עזרה בנושא דירה בבניה

שלום לכולם,

אני צריך את עזרתכם וניסיונכם הרב.

אספר סיפור קצר לפני,

סבתי (בת 70) מכרה את הדירה שהייתה בבעלותה וקנתה דירה בקבוצת רכישה על הנייר במחיר x, עד להשלמת הבניה עברה לשכירות באזור.

שנה אחרי (היום) המחיר של הדירה שרכשה עלה, וכעת עומד על x + 200k.

עד היום, הספיקה לשלם 390k מתוך הסכום.

בגלל העליה, מסתבר שסבתי לא תוכל לעמוד בתשלומים של הדירה הנ"ל, וצריכה למכור אותו.

עד כאן הסיפור, איך הגיע המצב הזה? מסובך להסביר.

אני ומשפחתי הקרובה ללא שום מושג בעניין הזה, ואני צריך את עזרתכם איך בידיוק ניתן לפתור את הבעיה הזו? ולמי ניתן לפנות כדי לסיים את הסאגה.

אשמח מאוד לעזרתכם, תודה.

Sent from my MI 6 using Tapatalk

לא ליווה את החתימה על מסמכי ההצטרפות עו"ד?

אתם צריכים עו"ד שיבדוק את המסמכים ויציג בפניכם את האפשרויות. אני מניח שלא יהיה כל כך קל למכור את החלק שלה בקבוצה.

Sent from my SM-G950F using Tapatalk

באיזה שלב עומד הפרוייקט?

מה צפי סיום?

כמה חברים בקבוצה?

מה היה מחיר הדירה המקורי?

כדי להסיר ספק ה 200K זה תוספת על המחיר המקורי?

האם כל המימון הוא עצמי שלה או גם מימון בנקאי?

לא ליווה את החתימה על מסמכי ההצטרפות עו"ד?

אתם צריכים עו"ד שיבדוק את המסמכים ויציג בפניכם את האפשרויות. אני מניח שלא יהיה כל כך קל למכור את החלק שלה בקבוצה.

 

Sent from my SM-G950F using Tapatalk

היה ליווי של עו"ד

באיזה שלב עומד הפרוייקט?

 

מה צפי סיום?

 

כמה חברים בקבוצה?

 

מה היה מחיר הדירה המקורי?

 

כדי להסיר ספק ה 200K זה תוספת על המחיר המקורי?

 

האם כל המימון הוא עצמי שלה או גם מימון בנקאי?

הפרוייקט התחיל להיבנות, יש יסודות

בשלב החתימה (לפני שנה) נאמר שיקח 3 שנים.

לא ידוע מספר החברים בקבוצה.

מחיר הדירה המקורי היה 899,000

כן, ה200k זו תוספת על המחיר המקורי

הכל מימון שלה, מהבית שמכרה.

הבנק לא נותן אישור למימון.

Sent from my MI 6 using Tapatalk

אתה מדבר על סטייה של 20% מהמחיר המקורי וזה הזוי.

זהו כשל מאוד חמור של מי שתכנן.

האם יש ליווי בנקאי, [והאם בוצע דוח 0 ?]

מי ארגן את קבוצת הרכישה, מה נסיונו הקודם, האם בדקתם עם אנשים במיזמים קודמים של אותו היזם [ ככל שיש לו פרויקטים קודמים] מה היו "הביצועים" והנתונים הסופיים לעניןי מחיר ומועדים?

נראה שיש כאן כשל ברמה משפטית משמעותית של מתכנני הפרוייקט.

לעניין מכירה:

1. אפשר למכור. הכל עניין של מחיר.

2. לא בטוח שכדאי למכור, כדאי לבדוק מה צפוי להיות ערך הדירה כמוכנה בעוד כשנתיים / שנתיים וחצי [ ככל שלא יהיו עיכובים] ואם יש צפי לשווי שגבוה ב20 אחוז לפחות ומעלה, יתכן וכדאי לארגן מימון דרך המשפחה או דרך הבנק.

איך דרך הבנק? לשעבד איזה נכס אחר של המשפחה, ו/או לנסות לקבל משכנתא למי מהילדים שלה בקרבה ראשונה בעבור הדירה שלה, ככל שהיה ליווי בנקאי לכל הפחות לחלק מהקבוצה.

זה על קצה המזלג. יש עוד דרכים להתמודד.

אתה מדבר על סטייה של 20% מהמחיר המקורי וזה הזוי.

 

זהו כשל מאוד חמור של מי שתכנן.

 

האם יש ליווי בנקאי, [והאם בוצע דוח 0 ?]

 

מי ארגן את קבוצת הרכישה, מה נסיונו הקודם, האם בדקתם עם אנשים במיזמים קודמים של אותו היזם [ ככל שיש לו פרויקטים קודמים] מה היו "הביצועים" והנתונים הסופיים לעניןי מחיר ומועדים?

 

נראה שיש כאן כשל ברמה משפטית משמעותית של מתכנני הפרוייקט.

 

 

לעניין מכירה:

 

1. אפשר למכור. הכל עניין של מחיר.

 

2. לא בטוח שכדאי למכור, כדאי לבדוק מה צפוי להיות ערך הדירה כמוכנה בעוד כשנתיים / שנתיים וחצי [ ככל שלא יהיו עיכובים] ואם יש צפי לשווי שגבוה ב20 אחוז לפחות ומעלה, יתכן וכדאי לארגן מימון דרך המשפחה או דרך הבנק.

 

איך דרך הבנק? לשעבד איזה נכס אחר של המשפחה, ו/או לנסות לקבל משכנתא למי מהילדים שלה בקרבה ראשונה בעבור הדירה שלה, ככל שהיה ליווי בנקאי לכל הפחות לחלק מהקבוצה.

 

זה על קצה המזלג. יש עוד דרכים להתמודד.

קודם כל תודה על תגובתך ועזרתך.

סבתי עשתה את התהליך עזרה בעזרת מתווך ש"הבטיח" לה שהכל יהיה בסדר והמחיר לא ישתנה.

אין שום ליווי בנקאי, היא לא מכירה מה זה דוח 0.

תמיכה דרך המשפחה נבדק כרגע, חוץ מהמשפחה שלי אין כל כך מי שיתמוך (בעיות משלהם) אנחנו נכנסנו לנושא הזה מאוחר מדי כנראה, ניסינו לשכנע לא לעשות את המהלך הזה אבל זה לא צלח.

עושים פניה לעו"ד ונקווה שיסתדר, תודה לעוזרים.

Sent from my MI 6 using Tapatalk