חובת תשלום לתיקונים בבניין

כמובן, אם הבניין מוכרז כמסוכן והבניין לא מתוקן, וכרגע לא משנה בכלל באשמת מי, מוגשת תביעה פלילית כנגד כל בעלי הנכסים בבניין.

אפשר לקחת הלוואה ייעודית למטרת שיפוץ מבנה ללא ריבית ל 10 שנים מהאגודה לתרבות הדיור, בתשלום חודשי של 200-250 ש"ח.

כמובן בתנאי ומשלמים לאגודה דמי חבר, נכון?

אצלנו בבניין היו משלמים בעבר, אבל כבר כמה שנים שהוועד ביטל את התקשורת עם האגודה.

כי זה מעלה את דמי הוועד. אז כיום משלמים רק דמי וועד חודשים. מדי חודש.

אגב, ההלוואה ללא ריבית ל - 10 שנים, ועל מה ה 200-250 ש"ח שכתבת?

אם זה תשלום חודשי, כפול 10 שנים זה לא מעט. אומנם ריבית אין, אבל זה יוצא 24,000 (200 ש"ח בחודש כפול 10 שנים).

אני לא כל כך מבין בזה, אבל אולי זה סכום ששווה לשלם אותו תמורת קבלת הלוואה ללא ריבית. אין לי מושג.

אבל בשביל זה צריך להבין קצת בהלוואת, כסף, ומספרים. לא הכי תחום העיסוק שלי.

מה שכן יפה לדעת שיש מי שעוזר במצבים כאלה. עדיין מדובר פה בסכום לא קטן, ואם יש דייר לא מבוסס, טוב שיש פתרון גם לזה.

ה 200 ש"ח הם החזר הלוואה.

וגם הרבה כאן התעלמו מהעובדה ש 12 מתוך 13 דיירים הסכימו ומבקשים את יישום השיפוץ.

אותו דייר, ייאלץ למצוא דרכים ופתרונות להבאת הכספים, זה מה שקורה כשגרים בבניין משותף, הרבה שוכחים את זה.

פה זה לא בנה ביתך.

כך או כך מדובר על פחות מ 2,000 שקלים לדירה.

צדקו כאן כשאמרו ש "אם לי יש, לכולם יש" אז זה נכון, ייתכן ויש משפחות שאין להן איך לעמוד בתשלומי וועד בסיסיים שלא נדבר על תשלומים כמו בבניין שלי, של 350 שקלים לחודש וזה עוד זיל הזול ואני חנוק בוועד מבחינת הכספים.

לשמחתנו, החוקים לצד אותם דיירים והוועד בית.

כך או כך מדובר על פחות מ 2,000 שקלים לדירה.

תיקון קטן, זה 25000 ש"ח מכל דירה.

איזה שיפוץ בניין אפשר לעשות ב 25000 ש"ח?

לא קראתי את הצעת המחיר - אבל מדובר בחיפוי החיצוני ובחדר המדרגות. אוי עוד איזה פיצ'יפקעס. לא באיזה תמ"א.

וגם הרבה כאן התעלמו מהעובדה ש 12 מתוך 13 דיירים הסכימו ומבקשים את יישום השיפוץ.

אותו דייר, ייאלץ למצוא דרכים ופתרונות להבאת הכספים, זה מה שקורה כשגרים בבניין משותף, הרבה שוכחים את זה.

פה זה לא בנה ביתך.

כך או כך מדובר על פחות מ 2,000 שקלים לדירה.

 

צדקו כאן כשאמרו ש "אם לי יש, לכולם יש" אז זה נכון, ייתכן ויש משפחות שאין להן איך לעמוד בתשלומי וועד בסיסיים שלא נדבר על תשלומים כמו בבניין שלי, של 350 שקלים לחודש וזה עוד זיל הזול ואני חנוק בוועד מבחינת הכספים.

 

לשמחתנו, החוקים לצד אותם דיירים והוועד בית.

תיקון קטן, זה 25000 ש"ח מכל דירה.

 

איזה שיפוץ בניין אפשר לעשות ב 25000 ש"ח?

נחבר את שתי ההודעות

אכן 25 אלף לכל דירה, כיוון שיש דייר אחד סורר , כל בעל דירה 12 במספר , ישלם בנוסף עוד 2000 ש"ח כדי לכסות על הדייר הסורר ואת זה יתבעו ממנו אצל המפקח על המקרקעין

ישה אני רק רוצה להבין משהו בהקשר למה שרשמת בהודעה מס' 4.

זה שכל דייר חייב להשתתף בהוצאות תחזוקת המבנה, אין ספק.

אבל מי החליט שהתחזוקה הנדרשת היא שיפוץ של כל המבנה ולא תיקון נקודתי במחיר שהוא (נאמר) עשירית ממחיר השיפוץ?

נגיד אני בתור דייר לא מעוניין בשום שיפוץ, לא מעוניין להוצאי 25000 ש"ח. יש תקלה בבניין, אין בעיה תתקנו את התקלה ואני אשתתף.

מי קבע שרשאים לחייב אותי להשתתף בעלות השיפוץ?

פשוט

יש החלטה של רוב בעלי הדירות להחזיר את מצב הבניין למצבו כאשר היה חדש.

הרי ברור לך כי גם הדיירים האחרים לא ששים להוציא 25K כל אחד כאשר אפשר להוציא 2K

וזה עולה בקנה אחד עם לשון החוק

"

הבנתי, תודה.

רק שהדיירים האחרים דווקא כן רוצים להוציא 25000 כי זה ישפר את החזות של הבניין ויעלה את ערך הדירות.

אם לא היו רוצים, היו מחליטים בהחלטת רוב לבצע תיקון נקודתי ב 25000 מחיר כולל וזהו.

יש גם מספר פסיקות בנושא שלא רק אחזקה תקינה של המבנה אלה גם שדרוג המתקנים שבו, נחשבים לאחזקה תקינה של המבנה וכו'.

היה מקרה בבית המשפט שדייר תבע כי שביל חדש, או דלת אינטרקום חדשה או גדר וכו' זה לא נחשב והשופט הסביר לו היטב, כי כל זה עולה בקנה אחד עם הסטנדרטים של ימנו וזה שאם הבניין היה נבנה ללא דלת, ללא שביל וללא גדר לא אומר שכך הוא אמור להשאר גם כל חיו, סתם דוגמא.

הכוח כאן הוא עם הדיירים, יש כאן הסכמה של 12 מתוך 13, בכל תביעה או משפט אותו דייר יפסיד.

כן, לא נעים שפתאום צריך להוציא 25K ויכול להיות שזה גם עלול להוביל למצב כלכלי קשה של אותו דייר אבל יש פתרונות.

שוב, שכל אחד יידע מה ההלשכות החוקיות כאשר מתגוררים בבניין משותף.

האם הוספת מעלית זה גם שדרוג שנכנס תחת ההגדרה הנ"ל? אני מכיר מבנה בו דיירי הקומה ראשונה לא הסכימו לשלם על הוספת מעלית. הוסיפו מעלית אבל סידרו שהיא לא תעצור בקומה הראשונה כדי שהם לא יוכלו להשתמש בה.

עדיין דיירים בקומות האחרות נאלצו לשלם יותר כי מבחינת עלות הפרוייקט לא משנה אם המעלית עוצרת בקומה הראשונה או לא.

אלה ההוראות בדבר התקנת מעלית