מחיר למשתכן (או למסתכן?) - מוכרים דירות שלא קיבלו אישור בניה

מדלן לא רע, לכל שכונה יש עיסקאות אחרונות על בסיס נתוני רשות המסים והוא מחשב ממוצעים

נדלן גוב.

איזה קטע, לפני כמה ימים פרסמו פרק בפודקאסט, שאני ממש נהנה להאזין לו, בדיוק בנושא שאני מנסה להעביר פה:

https://anchor.fm/investmartil/episodes/60---e9uq6f

ממליץ לכל המתיימרים להכנס לנעליים של משקיע להאזין לפרק בכדי להבין למה הם טועים בחישוב שהם עושים.

אם המונחים שם קצת גדולים עליכם, מומלץ להאזין לפני לפרק הזה שמסביר על דרכים מתמטיות להשוואה בין השקעות:

https://anchor.fm/investmartil/episodes/37---e4nslo

ומי שסתם מעניין אותו להרחיב את הדעת על נושא ההיוון שאני כל הזמן מעלה פה:

https://anchor.fm/investmartil/episodes/9---e3l2lm

 
עדכון מצב :
 
בבניין שלי מתקדמים בקצב מרשים, בונים כבר קומה 6 מתוך 8 כרגע, והתחילו טיח וריצוף בקומות הנמוכות במקביל. נראה שיסיימו לפני הרבה לפני אפריל 2021.
 
במפרט שחתמנו עליו הקבלן אמור לתת רק הכנה למזגן מרכזי, בלי המזגן עצמו. אבל מסתבר שבתנאים של הוועדה לאיכות הסביבה, היה נספח מיגון אקוסטי,
שהורה על ביצוע מיגון אקוסטי לבניינים שקרובים לכביש עד 65 מטר, שזה אומר תריסים וחלונות מבודדים, וגם התקנת מזגן. הנספח הזה היה קיים במסמכים שקיבלנו בחתימה, כמה דיירים ערניים שמו לב לזה והתחילו לעשות רעש. מסתבר שהקבלן פשוט ניסה להתחמק ולא הצליח..
עכשיו נראה איך זה יתגלגל, מקווה שזה לא יכניס עיכובים או בעיות אחרות (שינסה לקזז את ההפסד במקומות אחרים).
אני מניח גם שהמזגנים שיותקנו יהיו המינימום של המינימום מבחינת מחיר/איכות, שזה גם לא מעודד.
 
https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3765838,00.html

נראה מדהים,תתחדשו!
היכן הפרוייקט? מי הקבלן?

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

תודה! זה בשכונת החותרים בטירת הכרמל, קבלן עץ השקד (שבינתיים עושה רושם מצויין מבחינת איכות, זמנים ויחס).

עץ השקד מצויין, ממש זכיתם!

הוא עשה עבודה מעולה במחיר למשתכן בעתלית.

טוב אז אפשר לברך על המוגמר, קיבלתי מפתח בתחילת נובמבר, שזה כמעט חצי שנה לפני המועד המובטח בחוזה, וגם זה התעכב רק בגלל העיריה.

סה"כ מאד מופתע לטובה מרמת הבניה והגימור, באמת דירה מצויינת.

השקעתי עוד כמה אלפים בתוספות כדי להפוך אותה לראויה להשכרה (תריסים חשמליים, רשתות, מקלחונים, ארון אמבטיה, ברז גז/מים במרפסת).

פירסמתי להשכרה ב-4400, יחד עם עוד המון מתחרים, לא היו המון טלפונים, סה"כ הגיעו 4-5 לראות, והשבוע נחתם חוזה על סך 4150, שזה נראה ריאלי בהשוואה ל'מתחרים'.

השכרתי לפנסיונר של משרד הביטחון, זוג מבוגר בלי ילדים, ככה שאני די רגוע גם מבחינת בעיות של תשלומים וגם מבחינת שמירה על הדירה.

שווי שוק כרגע מוערך סביב 1.5-1.6 מיליון. בעוד 4 שנים אני אוכל למכור, נראה מה יהיה המצב אז..

בינתיים על דירה שעלתה לי 1.15 מיליון אני מקבל תשואה ברוטו של 4.4% שנתי (לפני הוצאות אם יהיו).

האמת שציפיתי שיהיה יותר קשה להשכיר, או שאני אצטרך לרדת למחיר נמוך משמעותית, אבל מסתבר שלמרות הקורונה ולמרות ההצפה של השוק בבת אחת, יש ביקוש.

עץ השקד באמת קבלן מצויין, עובדים יפה ומקדימים לוז, ונותנים מענה לכל תלונה בצורה שירותית ויפה.

בשעה טובה.

הדירה שלי מאחרת מסירה כבר 4 חודשים.
אין עדיין מועד מסירה חדש.
הקבלן הודיע לכל מי שפנה אליו שלא יפצה אף אחד.

מבחינה שירותית, הקבלן לא מתקשר ולא ממש שירותי. 4 מיילים ו5 טלפונים לכל שאלה פשוטה. דווקא בדרג השטח, באתר, השירות טוב.

מאחר והנושא כנראה יפתר בעזרת בית משפט או לכל הפחות עורך דין, מעדיף לא לתת יותר פרטים.

אישית, לא נראה לי שזה קשור למחיר למשתכן.סתם התנהלות ישראלית מוכרת של שיטת מצליח.


Sent from my MI MAX 3 using Tapatalk

איזה מעצבן ליפול על קבלן כזה... מקווה שייפתר במהרה ועם מינימום כאבי ראש.