חנייה שלא מופיעה בטאבו

היי, כשההורים שלי קנו את הדירה ב96', לא היה מקום בחנייה הסגורה ולכן בנו להם 2 חניות בחוץ

בדקתי בטאבו ורשומה רק חנייה אחת וזו החנייה המקורית שהייתה אמורה להיות במקור (בתוך החנייה הסגורה ליד השער במעבר, אבל אין שם חנייה באמת)

הבעיה היא שבחוזה מכירה לא מצויין שום דבר לגבי החנייה, בדקתי ו2 החניות החדשות אפילו לא מעודכנות בשרטוט טאבו שיש באינטרנט (שזה בעייתי בפני עצמו כי אני לא יכול להתלונן ולהוכיח שזאת החנייה שלי כשמדי פעם חונים שם זרים)

כנראה שעשו משהו שלא רשום אז למעשה זה לא קיים באופן חוקי

השכנים יודעים שזה שלהם אבל לא תוכל לדרוש על זה תוספת במכירה וגם לא להוכיח שזה שלהם

שלב ראשון תאתר את העו"ד שרשם בית משותף בזמנו.

ולדעתי בחתימה של כל הדיירים ניתן לשנות ולהצמיד את החלק החיצוני לדירה של הוריך.

בתמורה לכך שהחלק שאכן מוצמד להם (ולא ניתן לחנות שם) יחזור לרכוש הציבורי.

זאת בהנחה שהשכנים מכירים בכך ויסכימו לחתום, אם יהיו דיירים שלא יסכימו אז זה עלול להיות יותר קשה.

השאלה כמה שוות 2 חניות שם.. כי תיקון רישום וניהול הבלאגן בבית המשפט יכול לעלות כמה עשרות אלפי ש"ח.

שלב ראשון תאתר את העו"ד שרשם בית משותף בזמנו.

ולדעתי בחתימה של כל הדיירים ניתן לשנות ולהצמיד את החלק החיצוני לדירה של הוריך.

בתמורה לכך שהחלק שאכן מוצמד להם (ולא ניתן לחנות שם) יחזור לרכוש הציבורי.

זאת בהנחה שהשכנים מכירים בכך ויסכימו לחתום, אם יהיו דיירים שלא יסכימו אז זה עלול להיות יותר קשה.

 

השאלה כמה שוות 2 חניות שם.. כי תיקון רישום וניהול הבלאגן בבית המשפט יכול לעלות כמה עשרות אלפי ש"ח.

מדובר על בלוק בן 9 קומות בו אנחנו מכירים דיירים בודדים, זה פשוט לא נשמע לי אפשרי לעבור אחד אחד

בנוסף, יש שכן עצבני שטוען כי זו החנייה שלו אבל בדקתי והוא לא הצליח לרשום את החנייה אליו בטאבו

מדובר על עיר בצפון, אז אין מצוקת חנייה למעט אולי שישי שבת, אז מאמין ששווי החנייה לא גבוה, בוודאי לא עשרות אלפי שקלים

בדוק בהיתר הבנייה של הבניין בתשריט שלו [של היתר הבניה]. בהיתר הבניה רשומים כל הפרטים בגינם ניתן היתר הבניה, לרבות מיקום ושייכות החניות. אני מדגיש: בהיתר הבניה.

אין שיוך חניות בהיתר בניה.

בהיתר מתחילת שנות ה90, גם הרזולוציה של פירוט החניון אינה מפורטת דיה.

כך בדיוק התאפשרו הקומבינות הנ"ל.

הבעיה הנה חמורה ולא תפתר ביעוץ בפורום רכב.

יש כאן עילה לתביעה נגד היזם, אבל אפילו ההתיישנות כבר התישנה.

אולי עו"ד נדלן מפולפל יצליח לעזור לפות"ש.

אני בספק.

Sent from my Mi A1 using Tapatalk

^^^

בחוזה המכירה הורי פות"ש לא רכשו חניה

אז על מה יתבעו.

בלי שהתחלנו בבעיית התיישנות או שהקבלן כבר מת או החברה שהוא בנה באמצעותה כבר פשטה את הרגל

עכשיו ראיתי שנכתב שהחניה לא מופיעה בחוזה המכר.

אני לא זוכר מתי נכנס לתוקף חוק החניה הקודם שמחייב להקצות (שוב לא להצמיד, להקצות) מקום חניה לכל דירה.

עו"ד טוב היה מתחיל משם.

אבל שוב ההתיישנות.... זה כבר 23 שנה.

הבניין הזה קיבל טופס 4 כשהייתי סטודנט צעיר...

Sent from my Mi A1 using Tapatalk

שוב

יש חניה בשפע רק לא ייחודית ועל כך פות"ש מצטער.

כנראה שיצרכו להמשיך לחיות כך עד למאה ועשרים או עד שיחליפו דירה, מה שיבוא קודם

ישה,

אם כל החניות שויכו בתשריט חתום אצל רשם המקרקעין, ולא נותר אף מקום פנוי בשטח המגרש בו יכול פות"ש לחנות, האם הוא יוכל לטעון שלא הוקצתה לו חניה?

(סתם בשביל ההתפלפלות, אני סבור כמוך שהמקרה הפרטי הזה די אבוד).

Sent from my Mi A1 using Tapatalk

במקרה שלי זה לא יעבוד, בגלל שיש לנו חנייה שהוקצתה (פשוט היא לא רשומה במקום הנכון של החנייה)

והחנייה השנייה שהובטחה לנו, כרגע לא רשומה על אף אחד עד כמה שידוע לי

אני עוסק בתחום כעו"ד. מוזמן לתת צלצול מחר אלי למשרד ואנסה לעזור. 037512121. דורון.

Sent from my ONEPLUS A6003 using Tapatalk