סליחה,טעיתי,קניתי דירה באשקלון ב1.7 מיליון שקל. אני מתחרט. כניסה עוד שנה

מה עושים?

שואל חבר יקר שקנה שם ועכשיו מתחרט על הקנייה.

דירה ראשונה שלו, נשוי+3 , לא קנה דירה במבצע של מחיר למשתכן.

מה האופציות הטובות ביותר לרדת מהעסקה?

*שולם כבר300 אלף שקל מקדמה על הדירה.

תודה לעונים.

שיקרא את תנאי ביטול העסקה בחוזה. מניח שידרש לשלם לפחות עשרה אחוזים.

ישנה גם האפשרות למכור את זכויותיו לאחר, אבל גם כאן תידרש איזו פשרה במחירה של דירה לא בנויה, אלא אם מחירי הדירות באיזור עלו משמעותית מאז הרכישה (מה שלא נשמע לי סביר - 1.7 מליון באשקלון בכל זאת).

אף אחד פה לא יוכל לעזור לך, רק הדברות עם הקבלן.

ומה הסיבה שהתחרט? שואל מתוך סקרנות.

למכור את זה למישהו אחר?

א. ברוב המקרים לא מתאפשר הכנסת מישהו אחר תחתיו בחוזה, אבל צריך לבדוק במקרה הספציפי הזה

ב. במידה והמחיר עלה משמעותית, ייתכן שהקבלן יאות לביטול החוזה ללא קנס הפרה, כי הוא יוכל למכור הלאה ברווח

נשמע שקנה יקר אלא אם קנה דופלקס או פנטהאוס.

אם זו עסקה בינו לבין הקבלן הוא יכול למכור אותה הלאה.

משעשע, חיפשתי במנוע הפורום את צמד המילים

"ההורים לוחצים" וזאת התוצאה השנייה:

https://www.carsforum.co.il/vb/showthread.php?653671-אשקלון-ויש-בה-המון-מבקש-חוות-דעת-על-העיר-הזאת&highlight=ההורים+לוחצים

שרשור שלם שבו חברי פורום מנסים להבין מה המניע ומנזים להניא את פותה"ש. הימורים על תוצאות השרשור הזה?

היית צריך להקשיב לעצה הכי טובה שנתנו לך בשרשור הקודם שפתחת ולפני שאתה עובד לעיר חדשה שאין לך מושג לגביה לגור שם בשכירות לפחות שנה כדי להבין את המנטליות של העיר, איפה השכונות הטובות וממה להימנע ואם בכלל היא מתאימה לך.

זה לא הוא, זה חבר

לא משנה מי זה (ולא צריכים להיות מגעילים, זה קטע לא נעים, אז אם יותר נוח לו להסתתר מאחורי חבר, סבבה. כל הכבוד לו שהוא כותב על זה ומתייעץ).

אבל מההתחלה כל הקטע של לקנות דירה רק בשביל להשתיק את ההורים של אחד מבני הזוג הוא דפוק.

והם אפילו בטח לא משלמים על כל הדירה, אלא רק נתנו איזה חלק ומצפים ממנו לשלם עוד איזה מיליון ₪ מהכיס שלו.

לא ברור גם למה הם לוחצים על דירה דווקא באשקלון, אם הוא בכלל מירושלים, מה עם עבודה, להיות ליד החברים והמשפחה שלו?

א. ברוב המקרים לא מתאפשר הכנסת מישהו אחר תחתיו בחוזה, אבל צריך לבדוק במקרה הספציפי הזה

 

 

ב. במידה והמחיר עלה משמעותית, ייתכן שהקבלן יאות לביטול החוזה ללא קנס הפרה, כי הוא יוכל למכור הלאה ברווח

ב לא נשמע הגיוני, כי הוגרלו אלפי דירות בעיר לאחרונה.

בקש מהחבר היקר צילום של החוזה שמתייחס להפרת החוזה ו/או ביטולו.

מחק פרטים מזהים ושלח לפורום.

אם ירוויח ממכירת הזכות לדירה ישלם מס שבח.

אם המחיר החוזי שלו נמוך ממחיר השוק ככל הנראה הקבלן יאות לבטל את העיסקה, אולי תוך תשלום "קנס" כלשהו, אם לא, כנראה יעמוד על תנאי ההסכם.

במקרה כזה כדאי אולי להמתין עד לסיום הבניה ואז למכור תלוי שוב בצפי למחירים בשוק..

אפשר לשאות איזו דירה קנית ב1.7 מליון באשקלון? במחיר כזה אתה קונה חתיכת פנטהאוס באשקלון ועוד נשאר לך עודף.