דף 2 מתוך 9 ראשוןראשון 12345 ... אחרוןאחרון
מציג תוצאות 16 עד 30 מתוך 124

נושא: מה עושים עם דירה ישנה ומוזנחת?

  1. #16
    פורומניאק הסימלון של ניקו פ.
    תאריך הצטרפות
    אוקטובר 2010
    מיקום
    nuesharimring
    הודעות
    7,184

    בעניין: מה עושים עם דירה ישנה ומוזנחת?

    ציטוט misterb כתב: הצג הודעה
    אתה לא מבין - היא לא הוצעה להשכרה בכלל מאז שיצא השוכר האחרון כי הוא לא היה מוכן להשכיר אותה במצבה.
    והכוונה היא להציע אותה בהרבה פחות, עוד לא נוסה, בגלל זה מתייעץ לגבי איך לתפור את העיסקה שתשתלם לשני הצדדים.
    תאורטית היא שווה לכם יותר גם אם משכירים אותה חינם. כי מישהו אחר משלם הוצאות.
    אז השאלה היא איזה אחוז תשואה בעל הדירה מוכן לקבל בהינתן שהוא מודע למצב.
    תראה לו תמונות של דירות בתל אביב, אולי הוא ישתכנע שיש אנשים שמוכנים לגור בדירה כזו במחיר הנכון.

    always remember that the intelligence quartile has a normal distribution and you will never get mad again.

  2. הסימלון של מנהל-המערכת
    תאריך הצטרפות
    יולי 2002
    מיקום
    תל אביב
    הודעות
    1000

    חשבתם פעם מה הוא הרכב הכי מתאים לכם?

    היי, אני היועץ האוטומטי של קארספורום לבחירת רכב
    אני אשמח לעזור לך בבחירת הרכב הבא שלך. אני כבר מחכה לך ומבטיח שתוך פחות מ-2 דקות נמצא את הרכב המושלם בשבילך. ואם לא, השירות חינם.
    סתם! , אני צוחק. השירות תמיד חינם! כל מה שצריך לעשות זה ללחוץ כאן

  3. #17
    נהג שודים מדופלם (> 1700 הודעות)
    תאריך הצטרפות
    מרץ 2010
    הודעות
    1,953

    בעניין: מה עושים עם דירה ישנה ומוזנחת?

    תל אביב די יחודית מהבחינה הזאת.

    בתל אביב יש ריכוז מאוד גבוה של לוזרים מובסים שיסכימו לגור בכל חור.

    https://www.facebook.com/kan.news/po...2%3A%22R%22%7D

    ברגע שמתרחקים ממרכז תל אביב התמונה משתנה דרסטית.

  4. חבר הפורום הבא הודה לChemGuy85 על ההודעה המועילה הזאת:


  5. #18
    חורך אספלט מצוי (> 2500 הודעות)
    תאריך הצטרפות
    ספטמבר 2016
    מיקום
    במרחק גרירה מגבע
    הודעות
    3,364

    בעניין: מה עושים עם דירה ישנה ומוזנחת?

    לדעתי הצנועה, שחרר.

    בן אדם בן 80 עם בעיות בריאות, ניידות מוגבלת ועקשנות מובנית, לא צריך להשכיר דירה. משופצת או לא, לטווח ארוך או קצר, זה לא בשבילו (וגם לא לשוכר האומלל, אם וכאשר).

    הפיתרון הסביר היחידי למצב הזה הוא למכור את הדירה במחיר הריאלי שלה. לא במחיר מונפץ שהוא או מי מטעמו נתקע עליו.

    לקח לי המון זמן, אבל למדתי משהו חשוב בחיים: אפשר לעזור רק למי שרוצה לקבל עזרה. מי שמתעקש לעשות דברים בדרך שלו ולא לקבל שום כיוון אחר ימשיך לחפור לעצמו בורות. אתה יכול לעזור לו לפנות את העפר, אפילו להיות נחמד בתהליך, אבל זה לא באמת ישנה את התמונה הכוללת. בסוף יוצא שהוא לא מרוויח ואתה סובל, אלא אם אתה קבלן עבודות עפר במקרה.

    “For I am a bear of very little brain, and long words bother me”


  6. 10 חברי הפורום הבאים הודו לpooh-bear על ההודעה המועילה הזאת:


  7. #19
    פורומניאק הסימלון של ניקו פ.
    תאריך הצטרפות
    אוקטובר 2010
    מיקום
    nuesharimring
    הודעות
    7,184

    בעניין: מה עושים עם דירה ישנה ומוזנחת?

    ציטוט ChemGuy85 כתב: הצג הודעה
    תל אביב די יחודית מהבחינה הזאת.
    האמת היא שלא.
    בתל אביב התמונה הזו פשוט מאוד נפוצה, כי המון אנשים רוצים לחיות בה. אבל, יש הרבה אנשים ששוכרים דירות מאוד מוזנחות בכל חלקי הארץ. זה עניין של פשרות בכלל ומצב כלכלי בפרט.
    רובם המוחלט של אותם "הלוזרים" הם בכלל לא תל-אביביים.

    בחזרה לעניינו,
    מסכים עם פו הדב.
    always remember that the intelligence quartile has a normal distribution and you will never get mad again.

  8. חבר הפורום הבא הודה לניקו פ. על ההודעה המועילה הזאת:


  9. #20
    אחראי פורום הסימלון של GOLF
    תאריך הצטרפות
    ינואר 2004
    הודעות
    9,419

    בעניין: מה עושים עם דירה ישנה ומוזנחת?

    קומה רביעית ללא מעלית - האם ההנחה שלי שמדובר בקומה אחרונה בבנין ישן עם גג רעפים, היא נכונה? אם כן, צריך לוודא באמת שהגג תקין (וזו כבר אחריות (גם) של שאר הדיירים). בבניינים כאלה יש הרבה צרות שמקורן בגג מוזנח, וזה מצריך שיפוצים מקומיים שאין להם סוף. את שאר הדברים כמובן שניתן לסדר בעלויות סבירות, לרמה של דירה רואיה למגורים.

  10. #21
    כותב. הרבה. הסימלון של SlowRide
    תאריך הצטרפות
    נובמבר 2008
    מיקום
    אצל ההורים
    הודעות
    12,467

    בעניין: מה עושים עם דירה ישנה ומוזנחת?

    לא רוצה לשפץ, לא רוצה למכור, לא רוצה להשכיר ולא רוצה לעשות כלום.
    תנסה להסביר לו שבלי שום פעולת מנע עוד 40 שנה (שיחיה לפחות עד 120) הוא יעביר לילדים שלו דירה במצב של חורבה מתקדמת שתעלה פחות ממה שהציעו לו.
    מעבר לזה, דירה מוזנחת ונטושה מורידה את הערך של כל הדירות בבניין וזה מושך אוכלוסיה פחות טובה.

    .Volvo 740. It's hip to be square

  11. #22
    מוביל דעה הסימלון של itaysamurai
    תאריך הצטרפות
    נובמבר 2004
    הודעות
    6,942

    בעניין: מה עושים עם דירה ישנה ומוזנחת?

    misterb, הפתרון שהצעת הוא כמובן הכי נוח (במגבלות שהבנאדם מציב), אבל הסיכויים שלו לקרות וגם לקרות טוב - נמוכים.
    גם שיפוץ קליל לא יסתיים ב-10-15 כי בסכום כזה מדובר בעיקר בצבע, בלי הפחחות. כלומר פלסטר.
    אז איך עושים את זה? מגבילים את הסכום? עושים חוזה עם שלבים? ואם ההערכות מתבדות? ואח"כ השוכר צריך לעכב בזמן לא ידוע (כי שיפוצניקים, כולם חוץ מאיציק נ.) את כניסתו לדירה?
    הרבה משתנים שבכל אחד כמות יפה של fuck ups.

    גישה שאני מיישם עם אישה מבוגרת מהמשפחה, אחרי שבאמת כל הניסיונות נבלמו על-ידה, פשוט נותן לה להתבשל במצב הנוכחי שלה.
    ההצעות כבר הונחו על השולחן. מתישהו הם יבינו שהם טועים.
    צריך להבין שחלק מהעקשנות מקורה בפחד משינויים וקבלת החלטות.
    עברנו את פתח תקווה, נעבור גם את זה.

  12. #23
    נהג שודים מדופלם (> 1700 הודעות) הסימלון של hans
    תאריך הצטרפות
    פברואר 2004
    הודעות
    2,053

    בעניין: מה עושים עם דירה ישנה ומוזנחת?

    עקשן כפרד + גיל 80, תשמע, גם את זה אני מכיר מקרוב לצערי.
    לדעתי אתה לא יכול לעשות כלום חוץ מלגבש את הברירות הסבירות לגמרי שהצעת
    (מכירה עם שיפוץ / מכירה בלי שיפוץ), להניח אותן על השולחן באדיבות ולהמשיך הלאה.

    תנסה לבדוק כמה תעלה צביעה + ניקיון יסודי. אפילו אם זה לא יעלה את הערך בעיני המתווכים,
    אולי בעל הבית ישתכנע לפחות להחזיר לשוק השכירות, אחרי שיראה קצת לבן נוצץ נעים בעיניים.

  13. #24
    מוביל דעה הסימלון של misterb
    תאריך הצטרפות
    דצמבר 2002
    הודעות
    4,304

    בעניין: מה עושים עם דירה ישנה ומוזנחת?

    הרעיון שלי הוא לא לסגור על שיפוץ מסויים עם השוכר, לא על לוח זמנים ולא על עלות.
    אני פשוט מציע לתת אותה בשכר דירה נמוך מספיק שיגלם את המצב שלה. אם יהיה מי שירצה לגור בה כמו שהיא - לבריאות, אם ירצה לשפץ - על חשבונו.
    ההנחה כבר מגולמת במחיר. התנאי הוא שלא מתקשרים אליו להתלונן על בעיות, למעט דברים אקוטיים כמו שציינתי.

    Seat Leon Cupra 2018

  14. #25
    נהג שודים מדופלם (> 1700 הודעות) הסימלון של hans
    תאריך הצטרפות
    פברואר 2004
    הודעות
    2,053

    בעניין: מה עושים עם דירה ישנה ומוזנחת?

    אבל זה מה שלא כל כך עובד - בד״כ על הבעיות עוברים בשלב הכניסה לדירה, וכל השאר זאת תחזוקה כשמשהו מתקלקל.
    טוב, בכל מקום זה ככה חוץ מתל אביב (שמח, כמגיא?)

    מבחינה פרקטית כל כך יותר פשוט לצבוע / לשפצר לפני כניסה בכל מקרה. בתור שוכר פוטנציאלי, זה מה שהייתי עושה - כל התיקונים לפני הכניסה.

  15. #26
    כותב הרבה. מאוד. הסימלון של sperial
    תאריך הצטרפות
    אוגוסט 2010
    מיקום
    מנקה את הראש
    הודעות
    14,516

    בעניין: מה עושים עם דירה ישנה ומוזנחת?

    האם מישהו דיבר עם מתווך אמין לגבי המחיר? אמנם למתווכים יש נטיה להפריז במחיר, אבל אפשר לקבל מהם מושגים.

    האיזור עצמו מצויין, ובדיקה ב"מדלן" מראה מחירים סביב 1.5 מיליון ש"ח באיזור, אבל בדירות מאוכלסות ובקומות נמוכות. קומה 4 מפחיתה מאד את האטרקטיביות של הדירה, ובדירה המצריכה שיפוץ צריך להפחית את המחיר בהתאם, בדיוק כמו רכב שצריך טיימינג.

    למי שדיבר על גג רעפים - קרוב לודאי שמדובר בגג שטוח. מה שלא פוסל את האפשרות שהגג מצריך טיפול, ואז נכנס פקטור נוסף - תפקוד וועד הבית ושיתוף הפעולה של שאר הדיירים באחזקה. פקטור חשוב שכלל לא הוזכר.

    חייב לספר שכאשר הצעתי את הדירה שלי למכירה לפני 7 שנים גם ביקשתי מחיר קצת גבוה, אבל מהר מאד הבנתי שהשילוב של נתוני הדירה + הצורך בשיפוץ יסודי מחייבים פשרה בעניין, הפחתתי את הדרישה מ-1.65 (מחיר רילי לאותה דירה אילו היתה מתוחזקת היטב וללא הצפה כמה חודשים קודם) ל-1.45 מלש"ח ובסופו של דבר, במו"מ הסופי, הייתי צריך לרדת בעשרות אלפי ש"ח בודדים כדי למכור את הדירה.
    נערך לאחרונה על ידי sperial : 31/07/19 ב-12:55
    ציטוט safari1 כתב: הצג הודעה
    לא יודע
    אבל רגע.... יש לי רעיון....
    ארוץ לשאול את אישתי, היא טובה בזה.
    ציטוט Benor כתב: הצג הודעה
    מכוניות זה לא מעניין

  16. #27
    לורד גע-גע הסימלון של ברווז
    תאריך הצטרפות
    יוני 2005
    מיקום
    Dark side of the pond
    הודעות
    4,004

    בעניין: מה עושים עם דירה ישנה ומוזנחת?

    יש אנשים שמבינים "ערך ריאלי". ויש אנשים שמבינים "אבל השמאי\מחירון אמר!!!".
    אנשים לעיתים ננעלים על מה שאמרו להם, ולא משנה מה יגידו הלאה.
    מעשה שהיה, כך היה.
    לפני אי אילו שנים, במקום עבודתי, קיבלתי טלפון- "שלום, אני רוצה לקבוע תור לדיקור סיני".
    -שלום, יש לך טעות במספר... יום טוב.
    טלפון שני.
    "אתה ניתקת לי בפנים?!?!"
    -זה אתה שרוצה לקבוע תור לדיקור?
    "כן"
    -אז לא ניתקתי לך בפנים. הסברתי לך שיש לך טעות במספר, איחלתי לך יום טוב, ואז ניתקתי.
    "טוב. אני רוצה לקבוע תור."
    -יש לך טעות במספר, חבר. יום טוב.
    טלפון שלישי.
    "אני רוצה לדבר על המנהל שלך. זה לא ייתכן שאני מנסה לקבוע תור לדיקור, ואתה מנתק לי בפנים כל פעם."
    -הגעת לחנות כלים. אמרתי לך כבר פעמיים שיש לך טעות במספר.
    "לא מעניין אותי, (פירוט הבעיות הרפואיות שלו), ואני דורש לדבר עם המנהל".
    -חבר... זה לא (קופת חולים). זו חנות כלים. יש לך טעות במספר. תבדוק שוב מה המספר שאתה מחייג, כי אתה לא מחייג למקום הנכון. בהצלחה.
    טלפון רביעי...
    "תקשיב רגע ואל תנתק לי!!! הרופא שלי נתן לי את המספר הזה. אז זו לא יכולה להיות טעות. עכשיו תקבע לי כבר תור!"
    -אה... ואם הרופא שלך נתן לך את המספר- אין סיכוי שהוא אדיוט???...

    1 כח סוס = 131.2 כח ברווז!
    ערוץ היוטיוב שלי: BuildiT - DIY Israel.
    "An empty vessel makes the most noise".

  17. 2 חברי הפורום הבאים הודו לברווז על ההודעה המועילה הזאת:


  18. #28
    נהג שודים מדופלם (> 1700 הודעות) הסימלון של iluxxxa
    תאריך הצטרפות
    ינואר 2004
    מיקום
    ლ(ಠ益ಠლ
    הודעות
    1,945

    בעניין: מה עושים עם דירה ישנה ומוזנחת?

    ^שמע, ככה משיגים דברים בישראל. קצת אסרטיביות, הרבה טימטום - והשמיים הם הגבול.

  19. חבר הפורום הבא הודה לiluxxxa על ההודעה המועילה הזאת:


  20. #29
    פורמוהוליק הסימלון של CX25GTI
    תאריך הצטרפות
    ינואר 2006
    מיקום
    קריית חיים
    הודעות
    4,662

    בעניין: מה עושים עם דירה ישנה ומוזנחת?

    דירה באילנות 2 קומה 4 נמכרה ב 1.23 , משמע מחיר של 1 מיליון לדירה במצב קטטוני כפי שאתה מתאר זה מחיר לא רע בכלל, אני בהחלט הייתי מוכר על נת למנוע את ההתעסקות עם שיפוצים , וחוסך את המיסים העירונים.
    לפעמים צריך לדעת לקחת צעד לאחור , אם הבנאדם כל כך קשה חבל על המאמצים, לעיתים גם בגיל הזה לומדים בדרך הקשה...
    Seat Arona FR– הבחירה של האישה..
    Hyundai Ioniq Premium


  21. תאריך הצטרפות
    יולי 2002
    מיקום
    תל אביב
    הודעות
    1000

    הודעה פירסומת

    עומדים לחדש את ביטוח הרכב?
    לחצו כאן וקבלו הצעות לביטוח online

  22. #30
    אחראי ראשי הסימלון של bagira
    תאריך הצטרפות
    אוקטובר 2004
    מיקום
    half way between the gutters and the stars
    הודעות
    19,758

    בעניין: מה עושים עם דירה ישנה ומוזנחת?

    סיטואציה מאוד דומה עם אמא של אישתי.

    החלטנו פשוט לשכוח מהעניין עד 120 ואחורי זה, היורשים כבר ישברו את הראש.

    יש לזכור (לפי מה שאתה מספר) שלאדון יש דירה נוספת שבה הוא חי, משמע, לא יקבל פטור ממס שבח.

    בהנחה שהדירה נרכשה לפני זמן רב ובסכום פעוט ביחס למליון ש"ח, יקוזז שם הרבה כסף מהמליון של הדירה לטובת מיסים .

    התחשיב קצת מוזר ונעשה בשני שלבים (עד 2014 ומ 2014) אבל בגדול, הם ירצו 25% מהרווח.

    מחפש חלפים יעודיים לאימפרצה סטיישן ניו אייג'.
    אשמח לדעת אם מישהוא מכיר אחת בפירוקיה.

  23. חבר הפורום הבא הודה לbagira על ההודעה המועילה הזאת:


דף 2 מתוך 9 ראשוןראשון 12345 ... אחרוןאחרון

נושאים דומים

  1. תגובות: 6
    הודעה אחרונה: 02/01/15, 16:46
  2. תגובות: 7
    הודעה אחרונה: 23/08/13, 2:22
  3. תגובות: 2
    הודעה אחרונה: 12/03/12, 22:04
  4. תגובות: 9
    הודעה אחרונה: 19/12/11, 15:29
  5. מעבר דירה: תמיד רע? (או: בעל דירה מהגיהינום)
    By יוסי פרנקוס in forum אוף-טופיק
    תגובות: 29
    הודעה אחרונה: 09/10/11, 15:31

כללי פרסום הודעות

  • לא באפשרותך לפרסם נושאים חדשים
  • אין באפשרותך לפרסם תגובות
  • אין באפשרותך לצרף קבצים
  • אין באפשרותך לערוך הודעות
  •