מחיר למשתכן (או למסתכן?) - מוכרים דירות שלא קיבלו אישור בניה

התוכנית הזאת מחיר למשתכן שיש מסביבה המון באז, משהו מריח לי בה לא כל כך טוב: מוכרים דירות על הנייר שלא קיבלו עוד אישור בניה.

כלומר אנשים צריכים לשלם על דירות שעוד לא קיימות, במקרה הטוב להמתין 5 שנים. ואם הקבלן ברח אחרי המתנה ארוכה, להישאר בלי כלום ועם בעיה שמישהו יחזיר להם את הכסף. הרי כבר היו כאלה דברים (למשל חבציבה - שם לפחות כבר היו בתים פשוט לא גמורים).

מה אתם אומרים? רק לי זה מריח רע?

כל המדינה הזאת לופט גישפט.

לא יודע אם המידע שבידך מדוייק על מצב אישורי הבניה.

מה אתם אומרים? רק לי זה מריח רע?

רק לך. לפחות לפי הביקוש הער.

בכל מקרה אנחנו נמצאים כשנה עד משבר הסאב-פריים שלנו, מה יקרה אחריו קשה לנבא.

אם אין לכם דירה ביד, לדעתי, עדיף כרגע להשאר בשכירות עד אחרי המשבר.

לא יודע אם המידע שבידך מדוייק על מצב אישורי הבניה.

כמה דוגמאות:

http://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/463143

http://www.themarker.com/realestate/1.4105652

יש הרבה בעיות עם התוכנית הזאת, אבל דווקא הדברים שציינת הם או לא נכונים או שנמצא להם פיתרון. בחירת הדירה מתבצעת לאחר שהועדה המקומית נתנה היתר בניה, והתשלומים מהרוכשים אמורים להתחיל עם תחילת הבניה. לגבי מצב שהקבלן פשט רגל, לרוב הפרויקטים יש ערבות חוק מכר. בכל מקרה, בשאלות ותשובות של התוכנית כתוב:

"משרד הבינוי והשיכון פועל בשיתוף מטה הדיור ומשרד האוצר כדי להבטיח שזכויות הזוכים לא ייפגעו בשום פרויקט של תכנית מחיר למשתכן או תכנית מחיר מטרה."

בכתבות שהבאת לא כתוב שום דבר על תשלום לפני הוצאת היתר בניה.

אגורה לא שולמה לפני שיש היתרי בניה.

השינוי במדיניות כפי שנכתב , אכן מוציא את הזוכים ממעגל הביקוש, גם אם התהליך ייקח יותר זמן עד לסיום הבניה.

תרגיל יפה, אבל בין זה לבין שלא יקבלו את הדירה המרחק רב.

יש כל מיני דפקטים בשיטת ההגרלות הזאת.

ברוב המקומות, אתה אפילו לא יודע איזה דירות יש שם: 3,4,5 חדרים.

הידעתם שיש רשימת המתנה. כלומר אם יש 100 דירות אז 100 נוספים ספייר(זוכים ממתינים) שאם הם זכו בכבוד, כל ההגרלות האחרות הבאות שלהם מתבטלות, ואולי יתנו להם את הכבוד לבחור את הדירות שאף אחד לא רצה בסיבוב ראשון. (נדפקים כפול).

בכל מקרה אנחנו נמצאים כשנה עד משבר הסאב-פריים שלנו, מה יקרה אחריו קשה לנבא.

 

אם אין לכם דירה ביד, לדעתי, עדיף כרגע להשאר בשכירות עד אחרי המשבר.

מאיפה הדד ליין?

לגבי דירות ללא אישורים.

כחלון עשה את שלו, קבע מחיר מוזל לדירות עם מימון של עד 90%.

אישורים? זאת לא הבעיה שלו, זה כבר על העירייה לאשר.

אני רק מקווה שבשביל כל הרוכשים כל המיזם הזה מחיר למסתכן לא יתפוצץ בפנים.

הגרלה לא מושלמת, ועדיין, יש נסיון להוריד הרבה צעירים מרכישה בשוק הפתוח ו"סידורם בקבוצות" וע"י כך הורדת לחץ.

לדעתי הנסיון הזה הוא ראוי ומעלותיו עולות על מגרעותיו.

בקשר לבטחון דוקא במקרה של מחיר למשתכן המדינה קיבלה ערבויות מהקבלנים אז לדעתי הסיכוי פה ל"חפציבה" קטן עד אפסי מה גם שכחלון לא יתן לזה לקרות במשמרת שלו ושיוציא שם רע לכל התוכנית.

אחד הדברים שלמדתי כאן במהלך השנים

אם קבלנצ'יק נופל אתה עלול ליפול איתו

אם יקרה משהו לקבלן שבונה מאות דירות במסגרת התוכנית, המדינה כבר תמצא את הפתרון להמשך הבניה וסיומה.

יכול לומר שלפרוייקט שזכיתי בו יש ערבות מדינה. לא חושב שיש ערבות טובה מזו. בכנס נאמר, גם אם הקבלן בורח, גם אם הקבלן פושט רגל, יוצא מכרז חדש והבנייה תמשיך מאותו מקום. הכי גרוע שיכול לקרות זה דחיה של הכניסה לדירה. אין דבר כזה הקבלן פשט רגל והלך הכסף. הכסף נמצא בחשבון בנק בעל שקיפות מלאה. כלומר אין מצב שהקבלן לוקח מהכסף ששילמת על הדירה והולך קונה לעצמו ברייטלינג ב 20 אלף שח.

אהפרוייקט שלי בזמן הכנס היה ללא היתר בניה אבל היה בשלבים מתקדמים לקבלת היתר. כ 3 שבועות אחרי, כבר יש היתר בניה ומתחילים לבנות.

אגב, על פי החוזה, יש תאריך סיום לפרוייקט. מעבר לתאריך הנ"ל, הקבלן מתחיל לשלם לזוכים שכ"ד במידה ועדיין לא מוכן.

מצד שני, מכיר חברים שלי שזכו בעפולה לפני לא מעט חודשים, ועדיין לא קראו להם בכלל לכנס. אז זה באמת תלוי פרוייקט או אזור.

רק להבהיר

לא משלמים שקל לאיש לפני שיש היתרי בניה

רק ההגרלות והרישומים נעשים לפני היתרים, אבל הרכישה בפועל מאוד בטוחה.

 

כלומר אנשים צריכים לשלם על דירות שעוד לא קיימות, במקרה הטוב להמתין 5 שנים. ואם הקבלן ברח אחרי המתנה ארוכה, להישאר בלי כלום ועם בעיה שמישהו יחזיר להם את הכסף. הרי כבר היו כאלה דברים (למשל חבציבה - שם לפחות כבר היו בתים פשוט לא גמורים).

 

מה אתם אומרים? רק לי זה מריח רע?

מאז מקרה חפציבה עשו הרבה שינויים בחוק בכל מה שקשור לדירות חדשות מקבלן.

אין דבר כזה להעביר כסף "ישירות" לקבלן.

יש פנקס תשלומים והכסף הולך ישר לבנק המלווה ויש ערבויות של חברת ביטוח על כל תשלום שלך.

נכון - שום דבר לא בטוח ב 100%, אבל מצד שני זה גם לא 100% הימור. יש ערבויות, יש בנק, יש ביטוח... אתה לא לבד מול הקבלן בכל הסיפור הזה.

איציק