שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

האם במחיר למשתכן יש בזמן הזכיה תאריך סופי לקבלת מפתח לדירה ?

שלושה חברים שלי שזכו בדירות עדיין לא הוזמנו למשרדי החברה לבוא ולבחור את הדירה בפרוייקט,

שזה שלב ראשוני מאוד ובעצם זה אומר שלא התקדם עדיין כלום בשטח,

שניים זכו לפני 7 חודשים ואחד מהם כבר זכה לפני יותר משנה,

כמובן ששלושתם מקבלים את אותה תשובה מהקבלנים כשהם מתקשרים לברר,

עוד שבועיים נקרא לכם...

 

באתר של מחיר למשתכן בממשק החדש ניתן לראות האם יש כבר היתר או לא..

לפחות ראיתי נוהל שלא ידעתי אותו לפני כן. התאריך שבו אפשר למכור את הדירה שזכית בה הוא 5 שנים (את זה ידעתי) מיום קבלת טופס 4 או 7 שנים מיום ההגרלה, המוקדם מבינהם. כך שלפחות למי שזה חשוב זה סוג של פיצוי על ההמתנה..

 

אני בכל זאת מקנא בחבריך, כי לפני 2019 כנראה לא אזכה בתוכנית הזו.

4 חודשים של ירידת מחירים, לראשונה מאז 2007, ואף אחד לא מקפיץ את השרשור?

 

הלמ"ס: חודש רביעי ברציפות של ירידה במחירי הדירות - איבדו 1%

 

https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3734212,00.html

כי אנשים מרגישים (ובהרבה צדק) שעובדים עליהם עם הכותרות האלה, גוף אחד אומר ככה וגוף אחר אומר ההיפך, והתקשורת הכלכלית יודעת טוב מאוד להוציא מכל חצי ידיעה כותרת פאניקה שסוף העולם הגיע והנדלן והבורסות עומדים ליפול.

 

נסה לקנות דירה בין חיפה לב"ש במחירים נמוכים יותר משנה שעברה ותגלה שאלה רק כותרות.

 

ההימור שלי שלא תהיה מפולת ולא שינוי כיוון, ההאטה תמשיך עוד שנה +- והמחירים יזחלו מעלה לאורך השנים הבאות.

 

במקומות שיש נגישות תחבורתית, תעסוקה ומרכזי בילוי המחירים לדעתי לא ירדו, אולי תהיינה שנים של עצירה או ירידה של 2-3% בשנה מסויימת, אבל הכיוון בעשר שנים הקרובות כלפי מעלה.

ההימור שלי שלא תהיה מפולת ולא שינוי כיוון, ההאטה תמשיך עוד שנה +- והמחירים יזחלו מעלה לאורך השנים הבאות.

 

במקומות שיש נגישות תחבורתית, תעסוקה ומרכזי בילוי המחירים לדעתי לא ירדו, אולי תהיינה שנים של עצירה או ירידה של 2-3% בשנה מסויימת, אבל הכיוון בעשר שנים הקרובות כלפי מעלה.

 

למה?

(במאמר מוסגר, ההימור שלי שבפריפריה בעיקר, ובייחוד במקומות שנבנו בהם המון דירות (עפולה, קריית גת, קריות למשל) יהיו ירידות משמעותיות. קשה כמובן להגיד מתי, אבל אני מהמר שתוך חמש שנים, לכל היותר. אם כבר כל אחד שם את הז'יטונים שלו על השולחן).

4 חודשים של ירידת מחירים, לראשונה מאז 2007, ואף אחד לא מקפיץ את השרשור?

https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3734212,00.html

כאשר שיעור עסקאות בתמיכה ממשלתית, מחיר למשתכן או מחיר מטרה היווה 19.8%.

בוא נגיד ש20% מהמדד הוא מחיר למשתכן.

ובוא נגיד שהדירות במחיר למשתכן הן בהנחה של 20% בערך.

עכשיו בוא נגיד שהמדד ירד ב2.1%.

 

מה קרה ל80% מהדירות שהן לא מחיר למשתכן?

מה היה שיעור עסקאות בתמיכה ממשלתית בדגימה הקודמת?

אם מחר שיעור העסקאות יהיה 50%?

עריכה אחרונה ב-18 למרץ, 2018 על ידי Fitch

אני רק אשים את זה פה: http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001228862

^ הוא מראיין את עצמו?

הוא בחר צורה מסוימת להציג את הכתבה (בלי לחוות דעה על האפקטיביות שלה). איך זה קשור לתוכן?

כי מי שעונה על שאלות קשות שהוא שואל, זה הוא עצמו - כדעה של כתב, לא איש מקצוע או פקיד במשרד ממשלתי.

 

בנוגע לתוכן,

*לא הייתי מצפה אחרת מהקבלנים (גם לא ממוכרי הבמבה או הקוטג' - יש לוביסטים ויחצנים בשביל זה והם לא מובטלים), עובדי מדינה שובתים על דברים כאלה.

*ממה שידוע לי, אין היצע של קרקעות לבניה שהן לא במחיר למשתכן, לכן אין פרויקטים חדשים, לכן זה שקצב המכירה אצל הקבלנים ירד - נשמע די הגיוני. הרי חלק/רוב מהפרויקטים בבניה עכשיו נמכרו כבר ברבעונים קודמים.

*אני חושב שקצת מתעסקים יותר מדי בהיום ולא במחר. ירידה בהתחלות הבניה היא נושא יותר חשוב מכמה מכרו או לא מכרו בחודשיים האחרונים כי זה מצביע על היצע שיהיה מחר ולא אתמול.

*כמו שכבר ציינתי, תיבלון מדד הדירות במחיר למשתכן, מן הסתם גורר את המחיר הממוצע (או מחיר עסקה ממוצעת) למטה. אני תמיד אומר - מי שמחפש דירה X - האם המחיר ירד עבורו? זה שהשוק כולו, כולל כולו, יורד - לא אומר שדירה X ירדה.

נגיד יהיה רבעון שימכרו רק דירות 2 חדרים, המחיר הממוצע ברבעון יירד ממש ממש ממש.

*שאלת הביקוש היא שאלה קשה, שאף אחד במדינה לא מתכנן ולא יודע לענות עליה. לכן תשובתו טובה כשל הירקן שלי.

 

בדעה אישית, קצת לגופו של אדם, אני חושב שהכתב לכאורה זיהה "קהל שבוי" בדיוק לדעה הזאת (דף "המחאה הגדולה") ופשוט מכניס טראפיק למקום העבודה שלו.

 

אגב אלי ציפורי, תראה מה הוא כתב ב-19/05/2017:

איך יודעים שיזמי הנדל"ן, שהקבלנים, שכולם, אבל כ-ו-ל-ם, כל הפעילים בשוק הנדל"ן, כולל הבנקאים, בלחץ? בלחץ מבלימת המחירים ומהתחלת תהליך אפשרי של ירידת מחירים? יודעים זאת דרך היחצ"נים שלהם

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001189203

או ב-17/07/2016:

כן, הקבלנים בלחץ. כנראה מאוד בלחץ.

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001139734

 

 

עריכה אחרונה ב-22 למרץ, 2018 על ידי Fitch

יוצא שבעבודה פגשתי כמה רוכשים של מחיר למשתכן. זוגות צעירים שקנו דירות במחירים של 1.5. לוקחים משכנתא של 1.3 מיליון. אני מדבר על זוגות חרדים בשנות העשרים המוקדמות. מצהירים שכזוג הם מרוויחים 16 ביחד (תלושים תמיד אפשר לסדר...) משכנתא של 30 שנים עם החזרים של 6 א'.

לא יכול לחוות דיעה על המחירים בשוק והאם תהיה בועה שתתפוצץ או לא אבל משכנתא של 1.3 מיליון לזוג שזאת הדירה הראשונה שלהם (בהגדרה) במקרה הטוב חיו שנתיים בשכירות ובמקרה הרע חיו עד היום אצל ההורים אותי העסק הזה מפחיד ואני לא מבין איך הרוכשים לא השתינו במכנסיים כשחתמו על התחייבות כזאת ואיך לחתמים לא רעדה היד כשהם היו צריכים לאשר משכנתא כזאת.

 

Sent from my Redmi Note 4 using Tapatalk

וכמה הם באמת מרוויחים שזה מפחיד אותך?

וכמה הם באמת מרוויחים שזה מפחיד אותך?

12 א'. כלומר חצי מהמשכורת (בהנחה שאין בלת"מ) הולכת למשכנתא וזה לפני עליות ריבית ואינפלציה שבמשכנתא לטווח כל כך ארוך ההחזרים יכולים לטפס בקצב שגם עליות יפות בשכר לא ידביקו.

 

Sent from my Redmi Note 4 using Tapatalk

איך "מסדרים" תלוש ?

 

 

מצהירים שכזוג הם מרוויחים 16 ביחד (תלושים תמיד אפשר לסדר...)

Sent from my Redmi Note 4 using Tapatalk

איך "מסדרים" תלוש ?

3-6 חודשים לפני נטילת המשכנתא מתחילים להעביר משכורת מסודרת לחשבון הבנק של מבקש המשכנתא. המשכורת שולמה למעשה על ידי ההורים שהעבירו כסף לחברה. הבנק מבקש שלוש תלושים אחרונים +דפי עו"ש 3 חודשים בתלוש גם אפשר לשחק קצת (תאריך תחילת עבודה למשל). המעאכר מסדר את הכל ואתה רק צריך לדאוג לחתום בסוף התהליך בבנק.

הון עצמי ההורים מביאים 100 עוד הלוואה בגמ"ח 100 מתחילים להחזיר רק אחרי שנה. הדירה '1.5 מ' אבל שווי השוק שלה לפי המחיר למשתכן הוא 1.75 כלומר הרוכש הביא 450 א' שזה 25 א' והבנק מממן 75 אחוזים.

 

זה נשמע הזוי כי זה באמת הזוי.

 

Sent from my Redmi Note 4 using Tapatalk