Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

שטח קטן וזול לבניה באיזור כלשהו בארץ, מישהו מכיר?


iluxxxa
שימו לב! השרשור הזה בן 1766 ימים, שזה ממש ממש הרבה. נא המנעו מהקפצה שלו והקפיצו אותו אך ורק אם אתם פותחי השרשור ו/או יש לכם עדכון רלוונטי לנושא. אם יש לכם שאלה, נא פתחו שרשור חדש.

פוסטים מומלצים

מישהו יודע איפה אפשר לקנות שטח בזול בשומרון?

והאם יש בנייה סביבתית בארץ? בדגש על קיימות, ובידוד

גם חשבתי על בנייה ממכולות והתאמה שלהם לתוואי שטח

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

  • תגובות 111
  • פורסם
  • תגובה אחרונה

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

אז אני מבין שהשרשור הבא שלי יהיה משהו כמו - "חיים בקיבוץ בשנת 2019 - כדאי?" :lol:

 

תוכל להפנות אותי לאתר שבו נרשמת?

לצערי לא מצאתי את האתר המדובר, אבל ניתן למצוא מחיפוש בגוגל כמה אתרים שמנסים לאגד את הנושא, למשל האתר homee.co.il

יש לזכור שקיבוצים ומושבים בפריפריה בדרך כלל זכאים להטבות מס טובות,

לדעתי מי שעובד מהבית ירווח מכל העולמות, גם אפשרויות תעסוקה וגם מחיה שקטה וזולה יותר יחסית.

יש הרבה קיבוצים עם עלויות פיתוח של 100-200 אלף שקל ל500 מטר, ומכאן פחות או יותר הבחירה שלך ושל הקיבוץ מה יהיה שם.

לדעתי חשוב שתהיה עיר גדולה יחסית שקרובה בנסיעה של פחות מחצי שעה מהבית, אחרת כל סידור יהפוך לקאדר, לכן התחום מסביב לטבריה הוא אופציה נחמדה לתקציב שאתה מדבר עליו.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

מישהו יודע איפה אפשר לקנות שטח בזול בשומרון?

והאם יש בנייה סביבתית בארץ? בדגש על קיימות, ובידוד

גם חשבתי על בנייה ממכולות והתאמה שלהם לתוואי שטח

 

תנסה לבדוק בבית אריה,גבעת כ"ח,אלעד (אם לא מפריע לך דתיים)

 

יש לי שני חברים,אחד בבית אריה,ואחד גר בעלי (יישוב צמוד) - ממה שהבנתי המחירים מתחילים לטפס ממש מהר,אז כדאי לבדוק עכשיו.

 

כשהייתי אדריכל צעיר כך היתה מודיעין. יזמים שבנו שם, נחשבו לחלוצים. המחירים היו בהתאם (גם מפרטי הדירות, אבל זה ליום אחר...)

 

צחוק צחוק,מודיעין ואפילו שוהם (ובכלל חבל מודיעין מכבים רעות) נהיה יקר באופן מפחיד (כך מספר חבר תושב מודיעין שנולד שם,ואני בכלל עובד בשוהם)

 

לפני שנתיים וחצי כשחיפשנו דירה אחרת לשכירות בתוככי ראשל"צ,עברתי על יד2 דירות בשוהם בשביל הצחוקים - דירות שם יותר יקרות ממודיעין,במאות שקלים (!) - ולא בכמה עשרות :shock:

 

וזה עוד אני מדבר איתך כשלפני עשור או 2,שוהם הייתה חתיכת חור עם כביש בודד חד נתיבי,כולם צחקו מי יעבוד\יגור שם..

 

איפה שאני עובד (באיזור תעשי ח"י פארק) כל הגדולים פתחו שם מרלו"גים,והנתיב כניסה נראה 1:1 כמו הנתיב משאיות בכניסה לנמל אשדוד :p

 

מדהים איך איזורים מסוימים מקבלים וואחד BOOST...

עריכה אחרונה על ידי ezuf

GTI

I'm not insane,My mother had me tested

סאאמק כולכם.

:lol:

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

 

אגב, מה שרשום אצלך בחתימה רלוונטי עדיין? יש אימרזה סטיישן 2.0R בלי טסט עם כמה תקלות שכנראה תצא לשוק במחיר של ״תפנה לי את החנייה בבקשה״. אם אתה מעוניין, שלח לי ה״פ ואברר.

 

בהחלט עדיין רלוונטי.

מעניין מאוד.

שלחתי לך הודעה בפרטי.

מחפש חלפים יעודיים לאימפרצה סטיישן ניו אייג'.

אשמח לדעת אם מישהוא מכיר אחת בפירוקיה.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

  • אחראי פורום

בהחלט. הרחבות בישוביי הצפון מתמלאות די מהר.

ישובים שב-2010 מכרו חצי דונם מפותח ב-220-240 אלף, היום מוכרים ב-800.

עברנו את פתח תקווה, נעבור גם את זה.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

 

כמו שהציעו לו, הוא יכול לקנות נכסים בחיפה, וגם בחדרה/אור עקיבא/שכונות החדשות בלוד בסביבות ה800 אלף.

אבל לא בתים פרטיים. כנראה דירות בנות יותר מ40. מה שאומר שגם ממ"ד ותקן 413 לא יהיה לו.

 

בנצרת עילית יש דירות כאלו גם ב-450 אלף שקלים, לדעתי דירה שכזו שווה לקנות רק אם יש איזשהו סיכוי לתמ"א 38 או פינוי בינוי בעתיד הנראה לעין.

citroen c3 picasso 1.6 hdi mt

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אז זהו. שאין שום סיכוי.

בקושי יש התכנות כלכלית להתחדשות עירונית באיזורי הביקוש.

ה"זכויות המפליגות" שיזמים מקבלים תמורת חיזוק/הריסת הבניינים לא יוצרות התכנות כלכלית במקום שדירה עולה בו 450 אש"ח. רק לבנות את הדירה החדשה, עוד לפני שפיצית את הדיירים, עוד לפני שחיזקת את הבניין, כבר לא כלכלי. בטח שלא להרום ולבנות מחדש.

 

ומה הכי מגוחך? שבמקומות שבהן ההתכנות הכלכלית לחיזוק המבנים והוספת ממ"דים היא הכי נמוכה, שם הסיכון לרעידת אדמה/פגיעה בעת עימות צבאי, הוא הכי גבוה.

אבל כמו בהרבה נושאים, המדינה משחררת את עצמה מאחריות סוציאלית ואחרת לעניין, ומשאירה ל"כוחות השוק" וליזמים פרטיים לתפוס את מקומה, עם רגולציה מינימלית איפה שדרוש, ובירוקרטיה מקסימלית על הפרטים הכי טריוויאליים איפה שלא נחוץ...

1. MAZDA 3 ACTIVE 08 1.6

2.  MITSUBISHI  SPACE STAR 1.2 instyle 2018

נפרדנו בצער מהטריוס הקשישה...

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אבל למה אתה הורס לאנשים את החלום?

כל בעלי הדירות הוותיקות באשקלון (עיר בה גדלתי, סתם לדוגמא, אני בטוח שזה קורה ברוב חלקי הארץ) חולמים חלומות פז שהנה, הנה הקבלן כבר מעבר לפינה עם שיירה של דחפורים. מודעות המכירה מהללות "פינוי בינוי עתידי מובטח" כשבתכלס דיבורים כמו חול ואין מה לאכול.

יש גם חברות חיצוניות שמחתימות דיירים בכל הבניינים האלה התחייבות לעבוד רק מולם במקרה ויימצא מתישהו אי שם קבלן שירצה להרוס את פנינת הנדלן שלהם.

אנשים כמובן לא קוראים את החוזה ולא מבינים על מה הם חותמים (תמיד יש אחד-שניים שכן מבינים, אבל מי יקשיב להם אלה, "נותנים דירה במתנה, מה הוא מקשקש"), רק שומעים פינוי-בינוי ורצים לחתום על כל דבר שתביא להם.

הבעיה שלאחר מכן, הם חיים את החיים באשליות שאוטוטו הם הולכים לקבל דירה חדשה, אז אין מה להשקיע בדירה, אין מה לתחזק את הבניין. כי למה? תכיף הורסים הכל גם ככה. הבעיה שהשנים עוברות אבל החלום נשאר...

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לא מכיר את רמת המחירים באשקלון.

התכנות כלכלית בפינוי בינוי, למתחילים (לא באמת. אני שומט כאן פרמטרים רבים שמסבכים את החישוב, ומייקרים משמעותית את העלויות, אבל לא נעשה כאן קורס שלם. זה רק "אצבע מול הרוח" כדי להוכיח את טענותי).

 

מ"ר הריסה - בחישוב שמרני - 230 ש/מ"ר.

מ"ר תכנון+בניה - עלות ליזם - 5,500 ש/מ"ר.

 

ניקח את הדוגמה של נצרת עילית:

נניח שיזמנו החרוץ מקבל יחס נדיב של 2/1.

נניח בניין קיים של 10 דירות של 100 מ"ר כ"א.

מחזיר לדיירים 1120 מ"ר (דירה ישנה+ממ"ד) נשאר עם 880 מ"ר.

 

הריסה: 230 אש"ח+בניה של 2000 מ"ר מחדש = 11 מלייון ש"ח.

חלק את זה ל 8 דירות שהוא מקבל בסוף התהליך תקבל עלות ליח"ד של 1.375 מלש"ח.

והרגע צביק אמר לנו שדירה (אמנם ישנה ובלי ממ"ד) באותה שכונה עולה 450 אש"ח. אז מי ישלם לו כזה מחיר?

גם אם יקבל הכפלת יח"ד ולא שטח, הוא לא מתחיל אפילו להיות בכוון.

האמת? אחרי חישוב העלויות האמיתיות (כולל מימון,ביטוח, רווח קבלני ויזמי,שיווק,שכירות זמנית לדיירים) מקום כזה יתחיל להיות אטרקטיבי ליזם בסביבות היחס הפנטזיוני של 4/1.

אבל אז התשתיות בשכונה יקרסו.

1. MAZDA 3 ACTIVE 08 1.6

2.  MITSUBISHI  SPACE STAR 1.2 instyle 2018

נפרדנו בצער מהטריוס הקשישה...

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

  • חברי המעגל הראשון

הרבה יותר פשוט לקחת שטחים חקלאיים/פתוחים בשולי ישוב פריפריאלי קיים, לבנות עליהם שכונות מגדלים חדשות מ-0 ואחרי זה לתמוה למה אין מי שקופץ על ה"מציאה" (ע"ע קרית ביאליק). זה לא עניין של כוחות שוק, זה עניין של מדיניות תמריצים ליזמים. אם המדיניות היתה לתת תמריצים לפרוייקטים של התחדשות עירונית בפריפריה ולא לאשר תכניות עם טונות של יחידות דיור בשטחים ריקים, הכל היה נראה אחרת. הרי תוספת של 4 דירות וחיזוק לאיזה בניין מסריח לא שווה כלום ליזם בקרית ים, תן לו תוספת של 20 דירות על אותו מגרש במקום לבנות מגדל בקצה של העיר ליד בית קברות. מה רע בזה?

עריכה :

נתקו, תשתיות אפשר לשדרג כדי לתמוך בזה.

עריכה אחרונה על ידי SlowRide

אומרים שהעתיד הוא אנרגיה סולארית, אז עברתי לסולר.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

למה “מוכן”. רוצה. אתה רואה חור, אני רואה מרחבים ירוקים, שקט, ואוויר נקי. כל אחד ומה שעושה לו את זה לא?

 

תשכור בית לשנה - שנתיים במקום כזה בלי שום התחייבות ואחר כך תחליט אם אתה מוכן למכור את הנשמה שלך לבנק ל-30 שנה בשביל זה.

 

לא רוצה לבאס אותך, אבל לדעתי במקום מרחבים ירוקים, שקט ואוויר נקי תמצא את עצמך נטחן בפקקים ומתקשה לקבל את השירותים הבסיסיים ביותר.

 

לדעתי קנה דירה בעיר גדולה במקסימום קרבה לצירי תחבורה (רכבת, תחנת אוטובוס, יציאה מהעיר) כדי שתוכל לברוח מהפקקים עד כמה שניתן וקרבה להורים של מישהו מכם כי בקרוב מאוד תזדקקו להמון עזרה מהם.

 

ממליץ לך בחום לקרוא את הכתבה המצורפת:

 

https://www.calcalist.co.il/local/articles/0,7340,L-3752433,00.html

עריכה אחרונה על ידי ChemGuy85
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים


×
×
  • תוכן חדש...