גג למרפסת בקומה העליונה - גג יצוק או פרגולה, גגון קשיח שלא מרעיש כאשר גשם יורד.

במסגרת קבלת הצעות להוספת מרפסות, לבניין 6 קומות 24 דיירים, (רמת הנשיא בת-ים)

דיירי הקומה העליונה ואנו בניהם - מבקשים גג קשיח מעל המרפסת, משטח מוכן בטון או דומה.

 

ללא השתתפותם של דיירי הקומות העליונות ביותר (6) - גם הקומה התחתונה להם -

קומה 5 - מסרבים למרפסות -

מאחר וריצפת המרפסת העליונה (6) - משמשת כגג קשיח עבורם.

 

חלק מהקבלנים אומרים - כי הדבר אפשרי ו להוסיף עוד משטח מרפסת, בקו הגג מעל הקומה.

וחלק אומרים כי לא - מאחר וועדת התיכנון, לא תאפשר זאת.. ואנו מבולבלים.

 

אנו חוששים לחתום על חוזה, ולהתחיל לשלם לפני קבלת אישור עקרוני - מה אפשר ומה לא.

ולא לחתום על חוזה - עם תשובות של, אחרי החתימה על החוזים - נגיש בקשה להיתרי המרפסות

ומקסימום לא יאשרו.

 

עד כה המידע שהגיע אלינו אומר כך.

 

א - יש אפשרות לבנייה בהוספת תשלום, כעוד משטח מרפסת בבניין - אשר ישמש כגג ..

^^ - ידוע כי יש תוספת בארנונה כמרפסת סגורה, ומנגד לא משלמים ביטוח נוסף, עבור הפרגולה

ב - אין אפשרות - רק פרגולות עבור הקומות העליונות - מאחר ומסגרת האישור, היא מרפסות.

ג - במסגרת הבקשה לבניית מרפסות - יש להגיש בקשה לאישור נוסף, למשטח מרפסת לגג.

ד - אישור הגג / משטח המרפסת הנוסף לגג - מאוד תלוי בוועדת התיכנון המקומית לתכנון ובניה

** לכל וועדת תיכנון - יש סייגים ואישורים שונים.

 

הבהרות .

 

1 - דיירי הקומות העליונות (אנו בתוכם) - רוצים גג קשיח ורצוי מובנה כחלק קבוע בבניין.

2 - השקט הנפשי - חוששים מפרגולות אשר עם הזמן אולי יתנדנדו ברוח - ואולי ישברו ינתקו ויפלו.

** לפני מספר שנים, עקב הרוחות נשברו פרגולות ברשל"צ - ונגרמו נזקים כבדים לרכבים

ולרכוש באזור - הערכת הנזק הייתה כ 500-600 אלף.

3 - רעש הגשם בלילה, הפוגע בפרגולה כאשר היא פתוחה - רוב הדיירים מעדיפים גגון ,פרגולה

+ המכסה באופן קבוע ולא מתקפל - כאשר הגגון תפוס קבוע לעמודי המעקות. (כגג סוכה)

4 - העיסוק בתחזוקה השותפת של הפרגולות - קיבועים + בלאי על קורות העץ והכיסוי העליון

* צביעה בדיקת החיבורים, וכיצד ישמרו על ניקיון משטח הגגון, הפונה לשמיים.

(חלק מהדיירים מבוגרים, החוששים מנושא התחזוקה השוטפת האפשרית)

 

5 - בסקיצות הראשוניות - מראה הבניין נראה יפה יותר, כאשר כל חזיתות המרפסות עד הגג תואמות.

 

לכן נדרשת חוכמתכם וניסיונכם - וגם הוספת נושאים נוספים לבדיקה.

 

א - האם ידוע לכם על אישור או בניה בפועל - אשר נתנו למרפסות עם משטח גג קשיח לקומה האחרונה

ב - האם ידוע לכם על - גגות קשיחים, מחומרים אשר בולמים את רעש טיפות גשם.

ג - האם ידוע לכם - על קורות למבנה הגגון/הפרגולות - העשויות מחומרים עמידים וחזקים

ועם תחזוקה קלה.

* (לא עץ) - כגון אלומניום .. או דומה.

 

 

 

בתודה - אייל.

עריכה אחרונה ב-20 ליולי, 2018 על ידי ליין מן

בבת ים אין הבדל בארנונה אם המרפסת סגורה או פתוחה, בכל מקרה משלמים ארנונה זהה כמו שאתה משלם על חדר בנוי.

דעה אישית.

קומה אחרונה, זכית, למה לך גג מעל הראש, עדיף שמיים פתוחים.

נקודה למחשבה בחישוב עלות המרפסת, לגבי בת ים אני לא יודע , אבל לגבי ראשון לציון, ישנו היטל השבחה עבור כל מטר מעל 140 מטר (כולל המרפסת), היטל ההשבחה נקבע ב 500 ש"ח עבור הרצפה(שלכל מי שבונה ישלם) ו500 ש"ח עבור תקרה( שהיא הרצפה של המרפסת מעליהם,כך שקומות אחרונות משלמות חצי מעלות ההיטל).

נשמע זניח, אבל אצלנו בבניין( שגם נמצא בתהליך זהה), דירה כמו שלי, שהיא 135 מטר, תשלם על מרפסת של 14 מטר, 9000 ש"ח היטל השבחה מעבר לעלות המרפסת ומעבר לעלות אגרת בניה(שהיא כ250 ש"ח למטר), דירה סמוכה אלי בגודל 141 מטר, תשלם את מלוא ה14000 ש"ח היטל השבחה, סכומים לא קטנים שמתווספים לעלות.

צודקים - הבעיה כי זה כמו מגדל קלפים.. אחד תלוי בשני

במידה והקומה העליונה לא תבנה מרפסת.

לקומה החמישית לא יהיה משטח גג קבוע מעל - וגם הם לא רוצים פרגולות - לכן גם הם לא יבנו..

 

במידה והדיירים בקומות העליונות לא יצליחו לקבל גג קשיח - הם מוותרים על הבניה.

(רובם מבוגרים ולא רוצים להתעסק עם פתיחה וסגירת הפרגולה

ובנוסף חוששים מהתחזוקה והאחריות, הנלווות למיתקן מחובר, להבדיל מגג קבוע)

 

הם לא רוצים פרגולה - כולנו מודעים להגדלת התקציב, הן מבחינת הרישוי הבניה והארנונה.

 

לכן נושא הגגון/גג קבוע חשוב.

ואם יש אנשים אשר ראו גגון קבוע חזק - אשר יכול להחליף משטח יצוק של מרפסת מעל

אשמח במידה ויכתבו, ויעלו רעיונות.

 

 

 

אייל.

בבניינים בעיר שראיתי שעושים מרפסות, גם אני חשבתי על הנקודה הזאת, דיירי הקומה העליונה עושים גג למרפסת של הקומה מתחתם אך להם לא יהיה גג.

וכן מניסיון אישי של דירה שבה הייתה מרפסת פתוחה באיזה שהוא שלב תהיה חייב לחדש את אטימת הריצוף ובנוסף אינני רואה כל יתרון במרפסת פתוחה ללא גג.

 

הבנתי מדבריך שאם אתם לא עושים מרפסת אזי גם דיירי הקומה שמתחתיכם לא מוכנים לעשות מרפסת אם כך תנסו לבדוק מה קורה ואולי תצליחו לגרום לכלל הדיירים בבניין לממן גג עבור הדירות העליונות.

 

בדירה שבה אני הייתי גר (בבת ים) עשינו קונסטרוקציה ממתכת ועליה עשינו גג אסבסט (היום אסבסט לא חוקי) בגלל הסיבה שתיארתי לעיל של כניסת מים לדירה שמתחתינו , לא שמענו רעש מיוחד בחורף מהגשמים וכדומה, נדרש תחזוקה, נדרש רישוי.

 

כאמור לדעתי ורק לדעתי וכמעט בטוחני שהחוק לא חושב כך, מן הראוי שכל הבניין ידאג למימון גג יצוק בדיוק כמו שאתה דואג לגג יצוק לדירה שמתחתיך.

יש לי ניסיון עם כל סוגי הקירוי.

 

אני חושב שאתם עושים מזה ביג דיל גדול מדי.

 

גם סככה נפתחת תהיה אחלה. יש אופציה חשמלית.

 

https://www.tzlalit.co.il/סוכך-למרפסת/

זה כבר מוסכם על הדיירים, ואנו נשתתף קצת יותר.

הבעיה - האם יש אפשרות להתקין עוד משטח מרפסת מעל, לכאורה .. כאילו עבור מפלס הגג.

חלק מהקבלנים טענו - כי הוועדות המקומיות לבניה, לא מאשרות דבר כזה.

ומנגד חלק מהקבלנים טענו כי אפשר - ולכל ועדה / עיר מקומית יש את הדרישות שלה.

 

לכן אנו בודקים לפני חתימת החוזה, שהוא מחייב, מחשש כי אח"כ יגידו לנו אין אפשרות.

ואם אין אפשרות למשטח כמו של המרפסות - אולי יש משטח גג קשיח מחומר אחר.

יש לנו בפורום מספר מתכננים ואדירכלים - אולי בהמשך הם יכנסו ויעזרו במידע.

 

בכל אופן, תודה

 

 

אייל.

בדילמה אחרת שלנו הייתה, ניגשתי לעיריית ראשון לציון למחלקת רישוי(בתאום פגישה מראש) ואת כל השאלות שאלתי שמאי שעבד שם במחלקה.

ממליץ גם לך ולא להסתמך על התשובות של הקבלן.

אייל

מה לגבי פרגולת אלומיניום?

אני גם במצב דומה, יש לי מרפסת גג ואני מעוניין לקרות אותה.

אני חושב שפרגולת אלומניום לא תידרוש תחזוקה

אמורה להחזיק שנים רבות, ניתן גם להתקין מראש אטימה לגשם.

 

דוגמא לאחת החברות: http://www.perguland.co.il/%D7%A7%D7%98%D7%9C%D7%95%D7%92/%D7%A4%D7%A8%D7%92%D7%95%D7%9C%D7%95%D7%AA-%D7%90%D7%9C%D7%95%D7%9E%D7%99%D7%A0%D7%99%D7%95%D7%9D

אייל, ראיתי היום קירוי בנוי, חשבתי עליך וצילמתי:

אם זה משנה, הבנין בחיפה

תודה.. זה בדיוק הרעיון - אבל זה נראה כמו בניה ישנה

האם בוודאות, המרפסות הותקנו כתוספת בניה אח"כ .

 

* האם יש שלט בסביבה, האומר כי הבניין שופץ והוספו מרפסות וכו'

 

ושוב תודה

 

 

 

 

אייל.

זה ממש נראה כתוספת מאוחרת ולא מקורית, אבל אני לא יכול לאמר בוודאות.

התמונה צולמה מדרך פיקה.

אולי החיפאים פה ידעו לענות.

זאת יכולה להיות גם הגדלת מרפסת של פנטהאוס במסגרת בניית המרפסות.

אין טעם בניחושים.

זה תלוי תב"ע (כלומר, אפילו באותה עיר, בשכונה סמוכה, התשובה עשויה להשתנות).

הכנס לאתר מנהל ההנדסה, תקיש גו"ח (או כתובת מדוייקת) ותפיק דף מידע תכנוני. בדוק באותה הזדמנות אם יש ארכיון סרוק לבניין.

משם תוכל ללמוד האם יש אופציה לקירוי מלא, ואם ישנן זכויות בניה לצורך כך.

אם לאחר מכן יהיה משהו לא ברור, תצטרך לגשת למידענ/ית הוועדה בשעות קבלת הקהל ולשאול.

 

*אם הסתבכת עם הניסוחים והמינחוים בדף המידע עצמו- תשאל כאן. אנסה לעזור...

 

עריכה: הקישור שהכנסתי, "פוגע ליד" משום מה (טוב, נו, קומפלוט מעולם לא הצטיינו בידידותיות למשתמש). תלחץ על "איתור גוש חלקה" מימין למעלה.

עריכה אחרונה ב-23 ליולי, 2018 על ידי natco

נטקו - קישור מערכת בדיקת המידע - שייך לרשל"צ .. אני צריך של בת-ים ולא מצאתי בחיפושים.

 

קבלנו אישור עקרוני מהקבלן, עם תוספת מחיר של 25 אלף, תמורת "גג משטח סגירה יצוק, כשל המרפסות"

לסיכום - לקומות העליונות 60+25 = 85.. נראה סביר.

 

1 - כעת אני מבקש אישור עקרוני שהקבלן יוציא ממנהל ההנדסה - בכתב לפני חתימת החוזה.

2 - אני מסייג את החתימה - כי החוזה יתבטל במידה ולא ינתן אישור מהעיריה.

3 - או כל בעיה כל-שהיא, אשר תמנע את בניית "משטח הגג הקשיח מבטון"

 

אשמח להערות - במידה ויש עוד רעיונות השגות, להמשך הטיפול .

 

 

 

אייל.