Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

עזרה בהבנה ותכנון של תקציב לדירה


Guy_25
שימו לב! השרשור הזה בן 1715 ימים, שזה ממש ממש הרבה. נא המנעו מהקפצה שלו והקפיצו אותו אך ורק אם אתם פותחי השרשור ו/או יש לכם עדכון רלוונטי לנושא. אם יש לכם שאלה, נא פתחו שרשור חדש.

פוסטים מומלצים

היי לכולם

עברתי על שרשור המשכנתאות במשך תקופה ארוכה של כמה חודשים.

הזמן לרכישת נכס משלי מתקרב בצעדי ענק ואין לי מושג כל כך לאן לכוון מבחינת תקציב.

האם יש איזושהי נוסחה/ כלל אצבע שאומר משהו בסגנון: ״הון עצמי + (שליש משכר נטו לx חודשים) = סדר גודל של תקציב לחיפוש בית״?

 

או במילים אחרות, איך אני יכול לשערך מה התקציב שלי?

נדמה לי אתה יכול להביא אותו עם 172 כ"ס, וזה יותר ממה שאתה מבקש ב 22 כ"ס, אז אל תלחץ עד הסוף.
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

  • תגובות 41
  • פורסם
  • תגובה אחרונה

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

ימים פופולרים

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

אתה צריך קודם כל לבדוק מה ההון העצמי שלך. אחר כך להגדיר מה יכולת ההחזר שלך (ותעזוב כל מיני נוסחאות של שליש מההכנסה. שליש מ 7000 שקל ישאיר אותך רעב וחצי מ 40,000 שקל ישאיר לך מספיק להתקיים ברווחה) ואחר כך בדוק במחשבונים השונים לאיזה סכום צכל להגיע בסך הכל.

 

אל תשכח להשאיר רזרוות (כ 100,000 ש"ח לעו"ד, הובלות, ציוד, אגרות והפתעות) וגם להשאיר מרווח ביטחון מספיק גדול בהחזר כדי שלא תקרוס במקרה של פיטורין או הרחבת המשפחה.

תודה הגברת שרה.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

((הכנסה חלקי 3) חלקי 535) x מאה אלף + הון עצמי = מחיר הדירה.

 

כלומר, שכר 16000 = החזר משכנתא של 5333 = משכנתא של 996,884.

 

אני אוהב כשהמשכנתא היא גם 45-60% מהנכס.

עריכה אחרונה על ידי Fitch

משכנתא זה קל

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אוקיי, הבנתי.

ובוא נניח שכל רבעון יש לי בונוס מסוים + פעם בשנה בונוס משמעותי מאוד. איך אני משקלל את הכספים הללו? האם אפשר בכלל?

כמו כן, נניח ובמהלך השנים הקרובות (4, אולי 5) אצליח לחסוך את הסכום המלא למשכנתא. האם אוכל לפדות אותה במכה? (לפי השרשורפלצת של המשכנתאות, כמובן שיהיה עדיף לי לפדות 2/3 מן המשכנתה ולהמשיך לשלם את המסלול פריים, אם הדבר אפשרי בכלל.)

נדמה לי אתה יכול להביא אותו עם 172 כ"ס, וזה יותר ממה שאתה מבקש ב 22 כ"ס, אז אל תלחץ עד הסוף.
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אפשר להחזיר אבל צריך לקחת בחשבון שיש מסלולים עם קנסות יציאה (בדרך כלל מסלולי ריבית קבועה וגם אז כשהריבית על המשכנתאות יותר נמוכה ממה שהיה כשלקחת).

תודה הגברת שרה.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

קנסות שעלולים להפוך את הענין ללא משתלם? הרי החלופות הן:

1) לגור בדירה לא שלי 4-5 שנים (ובזמן הזה לשלם משכנתא של מישהו אחר. לספוג עלית מחירים נוספת של הדירות במשך 4 שנים) עד שאחסוך את הסכום כולו

2) לקחת את המשכנתא, לקנות את הבית ולשאת בריבית המטורפת לאורך 25-30 שנים

נדמה לי אתה יכול להביא אותו עם 172 כ"ס, וזה יותר ממה שאתה מבקש ב 22 כ"ס, אז אל תלחץ עד הסוף.
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

קנסות שעלולים להפוך את הענין ללא משתלם? הרי החלופות הן:

1) לגור בדירה לא שלי 4-5 שנים (ובזמן הזה לשלם משכנתא של מישהו אחר. לספוג עלית מחירים נוספת של הדירות במשך 4 שנים) עד שאחסוך את הסכום כולו

2) לקחת את המשכנתא, לקנות את הבית ולשאת בריבית המטורפת לאורך 25-30 שנים

1. לא ממש נכון כיום כי שכירות של בית מסוים תמיד תהיה נמוכה ממשכנתא על אותו בית. אם הסכומים היו שווים אז המשפט שלך היה נכון.

 

האם אתם מבצעים מעקב על ההוצאות וההכנסות שלכם? כמה שכירות אתם משלמים היום?

אלעד רוזנקר, טלפון 0524626633.

ניתן להתקשר להתייעץ בכל הקשור ברכבי אספנות ואופל בפרט (בעיקר ישנים).

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

4200.

עושים מעקב אחר ההוצאות. זה פחות משמעותי אם לומר את האמת.

נדמה לי אתה יכול להביא אותו עם 172 כ"ס, וזה יותר ממה שאתה מבקש ב 22 כ"ס, אז אל תלחץ עד הסוף.
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

1. לא ממש נכון כיום כי שכירות של בית מסוים תמיד תהיה נמוכה ממשכנתא על אותו בית. אם הסכומים היו שווים אז המשפט שלך היה נכון.

 

לא נכון. זה תלוי בהון העצמי שלך. ככל שההון העצמי יותר גבוה, כך המשכנתא נמוכה יותר וכפועל יוצא ההחזר החודשי של המשכנתא נמוך יותר.

וגם זה לא מדוייק, כי אין דין החזר חודשי של משכנתא ל 10 שנים כדין החזר חודשי של משכנתא ל 20 שנים.

www.car-pad.co.il - טיפים, חדשות, השקות, מבחנים, ועוד. על מכוניות. רק על מכוניות. 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לא נכון. זה תלוי בהון העצמי שלך. ככל שההון העצמי יותר גבוה, כך המשכנתא נמוכה יותר וכפועל יוצא ההחזר החודשי של המשכנתא נמוך יותר.

וגם זה לא מדוייק, כי אין דין החזר חודשי של משכנתא ל 10 שנים כדין החזר חודשי של משכנתא ל 20 שנים.

מה שאתה רושם הוא סתירה.

אם לבחור יש הון עצמי הוא לא היה שוכר את הדירה אלא קונה אותה.

אני משלם שכירות על 100% משווי הדירה לכן כדי לעשות השוואה הוגנת צריך להשוות למשכנתא על 100% מהדירה.

למרות שמצב כזה לא יכול להתקיים במציאות.

אלעד רוזנקר, טלפון 0524626633.

ניתן להתקשר להתייעץ בכל הקשור ברכבי אספנות ואופל בפרט (בעיקר ישנים).

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אם לבחור יש הון עצמי הוא לא היה שוכר את הדירה אלא קונה אותה.

למה? הכל תלוי בתשואת השכירות, מאוד יכול להיות שכלכלית עדיף לשכור ולעשות משהו יותר טוב עם הכסף.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לרוב האנשים בארץ רכישת דירה למגורים היא בכלל לא משיקול כלכלי ולכן לדעתי חבל לנסות לנתח את הכדאיות במונחים פיננסיים. לא שאני חושב שזה נכון אבל זה המצב...

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים


×
×
  • תוכן חדש...