דף 1 מתוך 2 12 אחרוןאחרון
מציג תוצאות 1 עד 15 מתוך 29

נושא: דירה להשקעה/השכרה עד כמיליון ש"ח, במצב טוב, באזור השרון/חיפה?

  1. #1
    נהג שודים (> 1000 הודעות)
    תאריך הצטרפות
    אוקטובר 2004
    הודעות
    1,007

    דירה להשקעה/השכרה עד כמיליון ש"ח, במצב טוב, באזור השרון/חיפה?

    היי,

    יש בבעלותי דירה בדרום הארץ (דימונה, סיפור ארוך) שאני משכיר. מדובר בבית קרקע מעץ (בית "אמריקאי"), 64 מ"ר בנוי על שטח של כרבע דונם. הבית בן 20.
    עלות הבית, להערכתי, כ-700 אלף ש"ח פלוס מינוס, והשכירות החודשית היא כ2500 ש"ח (כלומר תשואה שנתית של כ-4%).

    מסיבות שונות (מרחק של שעתיים נסיעה ממני, קהל שוכרים "בעייתי" לרוב והעובדה שמדובר בבית עץ בן 20) אני מעוניין למכור אותו ולקנות דירה (או בית) באזור נתניה-חיפה (אפשר גם משהו באזור המרכז, יקנעם וכדומה), בעלות של כ-900 אלף עד מיליון ש"ח (יש אפשרות להגדיל מעט את התקציב, במידת הצורך), ולהשכיר אותה.

    דרישות עיקריות:
    1. דירה חדשה יחסית ובמצב טוב (רצוי לא בניין משנות ה-60 ולא דירה שצריך להשקיע בה מעבר לשיפוץ בסיסי/יישור קו).
    2. אזור עם ביקוש סביר+ ושוכרים שמתנהגים כמו בני אדם (אני יודע שזה מאוד תלוי בשוכר הספציפי, אבל יש אזורים ויש אזורים).
    3. תשואה דומה למה שיש לי כרגע.
    4. רצוי אזור שצפוי להתפתח (הן מבחינת תשתיות והן מבחינת מחירי הדירות), אבל זה כמובן לא משהו שאפשר לחזות.


    יש למישהו המלצה (רצוי על סמך ניסיון אישי) על אזור/שכונה שאפשר למצוא בהם דירה, בהתאם למחיר ולדרישות שציינתי?

    לחילופין, הצעות טובות יותר למה לעשות עם סכום של כ-800-900 אלף ש"ח (רצוי לא הצעות להמר את כל הסכום על זכייה של נבחרת מצרים במונדיאל הקרוב)?

    נערך לאחרונה על ידי gadik6 : 22/04/18 ב-21:58


  2. -

  3. הסימלון של מנהל-המערכת
    תאריך הצטרפות
    יולי 2002
    מיקום
    תל אביב
    הודעות
    1000

    חשבתם פעם מה הוא הרכב הכי מתאים לכם?

    היי, אני היועץ האוטומטי של קארספורום לבחירת רכב
    אני אשמח לעזור לך בבחירת הרכב הבא שלך. אני כבר מחכה לך ומבטיח שתוך פחות מ-2 דקות נמצא את הרכב המושלם בשבילך. ואם לא, השירות חינם.
    סתם! , אני צוחק. השירות תמיד חינם! כל מה שצריך לעשות זה ללחוץ כאן

  4. #2
    כותב. הרבה. הסימלון של redroze
    תאריך הצטרפות
    אוגוסט 2002
    מיקום
    רמת גן
    הודעות
    8,741

    בעניין: דירה להשקעה/השכרה עד כמיליון ש"ח, במצב טוב, באזור השרון/חיפה?

    לא מכיר את האזורים המדוברים אז לא אייעץ לך בתחום הזה אבל האם לקחת בחשבון את המס שתאלץ לשלם בגין המהלך הזה (מס שבח ומס רכישה)?
    אלעד רוזנקר, טלפון 0524626633.
    ניתן להתקשר להתייעץ בכל הקשור ברכבי אספנות ואופל בפרט (בעיקר ישנים).

  5. #3
    נהג שודים (> 1000 הודעות)
    תאריך הצטרפות
    אוקטובר 2004
    הודעות
    1,007

    בעניין: דירה להשקעה/השכרה עד כמיליון ש"ח, במצב טוב, באזור השרון/חיפה?

    לפי מה שידוע לי, אני לא אמור לשלם מס שבח או מס רכישה, שכן הדירה היא דירה יחידה, ועלות הדירה החדשה לא אמורה לעבור את ה-1.6 מיליון ש"ח.

    יש כמובן עלויות נוספות (עורך דין, עלויות תיווך וכדומה) שאני לוקח בחשבון.
    נערך לאחרונה על ידי gadik6 : 23/04/18 ב-11:35


  6. #4
    נהג נמרץ (> 500 הודעות)
    תאריך הצטרפות
    אוגוסט 2010
    הודעות
    742

    בעניין: דירה להשקעה/השכרה עד כמיליון ש"ח, במצב טוב, באזור השרון/חיפה?

    אני רק זורק רעיון...
    למה שלא תפנה את המבנה הקיים ותשים במקומו מבנה חדש בבניה קלה? לדעתי יעלה לך בסביבות ה400 אלף ש"ח אך יכול להקפיץ לך משמעותית את עלות השכירות ואת שווי הנכס... אפשר אפילו לבנות נכס שתי קומות ולפצל אותו לשתי דירות וזה עניין של כמה חודשים בלבד ככה שלא תפסיד יותר מידי כסף.
    גם כן לרוב נכס יותר איכותי סוחף אחריו קהל שוכרים יותר איכותי.

  7. #5
    נהג חדש (> 40 הודעות)
    תאריך הצטרפות
    ינואר 2011
    הודעות
    80

    בעניין: דירה להשקעה/השכרה עד כמיליון ש"ח, במצב טוב, באזור השרון/חיפה?

    הייתי בודק את קרית ים

  8. #6
    כותב. הרבה. הסימלון של דני זומרשטיין
    תאריך הצטרפות
    אוגוסט 2004
    מיקום
    בכל מקום שמתווכים בנדל"ן - צפון - מרכז -דרום
    הודעות
    9,789

    בעניין: דירה להשקעה/השכרה עד כמיליון ש"ח, במצב טוב, באזור השרון/חיפה?

    לעניין חיפה והקריות, ניתן להשיג דירות איכותיות במיקומים איכותיים בתשואה טובה באיזורים מכובדים , גם בבניינים עם סיכוי גבוה להשבחה, תוך איתור שוכרים איכותיים לאחר בדיקה.

    בנוסף, שלחתי לך בפרטי.
    נערך לאחרונה על ידי דני זומרשטיין : 23/04/18 ב-13:28
    מוסמך ניהול מוסך- E_CAR - 2015
    חשמלאי רכבמיזוג אוויר - מוסמך משרד התחבורה,
    מומחה התקנות סאונד, נוהל חיווטים, כיוונים סופיים.
    עוסק בנדל"ן.


  9. #7
    פורומניאק הסימלון של Fitch
    תאריך הצטרפות
    מרץ 2004
    הודעות
    6,141

    בעניין: דירה להשקעה/השכרה עד כמיליון ש"ח, במצב טוב, באזור השרון/חיפה?

    4% קל להשיג בחיפה והקריות.
    אפילו עם מרפסת ומעלית בבניין בן 18-20.
    משכנתא זה קל

  10. #8
    נהג נמרץ (> 500 הודעות) הסימלון של SurfHigh
    תאריך הצטרפות
    מאי 2009
    הודעות
    553

    בעניין: דירה להשקעה/השכרה עד כמיליון ש"ח, במצב טוב, באזור השרון/חיפה?

    יש את השכונה החדשה בטירת הכרמל, נבנית בימים אלו.
    לגבי אוכלוסיה, לא יודע להגיד, אבל העיר מנסה למשוך אוכלוסיה איכותית יחסית. האם זה יעבוד או לא, ימים יגידו.
    להשכרה: חתימה בפורום הרכב המוביל בישראל!

  11. #9
    נהג שודים (> 1000 הודעות)
    תאריך הצטרפות
    אוקטובר 2004
    הודעות
    1,007

    בעניין: דירה להשקעה/השכרה עד כמיליון ש"ח, במצב טוב, באזור השרון/חיפה?

    תודה על כל התשובות. יש למישהו דעה לגבי השכונות החדשות בחדרה או באור עקיבא (השכונה החדשה שנבנית בקרבת כביש 2)?
    המיקום יחסית לא רע (אמצע הדרך בין תל אביב לחיפה, עם גישה לכבישים ראשיים, ותחנות רכבת נוספות שעתידות לקום באזור חדרה מזרח וצומת אור עקיבא), עם אוכלוסיה צעירה ומבוססת יחסית (לפחות בשכונות החדשות)?


    ציטוט gkiler כתב: הצג הודעה
    אני רק זורק רעיון...
    למה שלא תפנה את המבנה הקיים ותשים במקומו מבנה חדש בבניה קלה? לדעתי יעלה לך בסביבות ה400 אלף ש"ח אך יכול להקפיץ לך משמעותית את עלות השכירות ואת שווי הנכס... אפשר אפילו לבנות נכס שתי קומות ולפצל אותו לשתי דירות וזה עניין של כמה חודשים בלבד ככה שלא תפסיד יותר מידי כסף.
    גם כן לרוב נכס יותר איכותי סוחף אחריו קהל שוכרים יותר איכותי.
    תודה על ההצעה, אבל בניה של בית (ועוד בדימונה) זה לא משהו שאני רוצה להיכנס אליו כרגע.
    בנוסף, ייקח לי הרבה מאוד זמן להחזיר את עלות הבנייה, גם אם מדובר בבנייה קלה.

    ציטוט עידן. כתב: הצג הודעה
    הייתי בודק את קרית ים
    תודה. יש המלצה לשכונות ספציפיות?

    ציטוט Fitch כתב: הצג הודעה
    4% קל להשיג בחיפה והקריות.
    אפילו עם מרפסת ומעלית בבניין בן 18-20.
    אשמח לשמוע המלצות לשכונות ספציפיות, אם אתה מכיר.

    ציטוט SurfHigh כתב: הצג הודעה
    יש את השכונה החדשה בטירת הכרמל, נבנית בימים אלו.
    לגבי אוכלוסיה, לא יודע להגיד, אבל העיר מנסה למשוך אוכלוסיה איכותית יחסית. האם זה יעבוד או לא, ימים יגידו.
    אני לפעמים עובר שם באזור, ואני לא חושב שהתנאים שם יהיו טובים יותר מאשר בחיפה - מחירי הדירות די גבוהים ביחס לתשואה האפשרית, המיקום גם לא הכי אופטימלי (אלא אם עובדים בחיפה), ולגבי האוכלוסיה אני גם קצת בספק.


  12. #10
    פורומניאק הסימלון של Fitch
    תאריך הצטרפות
    מרץ 2004
    הודעות
    6,141

    בעניין: דירה להשקעה/השכרה עד כמיליון ש"ח, במצב טוב, באזור השרון/חיפה?

    ציטוט gadik6 כתב: הצג הודעה
    אשמח לשמוע המלצות לשכונות ספציפיות, אם אתה מכיר.
    לב מוצקין, קרית חיים מזרחית, סביניה בקרית ביאליק
    משכנתא זה קל

  13. #11
    פורמוהוליק הסימלון של CX25GTI
    תאריך הצטרפות
    ינואר 2006
    מיקום
    קריית חיים
    הודעות
    4,531

    בעניין: דירה להשקעה/השכרה עד כמיליון ש"ח, במצב טוב, באזור השרון/חיפה?

    בהצלחה לך למצוא דירה בחיפה \ קריות אשר תתן לך תשואה של 4%...
    המחירים עדין גבוהים (אומנם במגמת ירידה) , היצע גדול של דירות להשכרה , והיצע ענק של דירות מקבלנים במוצקין \ ביאליק אשר חלק גדול מהם נקנו על ידי משקיעים במטרה להשכיר.

    בקיצור, אלא אם כן אתה מוצא מציאה מבחינת עלות רכישה הקריות וחיפה זה אינו מקום להשקעה אם אתה מחפש תשואה סבירה.
    Seat Arona FR– הבחירה של האישה..
    VW Jetta 1.2Tsi Trandline

  14. #12
    פורומניאק הסימלון של Fitch
    תאריך הצטרפות
    מרץ 2004
    הודעות
    6,141

    בעניין: דירה להשקעה/השכרה עד כמיליון ש"ח, במצב טוב, באזור השרון/חיפה?

    למה אלא אם כן? זה מה שהוא מחפש!

    רק אתמול ראיתי דירה באח"י אילת 58, מרפסת ומעלית, רוצים 870K. בכמה נראה לך אפשר להשכיר אותה?
    משכנתא זה קל

  15. #13
    נהג צעיר (> 150 הודעות) הסימלון של קאררה
    תאריך הצטרפות
    אוגוסט 2006
    מיקום
    פלורידה, ארה"ב
    הודעות
    345

    בעניין: דירה להשקעה/השכרה עד כמיליון ש"ח, במצב טוב, באזור השרון/חיפה?

    רוצה המלצה אליפות ? קנה בנשר בחלק שקרוב לחיפה.
    את שלי קניתי שם והיא עושה אחלה תשואה. היא אומנם ישנה יותר אבל שיפצתי לה את הצורה והיא ניראת כמו דירה שיצאה מקבלן.
    בבניין יש מעלית, כ-90 מ"ר, 3 חדרי שינה + סלון, 2 שירותים, מקלחת אחת ובונוס רציני - מחסן. קניתי אותה ב-755 אלף שקל לפני כארבע שנים.
    הארנונה על הרצפה בנשר (ביחס לחיפה) והסטודנטים עפים על הלוקיישן ככה ששכירות מהטכניון תמיד תהיה לך.
    Time is the only thing standing between me and the throne

  16. חבר הפורום הבא הודה לקאררה על ההודעה המועילה הזאת:


  17. #14
    נהג חדש (> 40 הודעות)
    תאריך הצטרפות
    ינואר 2011
    הודעות
    80

    בעניין: דירה להשקעה/השכרה עד כמיליון ש"ח, במצב טוב, באזור השרון/חיפה?

    מה התשואה יחסית לשווי שלה היום?

    מבדיקה ביד2 לגבי נשר, דירות 3 חדרים מוצעות ב950,000 ומושכרות ב2,700, תשואה ברוטו (לא כולל עלויות רכישה, תיקונים, החלפת דיירים וביטוח) של 3.4%
    דירות 4 חדרים סביבות 1,200,000 ומושכרות ב-3,200-3,500 כלומר תשואה די דומה


  18. תאריך הצטרפות
    יולי 2002
    מיקום
    תל אביב
    הודעות
    1000

    הודעה פירסומת

    עומדים לחדש את ביטוח הרכב?
    לחצו כאן וקבלו הצעות לביטוח online

  19. #15
    נהג צעיר (> 150 הודעות) הסימלון של קאררה
    תאריך הצטרפות
    אוגוסט 2006
    מיקום
    פלורידה, ארה"ב
    הודעות
    345

    בעניין: דירה להשקעה/השכרה עד כמיליון ש"ח, במצב טוב, באזור השרון/חיפה?

    לאחר שיפוצים הבית עלה כ-840, כיום מושכר ב-3600 והחוזה של הדיירים יסתיים השנה ושכ"ד יעלה ל-4100.
    כ-5.8% לפי החישוב שלי.
    אגב, בארה"ב אני עושה כ-13.5% תשואה על בית, אבל חוקי המשחק פה שונים לחלוטין.
    Time is the only thing standing between me and the throne

דף 1 מתוך 2 12 אחרוןאחרון

נושאים דומים

  1. תגובות: 43
    הודעה אחרונה: 03/06/16, 20:22
  2. תגובות: 21
    הודעה אחרונה: 02/02/16, 9:22
  3. תגובות: 15
    הודעה אחרונה: 29/05/14, 11:23
  4. תגובות: 6
    הודעה אחרונה: 14/10/12, 22:56

כללי פרסום הודעות

  • לא באפשרותך לפרסם נושאים חדשים
  • אין באפשרותך לפרסם תגובות
  • אין באפשרותך לצרף קבצים
  • אין באפשרותך לערוך הודעות
  •