כך מחיר השכירות.אם שווי הדירה שלך היה עולה, לא היית מעלה את השכירות? או שהיית עושה לשוכרים הנחה מתוך אידיאולוגיה?
    שנינו יודעים את התשובה לשאלה הזאת..
    לא קשור, מחיר הדירה יכול לעלות ומחיר השכירות יכול לרדת בדיוק באותו זמן, סתם לדוגמה כי זו שכונה של משקיעים ויש המון משקיעים שקנו ויש המון היצע.
    אין לזה קשר לאידיאולוגיה אלא לשוק

    ציטוט HybridBoy כתב: הצג הודעה
    לשלול את הקשר בין מחירי השכירות ומחירי הדירות זה פשוט לקבור את הראש בחול ולחיות בבועה משל עצמך, כי שוב, אתה חושב על הדברים רק מהצד שלך ובכל תגובה שלך זה רק מתחדד.
    זה פשוט שטויות, אני שולל את הקשר בין מחיר השכירות ומחיר הדירות כי הם פשוט לא קשורים, בטח לא ברמה כמו שאתה מצייר אותה.
    זה שוק אחד שמתנהל לפי ביקוש והיצע, וזה שוק שני שמתנהל לפי ביקוש והיצע.
    השוק מייצר תנאים שבהם נקבע מחיר מסוים לדירה ומחיר אחר לשכירות באותה דירה, היחס בין המחירים הוא התשואה.
    אתה לא קונה דירה במיליון שקל ואומר "אני אקח שכירות 10000 שקל כי אני רוצה תשואה X", זה לא עובד ככה.

    ציטוט HybridBoy כתב: הצג הודעה
    הם לא יכולים להשכיר ב3000, כי כל האיזור עלה.
    שווי הדירה שלך לא עולה בנפרד משאר השוק (לא מדבר עם שיפוצים וכו).
    שוב, שטויות, זה שמחיר הקנייה עלה לא בהכרח אומר שמחיר השכירות עלה.

    ציטוט HybridBoy כתב: הצג הודעה
    יש השקעות שאתה מקבל בהן דיבידנטים.
    וגם בדירה יש מימוש כשאתה מחליט למכור..
    דיבידנדים, לא דיבידנטים, וזה בדיוק ההבדל בין תיאורטי למעשי, תחזור לבדיחה ממקודם.

    לסיכום, אין לך פשוט מושג איך הדברים עובדים, אתה חושב שהמשוואה זה מחיר השכירות = שווי הדירה * תשואה, כשהשוק קובע את שווי הדירה ובעל הדירה קובע את התשואה.
    וזה לא עובד ככה.
    כוחות השוק קובעים את שווי הדירה בנקודת הזמן שבה קנית אותה, כוחות השוק קובעים את מחיר השכירות ברגע ההשכרה, תשואה זה החלוקה ביניהם.

    מאזדה 3 2.0 "ספורט" 2017

  6. חבר הפורום הבא הודה לm3x7r3m3 על ההודעה המועילה הזאת:


  7. #334
    נהג צעיר (> 150 הודעות)
    תאריך הצטרפות
    נובמבר 2010
    הודעות
    398

    בעניין: מחירי הדירות- יש עוד לאן לעלות ?

    ציטוט m3x7r3m3 כתב: הצג הודעה
    בדיוק ככה זה שטות, התשואה היא ה"קשר" שאתה מייצר.
    אבל אם קנית דירה במיליון שקל, והשווי שלה עלה למיליון וחצי, יש לך מיליון וחצי שקל תיאורטיים, לא מעשיים, התשואה שלך בשכירות היא לפי מיליון שקל ששילמת, לא מיליון וחצי תיאורטיים שהדירה שווה.

    כמו הבדיחה על הילד שבא לאבא "אבא מה ההבדל בין תיאורטי למעשי?"



    לא קשור, מחיר הדירה יכול לעלות ומחיר השכירות יכול לרדת בדיוק באותו זמן, סתם לדוגמה כי זו שכונה של משקיעים ויש המון משקיעים שקנו ויש המון היצע.
    אין לזה קשר לאידיאולוגיה אלא לשוק



    זה פשוט שטויות, אני שולל את הקשר בין מחיר השכירות ומחיר הדירות כי הם פשוט לא קשורים, בטח לא ברמה כמו שאתה מצייר אותה.
    זה שוק אחד שמתנהל לפי ביקוש והיצע, וזה שוק שני שמתנהל לפי ביקוש והיצע.
    השוק מייצר תנאים שבהם נקבע מחיר מסוים לדירה ומחיר אחר לשכירות באותה דירה, היחס בין המחירים הוא התשואה.
    אתה לא קונה דירה במיליון שקל ואומר "אני אקח שכירות 10000 שקל כי אני רוצה תשואה X", זה לא עובד ככה.



    שוב, שטויות, זה שמחיר הקנייה עלה לא בהכרח אומר שמחיר השכירות עלה.



    דיבידנדים, לא דיבידנטים, וזה בדיוק ההבדל בין תיאורטי למעשי, תחזור לבדיחה ממקודם.

    לסיכום, אין לך פשוט מושג איך הדברים עובדים, אתה חושב שהמשוואה זה מחיר השכירות = שווי הדירה * תשואה, כשהשוק קובע את שווי הדירה ובעל הדירה קובע את התשואה.
    וזה לא עובד ככה.
    כוחות השוק קובעים את שווי הדירה בנקודת הזמן שבה קנית אותה, כוחות השוק קובעים את מחיר השכירות ברגע ההשכרה, תשואה זה החלוקה ביניהם.
    וואו! לקרוא לכל מה שאני רושם שטות ולומר שאני לא מבין בזמן שלך אין באמת מושג איך הדברים עובדים זה פשוט מצחיק.
    אתה מדבר על תאורטי מול מעשי ולא מבין מה באמת קורה בפועל.

    בוא נסיים את זה פה כי מבחינתי כל מה שרשמת עד כאן זאת שטות מוחלטת.
    They are trying to ban me...

  8. #335
    פורומניאק הסימלון של m3x7r3m3
    תאריך הצטרפות
    מאי 2006
    הודעות
    5,320

    בעניין: מחירי הדירות- יש עוד לאן לעלות ?

    אם לא תכתוב שטויות אז לא יקראו לזה שטויות.

    ביום שתבין איך שוק כלכלי חופשי עובד נוכל לדבר, עד אז אני אשאיר אותך אם שאלה קלה.
    אם בעל הדירה קובע את התשואה הרצויה לו, למה לא לקבוע אותה על 100%? מה מונע ממנו?
    מאזדה 3 2.0 "ספורט" 2017

  9. חבר הפורום הבא הודה לm3x7r3m3 על ההודעה המועילה הזאת:


  10. #336
    נהג שודים מדופלם (> 1700 הודעות) הסימלון של יבגניפ
    תאריך הצטרפות
    ספטמבר 2012
    הודעות
    2,361

    בעניין: מחירי הדירות- יש עוד לאן לעלות ?

    אני חושב ש-barryg סיכם את זה מצוין.

    ציטוט פינדר כתב: הצג הודעה
    תודה יבגני. הרסת לי את באטמן לתמיד.

  11. #337
    נהג צעיר (> 150 הודעות)
    תאריך הצטרפות
    נובמבר 2010
    הודעות
    398

    בעניין: מחירי הדירות- יש עוד לאן לעלות ?

    ציטוט m3x7r3m3 כתב: הצג הודעה
    אם לא תכתוב שטויות אז לא יקראו לזה שטויות.

    ביום שתבין איך שוק כלכלי חופשי עובד נוכל לדבר, עד אז אני אשאיר אותך אם שאלה קלה.
    אם בעל הדירה קובע את התשואה הרצויה לו, למה לא לקבוע אותה על 100%? מה מונע ממנו?

    זה שאתה קורא לדברים של אחרים שטויות לא הופך את מה שאתה כותב לאמת אבסולוטית.
    תמשיך לעוות את הדברים שלי ולחיות בבועה שלך שבה רק אתה צודק ולאחרים אין מושג בכלום.
    אני ממש לא מתכוון לענות על השאלה המטרילה הזאת, רק מזכיר שאתה התחמקת פעמיים מהשאלה שלי אז...

    בינתיים אתה זה שלא מבין איך הדברים עובדים בעוד שאחרים (וגם אני בין היתר) עושים כסף מהשקעה בדירות.

    לא מתכוון לנהל איתך שיח כשאתה מתנהג ככה, סלאמת.
    They are trying to ban me...

  12. #338
    משפטפטן הפורום
    תאריך הצטרפות
    פברואר 2009
    הודעות
    18,646

    בעניין: מחירי הדירות- יש עוד לאן לעלות ?

    אין תשואה זהה בדיור

    ניקח את באר שבע לפני מספר שנים לא רב תשואות של 6-7% כאשר בתל אביב בזמן הזה תשואה של 2-3%.
    ישראל סבא בסבבא של

    סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

  13. חבר הפורום הבא הודה לישה על ההודעה המועילה הזאת:


  14. #339
    כותב. הרבה. הסימלון של redroze
    תאריך הצטרפות
    אוגוסט 2002
    מיקום
    רמת גן
    הודעות
    8,819

    בעניין: מחירי הדירות- יש עוד לאן לעלות ?

    ציטוט HybridBoy כתב: הצג הודעה
    זה שאתה קורא לדברים של אחרים שטויות לא הופך את מה שאתה כותב לאמת אבסולוטית.
    תמשיך לעוות את הדברים שלי ולחיות בבועה שלך שבה רק אתה צודק ולאחרים אין מושג בכלום.
    אני ממש לא מתכוון לענות על השאלה המטרילה הזאת, רק מזכיר שאתה התחמקת פעמיים מהשאלה שלי אז...

    בינתיים אתה זה שלא מבין איך הדברים עובדים בעוד שאחרים (וגם אני בין היתר) עושים כסף מהשקעה בדירות.

    לא מתכוון לנהל איתך שיח כשאתה מתנהג ככה, סלאמת.
    קל מאוד להפריח את הטענה שלך ע"י מבט בבלוגים או תיעודים אחרים של משקיעי נדל"ן מלפני עשור או שניים.
    מדברים על תשואות מנדל"ן של 10% שהיום פשוט לא קיימות.
    אם הטענה שלך הייתה נכונה גם היום היו תשואות כאלה, אבל המציאות היא שהתשואות לא מתקרבות אפילו לחצי מזה.

    אלעד רוזנקר, טלפון 0524626633.
    ניתן להתקשר להתייעץ בכל הקשור ברכבי אספנות ואופל בפרט (בעיקר ישנים).

  15. חבר הפורום הבא הודה לredroze על ההודעה המועילה הזאת:


  16. #340
    נהג צעיר (> 150 הודעות)
    תאריך הצטרפות
    נובמבר 2010
    הודעות
    398

    בעניין: מחירי הדירות- יש עוד לאן לעלות ?

    ציטוט redroze כתב: הצג הודעה
    קל מאוד להפריח את הטענה שלך ע"י מבט בבלוגים או תיעודים אחרים של משקיעי נדל"ן מלפני עשור או שניים.
    מדברים על תשואות מנדל"ן של 10% שהיום פשוט לא קיימות.
    אם הטענה שלך הייתה נכונה גם היום היו תשואות כאלה, אבל המציאות היא שהתשואות לא מתקרבות אפילו לחצי מזה.
    אתה יכול להביא נתונים?
    התשואה מתייחסת גם לעליית המחירים?
    They are trying to ban me...

  17. #341
    כותב. הרבה. הסימלון של redroze
    תאריך הצטרפות
    אוגוסט 2002
    מיקום
    רמת גן
    הודעות
    8,819

    בעניין: מחירי הדירות- יש עוד לאן לעלות ?

    לא שאני מסכים עם כל מה שהבחור כותב (לעיתים מאוד מגמתי) אבל תוכל לקרוא על דוגמאות פה:
    http://www.bialik2.com/

    תשואה היא נגזרת של מחיר הדירה (עבור רוב עם ישראל שאוהב להזניח את עלויות הרכישה והאחזקה כגון: מיסוי, ביטוח, תיווך, רישום, מימון ותיקונים).
    לכן לא ברור לי על איזה עלייה אתה מדבר.
    אם רכשתי לפני עשור דירה במיליון ש"ח והתשואה משכירות הייתה 10% והיום אני רוכש דירה במיליון ש"ח והתשואה משכירות בחלום הרטוב שלי 5% אז זה סותר את מה שרשמת. לא מדבר על עליית ערך עם השנים, מבצעים את הבדיקה במעמד הרכישה.
    נערך לאחרונה על ידי redroze : 19/09/19 ב-21:00
    אלעד רוזנקר, טלפון 0524626633.
    ניתן להתקשר להתייעץ בכל הקשור ברכבי אספנות ואופל בפרט (בעיקר ישנים).

  18. חבר הפורום הבא הודה לredroze על ההודעה המועילה הזאת:


  19. #342
    חורך אספלט מצוי (> 2500 הודעות)
    תאריך הצטרפות
    יולי 2005
    הודעות
    2,859

    מחירי הדירות- יש עוד לאן לעלות ?

    הוא צודק, זה לא קשור לעליית מחירים. בבש לדוגמא אנשים עשו גם יותר מ-10% על הדירות עמידר שהם קנו בשקל וחצי והשכירו לסטודנטים, אבל זה היה נכון ללפני 10-15 שנים יותר לכיוון ה15.

    נערך לאחרונה על ידי farkash7 : 19/09/19 ב-20:56
    HU-Panasonic CQC5401W, Comp- Hertz enenrgy, Sub- IDQ, AMP- Kicker ZX700.5

  20. חבר הפורום הבא הודה לfarkash7 על ההודעה המועילה הזאת:


  21. #343
    נהג צעיר (> 150 הודעות)
    תאריך הצטרפות
    נובמבר 2010
    הודעות
    398

    בעניין: מחירי הדירות- יש עוד לאן לעלות ?

    ציטוט redroze כתב: הצג הודעה
    לא שאני מסכים עם כל מה שהבחור כותב (לעיתים מאוד מגמתי) אבל תוכל לקרוא על דוגמאות פה:
    http://www.bialik2.com/

    תשואה היא נגזרת של מחיר הדירה (עבור רוב עם ישראל שאוהב להזניח את עלויות הרכישה והאחזקה כגון: מיסוי, ביטוח, תיווך, רישום, מימון ותיקונים).
    לכן לא ברור לי על איזה עלייה אתה מדבר.
    אם רכשתי לפני עשור דירה במיליון ש"ח והתשואה משכירות הייתה 10% והיום אני רוכש דירה במיליון ש"ח והתשואה משכירות בחלום הרטוב שלי 5% אז זה סותר את מה שרשמת. לא מדבר על עליית ערך עם השנים, מבצעים את הבדיקה במעמד הרכישה.

    תביא נתונים, לא קישור לאתר.
    לפי מה שאתה מתאר אנשים השכירו דירה ב8K לחודש (לפחות) כשהשווי שלה הוא 1M.

    כשאתה קונה נכס הוא יכול לעלות במחיר שלו, מה שבעצם מעלה את התשואה כביכול.
    בכל מקרה, בוא לא נדבר באוויר, אני מחכה לנתונים.

    ובלי טריקים של הדירה שווה 1M אבל קנו אותה דרך ככה וככה ב500K, זה מקרה שבו אתה מעוות את התשואה וזה בדרך כלל קורה בסיטואציה מאוד ספציפית ולא מייצג את כל השוק.
    They are trying to ban me...

  22. #344
    פורומניאק הסימלון של m3x7r3m3
    תאריך הצטרפות
    מאי 2006
    הודעות
    5,320

    בעניין: מחירי הדירות- יש עוד לאן לעלות ?

    ציטוט HybridBoy כתב: הצג הודעה
    זה שאתה קורא לדברים של אחרים שטויות לא הופך את מה שאתה כותב לאמת אבסולוטית.
    תמשיך לעוות את הדברים שלי ולחיות בבועה שלך שבה רק אתה צודק ולאחרים אין מושג בכלום.
    אני ממש לא מתכוון לענות על השאלה המטרילה הזאת, רק מזכיר שאתה התחמקת פעמיים מהשאלה שלי אז...
    זה שאתה כותב שטויות זה מה שהופך אותם לשטויות, וזה לא קשור לזה שאני מצביע עליהם כשטויות.
    הם היו שטויות לפני שהצבעתי על זה, ונשארו שטויות גם אחרי.

    ציטוט HybridBoy כתב: הצג הודעה
    בינתיים אתה זה שלא מבין איך הדברים עובדים בעוד שאחרים (וגם אני בין היתר) עושים כסף מהשקעה בדירות.
    ברור, אני זה שלא מבין, ביחד עם עוד הרבה אחרים פה בשרשור הזה, רק אתה יודע שאם השווי התיאורטי של דירה עלה ב-10% אז אתה גם יכול לבקש 10% שכ"ד יותר.

    וזה שאתה משקיע בדירה לא אומר שאתה יודע איך לעזאזל כלכלה עובדת, העובדות פה בשרשור הזה.
    אם כי לטובתך אני אציין שאתה לא היחיד שמשקיע בדירה בלי להבין איך עובדת כלכלה מבוססת שוק חופשי.
    זה שהיה לך 80K או 100K שקל לפני עשור להשקיע בדירה לא אומר שאתה גם מבין איך עובדת כלכלה.

    ואיזה שאלה שאלת שלא עניתי עליה? אפילו נתתי לך הסבר בסיסי על קצה המזלג איך עובדים השווקים של דירה לקנייה ודירה להשכרה.

    ציטוט HybridBoy כתב: הצג הודעה
    לא מתכוון לנהל איתך שיח כשאתה מתנהג ככה, סלאמת.
    סלאמת.

    ציטוט HybridBoy כתב: הצג הודעה
    כשאתה קונה נכס הוא יכול לעלות במחיר שלו, מה שבעצם מעלה את התשואה כביכול.
    בכל מקרה, בוא לא נדבר באוויר, אני מחכה לנתונים.
    זה בדיוק הבסיס של החוסר הבנה שלך, תשואה נגזרת ממחיר הקנייה (ואם מדברים באופן כללי על השקעה אז נגזרת מסכום ההשקעה).

    קנית במיליון, עשית רווח שנתי נטו 20 אלף, יש לך תשואה 2%.
    מחיר הדירה עלה ל-1.5 מיליון, עשית רווח שנתי נטו 20 אלף, יש לך תשואה עדיין 2%.

    החצי מיליון הנוספים האלה הם לא תשואה, הם תיאורטיים עד שאתה מממש את הנכס.
    מאזדה 3 2.0 "ספורט" 2017

  23. חבר הפורום הבא הודה לm3x7r3m3 על ההודעה המועילה הזאת:



  24. תאריך הצטרפות
    יולי 2002
    מיקום
    תל אביב
    הודעות
    1000

    הודעה פירסומת

    עומדים לחדש את ביטוח הרכב?
    לחצו כאן וקבלו הצעות לביטוח online

  25. #345
    כותב. הרבה. הסימלון של SlowRide
    תאריך הצטרפות
    נובמבר 2008
    מיקום
    אצל ההורים
    הודעות
    12,467

    בעניין: מחירי הדירות- יש עוד לאן לעלות ?

    ציטוט HybridBoy כתב: הצג הודעה

    כשאתה קונה נכס הוא יכול לעלות במחיר שלו, מה שבעצם מעלה את התשואה כביכול.
    כשאתה *קונה* נכס הוא יכול לעלות במחיר שלו וזה מעלה את התשואה כשאתה *מוכר* אותו.
    אם יש לך דירה שבורה בשיכון תחת, והערך שלה עלה משמעותית בגלל פרוייקט פינוי בינוי שעתיד להתרחש, זה אומר שאתה יכול להשכיר את החורבה הזאת במחיר גבוה יותר ממה שאנשים מוכנים לשלם כדי לגור שם? ברור שלא.
    קונים ושוכרים זה שווקים שונים.

    .Volvo 740. It's hip to be square

דף 23 מתוך 24 ראשוןראשון ... 132021222324 אחרוןאחרון

נושאים דומים

  1. תגובות: 24
    הודעה אחרונה: 18/12/16, 13:24
  2. תגובות: 5
    הודעה אחרונה: 10/10/16, 10:43
  3. תגובות: 153
    הודעה אחרונה: 24/05/16, 14:54
  4. תגובות: 34
    הודעה אחרונה: 14/06/13, 7:30
  5. אז מה יהיה עם מחירי הדירות?
    By SurfHigh in forum אוף-טופיק
    תגובות: 25
    הודעה אחרונה: 17/04/11, 11:46

כללי פרסום הודעות

  • לא באפשרותך לפרסם נושאים חדשים
  • אין באפשרותך לפרסם תגובות
  • אין באפשרותך לצרף קבצים
  • אין באפשרותך לערוך הודעות
  •