שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

אבל זה בדיוק העניין, לעשות ממוצע בכל הארץ לא נותן בתכלס שום דבר שאפשר לעשות איתו משהו, חוץ מקליקבייט.

אז אתה טוען שלאף סטטיסטיקה ברמה הארצית אין משמעות?

ובאיזו רמה יש משמעות? ברמת הערים? השכונות? הרחובות?

אז אתה טוען שלאף סטטיסטיקה ברמה הארצית אין משמעות?

 

ובאיזו רמה יש משמעות? ברמת הערים? השכונות? הרחובות?

לזה יש משמעות -

http://www.justice.gov.il/Units/ShomatMekrkein/ProfessionalInfo/MehkarimSkarim/Dirot/sekerq22016.pdf

קח לו הבין שזה הורס לו את הקריירה ולכן הפסיק את זה.

איזו משמעות אתה יכול ללמוד מנתון כזה?

תגדיר ״משמעות״.

אם השאלה שמטרידה אותי היא מה מגמת מחירי הנדל״ן במדינת ישראל, הממוצע הארצי של מחירי הנדל״ן (על פני איזושהי תקופה) זה הנתון הבסיסי הראשון שאני אבדוק. יכול להיות שאבדוק מדדים נוספים (כמו למשל השונות של המחירים, אולי ממש ההתפלגות שלהם בחתכים שונים וכו׳) אבל די ברור שהממוצע יתן לי אינדיקציה ראשונית למגמה. זה הנתון הכי בסיסי.

לזה יש משמעות -

 

http://www.justice.gov.il/Units/ShomatMekrkein/ProfessionalInfo/MehkarimSkarim/Dirot/sekerq22016.pdf

 

קח לו הבין שזה הורס לו את הקריירה ולכן הפסיק את זה.

נו? הבוטום ליין בדוח הזה (למרות שיש גם פילוח לפי ערים) הוא הממוצע על פני הערים שנבדקו...

איזו משמעות אתה יכול ללמוד מנתון כזה?

מכול נתון אמיתי אשר מפורסם על ידי גורמים רשמים בתחום הנלד"ן ניתן ללמוד משהו אחרת לשם מה הפ מפרסמים את הנתונים

?

מאוד מצחיק הירידות על העיתונים, אבל מה הקטע?

רוב הנתונים ברמה אבסולוטית לא אומרים כלום, אבל תמיד מצביעים על מגמה. בעזרתם אתה מבין אם העדר עדיין קונה כל דבר במחשבה שזה בכל מקרה יעלה, או שהעדר מפעיל שיקול דעת וקונה פחות, שזה הדבר היחיד שיוריד את המחירים.

אבל כמו שכבר למדנו, גם בשרשור הזה, שמאותם נתונים אפשר להוציא 100 כותרות שונות:

בפועל מוכרים רבים תקועים עם דירות באיזור רמת-אביב 3-6 חודשים ולא מצליחים למכור אותם במחיר המבוקש.

לא רק ברמת אביב.

שוק הנדלן נכנס למיני קיפאון , באיזור הצפון ניתן להגיד בוודאות ששוק הדירות בסטגנציה כמעט מוחלטת.

דירות חדשות מקבלן לא נמכרות ..., מעל פני השטח המחירים קבועים, מגיע לקוח פוטנציאלי למשרד המכירות ...עם מעט מיקוח הוא יכול להגיע להטבות שבהיוון כספי מגיעות למעל 100K ש"ח (מטבח \ מיזוג וכדומה)...

ולמרות זאת באיזור הקריות חיפה, תוכנית מחיר למשתכן עצרה לגמרי מכירות קבלנים אשר תקועים עם דירות ופרויקטי ענק בבניה בקרית ביאליק ומוצקין.

למחפשי דירות יד 2 זה הזמן.., היצע ענק , מכירות מדשדשות , לקוחות לחוצים, מחירים בירידה קבועה וזמני המתנה של למעלה מחצי שנה (במקרה הטוב...) , בהחלט ניכרת עצירה מוחלטת במכירות .

^ הזמן למה?

נגיד ויש בניין שבנייתו הסתיימה. הוגשה בקשה להיתר לפי "מצב סופי" (לפני 5 חודשים) אך נותר פנטהאוז שטרם נמכר (בניין עם סה"כ 6-8 יח"ד).

שאר הדירות נמכרו במהלך 2016.

בכמה בדרך כלל ניתן להוריד את הקבלן על דירה כזו?

כמו כן, ידוע לי כי לגבי דירת הגן יש לו מחלוקת משפטית עם הקונים והוא לא קיבל את מלוא התשלום עליה.