דף 3 מתוך 3 ראשוןראשון 123
מציג תוצאות 31 עד 45 מתוך 45
  1. #31
    אחראי ראשי הסימלון של איציק נ.
    תאריך הצטרפות
    יולי 2002
    מיקום
    פסגות אפק
    הודעות
    13,444

    בעניין: דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח

    אני קניתי דירה בקומה 3, ובבניין יש חניון תת קרקעי (1-) ושילמתי לפי דירה רגילה בקומה 1 + 2X.

    הבניין שאני גר בו הינו בשטח הררי, הוא על שיפוע;
    יש אצלנו דירת גן *אחת* בלבד בקומה 0 ועוד *שלוש* דירות גן בקומה 1 (קומה 1 במעלית, שהיא באמת קומה 1 של הבניין).
    רוב מי שקנה בקומה 1 קנה דירת גן (בקומה זו יש רק דירה אחת רגילה ועוד 3 דירות גן).
    זה היה כתוב באופן ברור בחוזה. דירת גן בקומה 1.
    מאחר והיתה באמת דירה אחת רגילה בקומה 1, היה רפרנס ליתר הדירות. זה לא שמכרו דירה רגילה בקומה 1 שלא באמת קיימת. היא קיימת - אבל יש במקביל אליה דירות גן עם שטח גדול בחוץ, במחיר שונה כמובן.

    יש איזשהו היגיון בסיסי, ואני מאמין שעם קצת רצון וניסוח ברור - גם השופט בעצמו יבין שעבדו עליהם.
    הבניין הוא בניין מישורי.
    בבניין מישורי נהוג שקומה 0 = דירות גן = כניסה לבניין.
    קומה 1 = קומה 1 במעלית.
    קומה 2 = קומה 2 במעלית...
    ההמשך ידוע.

    יותר פשוט מזה אין.

    מכרו לו דירה בקומה 16, קיבל 15. שילם לפי מחיר של דירה קומה 1 + 15X.

    חברת המעליות עבדה לפי ההיגיון הישר, הקבלן לא.

    איציק

    Citroen Xsara Picasso MY07 2.0 138hp Automatic
    Citroen C4 MY07 2.0 143hp Automatic
    Citroen Berlingo Turbo Diesel MY06 2.0HDI
    פ.מצולמים אחרונים: הח' שסתום ספיקה למדחס מזגן, הח' משולשים+תפוחי פרונט ב 306, טיימינג למנוע 2.0 EW10J4 ב 307, הח' COM2000 ברכבי PSA , הח' שמן AL4, הח' שסתומים AL4


  2. תאריך הצטרפות
    יולי 2002
    מיקום
    תל אביב
    הודעות
    1000

    איך להוזיל את עלויות הביטוח ולחסוך כסף

    עומדים לחדש את ביטוח הרכב?
    לחצו כאן וקבלו הצעות לביטוח online

  3. #32
    כותב הרבה. מאוד. הסימלון של sperial
    תאריך הצטרפות
    אוגוסט 2010
    מיקום
    מנקה את הראש
    הודעות
    12,595

    בעניין: דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח

    זו בדיוק היתה שאלתי: האם a+14d (תקין, ויין מקום לתביעה) או a+15d שאינו תקין, שכן a הוא מחיר דירה בקומת הכניסה, דירה שאינה קיימת.
    להבהיר - a הוא מחיר הדירה בקומת הדיור הנמוכה ביותר.
    ציטוט safari1 כתב: הצג הודעה
    לא יודע
    אבל רגע.... יש לי רעיון....
    ארוץ לשאול את אישתי, היא טובה בזה.
    ציטוט Benor כתב: הצג הודעה
    מכוניות זה לא מעניין

  4. #33
    אחראי ראשי הסימלון של איציק נ.
    תאריך הצטרפות
    יולי 2002
    מיקום
    פסגות אפק
    הודעות
    13,444

    בעניין: דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח

    אל תשכח דירות גן.
    הן יכולות להיות במינוס כלשהוא, ויכולות להיות בקומה 0 ואפילו בקומה 1.

    לכן, כשמדברים על מחיר התחלתי לדירה - מדברים על מחיר לדירה *רגילה* (לא דירת גן) בקומה 1. כן כן קומה 1 במעלית.
    יש יוצאי דופן (דירה רגילה בקומה 0) אבל לא זה העניין. מדברים על המיינסטרים.

    איציק
    Citroen Xsara Picasso MY07 2.0 138hp Automatic
    Citroen C4 MY07 2.0 143hp Automatic
    Citroen Berlingo Turbo Diesel MY06 2.0HDI
    פ.מצולמים אחרונים: הח' שסתום ספיקה למדחס מזגן, הח' משולשים+תפוחי פרונט ב 306, טיימינג למנוע 2.0 EW10J4 ב 307, הח' COM2000 ברכבי PSA , הח' שמן AL4, הח' שסתומים AL4

  5. #34
    כותב הרבה. מאוד. הסימלון של sperial
    תאריך הצטרפות
    אוגוסט 2010
    מיקום
    מנקה את הראש
    הודעות
    12,595

    בעניין: דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח

    בחיפה אתה מוצא דירות רגילות בקומות מינוס, זה אפילו די סטנדרטי בבניינים עם כניס מ"גשר". לא כל כך יודע עד כמה זה מקובל בבניה של השנים האחרונות, אבל יש לא מעט רבי קומות עם 3-5 קומות מתחת לכניסה. איך מחשבים את מחיר הדירות? לא יודע, אני מניח שמחיר המוצא הוא הדירה הסטנדרטית הנמוכה ביותר. עכשיו, זה עוד יותר מסובך, כיון שדירות זהות באותה קוה יכולות להיות מתומחרות במחיר שונה לפי המפנה שלהן.

    יש עוד דבר שמסבך את העניין במידה שמזכירה את הויכוחים על רכב משומש: כושר המו"מ של הרוכש. רוכש עם יכולת מו"מ יותר טובה יקבל את דירה זהה במחיר זול יותר מזה שיקבל רוכש עם יכולת מו"מ יותר נמוכה. לך תתבע כשר קיבלת "הנחה", הקבלן יכול לטעון שהיא מגלמת גם את המספר המודבק מול דלת המעלית.
    ציטוט safari1 כתב: הצג הודעה
    לא יודע
    אבל רגע.... יש לי רעיון....
    ארוץ לשאול את אישתי, היא טובה בזה.
    ציטוט Benor כתב: הצג הודעה
    מכוניות זה לא מעניין

  6. #35
    נהג נמרץ (> 500 הודעות) הסימלון של Guy_25
    תאריך הצטרפות
    מאי 2013
    הודעות
    676

    בעניין: דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח

    אני רק שאלה:
    פות״ש בעצמו ציין מספר פעמים שהקבלן היה שקוף לחלוטין לכל אורך תהליך הרכישה, אפילו צירף סקיצה/ הדמייה/ סרטוט.
    כל תביעה בבית משפט לא תיענה ב״הדיירים הבינו, הסכימו וחתמו״ בצירוף ההוכחות על וידוא ההבנה של הדיירים (מה שפות״ש צירף)
    ציטוט discoTD5 כתב: הצג הודעה
    נדמה לי אתה יכול להביא אותו עם 172 כ"ס, וזה יותר ממה שאתה מבקש ב 22 כ"ס, אז אל תלחץ עד הסוף.

  7. #36
    אחראי פורום הסימלון של GOLF
    תאריך הצטרפות
    ינואר 2004
    הודעות
    9,011

    בעניין: דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח

    ציטוט SlowRide כתב: הצג הודעה
    אחלה שכנים קיבלת.
    ועוד בקבוצת וואטסאפ...

  8. #37
    נהג חדש (> 40 הודעות) הסימלון של NirLevi
    תאריך הצטרפות
    אוקטובר 2009
    מיקום
    בין עזה לברלין
    הודעות
    142

    בעניין: דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח

    התשובות כאן לא מדוייקות.

    המיקום של הקומות נובע, ברוב הפעמים, מחתך הבניין מהיתר הבנייה.

    צריך לראות את חתך הבניין בחזיתות השונות, ולראות מהי קומת ה-0 המוגדרת.

    דבר נוסף, כל עלייה בקומה, מהווה תוספת של 1% בממוצע בתמחור הבית.
    נערך לאחרונה על ידי NirLevi : 10/11/18 ב- 7:00

  9. #38
    נהג שודים מדופלם (> 1700 הודעות)
    תאריך הצטרפות
    יוני 2008
    הודעות
    1,781

    בעניין: דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח

    איציק אני לא מצליח להבין אותך, אולי פספסתי משהו

    בהודעה הראשונה ציין פות''ש שהיה ברור לכל הדיירים שהם קונים דירה בקומה פיזית נמוכה בקומה אחת מהמצויין בחוזה


    כל התלונה שלהם זה רק על הלוח במעלית

  10. #39
    אלכוהוליסט הפורום הסימלון של gsi16v
    תאריך הצטרפות
    אוקטובר 2003
    מיקום
    בהנגאובר
    הודעות
    5,111

    בעניין: דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח

    אלו שנו דירת גן גם מתרעמים כי חשבו שהדירת גן שלהם תלויה באויר? והופס הם בכלל לא צריכים מעלית או מדרגות כדי להגיע אליהה?

    לא ממש רואה קייס לדיירים.

    נ.ב.
    ראיתי את הסידור הזה של הקומות לא פעם אחת שהתעניינתי בדירות

    Sent from my Redmi Note 3 using Tapatalk
    ציטוט ofir כתב: הצג הודעה
    ציטוט עומר כתב:
    לתגובה רצינית, ראה את הודעתו של gsi16v.
    זה משפט שלא ציפיתי לראות בפורום הזה

  11. #40
    אחראי ראשי הסימלון של איציק נ.
    תאריך הצטרפות
    יולי 2002
    מיקום
    פסגות אפק
    הודעות
    13,444

    בעניין: דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח

    ציטוט avargel כתב: הצג הודעה
    איציק אני לא מצליח להבין אותך, אולי פספסתי משהו
    בהודעה הראשונה ציין פות''ש שהיה ברור לכל הדיירים שהם קונים דירה בקומה פיזית נמוכה בקומה אחת מהמצויין בחוזה
    כל התלונה שלהם זה רק על הלוח במעלית
    אני אסביר:

    לפי מה שפותח השירשור הסביר, אני מסיק על דעתך עצמי (בלבד) שהקבלן סילף את מיספור הקומות בשביל להרוויח עוד כסף פר קומה.
    הסילוף עבד נהדר כל עוד פימפמו לדיירים ש"ככה זה" - וכולם אכלו יופי את ה"לוקש" הזה.
    הסילוף התפקשש לו ברגע שנכנסה חברת המעליות לתמונה ומיספרה כל קומה בלוח בהתאם למקובל בענף.

    ואני שואל אותך - ברצינות; בניין בשטח מישורי, קומה 0 היא קומת הכניסה ואתה יודע שיש חניון תת קרקעי (חניון אחד, על שטח של קומה אחת, מתחת לבניין - כנהוג הוא ימוספר כ "1-"). האם נראה לך סביר לומר לכולם שהכניסה תהיה מהיום קומה 1 והחניון 0 ?

    אין שום סיבה בעולם שהקבלן יחליט על דעת עצמו שהוא משתמש רק בסיפרה 0 ומספרים חיוביים (דהיינו, לא מספרים שהם (-) כגון (1-), (2-) וכד') למעט מקרים של בצע כסף בלבד (בכל מקרה, מבחינת טאבו והיתרי בנייה, בניין שמתחיל ב[סתם כדוגמא] בקומה -1 ונגמר בקומה 4, הוא בניין של 6 קומות - הכל נספר בלי שום קשר לקיומן או אי קיומן של קומות תת קרקעיות).

    בוא נלך לכיוון אחר:
    נניח ומחר החניון מסומן במעלית באות "ח" והכניסה באות "כ".
    לפי מה שהקבלן מכר לדיירים, המעלית תציג על המקשים את הקומות בסדר הזה: ח->כ->2->3->4-> וכיוצ"ב.
    וזה למה ? כי לכאורה הוא מכר את ה"קומות" של הדירות כאשר קומה מספר 1 לא באמת קיימת, הוא הפך אותה ללובי הבניין עם דירות הגן - וכאן הסילוף.

    איציק
    Citroen Xsara Picasso MY07 2.0 138hp Automatic
    Citroen C4 MY07 2.0 143hp Automatic
    Citroen Berlingo Turbo Diesel MY06 2.0HDI
    פ.מצולמים אחרונים: הח' שסתום ספיקה למדחס מזגן, הח' משולשים+תפוחי פרונט ב 306, טיימינג למנוע 2.0 EW10J4 ב 307, הח' COM2000 ברכבי PSA , הח' שמן AL4, הח' שסתומים AL4

  12. #41
    נהג נמרץ (> 500 הודעות) הסימלון של corola98
    תאריך הצטרפות
    מאי 2006
    הודעות
    524

    בעניין: דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח

    מניח שזה יפתור את הסוגיה. יש תקן ברור לכינוי הקומות https://portal.sii.org.il/heb/standa...d-983f36d40a8b


    Sent from my MI 5s using Tapatalk

  13. #42
    נהג צעיר (> 150 הודעות)
    תאריך הצטרפות
    נובמבר 2008
    הודעות
    320

    בעניין: דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח

    ציטוט איציק נ. כתב: הצג הודעה
    אני אסביר:

    לפי מה שפותח השירשור הסביר, אני מסיק על דעתך עצמי (בלבד) שהקבלן סילף את מיספור הקומות בשביל להרוויח עוד כסף פר קומה.
    הסילוף עבד נהדר כל עוד פימפמו לדיירים ש"ככה זה" - וכולם אכלו יופי את ה"לוקש" הזה.
    הסילוף התפקשש לו ברגע שנכנסה חברת המעליות לתמונה ומיספרה כל קומה בלוח בהתאם למקובל בענף.

    ואני שואל אותך - ברצינות; בניין בשטח מישורי, קומה 0 היא קומת הכניסה ואתה יודע שיש חניון תת קרקעי (חניון אחד, על שטח של קומה אחת, מתחת לבניין - כנהוג הוא ימוספר כ "1-"). האם נראה לך סביר לומר לכולם שהכניסה תהיה מהיום קומה 1 והחניון 0 ?

    אין שום סיבה בעולם שהקבלן יחליט על דעת עצמו שהוא משתמש רק בסיפרה 0 ומספרים חיוביים (דהיינו, לא מספרים שהם (-) כגון (1-), (2-) וכד') למעט מקרים של בצע כסף בלבד (בכל מקרה, מבחינת טאבו והיתרי בנייה, בניין שמתחיל ב[סתם כדוגמא] בקומה -1 ונגמר בקומה 4, הוא בניין של 6 קומות - הכל נספר בלי שום קשר לקיומן או אי קיומן של קומות תת קרקעיות).

    בוא נלך לכיוון אחר:
    נניח ומחר החניון מסומן במעלית באות "ח" והכניסה באות "כ".
    לפי מה שהקבלן מכר לדיירים, המעלית תציג על המקשים את הקומות בסדר הזה: ח->כ->2->3->4-> וכיוצ"ב.
    וזה למה ? כי לכאורה הוא מכר את ה"קומות" של הדירות כאשר קומה מספר 1 לא באמת קיימת, הוא הפך אותה ללובי הבניין עם דירות הגן - וכאן הסילוף.

    איציק
    בפרויקט שאני עובד בו האדריכל קבע את סדר הקומות ולא אנחנו (הקבלן), בנייה מדורגת כיאה לירושלים, קומה -1 נמצאת על הקרקע ולא חפירה והיא בעצם החניה מתחת לבניין.
    איך אתה מסביר את זה?
    בבניינים במפלס מעל הדירה הראשונה שעל הקרקע נמצאת בקומה -5, הכניסה ב-0.
    לא חושב שיש לזה חוקיות כלשהי

  14. #43
    נהג נמרץ (> 500 הודעות)
    תאריך הצטרפות
    אוקטובר 2006
    הודעות
    687

    בעניין: דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח

    למה להוסיף רק 1? אני חושב שאתם צריכים לדרוש מהקבלן שיוסיף 10 לכל הקומות. תחשוב איך זה יקפיץ את הערך של הדירות בבניין.
    נערך לאחרונה על ידי malcishua : 11/11/18 ב- 8:12

  15. חבר הפורום הבא הודה לmalcishua על ההודעה המועילה הזאת:


  16. #44
    נהג צעיר (> 150 הודעות) הסימלון של Emanuel5
    תאריך הצטרפות
    מאי 2009
    הודעות
    454

    בעניין: דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח

    מסכים לגמרי, זאת טענה שהעלתי אל מול שאר הדיירים שטענו שהמספור במעלית מוריד מערך הדירות, אמרתי שאם זה המצב אז יש כאן אחלה סטארטאפ - על ידי שינוי המספור במעלית מקפיצים ערך של בניין שלם

    אציק , אני מסכים איתך שאכן הקבלן מספר את הדירות בצורה שאינה נאמנה למציאות, אבל המספור הזה קיים בחוזה וכל מי שחתם על החוזה היה מודע לזה (או לפחות היה אמור להיות מודע לזה).
    אני אישית קניתי את הדירה על הנייר כאשר היה שם מגרש ריק ועדיין היתי מודע לזה.
    בנוסף למען ההגינות , איני זוכר את מחיר הבסיס של דירה בקומה 1, ואיני זוכר אם שילמתי לפי חישוב של תוספת על 16 או על 15 קומות - אני גם אומר שזה לא רלוונטי כלל, כיוון שבחוזה אין זכר לשיטת החישוב הנ''ל - כתוב המחיר שאותו אני נדרש לשלם והדירה שהקבלן מחוייב לספק לי, הדירה אכן תואמת את המובטח בחוזה.
    לכן לא ברור לי איזה קייס יהיה לדייר שינסה לתבוע את הקבלן.
    לביה''ש מומלץ ללכת עם טענות בסגנון: "הפרת חוזה", "רשלנות", "הטעיה" , האם אחת מהן מתקיימת ? לטעמי לא, אבל אולי אני טועה.

    בנוסף לכך אני מרגיש שהקבלן עשה כאן מהלך גאוני, במקום שאנשים ישקיעו את האנרגיות שלהם בליקויים שישנם בבניין, רובם המוחלט מרכזים אנרגיות בעניין השולי הזה של המספור במעלית ...


  17. תאריך הצטרפות
    יולי 2002
    מיקום
    תל אביב
    הודעות
    1000

    הודעה פירסומת

    עומדים לחדש את ביטוח הרכב?
    לחצו כאן וקבלו הצעות לביטוח online

  18. #45
    כותב הרבה. מאוד. הסימלון של sperial
    תאריך הצטרפות
    אוגוסט 2010
    מיקום
    מנקה את הראש
    הודעות
    12,595

    בעניין: דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח

    מעניין לעניין בעניין דומה - הדירה הקודמת שלי היתה ברב קומות, כאמור קומה אפס, מעליה 12 קומות מתחתיה שתי קומות מגורים וקומת חניה עם כניסה נוספת. הקבלן לא התקין גנרטור חרום וגם לא מעלית המתאימה להובלת אלונקה. הדיירים תבעו את הקבלן על כל מיני חסורים, כולל שני אלה, בטענה שהבניין בגובה למעלה מ-27 מ' ולכן צריכול לחול עליו . אז על חוסרים אחרים התקבלפיצוי קטן, אבל לגבי המעליות השופט זרק אותנו מכל המדרגות, כיון שמהכניסה העליונה עד רצפת הקומה העליונה של המעליות (שמעליה היתה עוד קומה של הפנטהאוזים, אבל רק עם מדרגות בתוך הדירה) הפרש הגובה היה 26.98 מ', ולכן מבחינתו זה היה רב קומות ולא בניין גבוה.
    ציטוט safari1 כתב: הצג הודעה
    לא יודע
    אבל רגע.... יש לי רעיון....
    ארוץ לשאול את אישתי, היא טובה בזה.
    ציטוט Benor כתב: הצג הודעה
    מכוניות זה לא מעניין

דף 3 מתוך 3 ראשוןראשון 123

נושאים דומים

  1. תגובות: 27
    הודעה אחרונה: 16/03/13, 20:20
  2. תגובות: 6
    הודעה אחרונה: 06/09/08, 13:57
  3. תגובות: 10
    הודעה אחרונה: 23/08/07, 19:09
  4. תגובות: 2
    הודעה אחרונה: 24/02/07, 22:19
  5. [קניה] וולקסוואגן חיפושית הרשומה כ"רכב אספנות".
    By Fitch in forum קניה - מכוניות ואופנועים בלבד
    תגובות: 0
    הודעה אחרונה: 25/04/05, 17:11

כללי פרסום הודעות

  • לא באפשרותך לפרסם נושאים חדשים
  • אין באפשרותך לפרסם תגובות
  • אין באפשרותך לצרף קבצים
  • אין באפשרותך לערוך הודעות
  •