יציאה מחוזה שכירות בעקבות מוות. דעתכם?

פרטים:

דירה מושכרת לשנתיים לאדם(החוזה בינו לבין המשכיר).

עברה שנה ומעט.

השוכר נפטר.

לשוכר יש בת זוג ידועה בציבור שמתגוררת עימו בנכס.

בהינתן שבחוזה יש סעיף שאומר כך(מצטט):

"השוכר לא יהיה זכאי להביא הסכם זה לידי גמר בתאריך שיקדם למועד תום השכירות והשוכר מצהיר ומסכים כי במידה ומכל סיבה שהיא יהיה נאלץ להפסיק את השכירות יהיה עליו לשלם למשכיר את כל דמי השכירות למשך כל תקופת השכירות, אולם באם השוכר ימציא שוכר אחר לשביעות רצונו המלאה של המשכיר, ישוחרר מההסכם.

המשכיר מצידו לא יסרב לשוכר חלופי כאמור מטעמים בלתי סבירים.

באותם תנאי החוזה הקיים"

זוגתו של השוכר מעוניינת לעזוב את הדירה כמה שיותר מהר בתחום הסביר.

עדיין לא דיברה עם המשכיר שעד היום הראה את כל הסימנים הנכונים להיותו בן אדם ולא טינופת.

בלי קשר לתשובתו של המשכיר בעקבות המקרה הטראגי, מה אומר החוק?

האם החוזה הותר בגלל פטירת השוכר למרות שיש לו בת זוג(שלא רשומה בחוזה) שגרה עמו או שהיא מחוייבת לשאת בעול?

האם המשכיר יכול להפעיל את הערבות הבנקאית?

תודה!

המקסימום שהמשכיר יכול זה לתבוע את עזבונו של המנוח. אם יש לו קייס אין לי מושג.

הדרך הנכונה היא לגשת למשכיר ולהסביר לו את המצב, לפצות אותו על הזמן שייקח לו למצוא משכיר חדש, נגיד חודש ולסגור את הסיפור.

למרות שזה הכיוון, לא כל הפסיקות הן כאלה, למשל https://www.psakdin.co.il/Court/%D7%94%D7%90%D7%9D-%D7%9E%D7%95%D7%AA%D7%95-%D7%A9%D7%9C-%D7%A9%D7%95%D7%9B%D7%A8-%D7%9E%D7%94%D7%95%D7%95%D7%94-%D7%A1%D7%99%D7%9B%D7%95%D7%9C-%D7%A9%D7%9C-%D7%97%D7%95%D7%96%D7%94-%D7%A9%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA#.XAuN4qloR-U

בת הזוג לא קשורה לסיפור, אלא עזבון המנוח והערבויות שהוא השאיר.

איני עורך דין

המשכיר מתנהל כמו עסק כלכלי ולא מלכ"ר.

הוא לא צריך להפסיד כסף גם אם השוכר המשיך לעולם טוב יותר.

החוזה מספיק הוגן לאפשר כניסה של שוכרים אחרים.

אפשרות ראשונה לדבר עם הבעלים.... אולי מסיבותיו הוא יוותר לכם.

אפשרות שניה למצוא שוכרים מקובלים.

אפשרות שלישית לשלם על יתרת התקופה.

Sent from my iPhone using Tapatalk

כיוון שיש אפשרות להביא שוכר חליפי הרי על היורש חלה החובה להביא אחד כזה.

ועד אז חייב בחיובי השוכר שהלך לעולמו.

כמובן שדיבור עם בעל הבית יכול להביא לפתרון אחר מיטיב עם היורש

המשכיר מתנהל כמו עסק כלכלי ולא מלכ"ר.

הוא לא צריך להפסיד כסף גם אם השוכר המשיך לעולם טוב יותר.

Sent from my iPhone using Tapatalk

+1.

בעבר הייתי קצת פחות קיצוני ומאוד ייתכן שהייתי מוותר לשכור אבל בימינו אין לאף אחד אלוהים.

מרק, זה שהסביבה השתנתה לא אומר שגם אתה צריך להשתנות.

אני מקפיד להמשיך לפעול לפי הערכים שלי ולא של הסובבים אותי.

במקום שאין אדם היה אתה אדם.

כמובן שאין כוונה לחמוק מכלום וכמובן שתשוחח עם המשכיר על כך.

כבעל בית, אני מרגיש שסיבת עזיבה שהיא מוות קצת משנה את התמונה. כשבן אדם מת הוא לא מנסה להתחמק מתשלום.

אומנם יש חוזה, אבל הייתי משחרר את בת הזוג מהחוזה ומחפש דייר חדש בלי לגבות את כל יתרת תקופת השכירות.

היה מרגיש לי רע לגבות את יתרת תקופת השכירות, לחפש שוכר, ואחרי חודש לגבות גם ממנו שכירות ולצאת בשכירות כפולה - זה קארמה רעה.

לפעמים בחיים צריך לדעת גם לוותר.

עריכה: ראיתי ששאלת לגבי מה אומר החוק. אין לי תשובה לכך, התשובה שלי היא לגבי איך אני הייתי פועל.

שאשת המנוח תמצא מחליפים אחרים שיתלבשו על החוזה. בדרך כלל בעלי דירה מאפשרים זאת, משום שזה חוסך להם את הטרחה של חיפוש בעצמם.

זה לא הכרחי, אבל פתרון אפשרי.

בכל מקרה זה צריך להגיע אחרי שיחה עם בעל/ת הדירה.

ההסכם מאפשר בצורה ברורה להביא שוכר חליפי במקום השוכר שנפטר.

וזה הפתרון

כבעל בית במקרה הזה הייתי פועל למצוא שוכר גם בעצמי.

אם השוכר היה שוכר טוב לא מגיע לעשות ליורשיו בעיות .

סיכול חוזה כלומר כוח עליון שגרם להפרת החוזה.

טענת הגנה טובה במשפט במקרה של פטירה בלתי צפויה.

רצוי להסתדר עם המשכיר ולא להזדקק לטענות הגנה...

המשכיר מתנהל כמו עסק כלכלי ולא מלכ"ר.

הוא לא צריך להפסיד כסף גם אם השוכר המשיך לעולם טוב יותר.

שיחפור את עצמו מהקבר, וילך לחפש שוכרים אחרים, למה מה קרה?

מוות זה לא תירוץ. הוא מגרבץ לו שם בגן עדן, ואתה מפסיד כסף על זה שהדירה עומדת ריקה.

חוצפן.

מרק, זה שהסביבה השתנתה לא אומר שגם אתה צריך להשתנות.

 

אני מקפיד להמשיך לפעול לפי הערכים שלי ולא של הסובבים אותי.

 

במקום שאין אדם היה אתה אדם.

אני לא נדבן או הבן של ג'ורדאש ואינני רואה סיבה להפסיד כסף בגלל מות השוכר יהיה זכרו ברוך.

אם לשוכר יש עזבון שניתן לממש אז ללכת על זה.

אילולא שרירי הציניות שלי היו פועלים בבוקר כנראה שהייתי כותב תגובה כזאת גם כן.

שיחפור את עצמו מהקבר, וילך לחפש שוכרים אחרים, למה מה קרה?

 

מוות זה לא תירוץ. הוא מגרבץ לו שם בגן עדן, ואתה מפסיד כסף על זה שהדירה עומדת ריקה.

 

חוצפן.