מחיר למשתכן (או למסתכן?) - מוכרים דירות שלא קיבלו אישור בניה

הבעיה הרגילה במדינת ישראל, יש חוקים תקנים והנחיות - אין אכיפה.

כנ"ל בכל התנהלות המדינה, הכוונה טובה - אבל ברגע שאין אכיפה ובדיקות צמודות - ישראל היא מדינת פרטצ'.

 

חבל שלא ישבו במשרדי הממשלה עם אדריכלים וקבלנים, ובנו תוכניות ומפרטים מתאימים מראש.

אפשר היה להחליט על 10 דוגמאות בסיס של בניינים, ולשחק עם מספר הקומות ושינויי חזית קלים.

כך שבפועל יהיו, כ 20 דוגמאות שונות של בניינים.

ותכנון הבניינים והדירות יהיה לפי מפרטים מודרניים, ובתקנים חכמים המתאימים לימינו.

 

לא לתת לקבלנים לתכנן, הם תמיד ינסו לחסוך, וזה הגיוני - כי מרווחי הרווח מצומצמים.

ברגע שהמפרטים של גודל הדירה החדרים המטבח וחדרי השירות כיווני אוויר רשומים וברורים -

הקבלן יהיה חייב לעמוד במפרט במדוייק, וועדת התכנון לא תאשר מפרטי בניה חורגים.

 

לפני מתן אישורי התחלת הבניה, ועדות התכנון צריכות לבדוק ולאשר רק תוכניות סבירות, עם תקנים מתאימים.

לא מטבח של 4.5 מטר, ולא דירה עם כיוון אוויר אחד.

 

 

 

אייל.

כל בניין חייב להיות מתוכנן בפני עצמו משום שגודל וצורת השטח שונים, זכויות הבניה, הסביבה, הנוף, כיוון ההעמדה, ועוד מיליון פרמטרים שמשפיעים על עיצוב ותכנון הבניין, ושינוי של אחד מהם יכול לשנות לחלוטין את התכנון.

Sent from my SM-N920C using Tapatalk

בכל מקרה אנחנו נמצאים כשנה עד משבר הסאב-פריים שלנו, מה יקרה אחריו קשה לנבא..

עוד חודשיים למנייק.

מפתיע שמה שיהיה אחריו קשה לנבא אבל מתי הוא יהיה זה קלי קלות לנבא.

הבעיה הרגילה במדינת ישראל, יש חוקים תקנים והנחיות - אין אכיפה.

כנ"ל בכל התנהלות המדינה, הכוונה טובה - אבל ברגע שאין אכיפה ובדיקות צמודות - ישראל היא מדינת פרטצ'.

 

חבל שלא ישבו במשרדי הממשלה עם אדריכלים וקבלנים, ובנו תוכניות ומפרטים מתאימים מראש.

אפשר היה להחליט על 10 דוגמאות בסיס של בניינים, ולשחק עם מספר הקומות ושינויי חזית קלים.

כך שבפועל יהיו, כ 20 דוגמאות שונות של בניינים.

ותכנון הבניינים והדירות יהיה לפי מפרטים מודרניים, ובתקנים חכמים המתאימים לימינו.

 

לא לתת לקבלנים לתכנן, הם תמיד ינסו לחסוך, וזה הגיוני - כי מרווחי הרווח מצומצמים.

ברגע שהמפרטים של גודל הדירה החדרים המטבח וחדרי השירות כיווני אוויר רשומים וברורים -

הקבלן יהיה חייב לעמוד במפרט במדוייק, וועדת התכנון לא תאשר מפרטי בניה חורגים.

 

לפני מתן אישורי התחלת הבניה, ועדות התכנון צריכות לבדוק ולאשר רק תוכניות סבירות, עם תקנים מתאימים.

לא מטבח של 4.5 מטר, ולא דירה עם כיוון אוויר אחד.

 

 

 

אייל.

אתה מציע בעצם להחזיר את השיכונים מהעשורים הראשונים של המדינה (בעיצוב מודרני).

וגם אז יהיו כתבות עם תלונות. אחרות, אבל תלונות.

אפשר היה להחליט על 10 דוגמאות בסיס של בניינים, ולשחק עם מספר הקומות ושינויי חזית קלים.

ניסו את זה ואפילו מימשו את זה בארץ. כישלון מוחץ.

בתפוצות אפילו שילבו את זה לפעמים עם רצח עם או סתם הרעבות המוניות.

אבל הצדק איתך בנוגע לאכיפה. זה כל הסיפור, ולא רק בנדל״ן. בכל תחום.

החוקים בסה״כ סבירים עם כמה אבסורדים בלתי נמנעים פה ושם.

אולי לא דגמים מפורטים, אבל תקינה מודרנית וסבירה כמינימום. לא יתכן מטבח עם חלון לפיר שירות ולא יתכן שבחדר יהיה שקע חשמל אחד או שניים. זה התאים ל-1955, לא ל-2020.

שני שקעים לחדר זה גם מה שאני רואה כאן בפרויקטים רגילים.

+ חלון מטבח לפיר.

אבל לפחות בפרויקטים רגילים אתה רואה מה אתה קונה, ולא קונה כרטיס הגרלה, ולאחר שנה רואה את הדירה ויש לך 45 דקות להחליט.

אף אחד לא נותן שקל לקבלן לפני שראה את תוכנית הדירה והמפרט שלה,

אף אחד לא מחייב את הזוכים לקנות, למי שלא מתאים שלא יקנה.

המפרט המחייב של התוכנית לא נופל מהסטנדרט שנותנים רוב הקבלנים בשוק החופשי, כמו כן איכות הבנייה גם היא לא סובלת מיותר ליקויים מאשר בנינים שנבנים בשוק החופשי.

^ כמה דירות בשוק החופשי ראית עם כיוון אוויר אחד?

או בניין רב קומות עם מעלית אחת?

יש פרויקטים עם כיוון אחד ויש עם שני כיוונים, את התכנית מקבלים לפני שמתחייבים למשהו, לא מתאים לך אל תיקח,

על זה שחלק מהקבלנים מתכננים חרא של דירות אין וויכוח.

החוק שעד 27 מטר אין חובה ל-2 מעליות, בפועל אני מכיר מספיק בנינים כ-9 קומות בהם יש מעלית אחת.

בתור זוג צעיר שמקבל הזדמנות לקנות דירה למגורים בהנחה משמעותית עם רק 100 אלף שקל הון עצמי אפשר גם להסתדר עם מעלית אחת, עם מטבח 4.5 מטר ואינטרקום בלי מצלמה.

אני מכיר גם בניינים בני 9 קומות שנמכרו בשוק החופשי בעלי מעלית אחת.