שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

החרדים מסוגלים לחיות מ5000 ש"ח כי הם לא מוציאים כלום לחופשת ומסעדות ומחשבים ופלאפונים וכל תענוגי של הדור החדש,

החילונים באמת לא יכולים אפילו אם באמת הם מרויחים 16 אלף עדיין לא מספיק להם בקושי לחיות וכ"ש לא להחזיר משכנתא של 5000 ש"ח.

למה שמישהו יעשה את זה לעצמו במודע?

אם לא עומדים בתשלומים של המשכנתא, הבנק לוקח את הדירה לא?

אם הם לא עומדים בתשלומים הם יוצאים מנקודת הנחה שהם ימכרו את הדירה אחרי 5 שנים/ ישכירו ויקבלו עליה את מחיר השוק 'לצורך העניין 1.75 יסולקו את המשכנתא יחזירו להורים ןלגמ"ח יישארו ביד עם 200 א' רווח. הבעייה בתכנית היא שאין ממש דרך לדעת מה יהיה מחיר השוק עוד 5 שנים (הזמן שבו צריכים לחכות מחתימת חוזה ועד למכירה).

 

Sent from my Redmi Note 4 using Tapatalk

מחיר למשתכן באחיסמך, דירת 6 חדרים. זה המטבח:

אין מצב שזה עומד בדרישות, כי יש בדרישות גם חלון וגם שיש, אני לא רואה את שניהם..

 

בלי קשר, אפשר לוותר על הזכיה כאשר מוצגת הדירה בשלב הבחירה, לא? אני רואה כזה דבר כמו בתמונה ובורח.. למה לקחת משכנתא עבור דירה עם מטבח עלוב שכזה ואז לבכות.

כדאי לבדוק אם לתכנון מפרט הדירה - כי יש אישור תכנון של מינהל הבינוי / משרד השיכון.

לפעמים המפרט הוא רק סקיצה ראשונית - אפשר לברר גם עם החברה הקבלנית הבונה.

 

לפנות במכתב /מייל או בטלפון לגורם האחראי במשרד השיכון - ולהעיר על החריגות בתכנון הדירות.

ולפעמים אי התאמה, בתקנים מחייבים של משרד השיכון.

 

נראה כי יש קבלנים המבצעים שרטוט או מפרט גרוע בכוונה - כך הם לא מוכרים את הדירות הללו לזוכים.

ואח"כ מבצעים שינויים פנימיים בתכנון , ומוכרים לאחרים.

לדעתי כדאי לבדוק את אישורי תכנון הדירה, והאם הם מאושרים סופית.

 

 

אייל.

עריכה אחרונה ב-25 למרץ, 2018 על ידי ליין מן

אין מצב שזה עומד בדרישות, כי יש בדרישות גם חלון וגם שיש, אני לא רואה את שניהם..

 

בלי קשר, אפשר לוותר על הזכיה כאשר מוצגת הדירה בשלב הבחירה, לא? אני רואה כזה דבר כמו בתמונה ובורח.. למה לקחת משכנתא עבור דירה עם מטבח עלוב שכזה ואז לבכות.

יש המון דירות במחיר למשתכן בלי חלון במטבח.

 

אי אפשר לוותר אחרי שחתמת חוזה. ולא נראה לי שיראו לך את הדירה אם לא חתמת על חוזה כי על החוזה אתה חותם בערך שנתיים לפני שהדירה בכלל קיימת.

אני חושב שהכוונה ב"מוצגת הדירה" היא לתכניות הדירה ולמפרט. ואלה אכן מוצגים בשלב בחירת הדירה.

במקרים מסוימים אפשר לבחור דירה לפני היתר הבנייה ויכולים להיות שינויים קלים, שינויים פחות קלים מאפשרים ביטול החוזה.

 

הדרישה לחלון במטבח היא מהגרסה האחרונה, ותחייב רק קבלנים שיזכו במכרז בעתיד, כלומר לא משפיעה על הגרלות עבר או הווה.

לפני כן ניתן היה לספק מטבח שפונה למרפסת שירות למשל, בתוספת וונטה.

מחיר למשתכן באחיסמך, דירת 6 חדרים. זה המטבח:

מה המטרז' של 6 חדרים כזאת (ללא שטחים משותפים ומרפסות)?

 

Sent from my Redmi Note 4 using Tapatalk

אני חושב שהכוונה ב"מוצגת הדירה" היא לתכניות הדירה ולמפרט. ואלה אכן מוצגים בשלב בחירת הדירה.

במקרים מסוימים אפשר לבחור דירה לפני היתר הבנייה ויכולים להיות שינויים קלים, שינויים פחות קלים מאפשרים ביטול החוזה.

 

הדרישה לחלון במטבח היא מהגרסה האחרונה, ותחייב רק קבלנים שיזכו במכרז בעתיד, כלומר לא משפיעה על הגרלות עבר או הווה.

לפני כן ניתן היה לספק מטבח שפונה למרפסת שירות למשל, בתוספת וונטה.

 

אכן הכוונה הייתה למה שאמרת.

 

לא ברור לי לגבי הגרלות הווה. אם מה שרשמת נכון זה לא הטעייה? כי אני נרשם להגרלות על פי ציפיה שמה שרשום בדרישות מינימום למפרט יהיה בדירה. למה אתה חושב שזה לא מחייב כל פרוייקט מרגע שהמפרט עלה לאתר משרד השיכון? את הגרסה הקודמת אגב לא ראיתי.

הקבצים נמצאים באתר הזה (קישור) : מחיר למשתכן/אודות/המפרט הטכני

המהדורות השונות ניתנות להורדה למטה. שים לב להערה למעלה:

 

המפרט המחייב הוא זה המצורף לחוברת המכרז הספציפי.

 

כך שלפי הבנתי, המפרט המחייב הוא זה שפורסם בעת פרסום המכרז לקבלן, שם גם נקבע מחיר הבסיס למטר.

 

לגבי הגרלה ספציפית, כדאי לברר פרטנית - למשל בקבוצת פייסבוק המתמחות.

מה המטרז' של 6 חדרים כזאת (ללא שטחים משותפים ומרפסות)?

 

166.63

מה כן נכלל בשטח הזה? האם, למשל, קירות (חוץ ופנים) נכללים או נכללים חלקית או כלל לא?

 

להביא בחשבון חישוב השטח לצורך שיווק שונה מהחישוב לצורך טאבו, ושוב שונה מהחישוב לצורך ארנונה (שבעצמו שונה מרשות לרשות).

שטח לפי חוק מכר הוא מאד פשוט.

היטל הדירה כולל קירות חוץ וחצי מהקיר המשותף עם שכן/שטח ציבורי

גם אם אוריד עשרה אחוזים 150 מ' נשמע בהחלט סביר ל6 חדרים כל עוד החלוקה וגודל החדרים הגיוניים ממש לא נראה לי כוחים.

 

Sent from my Redmi Note 4 using Tapatalk