שטח קטן וזול לבניה באיזור כלשהו בארץ, מישהו מכיר?

בסעיף הראשון אתה מודה בעצמך שהשטח הפתוח הוא משאב נכחד.

אז איפה יהיו הריאות הירוקות, ההרחבה של קופות החולים, הסופר, הגן החדש, עוד נתיב בכביש היציאה...

אי אפשר לעשות את הדברים האלה בלי הריסה מאסיבית. וזה כבר מצריך...

 

 

אם היתה אחת כזו, שנינו היינו חוסכים הרבה שחיקה במקלדות שלנו

זו כל הבעיה. אין תכנון. בטח לא לטווח (מקובל בתכנון ערים) של 25 שנה.

אף שר/ראש עיר/מהנדס וועדה מחוזית לא רואה מעבר לקדנציה שלו.

הכל מאושר (או נדחה) לפי גחמות של דוחק השעה או רצון הפקיד.

 

שנדבר על זה שבעיקר בפריפריה העמוקה, בבניינים במצב הקשה ביותר, עם הדיירים מהחתך הסוציו-אקונומי הנמוך ביותר, דווקא שם אחוז הבעלות של המדינה בנכסים (עמידר וכד') הוא הגבוה ביותר?

 

 

 

 

זה פשוט נהדר. מבחינתי שווה מועמדות לפוליצר. בלי צחוק.

הכתב זיקק בציטוט אחד, תרכיז של כל מה שכרוך בלהיות הישראלי המכוער, התחמן, הקומבינטור, ה"לא פראייר", הבריון הנדחף והלא מתחשב, שאתה פוגש אקזמפלרים שלו בכל יציאה מהבית.

מחזיר אותי לשנת 1968. הישראלי היה הרבה פחות מכוער, והבניה הגבוהה היתה נדירה ביותר. ההורים שלי חיפשו דירת 4 חדרים \, ומצאו כזו בשכונת יזרעליה החדשה בחיפה. היו קרובים לחתום על חוזה, אבל באחד הביקורים בבניין ראו שכן יורד עם הזבל, חצי גום ערוף. פרשו מהעניין. חודש אחרי כן מצאו דירת 5 חדרים בדו משפחתי בדניה, עם גינה של 200 מ"ר מלפנים ויער ירוק מאחור. והכי חשוב - עלתה איזה 20% פחות.

פתגם יפה שלמדתי מאבא שלי: "בתוך המשפחה אנחנו גדלים, את החברים אנחנו בוחרים, אבל השכנים הם מאלוהים". כל כך נכון. ומספיק שכן דווקאי אחד בבניין של 50 דירות כדי להפוך את החיים לסיוט.

פלישה לפרטיות? איזו פרטיות?

מרפסת זה בדיוק אחד מאותם מקומות גלויים שיש להם מעמד אחר. לא, אתה לא יכול לעשות מה שבא לך בחלק גלוי של שטח פרטי,

ואם מדובר, להבדיל, במפגע רעש שאיננו גלוי (מוסיקה רועשת בחדר פנימי שכל השכנים בסביבה שומעים אותה) - כנ״ל.

 

בשביל מקרים שהם פחות שחור/לבן כמו ריח של מנגל קבע החוק סעיף כללי של ״הפרעה לסדר הציבורי״

או משהו בסגנון הזה, שלתוכו אתה יכול לצקת פרשנות בהתאם לסיטואציה.

כשנכנסתי לדירה הנוכחית לפני מספר שנים, הבעלים אמר שמותר לעשות על האש במרפסת.. לאמי יש גריל גז על המרפסת. חשבתי שלבוא למישהוא בטענות לגבי על האש במרפסת זה bad manners. מעולם לא חשבתי אפילו לבוא בטענות לשכנים מלמטה בדירת הגן כשהם עושים על האש, פשוט סגרנו את החלונות אם זה התחיל להציק לנו.

ברצינות, לפני שקראתי את ההודעות בשירשור הזה, חשבתי שזה ממש חוצפה לבוא למישהו בטענות על זה. והייתי סגור על רכישת גריל גז אם אעבור בעתיד לדירה משלי. נשמע לי לגיטימי שיבקשו להודיע בקבוצת ווטסאפ (אם יש כזו) מראש על המנגל, אבל שיאסרו עלי? לא נשמע הגיוני.

מצאתי את הדף הזה: http://www.tarbut-hadiur.gov.il/content/19958

לא רשום שם שיכולים לאסור על זה, כן רשום שמומלץ להתחשב בשכנים, שזה כאמור סביר עד גבול מסוים.

אי אפשר לאסור לעשות על האש במרפסת, אבל אפשר להתחשב בשכנים אם זה מפריע להם.

במקרה הזה בא בן אדם ואומר שילמתי 1.5 מיליון שקל על דירה ואני אעשה על האש גם 3-4 פעמים בשבוע ולא אכפת לי למי זה מפריע.

ערס דושבג מתוסכל מהחיים.

בטורקיה בכל בניין יש במרפסת מתקן עם ארובה בשביל המנגל (בכל זאת, מילה טורקית). אצלנו לא, וה"על האש" הזה מסריח את כל הדירות שמעליו.

אבל הוא גר שלוש שנים אצל חמותו ושילם 1.5 מיליון שקל על דירה!!!!11111$%^

רעיון שחבל שלא אומץ בארץ.

כן ולא.

מצד אחד זה היה מקטין את נזקי הריח והעשן. מצד שני זה היה נותן לגיטימציה לעשות על האש על המרפסת כל הזמן.

אני זוכר שראיתי את זה לפני 25 שנה באנטליה, וחשבתי שזה רעיון פשוט אדיר.

הגדולה של הציטוט של הבחור היא שהיא ממצה את כל רגשי הנחיתות, הדחפים האלימים, תחושות הקיפוח, הבושה "לצאת פראייר" במשפט אחד.

הרי הדירות עוד לא נמסרו, עוד לא אמרו לו שלא יעשה מנגל, הוא עוד לא מכיר אף אחד מהשכנים (זה יהיה קטע ענק אם השכן שגר בכוון העשן שלו יהיה דוש אלים ומסוכן יוצר ממנו).

אבל הוא כבר מכין את המלחמה.

3-4 פעמים בשבוע... נו באמת. השכנים יצטרכו רק לחכות לסתימת העורקים שתגיע במהרה.

אבל זו תופעה נפוצה. זו הסיבה שסיסמא אידיוטית כמו "דווקא נתניהו" יכולה לנצח בחירות.

דווקא? באמת? זו הסיבה לבחירה במועמד?

וממש לא גולש לפוליטיקה. אולי נתניהו מועמד ראוי, אבל דווקא? דווקא למי? ולמה לעשות דווקא? כדי להרגיז את הגננת?

Sent from my Mi A1 using Tapatalk

ספר לי על זה.

יש לי שכן זבל מתוסכל מהחיים עם תסביך נחיתות שמתעקש לעשן במעלית לא משנה כמה פעמים ביקשתי ממנו להתחשב בדיירים.

בסופו של דבר זה הגיע למצב של כמעט החלפת אגרופים אחרי שקראתי לו חזיר. מסתבר שזה פגע ברגשות היהודים שלו.

אבל אחרי זה הוא הפסיק לעשן במעלית... למספר חודשים.

בטורקיה בכל בניין יש במרפסת מתקן עם ארובה בשביל המנגל (בכל זאת, מילה טורקית). אצלנו לא, וה"על האש" הזה מסריח את כל הדירות שמעליו.

רעיון שחבל שלא אומץ בארץ.

ועדיין אני מעדיף בניה ישראלית על עמודים בריאים, ולא שילוב טורקי של קלפים וגפרורים.

לגור במשולש ליד ערערה ואום-אל-פאחם, וצמוד לקו הירוק? איפה חותמים?!

וברצינות

גם בשביל דירה חינם לא הייתי גר שם, בטח לא בשביל 1.3

לא.

אני בעצמי גר בחור בצפון, אבל עיר עם שרותים לתושב וקרובה למטרופולין מרכזי צפוני (חיפה).

לגור במקום שאת שרותייך תצטרך לקבל מכפר ערבי ולא מהסימפטיים, הוא לא פתרון דיור בעניי.

 

שקט ונוף יש בהמון מקומות בארץ, הרבה ישובים ומושבים שנושקים לכנרת נשכרים באזור המחירים שאתה דיברת לוילה מדהימה, וככול שתצפין או תדרים תקבל יותר בעד הגרוש.

 

אם היה מדובר בוילות בפחות 800 אלף עוד הייתי אומר ניחא, אבל מליון 300 לבית מעץ שיש לו את השגעונות שלו והטיפולים שלו? לא תודה.

הנה סתם דוגמה לבתים במחיר הזה סתם כדי לסבר את האוזן:

https://www.yad2.co.il/item/hoxoeh/

 

.

אז לשלוח אותו לקציר בגלל הנוף והשקט? הראתי שיש אלטרנטיבות.

בגלל המחיר? כנ"ל.

כמה טוב לבזבז מקלדת ולחרוץ משפט בלי לדעת כלום על המקום ועל סביבתו על טיב הבית ועוד..

אווו... מר ישה... עכשיו באים?

לא, פשוט, בסביבות הודעה 17 הבחור שאל שאלות על מימון שרק אתה יודע להשיב עליהן...

Sent from my Mi A1 using Tapatalk

בטוסקנה הנוף היה נפלא האוכל גם...

לסקרנות בדקתי מחירים שם

ב 200 אלף יורו בתים יפים עם אדמה, פה ושם גם כרם ענבים.

רלבנטי לפות"ש

ולעיניין המימון להלן הנחיות בנק ישראל.

בד"כ הבנק מחלק את העסקה לשניים

תחילה עיסקת המגרש שנעשית בד"כ כלל בפעימה אחת ואח"כ עיסקת הבניה המתפרשת על תקופת זמן ארוכה ואת הכסף אתה מקבל לפי התקדמות הבניה, לכן אתה חייב להיות נזיל לתקופת הבניה כי את הכסף מהבנק אתה מקבל רק לאחר ביצוע שלב, ולכן אתה כבר לוקח משכנתא על המגרש ולא משתמש בכל ההון העצמי שלך לרכישתו

. שאלה

מהו שיעור המימון המרבי לרכישת מגרש לבניה עצמית, ולהלוואות למימון בניה

עצמית?

תשובה

על אף חוסר ההתאמה המלא בין הגדרת "דירת מגורים" בהוראה לבין רכישת מגרש

ובניה עצמית, שיעורי המימון המרביים בהלוואות למימון רכישת מגרש לבניה עצמית,

ולמימון הבניה, זהים לשיעורי המימון ברכישת כל זכות אחרת במקרקעין, בהתאם לסוג

הדירה - יחידה, חליפית או להשקעה