בדיקות נדרשות לפני רכישת בית יד2

שלום חברים.

בתנועה ראשונית לקראת רכישת בית בהרחבה אי שם בצפון הירוק.

בית בן 15 באיזה בעלי מקצוע אתם ממליצים להעזר בתהליך הרכישה וכמה ( בערך) יעלה הסיעו הזה ?

תודה

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

מס' 1: עורך דין, שיוודא שהרישום בטאבו תקין ושאין חריגות בניה בעייתיות. יתכן שיהיה צורך גם בעזרת שמאי.

עורך הדין שלי הציל אותי מרכישת שתי דירות - האחת היתה בעייתית בטאבו (לקח לבעליה שנה להסדיר את הבעיה, וגם זה בזכות שיתוף פעולה לא שגרתי של השותף הבעייתי ברישום), האחרת היתה עם חריגות בניה מהסוג שתוקע אצבע בעין של העיריה.

ולזכות אותו עורך דין - לא גבה כסף תמורות אותן בדיקות. כמובן ששילמתי לו תמורת שני חוזים - זה של הדירה שמכרתי וזה של הדירה שקניתי בסופו של דבר, שמהרבה בחינות עדיפה על אלה שהוא פסל (וגם נופלת מהן בעניינים אחרים, אבל אני מרוצה מאד מהבחירה הסופית).

תודה רבה. יש המלצות על בדיקות הנדסיות שיוודאו שהבית תקין ?

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

יש חברות שזה עיסוקן בדיקה הנדסית

עו"ד לבחינת המצב המשפטי

שמאי - להערכת שווי הנכס + בדיקה על חריגות מול התוכנית המאושרת לבניה.

בבית פרטי כדאי לבדוק:

1. יתרת זכויות בנייה.

2. חריגות בנייה, מול היתר הבניה.

3. אם רשום ברמ"י, לבדוק היטב את חוזה החכירה.

הצפון מקום מהמם. גרתי בעבר במשגב.

אם מתוכננת משכנתא ממליץ שהשמאי יהיה כזה שמקובל על הבנק על מנת להימנע מכפל עלויות.

מתעלק, מה הצ'ק ליסט לבדיקה ברכישת דירה בבניין קומות?

תודה.

הנאים השכנים בעיניך?

כל מה שנאמר עד כה, בתוספת בדיקה יסודית של הסביבה הקרובה (מצב התחזוקה של השטחים המשותפים בבניין) והסביבה היותר רחוקה - מצב השכונה, תחבורה, שירותים ציבוריים חיוניים ולעומתם שירותים הגורמים הפרעות סביבתיות. אלה דברים שיכולים להשתנות בין רוכשים שונים - למשל משפחה צעירה תעדיף גנים ובתי ספר בטווח הליכה, יותר מבוגרים יעדיפו את השקט של העדר מוסות חינוך ברדיוס קטן.

חשוב מאד - מצב החניה בשכונה, חניות צמודות מול חניות משותפות מול חניות ציבוריות.

בדיקת הוצאות צפויות - תשלום תקופתי לועד הבית, מיסי עיריה, האם יש איזה זכויות או היטלים שעלולים לחול על הדירה, האם צפוי שיפוץ הרכוש המשותף. כמובן המצב הטכני של הדירה, צפי לצורך בשיפוץ, לנסות לברר כיצד השכנים מטפלים, למשל, בדליפות מים (שכנים שמתקנים מיד מול שכנים שמתעלמים ומחמירים את הנזק).