Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

זוג לפני חתונה, אחד מהם רכש דירה ומעוניין לקחת משכנתא, פירוט בפנים


ohanaohad
שימו לב! השרשור הזה בן 2051 ימים, שזה ממש ממש הרבה. נא המנעו מהקפצה שלו והקפיצו אותו אך ורק אם אתם פותחי השרשור ו/או יש לכם עדכון רלוונטי לנושא. אם יש לכם שאלה, נא פתחו שרשור חדש.

פוסטים מומלצים

אהלן,

 

זוג שעומד להתחתן בעוד קצת פחות משנה.

הזוג לא מוגדר ידוע בציבור, לא מוגדר בשום מקום, היחידים שיודעים הם הפייסבוק והמשפחה\חברים.

 

בן הזוג רכש דירה על הנייר עוד לפני שהזוג הכירו לפני כ4 שנים, ולקח משכנתא על שמו שנה אחרי חתימת החוזה (שכיום משולמת כל חודש והבית אמור להיות מוכן ממש תוך כמה חודשים).

 

בת הזוג , לפני כשנה עשתה את אותו הצעד, ורכשה דירה על הנייר (מהונה הפרטי האישי שחסכה מעבודתה האישית והפרטית), נתנה מקדמה לקבלן והגיעה איתו להסדר שאת יתרת הכסף תשלם בכניסה לדירה (דבר שאגב מקובל מאד היום אצל הקבלנים\חברות גדולות).

 

כאמור, הזוג עומד להתחתן בעוד קצת פחות משנה.

בת הזוג צריכה לקחת משכנתא בעוד כשנתיים-שלוש (מועד סיום הבניה)עד אז חוסכת ובעצם זה כבר יהיה חוסכים יחד כי כאמור - נשואים.

אבל,

לבן הזוג כבר יש משכנתא קיימת, וכרגע המצב הוא שעל פי חוק - מקבלים משכנתא שניה בתנאי שיש 50% הון עצמי - מה שאין.

 

המצב עבר בירור אצל כמה עורכי דין המתמצאים בתחום, והם ביררו מול הבנק עצמו, אף אחד לא יודע לתת תשובה חד משמעית, הציעו לקפוץ לסניף ולברר שם, החשש שלי שגם שם לא ידעו להגיד לי.

 

מישהו מכאן נתקל בנושא\יודע מה לעשות?

 

תודה,

אוהד.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

תוכל להסביר את השאלה הראשונה?

 

לגבי ה-50%, זה אומר (וביררתי מול הבנק = לשון החוק) שאם ערך הדירה היא מיליון בדיוק (והוא באמת כזה) אז עליה לגייס סכום של חצי מיליון שח ואת השאר במשכנתא.

לא דבר ריאלי , אף אחד לא ציפה להתחתן ו\או להכיר בן זוג עם דירה שכבר ברשותו.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אכן יש מגבלה לנטילת משכנתא על דירה שניה מעל 50%

 

אני רק מנסה להבין

 

הדירה של בן הזוג, רשומה על שמו בלבד?

 

הדירה של בת הזוג, רשומה על שמה בלבד?

 

 

על פניו למה שהיא לא תוכל לקבל 60-70% מהבנק על הדירה שלה, הרי לו אין חלק בה ולה אין חלק בשלו?

 

או שפיספסתי פה משהו?

ציטוט

יבגניפ כתב:

 

אוף. למה אני מגיב פה? 

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

הדירה של בן הזוג, רשומה של כמו בלבד.

 

הדירה של בת הזוג, רשומה על שמה בלבד, החוזה על שמה, בן הזוג לא קיים בשום היבט באף מסמך הקשור לכך.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אז לא אמורה להיות בעיה.

הרי אתה לא צופה שהבן זוג יצטרך לשלם מס רכישה על הדירה של זוגתו נכון?

אז אין סיבה שזו תחשב דירה שניה שלו.

משכנתא זה קל

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

כאשר בת הזוג תגיע לבנק בעוד שנתיים/שלוש כחלק מהתהליך של קבלת הצעה היא אמורה להעביר לבנק מספר פרטים- סטטוס משפחתי, הכנסה חודשית, תלושי שכר, צילום ת.ז ועוד.

 

דרך אלו הבנק יראה כמובן שהיא נשואה וכמובן גם ישאל לגבי נכסים נוספים, מבחינת רשויות המס כאשר נשואים מה שקובע הוא הנכסים של 'התא המשפחתי' אף אם רשומים בנפרד על בני הזוג, וכמובן שהבנקים דוגלים באותה דרך, ולכן אף אם הדירה רשומה על אחד מבני הזוג זה נחשב שלהם יחדיו קיימת כבר דירה אחת ולכן תוכל לקבל רק עד 50% משכנתא לפי התקנות היום.

 

הפתרונות האפשריים-

- לדחות את החתונה בשנתיים/שלוש לאחר השלמת הבנייה או לקיחת המשכנתא לפי המוקדם מביניהם.

- להתחתן היום, למכור את הנכס שלך עד לקיחת המשכנתא על הדירה שלה או להצהיר בעת לקיחת המשכנתא על הדירה שלה שמתכוונים למכור את הנכס הראשון בתקופה הקרובה.

- לקחת משכנתא היום על הנכס שלה, לשלם את כל הסכום הנותר ליזם/קבלן ואז להתחתן בשקט.

 

גם עניין מס הרכישה רלוונטי פה, והאופציות לגביו זהות למשכנתא.

 

בהצלחה

עריכה אחרונה על ידי Sygnus

95 1.6 Ibiza ידנית, 106XS 1.4 95 ידנית, Lantis 1.8 95 ידנית,

ליסינג אוט' מכאן ואילך

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

בנק ישראל משתמש בהוראות ובהגדרות של מיסוי מקרקעין.

 

וזו ההגדרה

 

2)יראו רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי - כרוכש אחד;

 

לדעתי לא צריכה להיות בעיה לזוגתך לקחת משכנתא של מעל 50% כיוון שבעת הרכישה לא הייתם זוג.

 

האם שילמה מס רכישה? לא, אבל האם הגישה הצהרה למס רכישה על רכישה פטורה?

 

זה המסמך שהבנק ירצה לראות בעת מתן המשכנתא.

 

"הנדיבות" של הקבלנים לתשלום לקראת המסירה היא בדרך כלל בהצמדת המחיר למדד תשומות הבניה.

 

אם זה כך כדאי להקדים את לקיחת המשכנתא למועד שהוא לפני החתונה ואז לא יתעוררו בכלל בעיות וגם לחסוך את ההצמדה למדד.

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

×
×
  • תוכן חדש...