דף 1 מתוך 3 123 אחרוןאחרון
מציג תוצאות 1 עד 15 מתוך 45
  1. #1
    נהג צעיר (> 150 הודעות) הסימלון של Emanuel5
    תאריך הצטרפות
    מאי 2009
    הודעות
    453

    דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח המעלית

    שלום לכולם,

    בעיה המטרידה 94 דיירים, אשר רכשו דירה חדשה בפרוייקט:
    כאשר הקבלן שיווק את הדירות, הוא החל את המספור כך:
    קומה 0 - חניון תת קרקעי.
    קומה 1 - זה למעשה הלובי.
    קומה 2 - זאת למעשה קומה 1, וכך הלאה.

    כלומר כל מי שקנה דירה בפרוייקט היה מודע לכך שאם הוא רוכש דירה בקומה מסויימת על פי מספור הקבלן הוא למעשה מקבל דירה הנמצאת במיקום פיזי נמוך יותר, לצורך העניין אני קניתי בקומה 16, אבל הדירה למעשה נמצאת 15 קומות מעל קומת הקרקע.
    מצורף תצלום מתוך החוזה להבהרת התמונה.

    לפני כחודש הרכיבו את המעליות, את המעליות חיברו בצורה נורמלית, כלומר לוח הפיקוד במעלית מצביע על החניון כקומה מינוס 1, הלובי 0 וכך הלאה , כלומר לוח הפיקוד נאמן לקומה הפיזית של הדירה ולא לסימון המופיע בחוזה הרכישה, לצורך העניין למרות שבחוזה אני קומה 16 , אני לוחץ 15 במעלית על מנת להגיע לקומה שלי.

    כאן התחילה החגיגה בקבוצות הוואצאפ של הדיירים: "דפקו אותנו" , "רכשתי דירה בקומה X אבל קיבלתי X-1" ,"הדירה תהיה שווה פחות במכירה", ועוד מיני טענות בסגנון זה.
    הרבה מהם פנו לקבלן בדרישה לחליף את לוח הפיקוד שיהיה נאמן לחוזה , העובדה שזה לא נאמן למציאות פחות מפריע להם.
    כעת מתברר שכיבוי אש טוענים שאסור להחליף את לוח המעלית כיוון שזה עלול ליצור בלבול בעת אירוע שריפה ועל כן יש להשאירו כך - האמת אני מסכים ואומר מזל שיש למישהו כאן שכל.

    האמת שאני בעמדת מיעוט בעניין, ולמעשה אני היחיד שחושב שיש להשאיר את לוח הפיקוד כמו שהוא, ובנוסף אף אחד לא נדפק וכל אחד קיבל בדיוק את מה שחתם עליו.

    רציתי לדעת האם לדעתכם יש לדיירים קייס אל מול הקבלן ? האם הם צודקים ואני הטועה ?

    שם: WhatsApp Image 2018-11-07 at 18.18.39.jpg - מספר צפיות: 257 - גודל: 355.8 קילובייט



  2. תאריך הצטרפות
    יולי 2002
    מיקום
    תל אביב
    הודעות
    1000

    איך להוזיל את עלויות הביטוח ולחסוך כסף

    עומדים לחדש את ביטוח הרכב?
    לחצו כאן וקבלו הצעות לביטוח online

  3. #2
    נהג נמרץ (> 500 הודעות) הסימלון של corola98
    תאריך הצטרפות
    מאי 2006
    הודעות
    524

    בעניין: דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח

    חוזה = עו"ד...תן לו לשבור את הראש

    Sent from my MI 5s using Tapatalk

  4. #3
    כותב הרבה. מאוד. הסימלון של sperial
    תאריך הצטרפות
    אוגוסט 2010
    מיקום
    מנקה את הראש
    הודעות
    12,587

    בעניין: דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח

    התקטננות מטופשת. הם קיבלו את הדירה שאותה רכשו - אז מה אכפת להם מספור הקומה? תן להם להתרגל, זה צריך לקחת כמה ימים.

    דרך אגב - במכירה סיכוי טוב שדווקא הדירות הנמוכות יקבלו מחיר יותר טוב. אנשים מגלים שעדיף לא להיות תלוי במעלית. כמובן שפנטהאוזים זה סיפור אחר, בתנאי שהם יותר גדולים ושיש להם נוף משופר.
    ציטוט safari1 כתב: הצג הודעה
    לא יודע
    אבל רגע.... יש לי רעיון....
    ארוץ לשאול את אישתי, היא טובה בזה.
    ציטוט Benor כתב: הצג הודעה
    מכוניות זה לא מעניין

  5. חבר הפורום הבא הודה לsperial על ההודעה המועילה הזאת:


  6. #4
    פורמוהוליק הסימלון של Eily
    תאריך הצטרפות
    אפריל 2008
    מיקום
    מרחף בהידאופניאומטיות
    הודעות
    4,748

    בעניין: דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח

    מזכיר את "אני יד 0" ברכב.

    כל השטיקים האלה טובים ככותרת בפרסום המודעה.
    לדעתי בפועל קונה רציני לא יתרשם ממספור הקומה, וגם שמאי לא.

  7. #5
    פורמוהוליק הסימלון של Eily
    תאריך הצטרפות
    אפריל 2008
    מיקום
    מרחף בהידאופניאומטיות
    הודעות
    4,748

    בעניין: דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח

    אפרופו מכבי אש, בזמן שריפה כך או כך אסור להשתמש במעלית ומה שמשנה זה רק שלט "יציאה" מואר.
    אני מבין שזה כן משפיע על הכיתוב בחדר המדרגות בכל קומה על דלת ה"אש".

  8. #6
    מגובב מוביל הסימלון של Nakamichi
    תאריך הצטרפות
    אוגוסט 2002
    הודעות
    15,193

    בעניין: דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח

    נשמע לי שטותי ברמות שלא חשבתי שאפשריות.

  9. #7
    נהג שודים (> 1000 הודעות)
    תאריך הצטרפות
    אפריל 2010
    הודעות
    1,470

    בעניין: דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח

    אפשר לייצר לוח פיקוד למעלית שלא יהיה רשום -1 אלא חניון ובמקום 0 שיהיה רשום לובי וכו', ובא לציון גואל.
    ציטוט discoTD5 כתב: הצג הודעה
    אגב, בתי משפט וצדק - בתי משפט לא שופטים לפי הצדק אלא בהתאם לחוקים. צדק זה כוכב.
    (VW GOLF 1.4 MK6 T​SI 09' (TWINCHARGER
    (VW GOLF 1.4 MK5 T​SI 08' (TWINCHARGER


  10. #8
    פורומניאק הסימלון של shugiflex
    תאריך הצטרפות
    אפריל 2012
    מיקום
    Second star to the right and straight on 'til morning
    הודעות
    5,580

    בעניין: דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח

    מכבי האש צודקים - בזמן פינוי חירום של בניין כזה כל טעות הכי קטנה עלולה לפגוע בחיי אדם.
    קשה לי להאמין שיש כאן קייס. תעדכן אם באמת יחליטו לתבוע.
    "Weyland Yutani Corp - "Building Better Worlds

    Audi A3 Sportback 2.0 TFSI


  11. #9
    כותב. הרבה. הסימלון של SlowRide
    תאריך הצטרפות
    נובמבר 2008
    מיקום
    אצל ההורים
    הודעות
    11,971

    בעניין: דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח

    אחלה שכנים קיבלת.
    .Volvo 740. It's hip to be square

  12. חבר הפורום הבא הודה לSlowRide על ההודעה המועילה הזאת:


  13. #10
    אחראי ראשי הסימלון של איציק נ.
    תאריך הצטרפות
    יולי 2002
    מיקום
    פסגות אפק
    הודעות
    13,444

    בעניין: דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח

    הסימון אכן הגיוני.

    האם במהלך ביקורים מסודרים בבניין נחשפתם לעובדה שהדירה שלכם היא ב"קומה 15" ולא "קומה 16" ?

    כשרוכשים דירה חדשה מקבלן, נהוג לשלם X ש"ח על כל קומה ש"עולים".
    קומה 1 מחיר כך וכך, קומה 2 מחיר כך וכך + X.
    אתה צריך לשלם מחיר "כך וכך" + 14X, זה מה ששילמת ?

    לכאורה: קומת החניון (-1) אינה קומת מגורים ולכן אינה נחשבת כקומת מגורים לחישוב הדלתא בין קומה 1 לקומה שרכשת את הדירה.
    מעניין מאוד לראות מה רשום בחוזה.... (לדעתי הקייס יכול להיות חזק במידה ותוכיחו רשלנות ברישום הקומות [הקבלן לקח בחשבון את הקומה התת קרקעית כ"קומה 0"]

    שורה תחתונה: הנושא דיי סבוך מהסיבה הפשוטה שיש היום המון בניינים בבניה רוויה שנבנים כקומפלקסים על אדמה משופעת מאוד, מה שיוצר מצב שבו בחלק מהבניינים הלובי שלהם (ודירות הגן !!!!) נמצאים בקומה -1 (אבל תכל'ס ? אתה יורד ל -1 ויוצא החוצה, אתה ברחוב ! לא למעלה ולא למטה) ולמען האמת אין לי מושג אם אומרים להם את האמת במשרדי המכירות או שבאמת את קומה 0 (שהיא קומה 1) מוכרים כקומה ראשונה ואת קומה 1 מוכרים כקומה שניה....

    איציק
    Citroen Xsara Picasso MY07 2.0 138hp Automatic
    Citroen C4 MY07 2.0 143hp Automatic
    Citroen Berlingo Turbo Diesel MY06 2.0HDI
    פ.מצולמים אחרונים: הח' שסתום ספיקה למדחס מזגן, הח' משולשים+תפוחי פרונט ב 306, טיימינג למנוע 2.0 EW10J4 ב 307, הח' COM2000 ברכבי PSA , הח' שמן AL4, הח' שסתומים AL4

  14. #11
    כותב הרבה. מאוד. הסימלון של sperial
    תאריך הצטרפות
    אוגוסט 2010
    מיקום
    מנקה את הראש
    הודעות
    12,587

    בעניין: דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח

    הדירה הקודמת שלי היתה ברב קומות שנבנה במדרון - אני גרתי בקומה 1- מתחתי היו דירות בקומה 2- וב-3- היה חניון. המבנה היה ש-3 הקומות התחנונות היו מדורגות ומעליהן מגדל של 13 קומות.
    ציטוט safari1 כתב: הצג הודעה
    לא יודע
    אבל רגע.... יש לי רעיון....
    ארוץ לשאול את אישתי, היא טובה בזה.
    ציטוט Benor כתב: הצג הודעה
    מכוניות זה לא מעניין

  15. #12
    נהג שודים מדופלם (> 1700 הודעות)
    תאריך הצטרפות
    מרץ 2010
    הודעות
    1,735

    בעניין: דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח

    ציטוט SlowRide כתב: הצג הודעה
    אחלה שכנים קיבלת.
    כל המגדלים אותו הדבר.

    קרוב משפחה שלי קנה דירה במגדל ארץ-ישראלי טיפוסי בערך 120 משפחות. הבניין הפך לדיר חזירים תוך שנה ובנוסף בלי סוף יש מריבות על חניות, מפגעי רעש, לכלוך ומה שאתה לא רוצה.

    אני אפילו לא מדבר על הסיוט שצריך לעבור בשביל לצאת/להיכנס לבניין. מינימום 20 דקות עד שיוצאים מהדירה, יורדים לחניון ויוצאים לכביש.

    העיקר משווקים את המגדלים האלה "כיוקרה" והטופ של הטופ של הלייף סטייל.

    מעדיף כל יום לגור בבניין רכבת מודרני 4 קומות בלי מעלית מאשר במגדלים האלה.
    נערך לאחרונה על ידי ChemGuy85 : 08/11/18 ב-22:46

  16. 4 חברי הפורום הבאים הודו לChemGuy85 על ההודעה המועילה הזאת:


  17. #13
    נהג צעיר (> 150 הודעות) הסימלון של Emanuel5
    תאריך הצטרפות
    מאי 2009
    הודעות
    453

    בעניין: דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח

    ציטוט SlowRide כתב: הצג הודעה
    אחלה שכנים קיבלת.
    לפי מה שנראה כרגע, הולכים להיות לילות מלאי להיטי זמר ים תיכוני בעיבוד אישי
    נערך לאחרונה על ידי Emanuel5 : 09/11/18 ב- 0:00

  18. #14
    נהג צעיר (> 150 הודעות) הסימלון של Emanuel5
    תאריך הצטרפות
    מאי 2009
    הודעות
    453

    בעניין: דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח

    ציטוט איציק נ. כתב: הצג הודעה
    הסימון אכן הגיוני.

    האם במהלך ביקורים מסודרים בבניין נחשפתם לעובדה שהדירה שלכם היא ב"קומה 15" ולא "קומה 16" ?

    כשרוכשים דירה חדשה מקבלן, נהוג לשלם X ש"ח על כל קומה ש"עולים".
    קומה 1 מחיר כך וכך, קומה 2 מחיר כך וכך + X.
    אתה צריך לשלם מחיר "כך וכך" + 14X, זה מה ששילמת ?

    לכאורה: קומת החניון (-1) אינה קומת מגורים ולכן אינה נחשבת כקומת מגורים לחישוב הדלתא בין קומה 1 לקומה שרכשת את הדירה.
    מעניין מאוד לראות מה רשום בחוזה.... (לדעתי הקייס יכול להיות חזק במידה ותוכיחו רשלנות ברישום הקומות [הקבלן לקח בחשבון את הקומה התת קרקעית כ"קומה 0"]

    שורה תחתונה: הנושא דיי סבוך מהסיבה הפשוטה שיש היום המון בניינים בבניה רוויה שנבנים כקומפלקסים על אדמה משופעת מאוד, מה שיוצר מצב שבו בחלק מהבניינים הלובי שלהם (ודירות הגן !!!!) נמצאים בקומה -1 (אבל תכל'ס ? אתה יורד ל -1 ויוצא החוצה, אתה ברחוב ! לא למעלה ולא למטה) ולמען האמת אין לי מושג אם אומרים להם את האמת במשרדי המכירות או שבאמת את קומה 0 (שהיא קומה 1) מוכרים כקומה ראשונה ואת קומה 1 מוכרים כקומה שניה....

    איציק
    1. הבניין נמצא על שטח מישורי.
    2. אתה צודק שנציג המכירות אכן נותן מחיר עבור דירה בקומה 1, ובנוסך על כל קומה שעולים מוסיפים X כסף, לכן כביכול אם למעשה קיבלנו דירה בקומה שמעשית היא בקומה תחתונה יותר, יוצא ששילמנו X יותר ממה שהיה צריך - הרבה דיירים בבניין העלו את הנקודה הזאת. לדעתי הטענה הזאת חסרת כל בסיס כיוון שבחוזה לא מצויינת כלל שיטת החישוב הנ''ל, כתוב המחיר שאותו הקונה מתחייב לשלם והדירה שאותה הקבלן מתחייב למסור, הדירה שהוא מוסר אכן תואמת את התרשימים שעליהם הוא ואנחנו חתומים.

    על כל פנים, נראה שיש מספר לא מבוטל של דיירים שמרגישים מרומים שהצהירו על כוונה לצאת למלחמת חורמה כנגד הקבלן.


  19. תאריך הצטרפות
    יולי 2002
    מיקום
    תל אביב
    הודעות
    1000

    הודעה פירסומת

    עומדים לחדש את ביטוח הרכב?
    לחצו כאן וקבלו הצעות לביטוח online

  20. #15
    נהג צעיר (> 150 הודעות)
    תאריך הצטרפות
    נובמבר 2015
    הודעות
    466

    בעניין: דירה חדשה - חוסר התאמה בין הקומה הרשומה בחוזה לבין הקומה הפיזית והסימון בלוח

    ציטוט Nakamichi כתב: הצג הודעה
    נשמע לי שטותי ברמות שלא חשבתי שאפשריות.
    מה קורה לך
    הזוג מפמפם לכל החברים כבר שנתיים שהם קנו בקומה 16
    כשמישהו ליד אמר שהוא גר בקומה 15 הם עיקמו פרצוף ועשו פחך איפה אתה איפה אנחנו,
    עכשיו יזמינו את החברים ויגידו להם ללחוץ במעלית 15???
    אין להם בעיה לגור בכלל בקומה 11
    אבל כל החברים/אורחים ידעו שהם גרים בקומה 16.

    ובנימה יותר רצינית,
    קשה לי להאמין שאנשים שפויים יבקשו כזה דבר
    אני חושב שהבעיה גדולה יותר והיא שחלק גדול מהשכנים לא בדיוק תפס במהלך החתימות על מליון ואחד טפסים שהם בקומה X מינוס 1,
    וכרגע הם בטוחים שהורידו אותם קומה,
    יאלה בלאגן.
    מי שחי לפי הספר - סופו שימות מטעות דפוס (ר' משה שפירא)

  21. חבר הפורום הבא הודה לאיצי בר על ההודעה המועילה הזאת:


דף 1 מתוך 3 123 אחרוןאחרון

נושאים דומים

  1. תגובות: 27
    הודעה אחרונה: 16/03/13, 20:20
  2. תגובות: 6
    הודעה אחרונה: 06/09/08, 13:57
  3. תגובות: 10
    הודעה אחרונה: 23/08/07, 19:09
  4. תגובות: 2
    הודעה אחרונה: 24/02/07, 22:19
  5. [קניה] וולקסוואגן חיפושית הרשומה כ"רכב אספנות".
    By Fitch in forum קניה - מכוניות ואופנועים בלבד
    תגובות: 0
    הודעה אחרונה: 25/04/05, 17:11

כללי פרסום הודעות

  • לא באפשרותך לפרסם נושאים חדשים
  • אין באפשרותך לפרסם תגובות
  • אין באפשרותך לצרף קבצים
  • אין באפשרותך לערוך הודעות
  •