Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

שטח קטן וזול לבניה באיזור כלשהו בארץ, מישהו מכיר?


iluxxxa
שימו לב! השרשור הזה בן 1765 ימים, שזה ממש ממש הרבה. נא המנעו מהקפצה שלו והקפיצו אותו אך ורק אם אתם פותחי השרשור ו/או יש לכם עדכון רלוונטי לנושא. אם יש לכם שאלה, נא פתחו שרשור חדש.

פוסטים מומלצים

שלום לכולם.

 

האם קיים דבר כזה שטח זול לבניה של בית קטן\קרוואן באופן חוקי ומאושר באיזור כלשהו בארץ?

כמה זול? לא יודע, כמה שיותר. השטח לא חייב להיות גדול. גם רבע דונם זה סבבה.

 

הרעיון הוא למצוא פתרון דיור זול בדמות בית קטן (נניח עד 50 מ"ר) הבנוי מעץ, מכולה, אוטובוס וכו'.

נניח שהמיקום כרגע פחות קריטי. מישהו מכיר משהו כזה?

 

 

תודה.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

  • תגובות 111
  • פורסם
  • תגובה אחרונה

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

אתמול הייתה כצבה על ישוב חדש שעומד לקום ברמת הגולן, נווה טראמפ.

 

200 אלף ש"ח לדונם בבנה ביתך.

 

רק שאף אחד לא יתן לך להציב שם קרוואן כפתרון קבע.

מחפש חלפים יעודיים לאימפרצה סטיישן ניו אייג'.

אשמח לדעת אם מישהוא מכיר אחת בפירוקיה.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אתה מודע לעניין של אגרות בניה, היטלי השבחה ופיתוח, דמי חיבור לתשתיות מים,ביוב וחשמל, שכר טרחת מתכננים ומודדים עבור הוצאת היתר הבניה, הוצאות ברכישת המגרש ורישומו בפנקס המקרקעין, כן?

אתה מודע לכך שבכל מקרה לצורך קבלת היתר בניה תצטרך לבנות ממ"ד?

 

יש לך בקלות 150 אש"ח הוצאות, עוד לפני שהבובקטיסיט שלך העביר את הכף פעם אחת כדי ליישר לך את השטח לצורך הצבת הקרוואן.

 

 

Sent from my Mi A1 using Tapatalk

1. MAZDA 3 ACTIVE 08 1.6

2.  MITSUBISHI  SPACE STAR 1.2 instyle 2018

נפרדנו בצער מהטריוס הקשישה...

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לא מודע. ובגלל זה אני כאן, עם הרבה שאלות :-D

 

א. כשרושמים במדעה ״קרקע מוכנה לבניה״, למה הכוונה? האם חלק מהדברים שרשמת כבר נעשו\שולמו? או שכל מקרה לגופו וצריך לבדוק פרטנית?

ב. באתר הזה https://avidan-z.net/projects/פרויקט-צעירים-דגם-טליה/ מציעים בית 4 חדרים עם ממד + מע״מ במחיר של כ500K. אני משוכנע שעבור בית קטן יותר יקחו הרבה פחות.

אז בהערכה גסה יש לנו בינתיים מחיר קרקע של 200 + כל מה שרשמת 150 + בניה של בית קטן 350. שכחתי עוד משהו?

אני לא מכיר הרבה מקומות בארץ שניתן לקנות בהם בית קרקע במחיר הזה. למעשה ראיתי רק אופציה אחת - דו משפחתי מקרטון על רבע דונם בערד.

 

ג. איך מחשבים משכנתא במקרה כזה של קניית קרקע + בניית בית? או במילים אחרות, כמה הבנק יתן?

 

תודה!

עריכה אחרונה על ידי iluxxxa
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

בכל מקום מגרש לבנייה יעלה מחיר של בערך דירה באותו האיזור.

אבל בגירה אומר שיש מגרשים ב200! :wink: השאלה איפה ניתן למצוא מידע על עוד מגרשים דומים, לפני שזה מתפרסם בחדשות.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

יש את המושבים החקלאיים שלרוב יש/היו בהם בתים של 100-120 מטר ישנים בחלקות של 4 דונם. הרבה מהחקלאים המקוריים כבר פרשו מהמקצוע והבנים שלהם לא ממשיכים. להרבה מהם אין צורך בשטח ואין להם גם כוח ורצון לתחזק אותו.

אולי תנסה להגיע להסכם עם בעלים של חלקה כזאת להציב בשטחו קרוואן למגורים תמורת תשלום. יש מספיק מקום בשטח כזה. הקרקע לא תהיה שלך כמובן, ומבחינה רשמית אני לא בטוח מה אומר החוק על העניין.

להשכרה: חתימה בפורום הרכב המוביל בישראל!

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לא מודע. ובגלל זה אני כאן, עם הרבה שאלות :-D

 

א. כשרושמים במדעה ״קרקע מוכנה לבניה״, למה הכוונה? האם חלק מהדברים שרשמת כבר נעשו\שולמו? או שכל מקרה לגופו וצריך לבדוק פרטנית?

אין לי מושג, כנראה שיש תב"ע מפורטת שמאפשרת התחלת בנייה מיידית. אבל עדיף לשאול את המפרסם...

פיתוח נדרש בעיקר כשמדובר בשכונות חדשות ובמכרזי רמ"י. יש מקרים בהם קרקע "עמדה" שנים (או שהיה שם בית ישן שפורק) ודמי הפיתוח כבר שולמו על-ידי הבעלים הקודמים. חיבור לתשתיות תשלם בכל מקרה. זה כמה אלפים. כסף קטן. (יחסית...) גם על אגרות הבניה לא יוותרו לך, גם זה כסף קטן. . אגרת בניה עומדת היום על 32.5 ש"ח למ"ר. שכ"ט מתכננים, אם אתה לוקח בית מוכן כמו בלינק שלך, לא צריך להיות גבוה (אולי בכלל היצרנית של הבתים נותנת גם את זה כשירות נוסף?). אבל נניח שזה מוסיף עוד 50K. ה"מכה", כמו שכבר ענו לך כאן, זה הפיתוח. אם מצאת מגרש שדמי הפיתוח שלו שולמו- תחסוך המון.

 

ב. באתר הזה https://avidan-z.net/projects/פרויקט-צעירים-דגם-טליה/ מציעים בית 4 חדרים עם ממד + מע״מ במחיר של כ500K. אני משוכנע שעבור בית קטן יותר יקחו הרבה פחות.

אני משוכנע שלא (אלא אם יש להם על המדף דגם קטן יותר). כל הקטע בבתים הללו, זה שהם מוצר חרושתי, ולא בית שתפור ללקוח. תרצה קטן? יעשו לך בכיף. זה כנראה יעלה יותר מהגדול.. בכל מקרה, המחיר שלהם משקף (כנראה, הם קמצנים בפרטים ולא כותבים כמה מ"ר הבית שהם מוכרים) מחיר של כ-4,500 ש"ח למ"ר, שזה נמוך ממחיר בניה קונבנציונלית ב25% בערך. מדאיג משהו...

 

אז בהערכה גסה יש לנו בינתיים מחיר קרקע של 200 + כל מה שרשמת 150 + בניה של בית קטן 350. שכחתי עוד משהו?

אני לא מכיר הרבה מקומות בארץ שניתן לקנות בהם בית קרקע במחיר הזה. למעשה ראיתי רק אופציה אחת - דו משפחתי מקרטון על רבע דונם בערד.

שכחת שצריך לפתח את החצר, אפילו הכי מינימלי-גבהי קרקע, שביל כניסה, חניה וגידור (שהוא חובה בהיתר, ובשכונות חדשות לא תהיה לך אפילו בחירה בסוג הגדר).

 

ג. איך מחשבים משכנתא במקרה כזה של קניית קרקע + בניית בית? או במילים אחרות, כמה הבנק יתן?

הבנק יתן לך כל מה שתצטרך. זו הבעיה האחרונה שצריכה להדאיג אותך. על אחת כמה וכמה אם אתה קונה איזה בית מתועש, תקבל משכנתא יותר בקלות ממי שקונה איזו מציאה בקומת פרטר של בניין בן 50 עם טאבו מפוקפק.

בעקרון, מי שבונה לבד, בבנייה קונבנציונלית, מקבל מסגרת תקציב לפי מה שהוא מתכנן לבנות (בגיבוי שמאות לשווי כמובן), כשאת הכסף משחררים לו לפי התקדמות הבניה.

(ככה שיש לו מעין "לווי בנקאי" פרטי לפרויקט הקטן שלו icon_razz.gif). התשלומים יתאמו כמובן לדרישת התשלום מן המבצעים.

במקרה כזה את הכסף לבצ"מ אתה שומר מההון הפרטי שלך, כי הבנק לא ישמח בכלל לסייע בחריגות.

 

התנאי היחיד הוא שערך המשכון יהיה תמיד 75/25 בינך לבין הבנק. מה שאומר שבקרקעות זולות מאד משכון הקרקע לא יספיק.

תודה!

 

תשובות באדום.

חשוב לי מאד לציין - שלא תחשוב לרגע שאני מנסה לרפות את ידך.

ההיפך הוא הנכון. אם תפצח פה משהו, אני חושב שרבים יוכלו להרוויח מזה.

עריכה אחרונה על ידי natco

1. MAZDA 3 ACTIVE 08 1.6

2.  MITSUBISHI  SPACE STAR 1.2 instyle 2018

נפרדנו בצער מהטריוס הקשישה...

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

הבעיה שלך היא עלויות הפיתוח.

יש מקומות שיתנו לך גם קרקע בחינם, רק תפתח.

הפיתוח יכול להגיע גם ל300 אלף וגם לחצי מליון.

עכשיו תבנה.

 

א. איפה נותנים קרקע בחינם?

ב. איך מעריכים דמי פיתוח? זה משהו שמשווק הקרקע אמור לדעת? (כמובן שאשתמש בשירותי איש מקצוע אם וכאשר ארצה להתקדם, השאלה היא האם יש לי דרך לסנן קרקעות עם דמי פיתוח גבוהים כבר בשלב הראשוני).

 



natco, המון תודה על התשובה המפורטת! אתייחס אליה מאוחר יותר היום.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים


×
×
  • תוכן חדש...