חוות דעת מהנדס בנושא תיקון/עיבוי עמודי תמך

שלום,

בניין בן 40 לערך בעיר חיפה.

בקומת העמודים, העמודים מתחילים להיסדק. אחד השכנים מהנדס ואומר שזה מקטין את החתך לקריסה מה שעלול להיגמר באסון לאור כל הרעידות בימים האחרונים.

יש המלצה על מהנדס שיבוא ויתן חוות דעת על מצב העמודים ויכין תוכנית לתיקון/עיבוי העמודים?

יש מצב לקבל איזו סובסידיה לחיזוק הבניין מהמדינה?

[אנחנו לא חברים באגודה לתרבות הדיור, אז האופציה הזו לא אפשרית].

תבורכו,

אז תעשו חברות, זה לא יקר ומשתלם.

מבחינתי זה כסף לריק.

מעדיף את דמי החבר לשלם לבעל המקצוע.

אז תעשו חברות, זה לא יקר ומשתלם.

במה זה משתלם בדיוק? מתוך סקרנות.

(וועד בית של מגדל מגורים בן 24+ קומות ועם 100 משפחות מזה כשנתיים וחצי).

ניר? נתי? מישהו?

סורי. לא מכיר מישהו שיסכים לנסוע עד חיפה עבור חו"ד...

במה זה משתלם בדיוק? מתוך סקרנות.

(וועד בית של מגדל מגורים בן 24+ קומות ועם 100 משפחות מזה כשנתיים וחצי).

אני לא גר במגדל אין לי מושג אם החברות תלויה במספר הדיירים, אבל בדיוק בגלל המקרה שאתה מתאר זה משתלם (לפחות לבניינים קטנים יותר כמו זה אני גר בו). יש גם דברים נוספים כמו יעוץ וביטוחי צד ג' שבעבר היו לפחות יותר מתשלמים דרך האגודה.

^

דגש עם בעבר.

היום מחיר הביטוח זהה ל"שוק החופשי" וכבר אין הטבה באיילון (הסיבה המקורית לחברות באגודה).

אני לא גר במגדל אין לי מושג אם החברות תלויה במספר הדיירים, אבל בדיוק בגלל המקרה שאתה מתאר זה משתלם (לפחות לבניינים קטנים יותר כמו זה אני גר בו). יש גם דברים נוספים כמו יעוץ וביטוחי צד ג' שבעבר היו לפחות יותר מתשלמים דרך האגודה.

בדיוק, כיום בביטוח בשוק החופשי באיילון, המחירים נמוכים ויש תחרות.

הבניין שלנו מבוטח בביטוח צד ג' מלא כולל כל מה שרק יכלתי לחשוב עליו ותתפלא, זה עולה רק 1600 שקלים בחודש (מגדל מגורים של 24 קומות אבל בפועל 26 עם הגגות וחניון תת קרקעי בנוסף וכו').

בנוסף, במידה וצריך לטפל בדיירים, לשם כך יש את המפקח/ת על הבתים המשותפים שהיא למעשה שופטת בהליך מהיר לכל דבר ובמידה ויש דיירים שלא מתיישרים או מחליט לשחק עם נושא התשלום או אמצעי תשלום (גובים לכל השנה), ניתן להגיש למפקח/ת תביעה מרוכזת על מספר דירות בעלות של ~750 שקלים לתביעה או מחצית מהסכום לשם הגשה רק - הכל נעשה און ליין ואת הגשת המסמכים למעשה מגישים באותה העיר ועל הטרחה של חבריי הוועד, מכניסים את ההוצאות והימי חופש והכל גם כן או לחלופין מגישים הוצאות כמקובל.

אותם אנשים הם הראשונים בתור לאחר מכן בתשלום ועוד מתקשרים לוודא שהכל עבר לאחר מכן.

לא צריך לעשות את זה יותר מפעם פעמיים במהלך כמה שנים.

מבחינת ייעוץ? הכל זמין היום ברשת, כל התקנות, חוקים וכן הלאה.

די נדיר שצריך לקבל ייעוץ במשהו מאוד מסובך שאינו פתיר קודם כל בדרכים מקובלות של הידברות עם אותו דייר לדוגמא (צריך קצת הבנה בניהול שיחות ומשא ומתן) ואם כבר נדרש ייעוץ, עדיף לשלם על ייעוץ מקצועי ולא את הטובות של האגודה.

דברנ וסף אחרון - יש תקנון הבית המשותף הרשום בטאבו, שאותו ניתן לשנות במידת הצורך בהתאם לצרכי הבניין ואיתו, אתה משליט סדר בבניין גם כן.

לא שחבל לנו על 100 שקלים דמי חברות (או כמה שזה לא עולה בחודש) כאשר מגלגלים מחזור של חצי מליון שקלים בכיף בשנה, אבל עדיין... במהלך השנים האחרונות לא הייתי צריך את השירות שלהם וזה כאשר יש לי כמעט 100 משפחות בבניין (כפר קטן).

קשה לי להשתכנע שכל עיבויי העמודים הללו שווים משהו, לדעתי כסת"ח ותו לא.

תודה ירחמיאל,

מדוע אתה חושב כך?

זה סוג של חיזוק ומיגון, בלי הרעש וצלצולים של תמ"א.

הרי מה זה ממ"ד ומה בו כל כך מחזיק את הבניין? זה שהקירות בעובי 30 ס"מ במקום 20?

ניר? נתי? מישהו?

אין טוב ממראה עיניים.

צלם את העמודים הסוררים ושלח לפורום.

תודה ירחמיאל,

מדוע אתה חושב כך?

זה סוג של חיזוק ומיגון, בלי הרעש וצלצולים של תמ"א.

הרי מה זה ממ"ד ומה בו כל כך מחזיק את הבניין? זה שהקירות בעובי 30 ס"מ במקום 20?

אסביר לך את דעתי (אני לא מומחה או משהו, סתם לא ניראה לי הגיוני וכן, פעם עבדתי בבנין):

אם תיקח עמוד רופס ותצפה אותו מכל צדדיו ביציקת בטון, קיבלת בעצם שרוול עומד בפני עצמו, חלש כי כאמור הוא דק עובי יחסית ובתוכו העמוד הרופס.

כל עוד לא מדובר ביציקה אחת, מה שניקרא "דוּרח", אני לא מאמין שהחיזוק הזה ישנה משהו.

קודם כל, העיבוי שמדובר עליו הוא שיקום, לא חיזוק.

אתה משקם כי העמודים חולים, אם לא תטפל עכשיו כשזה זול, תצטרך לשלם הרבה יותר בעתיד (טיפול בזיהום למול כריתת איבר אם תרצה).

קודם כל, העיבוי שמדובר עליו הוא שיקום, לא חיזוק.

אתה משקם כי העמודים חולים, אם לא תטפל עכשיו כשזה זול, תצטרך לשלם הרבה יותר בעתיד (טיפול בזיהום למול כריתת איבר אם תרצה).

מבין מה שאתה אומר, אבל לא כל כך מסכים: גם אם מדובר בשיקום, הרי שהסיבה (ויתקן אותי פות"ש) היא ברזל זיון שהחליד בגלל שמים כן הצליחו לעבור אליו (מה שלא אמור לקרות בבניה נכונה) והחלודה גרמה לברזל "להתנפח" ובכך הוא בעצם דוחף את הבטון וסודק אותו.

עכשיו, אתה מבין מה זה לשקם נכון את העמודים הללו? זה לפורר את הבטון ע"מ להגיע אל הברזל, לחשוף את הברזל מכל צדדיו, לנקות ממנו החלודה עד לקבלת ברזל נקי, אפור, ואז לצבוע אותו בחומר מיוחד נגד חלודה (לא צבע, אלא חומר יקר טילים) ורק אז שוב לבטן הכל.

עכשיו, תראה לי אחד באירץ הקוידש שיעשה את זה כמו שצריך. לא בערך, אלא כמו שצריך.