רכישת זכויות בניה מדירות אחרות בבניין ושאלות בנושא

שלום חברים,

בבניין הנוכחי שאני מתגורר בו יש 8 דירות, ל-2 הדירות שמתחת לגג יש זכויות בניה בגג נגיד כ-40 מ"ר לכל דירה, האם יש אפשרות לקנות מהבעלים את הזכויות הנ"ל וליצור דירה בשטח 2 התוספות?

כמו כן במידה ואפשר, האם יש אפשרות לרשום אותה כדירה עצמאית בכלל? או שרק אפשרויות לא חוקיות?

תודה למבינים

חכה לתשובה יותר מוסמכת אבל קרא כאן

 

https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-3999556,00.html

אז לפי הבנתי אפשר להצמיד את השטח שבגג לדירות אחרות שנמצאות בבניין, אבל אין אפשרות חוקית להפוך את הגג ליחידה עצמאית?

האפשרויות, בסדר התכנות יורד, מההגיונית ביותר, לקלושה ביותר:

 

א. אפשר מכח תמ"א 38, אם זו חלה על הבניין.

 

ב. אפשר לבדוק האם מוצו הזכויות בתב"ע, או האם נוספו בין בניית הבניין להיום זכויות נוספות. (לצפיפות, לא לשטחים).

 

ג. ניתן לבקש בקשה במסגרת תקנות שבס להגדלת צפיפות.

בחלק גדול מהוועדות יסרבו לבקשה כזו על בניין קיים.

 

בשתי האפשרויות האחרונות, הבא בחשבון היטלי השבחה כבדים, שעלולים להעמיד בספק את כדאיות הפרויקט.

 

כמו כן, באיזורי הביקוש, כל נושא הגדלת צפיפויות (גם, אפילו בעיקר במסגרת תמ"א 38) נמצא כרגע בנקודת רתיחה ובמוקד תשומת הלב של ראשי הערים. ההתנגדות הולכת וגוברת, ובמקרים רבים היו אפילו הצהרות סמי-חוקיות של ראשי הערים, לגבי אי-אישור של פרויקטי התחדשות עירונית.

 

Sent from my Mi A1 using Tapatalk

עריכה אחרונה ב-15 ליוני, 2019 על ידי natco

שלום חברים,

בבניין הנוכחי שאני מתגורר בו יש 8 דירות, ל-2 הדירות שמתחת לגג יש זכויות בניה בגג נגיד כ-40 מ"ר לכל דירה, האם יש אפשרות לקנות מהבעלים את הזכויות הנ"ל וליצור דירה בשטח 2 התוספות?

כמו כן במידה ואפשר, האם יש אפשרות לרשום אותה כדירה עצמאית בכלל? או שרק אפשרויות לא חוקיות?

תודה למבינים

 

ראשית, זכויות הבנייה אשר על הגג אינן שייכות באופן אוטומטי לדירות הגג, אלא אם רשום אחרת בתיק הבית המשותף.

 

בכל בנייה על הגג, אם הזכויות אינן מוצמדות, יש לשלם תשלומי איזון לדיירים האחרים.

 

שנית, יש לך אפשרות לרכוש את זכויות הבנייה על הגג וליצור דירה חדשה, תוך שינוי תב"ע.

 

היטל ההשבחה יחושב כהקלה לתוספת יח"ד חדשה.

 

בהצלחה.