שטח קטן וזול לבניה באיזור כלשהו בארץ, מישהו מכיר?

+1 על 5.

 

אילוחה, דבר איתי. נארגן לך דירה ליד הרכבת, בחיפה השטוחה ב-900-1000K.

דווקא על חיפה חשבנו די הרבה, יש משהו בעיר הזו שמתחבר לנו. בגלל זה גם פתחתי שרשור על רחוב מסדה לא מזמן. יש שם דירות קטנות במחיר נגיש ובתי באוהאוס יפיפיים (אך מתפרקים) עם תקרות גבוהות וכו׳.

יש לנו חששות בנוגע לחיפה בעיקר בגלל שתי סיבות - זיהום אוויר ואוכלוסיה ערבית.

אבל אני זורם איתך, אם תוריד קצת מהמחיר שרשמת יש לך משהו שווה להציע לי?

פות"ש,

בקציר היית פעם?

*רץ לבדוק בגוגל מאפס*

שלילי. הכי קרוב שהייתי זה חריש. מה יש בקציר?

פות"ש,

 

אתה באמת מוכן לגור בקרוואן בחור (יחד עם אשתך והילדים), העיקר שזה יהיה רשום עליך בטאבו?

למה “מוכן”. רוצה. אתה רואה חור, אני רואה מרחבים ירוקים, שקט, ואוויר נקי. כל אחד ומה שעושה לו את זה לא?

בעניין המימון, אני מציע שנחכה לישה, או לאחד המומחים האחרים. לא מכיר את מה שרדזון כותב, ולא רוצה להטעות סתם.

אני יכול סה"כ לדווח מנסיון של לקוחות עבר שלי. מי שמבין במימון, יתן לך את הכללים...

 

אז מ היה לנו?

התכנות לבנות (פיזית) 50-55 מ"ר ב-300-350 אש"ח? יש. אפילו בבניה קונבנציונלית בסטנדרט סביר.

 

מגרש זול מאד? (כנראה ש)כן. אני פחות מכיר מגרשים בפחות מ-900 אש"ח ליח"ד, אבל אנחנו בונים בעיקר באזורי הביקוש, אז זה לא קונץ.

 

צ'אנס לדמי פיתוח מוזלים? (כנראה ש)כן. דיברתי אתמול עם חבר, יזם צעיר על נושא השרשור שלנו. הוא טוען שב"איזורי עדיפות לאומית" המדינה מממנת לפעמים 50-70 אחוז מדמי הפיתוח האמיתיים.

 

אתה יכול לתכנן לך "בית צומח" שמותאם לצרכיך היום, ויוכל בקלות להתפתח לצרכיך העתידיים, כולל, נניח קומה נוספת, והעמדה נכונה שתאפשר הרחבה של ק"ק.

 

לדעתי, במחירי המגרשים שנתנו פה, אפשר לגמור בית כזה (כשיר למגורים, עם חצר שתפתח לבד), במליון שקל.

 

אבל שניה, אני אמור להיות זה שמבאס את השרשור, לא ?

 

1. אז יהיה לך בית. אבל כנראה שלא באיזורי הביקוש, אולי זה יהיה אפילו ב"אזור עדיפות לאומית", שזה (לרוב) מונח מכובס ל"חור התחת של העולם".

 

2. אני לא יודע מה צרכיך ומצבך המשפחתי היום, אבל אני מתקשה לראות תכנית של 55-60 מ"ר שתספק יותר מזוג. לדעתי, אם אתה בונה פחות מ-70, אתה גם פוגע באפשרויות ה"צמיחה" של הבית. אבל זה באמת סובייקטיבי וספציפי גם לגיאומטריה של המגרש.

 

3. במשך לפחות 18 חודש (אם ייהיה לך מפקח בניה כריש) תצטרך לשלם גם משכנתא, וגם שכירות לבית הזמני שתגור בו בזמן הבניה.

 

4. אותו יזם ששוחחתי עימו, טוען שהמגרשים ש"מחולקים חינם" הם בד"כ ענקיים (דונם וחצי-שניים) , מה שיוצר הוצאות (כמו למשל דמי תיעול וביוב שמשולמים בכל מקום גם על השטח הבנוי, ובנוסף גם (שוב) על שטח המגרש כולו, כולל השטח הבנוי. (כן. פעמיים על אותו שטח. זה החוק. עמישראל חי).

 

5. יש סיכוי לא רע שתוכל למצוא באותו אזור בו קנית את המגרש שלך, בית מוכן מיד שניה באותו הכסף, או אם יש פרויקטים חדשים, אז בית יד ראשונה מקבלן ב-15-20% יותר, אבל במסירה מיידית, שחוסכת לך את השכירות הכפולה, ומפשטת מאד את נושא המימון.

לגבי 3 לא יודע. ברחוב ליידי בנו בית מא עד ת בפחות מחצי שנה. בבניה רגילה, בלוקים, ולא בית קטן...

*רץ לבדוק בגוגל מאפס*

שלילי. הכי קרוב שהייתי זה חריש. מה יש בקציר?

 

גבעה שלמה עם חלקות של חצי דונם, עליהן בתי עץ (לא קרוואנים, ממש בית עץ אמריקאי), 3 חדרים, 73 מטר (עם אישור הרחבה אוטומטי עד 180 מ"ר).

עם קצת כושר מיקוח וניפנופים בכסף עוד אפשר לקנות כאלה ב 1.15 מ ש"ח למרות שהמחירים לוחצים חזק לכיוון ה 1.3.

עד לפני כמה שנים בודדות עוד יכלת לקנות ב 800 אלף.

א. שנה זה לא הרבה זמן בשביל להתייאש.

ב. אם תזכו (וזה רק עניין של זמן עד שתיזכו) ואתם יכולים לעמוד בזה. אז על מה הייאוש?

מחיר למשתכן בשבילנו היא סוג של plan B. לדעתי זה פחות מתאים לנו בגלל שלל סיבות, העיקריות שבהן זה דירות גדולות (לא בכולם אפילו יש 3 חדרים), ובונים בעיקר שכונות מגדלים, ואין מצב שאני חוזר לגור בבניינים כאלה. תוסיף לזה מסירה של דירה בעוד 5-6 שנים... לא כיף.

גבעה שלמה עם חלקות של חצי דונם, עליהן בתי עץ (לא קרוואנים, ממש בית עץ אמריקאי), 3 חדרים, 73 מטר (עם אישור הרחבה אוטומטי עד 180 מ"ר).

 

עם קצת כושר מיקוח וניפנופים בכסף עוד אפשר לקנות כאלה ב 1.15 מ ש"ח למרות שהמחירים לוחצים חזק לכיוון ה 1.3.

 

עד לפני כמה שנים בודדות עוד יכלת לקנות ב 800 אלף.

עד שאתבשל לרכישה (מתכננים בעוד כשנה) כבר לא ישאר, או שישאר ויעלה הרבה יותר. בכל אופן, זה מעל התקציב.

לפני שנים בודדות גם הדירה שאני שוכר כרגע עלתה רק 550. בכיף הייתי קונה במחיר הזה אחת עכשיו.

אגב, מה שרשום אצלך בחתימה רלוונטי עדיין? יש אימרזה סטיישן 2.0R בלי טסט עם כמה תקלות שכנראה תצא לשוק במחיר של ״תפנה לי את החנייה בבקשה״. אם אתה מעוניין, שלח לי ה״פ ואברר.

יש את מכרזה "בנה ביתך", שאין לי מושג איך הם עובדים, נתקלתי בזה רק כי היו כאלה בשכונה בה זכיתי במחיר למשתכן..

מוזמן לראות מחירי זכיות וקצת פרטים בקישורים הבאים: https://www.2land.co.il/%D7%A0%D7%A7%D7%91%D7%A2%D7%95-%D7%AA%D7%95%D7%A6%D7%90%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%9E%D7%9B%D7%A8%D7%96-%D7%99%D7%9D-366-2017-%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%94-%D7%A0%D7%9E%D7%95%D7%9B%D7%94-%D7%A6%D7%9E%D7%95/

http://land.gov.il/Land_Tenders/Pages/land_tenders_resolutions.aspx?NewSearch=True&Nnmichraz=366&Ynmichraz=2017

גבעה שלמה עם חלקות של חצי דונם, עליהן בתי עץ (לא קרוואנים, ממש בית עץ אמריקאי), 3 חדרים, 73 מטר (עם אישור הרחבה אוטומטי עד 180 מ"ר).

 

עם קצת כושר מיקוח וניפנופים בכסף עוד אפשר לקנות כאלה ב 1.15 מ ש"ח למרות שהמחירים לוחצים חזק לכיוון ה 1.3.

 

עד לפני כמה שנים בודדות עוד יכלת לקנות ב 800 אלף.

לגור במשולש ליד ערערה ואום-אל-פאחם, וצמוד לקו הירוק? איפה חותמים?!

וברצינות

גם בשביל דירה חינם לא הייתי גר שם, בטח לא בשביל 1.3

^

אני מניח שעבורך נתניה וראשל"צ זה חו"ל, ומה שצפונה/דרומה משם זה החלל החיצון, נכון?

*עריכה: סלואורייד, כמובן לא מכוון אליך. נקלעת ל"קו האש" בזמן שכתבתי...

יש את מכרזה "בנה ביתך", שאין לי מושג איך הם עובדים, נתקלתי בזה רק כי היו כאלה בשכונה בה זכיתי במחיר למשתכן..

בדיוק כמו שזה נשמע: אתה קונה את המגרש, ובונה את ביתך.

שים לב להוצ' פיתוח של 1288 ש/מ"ר. יוצא שעלות הפיתוח עולה על עלות המגרש.

פות"ש מיודענו שורף את כל ה900 אש"ח שלו אצל רמ"י, עוד לפני שנסע לקרית גת לראות את השטח...

איו כמעט אף אחד שיסכים איתי היום, אבל בעוד 15 שנה אנשים יספרו ש"פעם, יכולתי לקנות דירה בכרמי גת בגרושים, תראה מה נהיה שם היום".

כשהייתי אדריכל צעיר כך היתה מודיעין. יזמים שבנו שם, נחשבו לחלוצים. המחירים היו בהתאם (גם מפרטי הדירות, אבל זה ליום אחר...)

ואני לא חושב שמודיעין עיר טובה (תכנונית). בכלל לא.

אבל מהסכומים בהם נסגרו המכרזים בק. גת רואים שהמחירים שם כבר עכשיו מטפסים יפה.

הגזמת. יש שם שקט ונוף מדהים שבמקומות אחרים יעלה לך פי 2 לפחות. הבעיה באזור הזה זה הפקקים במחלף עירון אבל לא מדובר במשהו מיוחד, כל המדינה סובלת מפקקים.

^

אני מניח שעבורך נתניה וראשל"צ זה חו"ל, ומה שצפונה/דרומה משם זה החלל החיצון, נכון?

לא.

אני בעצמי גר בחור בצפון, אבל עיר עם שרותים לתושב וקרובה למטרופולין מרכזי צפוני (חיפה).

לגור במקום שאת שרותייך תצטרך לקבל מכפר ערבי ולא מהסימפטיים, הוא לא פתרון דיור בעניי.

שקט ונוף יש בהמון מקומות בארץ, הרבה ישובים ומושבים שנושקים לכנרת נשכרים באזור המחירים שאתה דיברת לוילה מדהימה, וככול שתצפין או תדרים תקבל יותר בעד הגרוש.

אם היה מדובר בוילות בפחות 800 אלף עוד הייתי אומר ניחא, אבל מליון 300 לבית מעץ שיש לו את השגעונות שלו והטיפולים שלו? לא תודה.

הנה סתם דוגמה לבתים במחיר הזה סתם כדי לסבר את האוזן:

https://www.yad2.co.il/item/hoxoeh/

בית 80 מטר בתוך קיבוץ בחצי מליון(!):

https://www.yad2.co.il/item/jlrn15/

780 אלף לבית חדש מהניילונים במגדל (אחלה מושב עם נוף לכנרת):

https://www.yad2.co.il/item/dpqzoa/

וילה בחמדיה ליד בית שאן

https://www.yad2.co.il/item/qk9wsk/

דו באחוזת ברק שליד עפולה:

https://www.yad2.co.il/item/jjixtz/

בית ענק ליד עפולה

https://www.yad2.co.il/item/73jh50/

עוד בית מעלף ליד הכנרת

https://www.yad2.co.il/item/yhtlnc/

ויש עוד כמובן..

אז לשלוח אותו לקציר בגלל הנוף והשקט? הראתי שיש אלטרנטיבות.

בגלל המחיר? כנ"ל.

^

בדיוק כמו שזה נשמע: אתה קונה את המגרש, ובונה את ביתך.

שים לב להוצ' פיתוח של 1288 ש/מ"ר. יוצא שעלות הפיתוח עולה על עלות המגרש.

פות"ש מיודענו שורף את כל ה900 אש"ח שלו אצל רמ"י, עוד לפני שנסע לקרית גת לראות את השטח...

^

זה ברור לי, מה שאני לא יודע זה איך יודעים מראש או בזמן אמת היכן יש מכרזים ואיך נרשמים. אגב היו שם כמה מגרשים שירדו מ-700 אש"ח למגרש+עלויות פיתוח.

באתר של רמ"י יש מנוע לחיפוש מכרזים. זה גם מתפרסם בעיתונות המקומית (זו חובה חוקית). משלמים דמי השתתפות, מציעים הצעה ומחכים לתשובה.

להציע מחיר נכון- זו כבר מומחיות של יזמים....

לגור במקום שאת שרותייך תצטרך לקבל מכפר ערבי ולא מהסימפטיים, הוא לא פתרון דיור בעניי.

קציר,חריש,מגל וכל הישובים בסביבה מקבלים שירותים בחדרה.

גם רשמית (סמכויות שיפוט,משרד הפנים,ביטוח לאומי וכיוב'), וגם קניות בילויים (עם כל הטוב שיש לחדרה להציע בנושא ) וכו'.

מהכניסה לישובים הנ"ל, לככר המשטרה בחדרה זה 20 דקות על כביש 65 ביום רע, עם פקקים. לי לוקח לפעמים יותר זמן להגיע לשם, מבית אליעזר.

ויש להם גם קניות ושאר דברים בפרדס חנה-כרכור, גן שמואל (גם בשבת!) ושאר ישובים "בדרך".

הבעיה האמיתית כמו שאמרו, היא פקקים למטרופולין ת"א. מי שנדרש להגיע לשם בוקר-בוקר בשעות השיא, מסכן. זה נכון גם לתושבי חדרה עצמה.

לגבי ה"קירבה לערבים" אין לי הרבה איך להרגיע אותך.

אבל שמתי לב למשהו מעניין: כפר סבא סמוכה לטירה, תל אביב ובת-ים ליפו, בית אליעזר לבאקה, קיסריה לג'יסר, ראש העין לכפר קאסם...

ויש ערים שממש השכן שלך, בבית ליד, עלול להיות ערבי! עכו, לוד, רמלה, חיפה...

שלא נדבר על ערים שמוצפות באטיופים. או רוסים. ורומנים. והבולגרים המגעילים האלה עם הריח של הבויוס בשבת בבוקר.

והם לא אפילו מכבדים הקמצנים.

...

לגור במקום שאת שרותייך תצטרך לקבל מכפר ערבי ולא מהסימפטיים, הוא לא פתרון דיור בעניי.

...

...

קציר,חריש,מגל וכל הישובים בסביבה מקבלים שירותים בחדרה.

...

לדעתי, כשהוא כתב "כפר ערבי" הוא התכוון לחדרה.

באתר של רמ"י יש מנוע לחיפוש מכרזים. זה גם מתפרסם בעיתונות המקומית (זו חובה חוקית). משלמים דמי השתתפות, מציעים הצעה ומחכים לתשובה.

להציע מחיר נכון- זו כבר מומחיות של יזמים....

 

 

 

קציר,חריש,מגל וכל הישובים בסביבה מקבלים שירותים בחדרה.

גם רשמית (סמכויות שיפוט,משרד הפנים,ביטוח לאומי וכיוב'), וגם קניות בילויים (עם כל הטוב שיש לחדרה להציע בנושא ) וכו'.

מהכניסה לישובים הנ"ל, לככר המשטרה בחדרה זה 20 דקות על כביש 65 ביום רע, עם פקקים. לי לוקח לפעמים יותר זמן להגיע לשם, מבית אליעזר.

 

ויש להם גם קניות ושאר דברים בפרדס חנה-כרכור, גן שמואל (גם בשבת!) ושאר ישובים "בדרך".

הבעיה האמיתית כמו שאמרו, היא פקקים למטרופולין ת"א. מי שנדרש להגיע לשם בוקר-בוקר בשעות השיא, מסכן. זה נכון גם לתושבי חדרה עצמה.

 

לגבי ה"קירבה לערבים" אין לי הרבה איך להרגיע אותך.

אבל שמתי לב למשהו מעניין: כפר סבא סמוכה לטירה, תל אביב ובת-ים ליפו, בית אליעזר לבאקה, קיסריה לג'יסר, ראש העין לכפר קאסם...

ויש ערים שממש השכן שלך, בבית ליד, עלול להיות ערבי! עכו, לוד, רמלה, חיפה...

שלא נדבר על ערים שמוצפות באטיופים. או רוסים. ורומנים. והבולגרים המגעילים האלה עם הריח של הבויוס בשבת בבוקר.

והם לא אפילו מכבדים הקמצנים.

כן בוא ננסה להוציא אותי גזען, אחלה דרך להוכיח נקודה.

מבחינה ביטחונית קצת יותר בטוח להסתובב בחדרה וגם מבחינת שפה, מאשר באום אל פאחם, אתה יכול לא להסכים איתי.

אז בשביל לעשות קניות לבית כל כמה ימים או לבקר רופא אצטרך לנסוע 27 ק"מ לכיוון? קצת מוגזם לדעתי.

ואתה באמת משווה יפו לאום אל פאחם? אני לא יודע אם היית רציני או לא, ודין שכן ערבי אינו כדין כפר ערבי מהמשולש כאשר האזור ידוע כבעל דעה אנטי ציונית חזקה.

אם התעסוקה שלך הינה במטרופולין חיפה יש כמה אופציות נחמדות באזור עפולה והקריות.

יש כמובן גם את האופציה לחכות לבניה חדשה בקיבוצים/מושבים והצטרפות לאחד כזה, בדרך כלל כדאי לפנות לקיבוץ שאתה מעוניין בו לבירור פרטים, אליי פנו כבר 2 קיבוצים עם הצעות מפתות בזמנו כשנרשמתי דרך איזה אתר ששולח להם אוטומטי רשימת תפוצה, אבל כרגע טוב לי איפה שאני.

בית 80 מטר בתוך קיבוץ בחצי מליון(!):

https://www.yad2.co.il/item/jlrn15/

אז אני מבין שהשרשור הבא שלי יהיה משהו כמו - "חיים בקיבוץ בשנת 2019 - כדאי?"

תוכל להפנות אותי לאתר שבו נרשמת?