ערעור על מס דירה שניה

לפני 4 שנים, רכשתי דירה בפרוייקט שהסתבך.

הקבלן התגלה כנוכל. "פשט רגל" והלכנו לפירוק חברה.

כרגע זה עדיין בחקירות (די מתקדמות) של המפרק להשגת הכספים להשלמת הבניה. מ

שהו כמו 1.5-2 מליון ש"ח.

במקביל, החלטנו לעבור לעיר אחרת (ענין של קארמה), ורכשנו בית אחר ממיטב כספנו.

את הבית רכשנו כאשר המפרק כבר היה עמוק בחקירות וחשבנו שזה הולך להיגמר בקרוב.

הבעיה - תכף עוברת השנה וחצי שע"פ חוק אתה חייב למכור את הקודמת (הבעייתית).

אין לי איך למכור אותה, אין טופס 4 מן הסתם, וברשות המסים מערימים קשיים ואומרים בגדול "בעיה שלך".

מה לדעתכם אני יכול לעשות?

אני לא רוצה להחשב משקיע ולשלם 8% מס על דירה שניה - סביבות 130,000 ש"ח.

היכן המשפטנים?

למועד אכלוס הדירה יש משמעות. צריך לברר זאת.

כיון שאת השומה ערך לך עורך הדין שהסדיר את חוזה הרכישה של הדירה השניה פנה אליו.

פניתי אליו. ברור.

הוא הלך כבר פיזית למיסוי מקרקעין ושם זרקו אותו מפקיד לפקיד.

כאלה אטומים.

בינתיים הוא הגיש בקשה. אבל לך תדע מה הפקיד הממוצע יחליט בהנף יד.

זה סכום לא מבוטל.

אני מבין שיש חוק. אבל מישהו חייב לתת פיתרון

אם אין טופס 4, אין לך דירה אלא קרקע.

עכשיו רק צריך עו"ד שישכנע את מס הכנסה.

בכל מקרה יעלה לך כסף...

אכן אין דירה.

ברור שזה יעלה.

אבל הרבה פחות מ 130,000 לא?

אם אין טופס 4, אין לך דירה אלא קרקע.

עכשיו רק צריך עו"ד שישכנע את מס הכנסה.

בכל מקרה יעלה לך כסף...

אפרופו קרקע, אולי הם יוכלו להגיד לי "בעיה שלך. זה אומר שיש לך קרקע. וקנית נכס מספר 2".

לא?

לא קר זאת, אלא שהמס על קרקע יותר גבוה.

מצד שני, אם אתה קונה נכס בבניה הרי שהשנה למכירת הנכס הקודם נספרת רק ממועד האכלוס. השאלה היא האם ניתן לשכנע את הרשויות שזה מצבך.

לדירה החדשה כבר נכנסתי.

הקודמת עדיין ב"בניה". השנה וחצי עפ חוק למכירתה תכף אוזלים..

כרגע המפרק הוא הקבלן. מחכים לכסף שיתקבל מהחקירות שלו...

לא הבנתי הקבלן חוקר את עצמו?

כמו שאתה קנית דירה על הנייר כך אתה יכול למכור את הדירה על הבלוקים שכבר ישנם.

ישה - לפיה ההודעה הראשונה החברה בפירוק. האם זה לא מקפיא את האפשרות למכור את הדירה, או, לפחות, פוגע מאד בערכה בשוק?

לא הבנתי הקבלן חוקר את עצמו?

 

כמו שאתה קנית דירה על הנייר כך אתה יכול למכור את הדירה על הבלוקים שכבר ישנם.

המפרק הוא המנהל המיוחד של החברה. הוא כביכול הקבלן כרגע

לגבי אפשרות למכור- מי יקנה דירה במצב הזה? זה לא אותו דבר בכלל כמו על הנייר

אם תוך שנתיים מהרכישה של ה"נכס השני" תמכור את הנכס הראשון, אתה פטור ממס רכישה.

משנתיים זה הפך לשנה וחצי.

למפרק לא אצה הדרך.

האם לעוד דיירים יש בעיה דומה?

החוק עוסק בדחיית תשלום לגבי הדירה השניה שאליה הוא כבר נכנס.

לכן מבחינה חוקית הדרישה מוצדקת.

צריך להגיע איתם להסכמה כי אתה מתחייב למכור את הדירה הראשונה מיד עם סיומה ואז תקבל חזרה את המס שאתה משלם עכשיו. אם יסכימו לדחיה ללא תשלום יהיה נפלא.

לא. אני הדייר היחידי הבעיה הזו

ולמה שהם יסכימו להחזיר לי?