Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח המעלית


Emanuel5
שימו לב! השרשור הזה בן 1964 ימים, שזה ממש ממש הרבה. נא המנעו מהקפצה שלו והקפיצו אותו אך ורק אם אתם פותחי השרשור ו/או יש לכם עדכון רלוונטי לנושא. אם יש לכם שאלה, נא פתחו שרשור חדש.

פוסטים מומלצים

שלום לכולם,

 

בעיה המטרידה 94 דיירים, אשר רכשו דירה חדשה בפרוייקט:

כאשר הקבלן שיווק את הדירות, הוא החל את המספור כך:

קומה 0 - חניון תת קרקעי.

קומה 1 - זה למעשה הלובי.

קומה 2 - זאת למעשה קומה 1, וכך הלאה.

 

כלומר כל מי שקנה דירה בפרוייקט היה מודע לכך שאם הוא רוכש דירה בקומה מסויימת על פי מספור הקבלן הוא למעשה מקבל דירה הנמצאת במיקום פיזי נמוך יותר, לצורך העניין אני קניתי בקומה 16, אבל הדירה למעשה נמצאת 15 קומות מעל קומת הקרקע.

מצורף תצלום מתוך החוזה להבהרת התמונה.

 

לפני כחודש הרכיבו את המעליות, את המעליות חיברו בצורה נורמלית, כלומר לוח הפיקוד במעלית מצביע על החניון כקומה מינוס 1, הלובי 0 וכך הלאה , כלומר לוח הפיקוד נאמן לקומה הפיזית של הדירה ולא לסימון המופיע בחוזה הרכישה, לצורך העניין למרות שבחוזה אני קומה 16 , אני לוחץ 15 במעלית על מנת להגיע לקומה שלי.

 

כאן התחילה החגיגה בקבוצות הוואצאפ של הדיירים: "דפקו אותנו" , "רכשתי דירה בקומה X אבל קיבלתי X-1" ,"הדירה תהיה שווה פחות במכירה", ועוד מיני טענות בסגנון זה.

הרבה מהם פנו לקבלן בדרישה לחליף את לוח הפיקוד שיהיה נאמן לחוזה , העובדה שזה לא נאמן למציאות פחות מפריע להם.

כעת מתברר שכיבוי אש טוענים שאסור להחליף את לוח המעלית כיוון שזה עלול ליצור בלבול בעת אירוע שריפה ועל כן יש להשאירו כך - האמת אני מסכים ואומר מזל שיש למישהו כאן שכל.

 

האמת שאני בעמדת מיעוט בעניין, ולמעשה אני היחיד שחושב שיש להשאיר את לוח הפיקוד כמו שהוא, ובנוסף אף אחד לא נדפק וכל אחד קיבל בדיוק את מה שחתם עליו.

 

רציתי לדעת האם לדעתכם יש לדיירים קייס אל מול הקבלן ? האם הם צודקים ואני הטועה ?

 

WhatsApp Image 2018-11-07 at 18.18.39.jpg

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

  • תגובות 44
  • פורסם
  • תגובה אחרונה

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

תמונות שפורסמו בשרשור

התקטננות מטופשת. הם קיבלו את הדירה שאותה רכשו - אז מה אכפת להם מספור הקומה? תן להם להתרגל, זה צריך לקחת כמה ימים.

 

דרך אגב - במכירה סיכוי טוב שדווקא הדירות הנמוכות יקבלו מחיר יותר טוב. אנשים מגלים שעדיף לא להיות תלוי במעלית. כמובן שפנטהאוזים זה סיפור אחר, בתנאי שהם יותר גדולים ושיש להם נוף משופר.

לפני 5 שעות, David32 כתב:

מה שאתה לא מבין זה שאתה מבזבז את הזמן שלך, את תעבורת האינטרנט שלך ואת אורך החיים של סוויצים במקלדת שלך.

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

מזכיר את "אני יד 0" ברכב.

 

כל השטיקים האלה טובים ככותרת בפרסום המודעה.

לדעתי בפועל קונה רציני לא יתרשם ממספור הקומה, וגם שמאי לא.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אפרופו מכבי אש, בזמן שריפה כך או כך אסור להשתמש במעלית ומה שמשנה זה רק שלט "יציאה" מואר.

אני מבין שזה כן משפיע על הכיתוב בחדר המדרגות בכל קומה על דלת ה"אש".

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

מכבי האש צודקים - בזמן פינוי חירום של בניין כזה כל טעות הכי קטנה עלולה לפגוע בחיי אדם.

קשה לי להאמין שיש כאן קייס. תעדכן אם באמת יחליטו לתבוע.

"Weyland Yutani Corp - "Building Better Worlds

Porsche GT4, Audi A3

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

הסימון אכן הגיוני.

 

האם במהלך ביקורים מסודרים בבניין נחשפתם לעובדה שהדירה שלכם היא ב"קומה 15" ולא "קומה 16" ?

 

כשרוכשים דירה חדשה מקבלן, נהוג לשלם X ש"ח על כל קומה ש"עולים".

קומה 1 מחיר כך וכך, קומה 2 מחיר כך וכך + X.

אתה צריך לשלם מחיר "כך וכך" + 14X, זה מה ששילמת ?

 

לכאורה: קומת החניון (-1) אינה קומת מגורים ולכן אינה נחשבת כקומת מגורים לחישוב הדלתא בין קומה 1 לקומה שרכשת את הדירה.

מעניין מאוד לראות מה רשום בחוזה.... (לדעתי הקייס יכול להיות חזק במידה ותוכיחו רשלנות ברישום הקומות [הקבלן לקח בחשבון את הקומה התת קרקעית כ"קומה 0"]

 

שורה תחתונה: הנושא דיי סבוך מהסיבה הפשוטה שיש היום המון בניינים בבניה רוויה שנבנים כקומפלקסים על אדמה משופעת מאוד, מה שיוצר מצב שבו בחלק מהבניינים הלובי שלהם (ודירות הגן !!!!) נמצאים בקומה -1 (אבל תכל'ס ? אתה יורד ל -1 ויוצא החוצה, אתה ברחוב ! לא למעלה ולא למטה) ולמען האמת אין לי מושג אם אומרים להם את האמת במשרדי המכירות או שבאמת את קומה 0 (שהיא קומה 1) מוכרים כקומה ראשונה ואת קומה 1 מוכרים כקומה שניה....

 

איציק

Peugeot 3008 MY18 1.6HDi 120Hp Automatic
   Citroen Berlingo XTR MY17
 1.6
HDi 100Hp Automatic
Citroen C4 MY07 2.0 143Hp Automatic

 

 

eפ.מצולמים אחרונים: הח' שסתום ספיקה למדחס מזגן, טיימינג למנוע 2.0 EW10J4 ב 307, הח' COM2000 ברכבי PSA , הח' שמן AL4, הח' שסתומים AL4

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

הדירה הקודמת שלי היתה ברב קומות שנבנה במדרון - אני גרתי בקומה 1- מתחתי היו דירות בקומה 2- וב-3- היה חניון. המבנה היה ש-3 הקומות התחנונות היו מדורגות ומעליהן מגדל של 13 קומות.

לפני 5 שעות, David32 כתב:

מה שאתה לא מבין זה שאתה מבזבז את הזמן שלך, את תעבורת האינטרנט שלך ואת אורך החיים של סוויצים במקלדת שלך.

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אחלה שכנים קיבלת.

 

כל המגדלים אותו הדבר.

 

קרוב משפחה שלי קנה דירה במגדל ארץ-ישראלי טיפוסי בערך 120 משפחות. הבניין הפך לדיר חזירים תוך שנה ובנוסף בלי סוף יש מריבות על חניות, מפגעי רעש, לכלוך ומה שאתה לא רוצה.

 

אני אפילו לא מדבר על הסיוט שצריך לעבור בשביל לצאת/להיכנס לבניין. מינימום 20 דקות עד שיוצאים מהדירה, יורדים לחניון ויוצאים לכביש.

 

העיקר משווקים את המגדלים האלה "כיוקרה" והטופ של הטופ של הלייף סטייל.

 

מעדיף כל יום לגור בבניין רכבת מודרני 4 קומות בלי מעלית מאשר במגדלים האלה.

עריכה אחרונה על ידי ChemGuy85
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אחלה שכנים קיבלת.

 

לפי מה שנראה כרגע, הולכים להיות לילות מלאי להיטי זמר ים תיכוני בעיבוד אישי :-(

עריכה אחרונה על ידי Emanuel5
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

הסימון אכן הגיוני.

 

האם במהלך ביקורים מסודרים בבניין נחשפתם לעובדה שהדירה שלכם היא ב"קומה 15" ולא "קומה 16" ?

 

כשרוכשים דירה חדשה מקבלן, נהוג לשלם X ש"ח על כל קומה ש"עולים".

קומה 1 מחיר כך וכך, קומה 2 מחיר כך וכך + X.

אתה צריך לשלם מחיר "כך וכך" + 14X, זה מה ששילמת ?

 

לכאורה: קומת החניון (-1) אינה קומת מגורים ולכן אינה נחשבת כקומת מגורים לחישוב הדלתא בין קומה 1 לקומה שרכשת את הדירה.

מעניין מאוד לראות מה רשום בחוזה.... (לדעתי הקייס יכול להיות חזק במידה ותוכיחו רשלנות ברישום הקומות [הקבלן לקח בחשבון את הקומה התת קרקעית כ"קומה 0"]

 

שורה תחתונה: הנושא דיי סבוך מהסיבה הפשוטה שיש היום המון בניינים בבניה רוויה שנבנים כקומפלקסים על אדמה משופעת מאוד, מה שיוצר מצב שבו בחלק מהבניינים הלובי שלהם (ודירות הגן !!!!) נמצאים בקומה -1 (אבל תכל'ס ? אתה יורד ל -1 ויוצא החוצה, אתה ברחוב ! לא למעלה ולא למטה) ולמען האמת אין לי מושג אם אומרים להם את האמת במשרדי המכירות או שבאמת את קומה 0 (שהיא קומה 1) מוכרים כקומה ראשונה ואת קומה 1 מוכרים כקומה שניה....

 

איציק

 

1. הבניין נמצא על שטח מישורי.

2. אתה צודק שנציג המכירות אכן נותן מחיר עבור דירה בקומה 1, ובנוסך על כל קומה שעולים מוסיפים X כסף, לכן כביכול אם למעשה קיבלנו דירה בקומה שמעשית היא בקומה תחתונה יותר, יוצא ששילמנו X יותר ממה שהיה צריך - הרבה דיירים בבניין העלו את הנקודה הזאת. לדעתי הטענה הזאת חסרת כל בסיס כיוון שבחוזה לא מצויינת כלל שיטת החישוב הנ''ל, כתוב המחיר שאותו הקונה מתחייב לשלם והדירה שאותה הקבלן מתחייב למסור, הדירה שהוא מוסר אכן תואמת את התרשימים שעליהם הוא ואנחנו חתומים.

 

על כל פנים, נראה שיש מספר לא מבוטל של דיירים שמרגישים מרומים שהצהירו על כוונה לצאת למלחמת חורמה כנגד הקבלן.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

נשמע לי שטותי ברמות שלא חשבתי שאפשריות.

 

מה קורה לך

הזוג מפמפם לכל החברים כבר שנתיים שהם קנו בקומה 16

כשמישהו ליד אמר שהוא גר בקומה 15 הם עיקמו פרצוף ועשו פחך איפה אתה איפה אנחנו,

עכשיו יזמינו את החברים ויגידו להם ללחוץ במעלית 15???

אין להם בעיה לגור בכלל בקומה 11

אבל כל החברים/אורחים ידעו שהם גרים בקומה 16.

 

ובנימה יותר רצינית,

קשה לי להאמין שאנשים שפויים יבקשו כזה דבר

אני חושב שהבעיה גדולה יותר והיא שחלק גדול מהשכנים לא בדיוק תפס במהלך החתימות על מליון ואחד טפסים שהם בקומה X מינוס 1,

וכרגע הם בטוחים שהורידו אותם קומה,

יאלה בלאגן.

מי שחי לפי הספר - סופו שימות מטעות דפוס (ר' משה שפירא)

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים


×
×
  • תוכן חדש...