חובת תשלום לתיקונים בבניין

לאמי דירה בבניין בן כ-40 שנה.

לאחרונה החלו לנשור מקיר הבניין חלקים, עד כדי גילוי ברזלים.

בכינוס דיירים הוחלט על ביצוע שיפוץ. מדובר בעלות של כ-25,000 ש"ח לכל בעל דירה, והתקבלה הסכמה של 12 מבין 13 הדיירים.

דייר אחד מסרב להשתתף בשיפוץ - לא ברורה לי טענתו.

חכמי הפורום - האם ניתן לחייב את הדייר הסורר להשתתף בשיפוץ\תיקון?

ספיראל - אם אפשר לנצל את שאלתך, איך דיירים נערכים ליום כזה, אם פתאום מנחיתים עליהם

דרישה של כמה עשרות אלפי שקלים לצורך שיפוץ נניח של בניין משותף? זה סכום לא קטן 25,000 ש"ח.

אני מבין שמבחינה חוקית, מבחינת תקנון בניין משותף? יש חובה, וחייבים.

אבל האם במקרה כזה דיירים מפעילים ביטוח דירה? לוקחים הלוואה?

תמיד אומרים שבדיוק בשביל מקרים כאלה צריך שיהיה סכום לא קטן בקופת הוועד, אבל הנה אני למד

שיש מצב שגם פונים אל הדיירים עצמם. מעניין גם איך עוד אין ביטוח לבתים משותפים, בדיוק בשביל מקרים כאלה?

מזכיר לי קצת את ההקבלה לעולם הרכב. או שזה רק אני?

ביטוח שמשלמים כל חודש, ואם פתאום יש הוצאה גדולה לא עלינו, מפעילים ביטוח.

במקרה זה מדובר באיזור מבוסס, אני מניח שלמרבית הדיירים סכום של כמה עשרות אלפי ש"ח אינו מהווה מעמסה שאינם יכולים לעמוד בה.

עד כמה שאני יודע התקיימה אסיפת דיירים שבה הוחלט על ביצוע התיקון. לא לשכוח - תחזוקה לקויה משמעה נזקים נוספים וכמובן ירידה חדה בערך הדירות.

כיון שמדובר בתחזוקה שוטפת לא מדובר במקרה ביטוח. בדיוק כשם שאינך מפעיל ביטוח כאשר הגיע הזמן להחליף רפידות בלמים ברכב, וגם לא אם יש התחממות המנוע וצורך בתיקון גדול.

ביטוח דירה וביטוח הרכוש המשותף חשובים מאין כמותם, אבל הם אינם מיועדים לתחזוקה שוטפת.

לגבי קופת ועד בית - זה עניין של מדיניות הועד והדיירים. הדירה הקודמת בה גרתי היתה בבנין רב קומות, ובמכוון נגבו דמי ועד מעט גבוהים, על מנת לצבור רזרבה משמעותית. כך, אם היתה תקלה (ובבניין כזה גדול ומורכב היו לא מעט תקלות ותיקונים) או רצון לשפץ משהו לא היה צריך לחזר על דלתות הדיירים, אלא הועד הוציא כסף מהקופה וביצע את התיקון ללא דיחוי.

לא הולך בטוב הולך ברע מגישים תביעה כנגד הדייר למפקח על המקרקעין.

בתכלס הדיירים ישלמו עבורו את חלקו כדי לא לעכב את התיקונים ואז יתבעו את ההחזר.

הכל בכפוף לכך כי ההחלטה התקבלה בהתאם לתקנון המצוי או לתקנון המיוחד של הבית הספציפי, בדבר כינוס אסיפה כללית לצורך העיניין.

זה גם מה שזכרתי.

ישה, תודה על הסימוכין

בהחלט ניתן לחייב.

למתקשים בתשלום אפשר לקבל הלוואות מתרבות הדיור.

היה ודייר מסרב לשלם, פונים לעירייה, מגיע מהנדס מטעם העירייה ולפי המצב שתואר אין ספק שהוא יכריז על הבניין כמסוכן למגורים, במקרה כזה הדיירים מקבלים הודעה בדואר רשום הביתה שבו מודיעים להם שהם מחוייבים בתיקון, הדייר ממשיך בסרבנותו יאלץ להתייצב בפני כבוד השופט בבית המשפט המקומי.

ייקח ייזמן אבל יישלם כמו טטלה.

לא חושב שמדובר בבניין מסוכן, מדובר בעניין די שטחי ובקטעים קטנים, לי נדמה שפה ושם מציץ משהו. בכל מקרה, גם אם מדובר במשהו שטחי לא צריך לאפשר לו להתקדם, מה גם שקיימת הסכמה של למעלה מ-90% מבעלי הדירות לביצוע התיקון.

ספיראל - אם אפשר לנצל את שאלתך, איך דיירים נערכים ליום כזה, אם פתאום מנחיתים עליהם

דרישה של כמה עשרות אלפי שקלים לצורך שיפוץ נניח של בניין משותף? זה סכום לא קטן 25,000 ש"ח.

 

אפשר לקחת הלוואה ייעודית למטרת שיפוץ מבנה ללא ריבית ל 10 שנים מהאגודה לתרבות הדיור, בתשלום חודשי של 200-250 ש"ח.

כן אפשר לחייב.

אני גם חושב שזה יכול להיות בעייתי למשפחות מסויימות. מניסיון עבר, כל בטוחים שאם לי יש - אז לכולם יש - וזה לא נכון.

יש סיבות להעריך שמדובר בטיפוס לעומתי.

לפני הרבה שנים נתקלתי במישהו שסרב לשלם אגרה בת 20 ש"ח שהיה מחוייב בה. האיש נהג במרצדס מסדרה E.

יש לועד הבית ביטוח מבנה?

עד כמה שאני יודע יש, אבל מדובר בתחזוקה, לא בנזק "תאונתי" (השתמשתי במונח מפוליסת הרכב, איני יודע מה המינוח בביטוח מבנה).

בגלל שזה לא מדובר בקריזה של הבעלים אלא לוחות שנופלים, אולי יש פה מקרה שאפשר להפעיל בו את הביטוח...

לא חושב שמדובר בבניין מסוכן, מדובר בעניין די שטחי ובקטעים קטנים, לי נדמה שפה ושם מציץ משהו. בכל מקרה, גם אם מדובר במשהו שטחי לא צריך לאפשר לו להתקדם, מה גם שקיימת הסכמה של למעלה מ-90% מבעלי הדירות לביצוע התיקון.

בבניין שיש לי בו דירה, התגלו ברזלי זיון חשופים באדניות בטון קטנות שיוצאות מהמרפסות, זה הספיק כדי שנקבל צו בניין מסוכן.

לא צריכים ללכת על האופציה של בניין מסוכן ולהכניס את העיריה לעסק, כי אלה יכולים לבוא בדרישות שונות ומשונות

פשוט לבדוק כי ההחלטה התקבלה בצורה נכונה בהתאם לחוק ולתקנון הבית

מתקנים ותובעים אצל המפקח על המקרקעין.