קניית רכב משועבד לחברת מימון אוטו קאש

הרכב לא יכול להיות משועבד לבנק או למישהו אחר מאחר והוא כבר משועבד לחברת המימון

אני בעד זהירות יתר. מעניין אותי אדון דיסקו אם גם במעמד מכירת דירה אתה נוהג באותו אופן. קרי, דורש מבעל הנכס שייסגור את כל השעבודים טרם מגיעים לחתימה על חוזה מכר.

כאשר קונים דירה שיש עליה משכנתא, המוכר מתחייב בחוזה לגרור/ לסגור אותה עד לתאריך מסויים, ועד שלא סוגר, סכום זהה לגובה המשכנתא שמגיע מהקונה נסגר מחשבון נאמנות אצל עורך דין.

אי גרירת/ סגירת משכנתא בזמן נחשב להפרת חוזה, כי הקונה לא יכול בעצמו לקחת משכנתא לרכישת דירה.

בקיצור, גם לא דומה למקרה של רכישת רכב ( לא בסכומים ולא בפרוצדורה ) וגם כאן נזהרים לא להפגע ( בעזרת עורך דין ).

למה לא דומה?

מה הבעיה להחתים את המוכר על מסמך משפטי שאומר שהוא מחוייב להסיר כל משכון/שעבוד שיש לרכב?

גם במקרה של רכבים, נדיר להתקל במצב שגובה ההלוואה גבוהה משווי הרכב. לכן ניתן ליישם פתרון זהה לזה שמיושם בעת רכישת דירה. מתחילים עם מתן הסכום לסגירת ההלוואה בלבד ולאחר מכן אם הכל תקין מעבירים את שאר הכסף.

עריכה אחרונה ב-24 לספטמבר, 2018 על ידי redroze

מהסיבה הפשוטה שבסופו של דבר אתה עלול להישאר עם מסמך משפטי.

במידה והמוכר לא יפרע את ההלוואה שלקח (מכל סיבה שהיא) אתה תאלץ להגיש תביעה ולהיגרר לבית משפט, אחר כך תרוץ להוצל״פ ואת כל זה תעשה בלי הכסף שהעברת לו ובלי הרכב.

המגיבים סובלים קצת מפארנויה. מרבית הרוכשים מחברות הליסינג קונים את הרכב בעזרת מימון. התהליך מאד פשןט ניגשים עם המןכר לסניף הבנק שלו מפקידים את הכסף והמוכר מבצע המברת זהב לחברת המימון ולאחר שעה השיעבוד מוסר ואז ניתן להעביר בעלות.

המגיבים סובלים קצת מפארנויה. מ.

 

יש לך הסמכה לקביעה הזאת?

כי אם לא, מגיע לך לעמוד בפינה עד לסיום קריאת השרשור על רמאות ביד 2.

מהסיבה הפשוטה שבסופו של דבר אתה עלול להישאר עם מסמך משפטי.

במידה והמוכר לא יפרע את ההלוואה שלקח (מכל סיבה שהיא) אתה תאלץ להגיש תביעה ולהיגרר לבית משפט, אחר כך תרוץ להוצל״פ ואת כל זה תעשה בלי הכסף שהעברת לו ובלי הרכב.

וברכישת דירה זה לא עלול להתרחש?

המסמך הזה מגבה אותך כדי שתוכל לתבוע ולקבל פיצוי במידה והמוכר לא יעמוד בהתחייבות שלו, בדיוק כמו ברכישת דירה.

שוב - בכל הפעמים שמכרתי דירה עם רישום משכנתא, לא קיבלתי את הכסף לחשבון שלי עד שגררתי אותה - הכספים היו בחשבון נאמנות של עו"ד ושוחררו רק כאשר כל החובות על הנכס נסגרו. אותו דבר עם האישורים מרשויות מס ועירייה.

אז גם ברכישת דירה נוהגים לא לתת כספים למוכר עד שיסדיר את החובות שלו .

עריכה אחרונה ב-24 לספטמבר, 2018 על ידי vladclar

וברכישת דירה זה לא עלול להתרחש?

המסמך הזה מגבה אותך כדי שתוכל לתבוע ולקבל פיצוי במידה והמוכר לא יעמוד בהתחייבות שלו, בדיוק כמו ברכישת דירה.

ההשוואה לא במקומה.

בדירה עושים בדיוק מה שרצוי היה לעשות בדירה.

חותמים על חוזה ומשלמים דמי רצינות של לרוב 10% בתמורה לרישום הערת אזהרה. הבנק של המוכר מוציא מכתב כוונות מחייב כלפי הרוכש, ורק אחרי שיש לו הערת אזהרה ומכתב כוונות של הבנק הוא מעביר כספים לכיסוי ה משכנתא.

כיוון שברכישת רכב לא מוציאים מכתב כוונות, ולא ניתן לרשום הערת אזהרה שנותנת קדימות, ואין יפוי כח בלתי חוזר שמאפשר לסיים את העברת הדירה על שם הרוכש, מומלץ שהמוכר יקח את החוזה החתום ודמי הרצינות ויקח הלוואת גישור לשם סילוק המשכון על הרכב. לאחר מכן יקבל את שאר התשלום.

בתאוריה מה שאתם אומרים נכון אבל כיום , כשהמון רכבים נקנים מתוך בועת אשראי , רובם ממושכנים. האם להכנס לסיכון כזה בתהליך הרכישה ? זו שאלה שכל קונה צריך להחליט בעצמו.

זה בהחלט דורש רמת אמון אחרת בין קונה ומוכר.

אני ביצעתי עסקה כזו (כקונה) אבל זה לא מתאים לכל אחד. העסקה היא רב שלבית ולכן הסיכון עולה.

רוצה בטחון ? לך לרכב בלי משכון.

עריכה אחרונה ב-24 לספטמבר, 2018 על ידי save

ההשוואה לא במקומה.

בדירה עושים בדיוק מה שרצוי היה לעשות בדירה.

חותמים על חוזה ומשלמים דמי רצינות של לרוב 10% בתמורה לרישום הערת אזהרה. הבנק של המוכר מוציא מכתב כוונות מחייב כלפי הרוכש, ורק אחרי שיש לו הערת אזהרה ומכתב כוונות של הבנק הוא מעביר כספים לכיסוי ה משכנתא.

כיוון שברכישת רכב לא מוציאים מכתב כוונות, ולא ניתן לרשום הערת אזהרה שנותנת קדימות, ואין יפוי כח בלתי חוזר שמאפשר לסיים את העברת הדירה על שם הרוכש, מומלץ שהמוכר יקח את החוזה החתום ודמי הרצינות ויקח הלוואת גישור לשם סילוק המשכון על הרכב. לאחר מכן יקבל את שאר התשלום.

במקרה שלי זה היה הערת אזהרה בתמורה לסכום המשכנתא (מכרתי את אותה דירה "פעמיים"). כל השלב הראשון מיותר לחלוטין ולדעתי פתח לצרות במידה ויש אי הסכמות בהמשך.

מה אתה עושה אם הסכום לכיסוי המשכנתא הוא הון עצמי של הרוכש, כאשר התשלום השני הוא משכנתא, אבל הבנק לא מאשר. לאו דווקא בגלל בעיות כספיות, יכול להיות שיש אי הסכמה על שווי הנכס, חריגות בנייה וכו'.

אתה יכול להיתקע בדיוק כמו בעסקת רכישת רכב. עורכי הדין יתחילו להתדיין מי אשם במחדל. שזה שווה ערך למקרה של מכירת רכב כאשר יש לך מסמך חתום ע"י המוכר ואתה צריך לתבוע אותו בבית משפט.

במקרה שלי זה היה הערת אזהרה בתמורה לסכום המשכנתא (מכרתי את אותה דירה "פעמיים"). כל השלב הראשון מיותר לחלוטין ולדעתי פתח לצרות במידה ויש אי הסכמות בהמשך.

מה אתה עושה אם הסכום לכיסוי המשכנתא הוא הון עצמי של הרוכש, כאשר התשלום השני הוא משכנתא, אבל הבנק לא מאשר. לאו דווקא בגלל בעיות כספיות, יכול להיות שיש אי הסכמה על שווי הנכס, חריגות בנייה וכו'.

אתה יכול להיתקע בדיוק כמו בעסקת רכישת רכב. עורכי הדין יתחילו להתדיין מי אשם במחדל. שזה שווה ערך למקרה של מכירת רכב כאשר יש לך מסמך חתום ע"י המוכר ואתה צריך לתבוע אותו בבית משפט.

 

עדיין, המוכר לא מקבל שום סכום של כסף לפני שהרוכש מגן על זכויותיו, והוא הופך להיות צד מול הבנק המלווה של המוכר.

במקרה שלך לא ברור מה הסיפור, לרוב לעורך הדין יפוי כח בלתי חוזר לסלק את הערת האזהרה במידה והתשלומים לא משולמים.

 

בכל אופן, אתה מדבר כאן על הריסק של המוכר שנתקע עם קונה שלא משלם ולא יכול למכור למישהו אחר כיוון שיש הערת אזהרה.

במקרה של רכב, הבעיה פשוטה הרבה יותר. אין הערת אזהרה. קיבל מקדמה מהקונה והקונה לא משלם למרות החוזה, יכול לחלט את המקדמה (במידה וכמובן רשום כך בחוזה) ולהודיע על ביטול ההסכם ולמכור לאחר.

עדיין, המוכר לא מקבל שום סכום של כסף לפני שהרוכש מגן על זכויותיו, והוא הופך להיות צד מול הבנק המלווה של המוכר.

אז גם ברכישת רכב הרוכש מגן על זכויותיו, לא בהערת אזהרה כמו ברכישת דירה (כי לא קיים כזה דבר), אלא במסמך זכרון דברים שמהווה ראייה משפטית.

 

במקרה שלך לא ברור מה הסיפור, לרוב לעורך הדין יפוי כח בלתי חוזר לסלק את הערת האזהרה במידה והתשלומים לא משולמים.

במקרה שלי העורך דין של הרוכשים לא בדק לעומק את נכונות הבנק של לקוחותיו לאישור המשכנתא והיסתמך על האישור העקרוני.

אישור שהבנק חזר בו ברגע שהציגו בפניו את כל המסמכים.

 

בכל אופן, אתה מדבר כאן על הריסק של המוכר שנתקע עם קונה שלא משלם ולא יכול למכור למישהו אחר כיוון שיש הערת אזהרה.

במקרה של רכב, הבעיה פשוטה הרבה יותר. אין הערת אזהרה. קיבל מקדמה מהקונה והקונה לא משלם למרות החוזה, יכול לחלט את המקדמה (במידה וכמובן רשום כך בחוזה) ולהודיע על ביטול ההסכם ולמכור לאחר.

ברור שזה פשוט יותר, זו בדיוק הייתה הנקודה שלי. למה פרוצדורה כזו מקובלת ברכישת דירה אבל כאשר מגיעים לרכב, אותה פרוצדורה לא מתקבלת על הדעת. אלא דורשים שהרוכש יסגור קודם את ההלוואה, כמוכר דירה זה נשמע לך הגיוני? ברור שלא, אז אותו הדבר בתחום הרכב. אני נותן לך מסמך משפטי שבכוונתי לסגור את ההלוואה עם הכסף שאתה משלם. אם לא עמדתי בהתחייבותי להסיר כל שעבוד כספך יוחזר (ובמידה ויש מחלוקת בשביל זה יש בית משפט).

עריכה אחרונה ב-26 לספטמבר, 2018 על ידי redroze