פרויקט "שכונה טובה" בבניין שלך

מבקש את המלצותכם לעניין הבאה,

אימי קיבלה את המכתב הזה, האם הדבר הזה כדאי או לא? והאם אין פה איזה איזה משהו שאני מפספס?

להלן המכתב:

בעל דירה נכבד,

פרויקט "שכונה טובה" בבניין שלך

בימים אלו, יוצא לדרך בבניין שלך פרויקט "שיקום שכונות חוזר". במסגרת הפרויקט, עשרות בניינים ברחבי הארץ יעברו שיפוץ וחידוש. בחלק מהבניינים שלוקחים חלק בפרויקט "שיקום שכונות חוזר" הוחלט לבצע שיפוץ מקיף ורחב יותר, בשיתוף עם המשרד להגנת הסביבה. הבניין שלך נבחר להיות אחד מהבניינים הללו!

הפרויקט נקרא "שכונה טובה".

במסגרתו, מעבר לשיפוץ שמתוכנן/מבוצע בבניין, נעשה בנוסף שיפוץ מקיף בגג של הבניין ובחצר .

חברת עמידר תחדש את הבידוד והאיטום בגג הבניין בבידוד תרמי עמיד לאורך שנים רבות, תחליף את דודי השמש לחדשים עבור כל הדיירים, תחדש את הגינה סביב הבניין, ותתקין מתקן סולארי לייצור חשמל על הגג. המתקן ייצר חשמל מאנרגית השמש במשך תקופה שעל פי ההערכות צפויה לעמוד על כ- 20 שנה, ויימכר באופן שוטף לחברת החשמל. באמצעות הכסף שיתקבל בתמורה, חברת עמידר/עמיגור תשלם את חשבון החשמל המשותף של הבניין (התאורה בחדר המדרגות, ובחוץ), ותתחזק ותטפח את הגינה, במשך כל תקופה זו. בכך יחסכו ממך הוצאות רבות בתחזוקת הבית.

מאחר והגג של הבניין הוא גם שלך, אנחנו מבקשים את ההסכמה שלך לביצוע הפרויקט. לא תידרש/י לשלם דבר מכיסך עבור הפרויקט, רק לתת הסכמה.

הסכמתך מחייבת חתימה על חוזה ועל יפוי כח לביצועו.

מה יוצא לכל דייר ולבניין מהפרויקט?

דוד שמש חדש ויעיל, שיהיה מצוין לפחות כמו זה שיש ברשותך כיום, וכנראה יותר.

תאורה במדרגות בחינם.

גינה מטופחת ומתוחזקת.

הגג יהיה אטום מנזילות וגם יבודד יותר טוב מחום ומקור.

חיסכון כספי - לא צריך יותר לשלם על החשמל המשותף וחסכון משמעותי עד מלא בהוצאות גינון בחצר המשותפת.

העבודות על גג המבנה צפויות להימשך עד כ- 3 חודשים בלבד. בזמן הזה לא תידרש להתפנות מהדירה - כל העבודות הן מחוץ לדירות. כמו כן, כמובן שכל העבודות מבוצעות באמצעות אנשי מקצוע מנוסים ועל פי תקנים מחמירים.

חשוב לציין - ללא הסכמה של כל בעלי הדירות בבניין נאלץ לוותר על הפרויקט ולא נוכל לבצע אותו בבניין שלך.

מה זה דורש ממך?

אתה כבעל הזכויות של הדירה (הבעלים) נדרש לחתום על החוזה. את החוזה והמסמכים תוכל לקבל ממנהל הפרויקט מטעם משרד הבינוי והשיכון. אנו ממליצים שתקרא את החוזה בעיון, ובמידה ועולות אצלך שאלות בעניין, נשמח לענות ולתת לך כל מידע נוסף שתבקש. בעוד כחודש יפנה אליך עורך דין מטעם משרד הבינוי והשיכון על מנת להחתים אותך על החוזה. עורך- הדין ייפגש איתך, יעבור עמך על פרטיך, יאמת איתך את פרטי החוזה, ישיב לשאלותיך, ועם קבלת הסכמתך יחתים אותך על ההסכם ועל ייפוי- הכח הדרוש לביצועו.

תודה לך וכל משפחתך!

על פניו נשמע ממש מגניב ולגמרי win win, עם כך עצוב שבמדינה שלנו כל הודעה כזאת מחייבת מיד התערבות של האיזור במוח אשר מופקד על שריר ה"אני הולך להידפק מזה איכשהו ומישהו הולך לעשות על הסבל שלי המון כסף".

מקווה שאכן מדובר בפרויקט חיובי לכל הצדדים, אתן למי שמכיר וחווה בעצמו להרחיב.

מהות העיסקה היא אתה ושאר דיירי הבנין מוותרים על חלקכם בגג כנגד

מי בעל הדירה? עמידר או אמך?

אם הדירות פרטיות - כיצד הגיעה עמידר לסיפור הזה?

ולגבי שאלתו של ישה - האם יש זכויות בניה נוספות בבניין, או צפי לזכויות כאלה (כולל לפי המתרחש בסביבה?)

אימי בעל הדירה, רוב הבניין דירות עמידר והיא רכשה את דירתה מעמידר. הבניין שופץ הרגע מהיסוד כולל שיפוץ חיצוני וכל הסביבה של הבניין. לא מתוכנן פינוי בינוי באזורינו ואזור אינו אזור אטרקטיבי לעסקאות מסוג זה.

הם חייבים אישור מאיתנו כי הדירה שלנו בבעלות פרטית.

עבור כל שאר הדיירים עמידר מחליט והוא אכן מסכין לפרויקט

מהות העיסקה היא אתה ושאר דיירי הבנין מוותרים על חלקכם בגג

ישה, אתה סגור על זה? כי זה לא הוזכר במכתב הנ״ל ואני גם לא רואה שום זכר למשהו כזה באתר של התוכנית:

http://www.sviva.gov.il/subjectsEnv/GreenBuilding/Producing-energy-in-buildings/Pages/Good-neighborhood.aspx

יש דברים שנאמרים בין השורות בכוונת מכוון.

על פניו נשמע ממש מגניב ולגמרי win win, עם כך עצוב שבמדינה שלנו כל הודעה כזאת מחייבת מיד התערבות של האיזור במוח אשר מופקד על שריר ה"אני הולך להידפק מזה איכשהו ומישהו הולך לעשות על הסבל שלי המון כסף".

מקווה שאכן מדובר בפרויקט חיובי לכל הצדדים, אתן למי שמכיר וחווה בעצמו להרחיב.

למה אתה חושב שזה רק בישראל? נוכלים יש בכל מקום.

ישה, אתה סגור על זה? כי זה לא הוזכר במכתב הנ״ל ואני גם לא רואה שום זכר למשהו כזה באתר של התוכנית:

 

http://www.sviva.gov.il/subjectsEnv/GreenBuilding/Producing-energy-in-buildings/Pages/Good-neighborhood.aspx

הם לא מוותרים על חלקם בגג לצמיתות. זה במתכונת "ליסינג" למשך 20 שנים. תשלום "האיזון" לדיירים בגין השימוש בגג הוא בהחלפת דודי שמש וכו'.

צריך לקרוא את החוזה ולראות מה ההגבלות לאחר בניית המתקן הסולארי.

להלן החוזה.

אשמח לקבל חוות דעת מאנשי מקצוע פהשכונה טובה הסכם שכירות עם עמידר.pdf

אני לא משפטן אך החוזה נראה מנוסח מאוד הוגן לדייר, כולל פינוי עתידי אם צריך לתמ"א 38 בהתראה של 90 יום.

כמו כן גם הרווחים העודפים מהחשמל יופנו לטובת הבניין במלואם ולא למטרות רווח, כך שהאינטרס כאן זה לדייר ולא אינטרס כספי - זה באמת רק משרד השיכון יכול לעשות.

בהצלחה, אשמח שיבואו אלי...

להלן החוזה.

אשמח לקבל חוות דעת מאנשי מקצוע פה[ATTACH]492700[/ATTACH]

לשיקולכם, החוזה כולל יפוי כח בלתי חוזר ונועל אתכם היטב ל-20 השנים הקרובות.

מניסיוני הארוך עם משרדי הממשלה וצורת התנהלותם, זה תמיד נראה נהדר בהתחלה.

בסוף מקבלים *** וצריכים להתנהל מול פקידים מאובנים.

בריפרוף קל מאוד מצאתי 2 סעיפים חביבים. שים לב -

כמה נקודות טובות כמה נקודות רעות. מניח שעו"ד מקצוען ימצא עוד נקודות לשפר.

להבנתי הפרוייקט צריך להיות חלק משיפוץ מסיבי של הבניין לפי שני ההואילים השני והשלישי.

לא ראיתי לכך ביטוי בהסכם עצמו להואיל השני.

ההסכם הוא לשכירות השטח לתקופה ואח"כ חוזר לבעלות הדיירים. טוב בגדול.

סעיף 3.8 סעיף דרקוני שאומר שלשם תיקון הדוד שמש שלך תצטרך לקבל את הסכמת המשרד ולתאם את בואו של האיש עם המפתח שיפתח לבעל המקצוע שלך.

סעיף 6.5.3 מאפשר לדיירים להפסיק את ההסכם או להגיע לפתרון עם המשרד , במקרה בו הדיירים יחליטו לבצע תמ"א פינוי בינוי וכיו"ב. טוב מאוד לדיירים.

סעיף 8.3 לא אוהב אותו בניסוחו הנוכחי מעדיף כי במקרה של תביעה כזו המשרד ייכנס בנעלי המשכיר וינהל את התביעה וכמובן שיישא בכל הנזקים שנגרמים.

היה רצוי גם שיהיה ביטוח של המושכר לכל הנזקים העלולים להיגרם ממנו וישפה את הדיירים במקרה של קרות נזק כזה, למשכירם או לבאי הבניין וכו'.

סעיף 10.1 צריך להיות מנוסח בערך כמו סעיף 10.2

סעיף 13.4 מקום שיפוט לא בתל אביב, אלא בבית המשפט הקרוב לבניין.

בסה"כ נראה הסכם בו כל הצדדים יוצאים נשכרים.

אני רוצה להדגיש, מדובר בבניין ישן משנת 81. שכונה למיעוטי יכולת, דירות עמידר.

זה בצפון הארץ ולא במקום שאני יכול לדמיין נכון לעכשיו שיבוא מישהו וירצה לעשות שם פינוי בינוי.

אני בטוח שהחוזה הוא לא מושלם, אבל מה יש לנו להפסיד פה, אף אחד לא מתכוון לבנות על הגג, ואף אחד לא מתכוון לעשות תמא 38.

אנחנו בין הדירות הבודדות שם בבעלות פרטית, ובקומה אחרונה, זה אומר שהגג דווקא כן חשוב לנו מאוד.

האם מהלך כזה יכול לפגוע בנו בדרך כלשהי? למשל בשלב מכירה של הדירה?

לא

רק הקונה יצרך להיות מחוייב לחוזה שבינך לבין עמידר ואולי עקב כך יהיה מוכן לשלם סכום נמוך יותר מאשר אילו לא הייתה הההתחייבות הזאת

מצד שני סביר שהבניין יהיה מתוחזק בצורה טובה יותר כולל גינה מאשר אם לא היה הפרוייקט הזה וישביח את ערך הדירה שלכם.

אם אתם קומה אחרונה , סביר שהגג יקבל טיפול טוב כעת, השאלה האם לא נדרשת התרוצצות של אנשים בעת ההפעלה השוטפת שיפריעו את מנוחתכם.

ברור שבעת ההקמה תסבלו יותר מאשר דייר בקומה שניה.

מיקום בצפון הרחוק, - מקום שיפוט בתל אביב קוץ רציני בתחת.

כמובן שיהיה סרבול בעת המכירה כדי לתאם מול עמידר את המכירה מבחינת אישורים / ניסוח ההסכם עצמו. לא משהו שרצון טוב לא יכול לפתור.