איך לעזאזל ניתן למצוא היום דירות במצב סביר מינוס, לרכישה?

מחפש דירה באיזור חולון בת ים ראשון

במצב סביר מינוס (דורשת שיפוץ)

סביב המליון שח.

3-4 חדרים

100 מטר +-

איך לעזאזל אני מוצא?

איפה אני מתחיל?

איך ניגשים לזה בכלל?

נכנס למכונת הזמן, מקיש 2005, קונה, חוזר ל 2019.

וברצינות - אין דבר כזה עכשיו באיזור הזה.

סביב מיליון יש 3 חדרים 65-75 מטרים, קומה אחרונה וללא מעלית.

ובשכונות ממש גרועות כמו ג'סי כהן.

נכנס למכונת הזמן, מקיש 2005, קונה, חוזר ל 2019.

וברצינות - אין דבר כזה עכשיו באיזור הזה.

סביב מיליון יש 3 חדרים 65-75 מטרים, קומה אחרונה וללא מעלית.

ו 3 חדרים פחות מ-100 מטר אפשר למצוא בטווח הזה?

לפי מה שראיתי בלוח המכירות - בקושי ובאיזורים לא טובים.

חייב בראשון?

תשכח מזה.

דירת 3 חדרים 75 מטר במחיר הזה אולי בשכונה כמו רמת אליהו.

תודה לכל המגיבים.

זה לא חייב להיות בראשון, יכול להיות גם באשדוד או יבנה.

התקציב לא חייב להיות בדיוק מליון שקל, יכול להיות גם 1.2

הכוונה היא שאני לא מחפש דירה בדימונה או בעפולה

ולא מחפש דירה בסכומים של 1.5 ומעלה.

רציתי לדעת אם זה ריאלי

פייר,

הייתי קונה בעפולה-נהריה אם הייתי חושב שיש שם ביקוש כמו במרכז.

מפחד שהדירה תעמוד כמו שדירות של חברים עומדות בראש העין

לא הבנתי. אתה מחפש דירה לצורך מגורים או השקעה? מה התקציב הכולל שלך - כולל יישור קו\שדרוג, הוצאות משפטיות, מיסים וכו'? האם כדירה ראשונה או יותר?

לגבי ביקוש להשכרה - אתה צריך לרדת לרזולוציה של שכונה ואולי רחוב.

אולי בבת-ים קומה 4 ללא מעלית תוכל למצוא ב1.2 למרות שלא הרבה אם בכלל.

לא הבנתי. אתה מחפש דירה לצורך מגורים או השקעה? מה התקציב הכולל שלך - כולל יישור קו\שדרוג, הוצאות משפטיות, מיסים וכו'? האם כדירה ראשונה או יותר?

 

לגבי ביקוש להשכרה - אתה צריך לרדת לרזולוציה של שכונה ואולי רחוב.

השקעה

בחדרה אם מחפשים טוב אפשר למצוא גם דירות ראויות למגורים במיליון. (בניינים מסוף שנות ה-90) אפשר למצוא דירות משופצות באופן חלקי, או כאלו שדורשות השקעה מסוימת אבל אין ספק שתצטרך להתפשר על המיקום/שכונה/בניין.

בחריש יש לך פרוייקטים חדשים במחיר הנ"ל.

תבדוק גם באור עקיבא.

הייתה לנו במשפחה דירה קטנה בבת ים ברמת הנשיא - 2 חדרים (חדר שינה וסלון), 45 מ"ר, אחרי שיפוץ קל מאד, קומה 4 בלי מעלית בבניין מוזנח, מועמד לפינוי בינוי.

נמכרה לפני שנה במיליון ש"ח. די הזוי. הושכרה ב-2800 ש"ח.

מה לגבי דירות מכונס נכסים ?

השיקולים לרכישה של דירה להשכרה שונים מהשיקולים של דירה לרכישה עבור המשפחה.

השיקול הקובע הוא היכולת להשכיר את הנכס בקלות מחד ובאופן שבו יהיה לך דייר כל הזמן מאידך.

לכן יש יתרון למשל לאיזורים בהם סטודנטים יוצרים את הביקוש.

עליך לקחת בחשבון תשלום מס רכישה אם אתה כבר בעל דירה.

לגבי רכישת דירות מכונסי נכסים

אכן המחיר הוא זול יחסית אבל אתה מתחרה מול רוכשים רבים, התהליך גוזל זמן ( הכונס צריך להביא את המכר לאישור גורם שיפוטי ).