יציאה מחוזה שכירות בעקבות מוות. דעתכם?

אם הדירה באזור ביקוש ובמצב סביר יש מצב שתוך שבוע ימצא שוכר מחליף.

כאשר קיים סעיף של הבאת דייר חילופי זה מה שעל יורשי הדייר היוצא לעשות.רצוי שהמשכיר יהיה מבית הלל ולא מבית שמאי.

קודם כל, נכון ברמה התיאורטית.יחד עם זאת, חוזה שכירות הוא לרוב חוזה אישי, נקודת המוצא ברוב החוזים היא שהשוכר לא רשאי לבצע "השכרת משנה" ומזה ניתן להסיק גם מסקנה לפיה ברגע שלא ניתן לבצע חוזה אישי, יש לקבל באהדה אפשרות להפסקת החוזה.בחינה משפטית נכונה של מצב כזה צריכה להיות גם פרקטית ולא רק דווקנית. עמידה שלא במקום על זכות שיש לאדם, איננה אמורה לזכות באהדת הדין. כמו בכל מקרה ולפחות לדעתי, יש למצוא את נקודת האיזון שבין תנאי החוזה ולבין הנסיבות המאד מיוחדות שנוצרו.נקודת איזון כזו יכולה להיות למשל תשלום של חודשיים שכירות או קצת יותר אם כתוצאה מהפסקת ההסכם נדרש המשכיר לבצע השבחה טרם סיומו כדי להכין את המושכר לדייר חדש.צריך לזכור שהמושג "יורשי הדייר" בעייתי למדי בחלק של המקרים. מי הם? עד שהם יסיימו לתלוש האחד לשני את האוזניים בבית המשפט לענייני משפחה, עניין הדייר החלופי יהיה בלתי רלבנטי. לא תמיד ברור שיש עיזבון ושליורשים יצא משהו ממנו ואז למה להתאמץ? לא תמיד בן הזוג או האדם הגר עם הנפטר בדירה הוא גם בעל זכות חוזית בהסכם או בעיזבון.בקיצור, הדברים אינם חד משמעיים ולכן אי אפשר לדעת מראש מה תהיה התוצאה המשפטית והרבה יותר חשוב, צריך להימנע מהתוצאה המשפטית ולהגיע להסכמה מעשית, הוגנת וגם אם מישהו יפסיד כמה שקלים, לא קרה דבר.

האם יש לשוכרת מקור כספי משלה לשלם על שכר הדירה החודשי? אם כן שתחפש דייר חלופי ובעל הדירה ככל הנראה יסכים.

במידה ויש קושי (מה לעשות לוקח זמן לממש צוואה וכו'....) בעל הדירה יכול להשתמש בחלק מהביטחונות ואולי אף לקחת פחות בתנאי שכאשר הכסף נהיה נזיל להשלים ממנו ולאחר מכן השוכרת צריכה לחפש דירה אחרת תוך מציאת דייר חלופי.

 

אין סיבה שבעל הדירה יפסיד כסף, הוא לא אשם אך הוא בהחלט יכול להתגמש (אך זה תלוי רק בו).

 

אנשים אתם צריכים להבן שבעל הנכס מסכן פי כמה (אם לא היחידי) את הנכס ולא המשכיר.

מצד שני נניח וחתמתי חוזה שירות לשנה עם מישהו תמרת תשלום חודשי ואחרי חודש הוא נפטר בפתאומיות. העיזבון שלו אמור למצוא מישהו אחר במקומו ולממן לי את הפרשי העלות בין ההסכמים?

 

ואןם ההסכם החדש יותר זול אני אמור לשלם לעזבון המנוח את ההפרש?

שירות ודירה אינם דומים. גם בשירותים שונים יש הבדלים (שירות אישי שנתפר עבור צרכים מיוחדים לעומת שירות שיכול להתאים לרבים), ולכן אין תשובה אחידה.

עדכון.

כאמור הגיעו לעמק השווה,

המשכיר הפעיל מתווכת כאשר התשלום חצי חצי ביניהם.

נמצא שוכר בתוך חודש.

נעשה מעבר וכולם שמחים.

בסוף הפתרון הסביר הוא זה שהופעל והצליח.