שיפוץ דירה - מה סוגרים עם הקבלן?

שלום,

בכוונתי לשפץ את הדירה של ההורים שלי. השבוע אני נפגש עם הקבלן לסגור דברים. האם מישהו יודע אם נהוג לחתום על איזה חוזה ואם כן איפה משיגים נוסח דוגמא? על מה לשים דגשים? אשמח לקבל טיפים בעניין.

תודה רבה!

בוודאי שלחתום חוזה, כולל כתב כמויות. יש שפע של דוגמאות באינטרנט. תגגל.

מקווה שאתה ניפגש עם יותר מקבלן אחד. חלק מהצעות המחיר שאני קיבלתי היו כפולות מאחרות, וגם כשהחלטתי ללכת על הצעה שהיא לא הכי זולה היו לי יותר כלים במשא ומתן וגרמתי לו לשפר את ההצעה שלו.

נותנים למספר קבלנים תוכניות + כתבי כמויות + אפיונים לגמרים + רשימות כלים סניטריים / אלומניום / מסגרות / נגרות למכרז + תוכניות מיזוג / חשמל / תאורה / אינסטלציה.

לאחר שתקבל את המכרזים תוכל לבחור קבלן, והתכנית היא חלק מהחוזה בינכם (בחוזה תסכמו מועדי ביצוע, אחריות מקצועית וכו).

טיפ נוסף: אל תתפתה להצעות מפוקפקות, דאג שאת עבודות החשמל בדירה יבצע חשמלאי מוסמך בלבד כנדרש בחוק (או בפיקוח של אחד בעבודות התשתית). טעויות שיבוצעו בזמן השיפוץ יהיה לעיתים קשה מאוד לתקן לאחר מכן.

לרוב, חשמלאי מוסמך (רציני) יבצע את העבודה על פי התקן וכנדרש בחוק, בנוסף הוא מודע לחומרת ההשלכות של קומבינות וקיצורי דרך. אז נכון "שכל אחד" יכול לחבר חוטים, אבל לא כל אחד מבין את ההשלכות של החיבורים האלו, ואדם מוסמך יבין בדיוק מה הוא עושה ואם יש צורך לבצע בדיקות מקיפות, יש את הציוד הנדרש על מנת לבצע אותן.

באיז הסוג שיפוץ מדובר: משהו שטחי או שיפוץ עמוק?

האם יש תכניות לשיפוץ, ומי הכין אותן

האם יש כל מה שרז הזכיר ?

מי אחראי לרכישת החומרים ה"שחורים" ומי לחומרי הגימור?

שים לב אם הצעת המחיר כוללת את כל העבודות, או שמדובר בתמחור "לפי מטר\לפי מ"ר" וכו' - מה שיהפוך את העסק לנזיל, הרי אינך יודע בדיוק מה שטחו של כל קיר שצריך לחשוף או לצבוע.

מה מחיר שינויים שיתבצעו תוך כדי העבודה?